財政部：前8月土地出讓收入27134億 同比增長37.3%

東方財經網 2017-09-15 22:35:56 來源：

9月11日，財政部公布2017年8月財政收支情況。數據显示，今年前8月國有土地使用權出讓收入27134億元。

8月份，全國一般公共預算收入10652億元，同比增長7.2%。其中，土地和房地產相關稅收中，契稅414億元，同比增長15.5%；土地增值稅322億元，同比增長13.2%；房產稅75億元，同比增長13.1%；城鎮土地使用稅58億元，同比下降15.8%；耕地佔用稅60億元，同比下降41.6%。

從主要支出項目情況看，其中住房保障支出4192億元，增長4.4%。

另外，今年1-8月累計，全國性基金預算收入32867億元，同比增長31.3%其中，國有土地使用權出讓收入27134億元，同比增長37.3%。

　　(出處：新華網 2017年09月15日)

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萬達5.2億拍下淄博一地塊 重啟重資產模式？

東方財經網 2017-09-15 22:35:56 來源：

騰訊財經 作者 孫春芳

萬達商業又拿地了。

淄博（樓盤）市國土資源局網站显示，萬達商業以55.2億元底價拿下一地塊。

這一地塊中，住宅佔86191平米，商業佔48847平米。

該地塊的出讓條件規定：1・競買人（或其控股股東）須為2016年世界500強企業；2・競買人須為中國房地產業協會官方網站公布的2016中國商業地產企業品牌價值前十強企業

事實上，入圍2016年世界500強的國內房企只有綠地、萬達、萬科、恆大四家；而四家中符合“2016中國商業地產企業品牌價值前十強企業”的只有萬達一家。

按照王健林的戰略，萬達將逐步去地產化，最終不再搞自己拿地的重資產項目。

王健林在2016年萬達年會上表示：2017年新開業50個萬達廣場，其中11個重資產項目，39個是輕資產項目，以後每年重資產項目要減到5個左右。2020年以後原則上不再搞重資產，全部為輕資產。除了萬達城配套的住宅外，萬達原則上也不再新增住宅開發。

今年7月，萬達火速將13個文旅城賣給融創，按照萬達官方的解釋：由於目前房地產公司在A股的IPO發行幾乎處於停滯狀態，可能影響到萬達商業的上市步伐，而萬達轉型輕資產後，則可以不被划入“房地產”板塊，從而避開政策風險。

　　(出處：騰訊財經 2017年09月15日)

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嚴控消費貸流入樓市 成都個人消貸門檻悄然提高

東方財經網 2017-09-15 22:35:58 來源：

嚴控消費貸流入樓市 成都個人消貸門檻悄然提高

繼房貸利率上浮之後，個人消費貸款成為近期熱門話題。北京、深圳等地銀行監管機構下發通知，嚴防個人消費貸款違規進入房地產市場。14日記者走訪成都部分銀行網點了解到，今年以來多家銀行推出的“個人消費貸”，最高的可貸200萬元，少的只有600元。對“嚴防消費貸流入房市”的嚴查令，成都不少銀行都悄然加強對個人消費貸的監管。而據記者了解四川監管部門4月就曾下發通知，嚴禁個人消費貸進入樓市加大購房槓桿。

現狀走訪：個人消費貸最高可貸200萬

成都市民張先生最近想買房，苦於手頭緊張，去銀行貸款等待放款時間又很長，於是想到是否可以將個人消費貸用作購房使用。就此，他向一家銀行進行諮詢。銀行人員根據張先生的職業、薪酬、信用等情況評估為，他的個人消費貸款額度可為30萬元，而他的一個朋友卻只有600元。據銀行相關人員介紹，客戶的貸款額度主要是綜合個人徵信情況、還款能力和還款意願等信息測評出來的，“每個人的額度都不一樣，還款能力強的優質客戶貸款額度肯定比較高。我們最高的有一百萬，最低幾百塊錢的也有。但按照規定這些錢是不能夠用於買房的。”

個人消費貸款又分抵押貸款和信用貸款。一平安銀行網點理財中心工作人員介紹，該行信用貸最高可貸50萬，分3年期還清，抵押貸款最長20年。而另一家股份制銀行個人抵押消費貸款最高可貸200萬元。

記者走訪發現，成都多家股份制銀行都可辦理個人消費貸業務，多以信用消費貸款為主。而部分國有銀行的營業網點已經取消了個人消費貸款業務。“現在基本只做首套房、二手房貸款，個人抵押消費貸停掉很久了。”紅星路一工行網點工作人員說。而在相距不遠的農業銀行網點，記者也得到了同樣的答覆。

最新變化：個人消費貸調高准入門檻

有消息稱，個別銀行已下發通知要求收緊個人消費貸款，其中廣發銀行深圳的一支行將個人消費貸產品的最長貸款期限從30年縮短到5年。就此，記者致電該銀行成都分行營業部，個貸部工作人員表示目前個人消費貸貸款期限暫時沒有變化，具體貸款額度則視個人徵信情況而定。

“有些人把抵押消費貸款拿去做房貸使用，這是不允許的，所以現在控製得比較緊。”一銀行網點的個貸經理告訴記者，“但我們現在還沒有調整。”而另一家股份制銀行的資產客戶經理也表示，目前沒有收到貸款年限縮短或貸款額度變化的通知。

儘管暫未有縮短個人消費貸期限通知，但不少銀行個人消費貸款也在悄然收緊。記者走訪成都市場發現，部分銀行不僅個人消費貸辦理准入門檻高，工作人員還特彆強調貸款款項必須“專款專用”。

據一家商業銀行相關人士介紹，在該行辦理個人消費信用貸款有3種准入方式，一是個人公積金必須繳滿2年以上；二是在成都主城區內有房子，並在四大行辦理了房屋貸款；第三種是在事業單位或者國企就職，只要滿足其中一個條件，憑相關證明材料方可辦理。

“用途方面也有嚴格規定，比如你貸款買車，除了身份證、戶口本等材料外，還需向銀行提交購車按揭合同以及4S店銀行賬號，我們直接把錢打給4S店，款項不會經過你手上。”該工作人員說，“以前可能直接用身份證就能辦，現在政策變了。”這樣做也是為了防止有人拿消費貸去購房。

監管部門

四川4月就下發“嚴防”通知

目前，江蘇、北京、深圳三地均下達通知要求嚴格規範個人消費貸款市場。記者也從四川銀監局了解到，早在今年4月，四川銀行監管機構就曾聯合下發《關於進一步加強房地產市場及住房信貸業務風險管理的通知》，提出切實防範住房信貸業務操作風險，嚴禁購房者通過首付貸、個人消費貸、個人經營性貸款等加大購房槓桿、變向突破住房信貸政策的行為。

據中國人民銀行數據統計，今年1-7月月均新增居民中長期貸款(主要是按揭貸款)相比去年減少了500億，但前7個月短期消費貸款累計同比增加了7000多億。

個人消費貸款一般是指銀行向個人客戶發放的，主要用於房屋裝修、購買汽車、購買耐用消費品等指定消費用途的貸款。業內人士分析認為，部分個人消費貸用於支付購房款，擾亂了房地產市場金融秩序。

發展研究中心研究員劉衛民在接受媒體採訪時就表示，將個人消費貸用於購房是有風險的。因為消費貸貸款利率比普通貸款利率更高，這樣做相當於把一個人的還款壓力提高了30%左右。“這種沒有理性的住房消費觀念，把自己的住房槓桿加得很高，必然會增加金融系統的脆弱性。”嚴控消費貸流入房市，就是為了控制住整個金融系統的風險。

華西都市報-封面新聞見習記者熊英英

　　(作者：熊英英)　　(出處：華西都市報 2017年09月15日)

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失信者將被限制買不動產

東方財經網 2017-09-15 22:35:59 來源：

廣州日報訊 （全媒體記者阮元元）記者從最新一期公報獲悉，《深圳市公共信用信息管理辦法》（以下簡稱《辦法》）經深圳市人民六屆七十七次常務會議審議通過，自下月起施行。深圳將建設全市統一的公共信用信息管理系統，對全市的自然人、法人和其他組織的公共信用信息統一向社會披露，其中個人的不良信息披露時限為五年。

值得一提的是，信息查詢人或者社會信用服務機構有偽造、變造信息主體授權證明獲取他人帆開信息的；泄露國家秘密、商業秘密、個人隱私的；以其他非法或者不正當手段獲取、傳播、使用公共信用信息等以下行為之一的，市公共信用機構從該行為發生之日起5年內禁止其查詢授權查詢的公共信用信息；涉罪的，依法追究刑事責任。

《辦法》實施后，深圳鼓勵組織和個人在市場交易活動中主動查詢公共信用信息，了解交易對象的信用情況，提高風險防範能力。深圳還講建立失信聯合懲戒機制，對嚴重危害人民群眾身體健康和生命安全的行為，包括食品藥品、生態環境、工程質量、安全生產、消防安全、強制性產品認證等領域的嚴重失信行為；被監管部門責令限期拆除建築但拒不拆除或者逾期不拆除，或者被監管部門作出其他責令改正決定但拒不改正或者逾期不改正的；故意侵犯知識產權等7種行為依法納入聯合懲戒對象範圍。在規定期限內糾正失信行為、消除不良影響的，則不再作為聯合懲戒對象。

對納入聯合懲戒對象範圍的有關部門將依法依規採取行政性約束和懲戒措施，包括商事登記機關依法不予受理商事登記申請；相關行業主管部門依法不予行政許可審批、限制資質資格；依法限制參与資金扶持、表彰獎勵；依法限制參与採購、建設工程招投標資格；依法在人員招錄等內部管理活動中進行限制；依法列入日常監督檢查重點名單；依法限制出境、限制乘坐高級交通工具、限制購買不動產及其他高消費等；法律、法規和規章規定其他懲戒措施。

　　(作者：阮元元)　　(出處：廣州日報 2017年09月15日)

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40平米住房三年漲價200萬 房子被判按3年前價格賣

東方財經網 2017-09-15 22:36:01 來源：

港人謝先生看着拿在手裡的判決書一籌莫展，他為了深圳的一套小房子打了3年官司，終於有了結果，如今市價逾330萬元人民幣的房產，被判按3年前的價格強制交易。而當年合同簽訂的價格是多少？143萬元人民幣。

近200萬元的差價，究竟是怎麼回事呢？　　

原來，謝先生打官司的這3年，正是房價猛漲時，深圳房價大幅飆升，普遍出現賣方違約的現象，法院收到大量的房產交易糾紛。當時很多關注房地產糾紛的律師們都忠告買賣雙方，盡量協商解決合同糾紛，修改合同、補償差價或者雙倍返還定金等等，不要鬧到法院，以免耽誤了買賣的時機。現在看來，謝先生的案例恰恰成了一個反面的註解。

文/廣州日報全媒體記者王納

官司緣起：

3年前143萬元賣房

根據一審法院查明的事實，謝先生的媽媽郭女士名下擁有南山一套小房產約40平方米，2014年10月19日，郭女士與買家趙先生簽訂了買賣合同，以143萬元的價格把房子賣給趙先生。根據雙方合同，趙先生要先支付定金10萬元，然後去辦理銀行按揭，雙方還約定了資金監管、贖樓、過戶等方面的一些細節和時間，並約定了違約金為轉讓成交價的20%或者雙倍訂金。

但後來，郭女士卻提出不賣了，雙方鬧上了法庭。2014年12月，涉案房產被法院封存，雙方開始了漫長的訴訟之旅。

為什麼郭女士不想賣了呢？她的兒子謝先生告訴記者，當時賣房是因為家人有一筆貸款在當年12月到期，急需現金周轉，所以才與趙先生簽下了比市價要低的買賣合同。謝先生一家希望趙先生能儘快辦理交易手續，讓他們可以拿到錢去還貸，可是趙先生卻一拖再拖，結果在約定時間7天後才完成資金監管手續。

謝先生認為，趙先生延遲了整整7日，是其違約在先，這也導致了謝先生家人沒有資金償還銀行貸款，而被迫借了100多萬元的高利貸。也就是說，郭女士一方認為，是買家違約在先，所以才拒絕履行合同。

一審結果：

判賣方支付兩成房價的違約金

從案件到審理，時間又過去了大半年。2015年8月，案件第一次開庭審理。謝先生告訴記者，這時的房產價值已經超過了260萬元。這中間正好就是經歷了“3・30房產新政”。

案件一審時，郭女士提出一個觀點，涉案房產雖然登記在郭女士名下，但屬於夫妻共同財產，出售時並未取得其丈夫謝老先生的同意，因此買賣合同應屬無效。這個觀點得到了一審法院的認可，一審法院也因此不予支持趙先生繼續履行合同的要求。

但一審法院也認為，郭女士以各種理由拒不履行合同，也是明顯違約和有違誠實信用原則，要承擔違約責任。因此，法院支持趙先生要求郭女士支付違約金28.6萬元（房產轉讓成交價的20%）的訴求。

一審判決的時間是2016年12月，這時房產已經價值過300萬元了。

二審結果：

房產最終被判強制交易

對於這個結果，雙方都不服，都提起了上訴。二審時，趙先生向法院提交了一份經過公證的來自香港的《法律意見書》，該意見書說明，在香港已婚女性取得的財產，須全歸該女性所有，犹如未婚時一樣。而郭女士也和丈夫共同做了一份公證聲明，涉案房產歸夫妻共同所有。

二審法院認為，關於涉案房產是否為夫妻共同財產問題，應該適用郭女士夫婦兩人經常居所地香港的法律，因此應該認為涉案房產為郭女士個人所有，郭女士有權獨自處理房產交易。所以，法院支持趙先生要求繼續履行合同的訴求。

最終，二審判決，雙方按照當年簽訂的交易合同繼續履行。趙先生一方繼續支付剩下的款項133萬元（扣除定金），郭女士則需要在收到款項后協助辦理過戶手續等。

這個判決是今年做出的，如今涉案房產價格已經超過330萬元。

對於這個判決結果，謝先生表示不服，目前他正在準備材料向上級法院進行申訴。

　　(作者：王納)　　(出處：廣州日報 2017年09月15日)

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賣房買房耍太多心眼 當心聰明反被聰明誤

東方財經網 2017-09-15 22:36:02 來源：

羊城晚報記者張璐瑤 通訊員 政法宣 劉強 郝飛

樓價上漲，業主與買家簽了合同后又反價；限購令下，借用他人名額買房規避政策……買房賣房的背後隱藏着哪些風險？14日，廣州市委政法委聯合中國廣州仲裁委員會（以下簡稱“廣州仲裁委”)就老百姓最關心的“樓事”問題發布一批類案。

廣州仲裁委透露，近年來，隨着房地產市場的火爆，涉房地產糾紛呈爆髮式增長。僅2016年，該委受理的房地產糾紛案就有4575件，佔全部傳統案件數的29%。涉房地產糾紛案件中，因反價導致糾紛的案件最常見，佔32%，因限購導致糾紛約佔7%，因按揭貸款無法及時辦理導致糾紛佔13%，其他因房產中介、逾期交樓、逾期辦證、房屋質量等問題產生的糾紛佔48%。

廣州市政法委透露，在廣州各級法院審理的涉房產糾紛類案件中，還有詐騙分子借樓市的熱度，通過偽造房產證、簽訂合同等方式進行詐騙。

“有些市民看房價漲得快，寧願反價。實際上，因反價導致的違約，違約方需賠償的損失可能遠高過違約金，甚至要賠上房價上漲的差價。”廣州仲裁委副主任李非淆說。

案例1

網簽後房價大漲，一房兩賣受雙重懲罰

2016年1月，劉某將其名下位於天河區的一套房產出售給雷某，售價200萬元，雙方簽訂了《房屋買賣合同》，並辦理了網簽手續。雷某向劉某支付了訂金10萬元。

此後，房價大幅上漲，劉某動心了，寧願付違約金，又於2016年6月將上述房產以260萬元價格出售給丁某，並與丁某簽訂《買賣合約》。

由於涉案房產已辦理網簽，劉某與丁某簽訂的《買賣合約》無法辦理網簽，後續交易也無法進行。丁某遂申請仲裁，訴請解除《買賣合約》，要求劉某支付違約金15萬元，並申請法院查封涉案房產。

雷某也申請仲裁，訴請解除《房屋買賣合同》，要求劉某退還已付訂金並賠償房屋差價損失。由於丁某、雷某均為守約方，劉某為違約方，最終劉某不但沒有賣成房產獲得收益，還向丁某支付了違約金，向雷某賠償了房屋差價損失。

案例2

規避“限購令”，“合夥買房”吃了大虧

張某欲在廣州投資房產，但不具有購房資格，遂找到有購房資格的朋友李某，協商以其名義購房，一人出錢、一人出“人”，日後房屋收益以7�3比例分成。

2013年6月，李某與某開發商簽訂 《商品房買賣合同》，購買蘿崗區某花園小區商品房一套。張某實際支付了首期款及相關費用，並每月還貸。

2015年初，開發商通知李某收樓。李某要求張某先行向其支付10萬元，才同意前往辦理收樓手續。雙方未能協商一致，產生糾紛。張某向法院起訴，要求李某退回張某代付的首期款32萬元、相關費用3萬元及按揭還款8萬元，獲得法院支持。李某無力償還銀行後續按揭貸款，開發商作為連帶責任保證人，代李某向銀行償還貸款78萬元。

此後，開發商申請仲裁，要求解除與李某簽訂的《商品房買賣合同》，並要求李某支付違約金30多萬元，最終獲得支持。

風險提示

廣州仲裁委提醒，“一房兩賣”有風險，賣家反價，買家有權主張房屋差價損失或違約金，賣家可能因兩頭違約受到雙重懲罰。“違約方無法主動解除合同，如果因反價導致合同解除，違約方的損失不限於違約金，很可能就是房屋差價”。

同時，市民在買房時一定要查看涉案房屋是否已網簽，簽訂合同后，也要儘快辦理網簽手續，以保證自身權益。

風險提示

廣州仲裁委提醒：此種“借名買房”的交易方式，雙方一旦發生分歧，極易產生糾紛。對雙方來說，都存在較大法律風險，往往都受到重大經濟損失。

　　(作者：張璐瑤)　　(出處：羊城晚報 2017年09月15日)

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西安樓市再調控 開發商售房前必須價格申報

東方財經網 2017-09-15 22:36:03 來源：

樓市再調控 開發商售房前必須價格申報 　

西部網訊(陝西廣播電視台《第一新聞》記者李歡)截至今天(9月14日)上午，西安市已經連續五次出台新規調控樓市，目前在購房政策方面，本地戶口最多只能購買2套房，外地戶口最多只能購買1套。為什麼會在這個時候再發新規？這樣的調控新規會產生什麼影響？我們來聽聽專家怎麼說。

今天上午，西安市房管局發布《關於實施商品住房銷售價格申報的通知》，要求各房地產開發企業在西安城六區及開發區新建的商品住房，必須首先進行價格申報，才能申請商品房預售證。同時必須嚴格執行“一房一價”“明碼標價”等有關要求。

陝西省房地產研究會會長王聖學：“對開發商有了更嚴格的約束，對購房者也有了更嚴格的要求，門檻提高了，會對市場產生一些作用。”

記者梳理今年以來的樓市調控政策發現，目前針對本地購房者，包括夫妻雙方和未成年子女，只能購買2套住房，外地符合條件的購房者只能購買一套。再加上降低住房公積金貸款額度，使用公積金貸款購房時，兩套房產首付比例的提高。按現行政策規定，房產投資者或將被徹底拒之門外。

陝西省房地產研究會會長王聖學：“政策是越來越嚴厲，背景在於，西安樓市價格持續過快上漲沒有得到遏制。房子供應比較緊張，幾乎達到一房難求的地步。為了穩定市場，使樓市健康發展。”

記者今天走訪了西安市的一些樓盤，一些開發商表示，按照以往慣例，目前本應處於樓市“金九銀十”的銷售旺季。新政的實施，可能會出現旺季不旺的情況。

西安某樓盤置業顧問：“會導致我們整個西安投資的一些客戶會減少，包括本地投資客戶會銳減，今年的金九銀十可能客戶群會少一點。”

從對買賣雙方均嚴格限制的樓市政策中，我們能明顯看到對房價過快上漲調控的決心。長遠來說，西安樓市如何能更健康穩定發展，專家也給出了自己的意見。

陝西省房地產研究會會長王聖學：“我建議市加大土地供應，房管局加快新上市樓盤推出審批。購房者要理性不要跟風，也希望開發商要自律，房價不是越高越好，漲的越快越好，否則會對市場造成損害。最終傷害的是開發商自己。”

　　(作者：李歡)　　(出處：西部網 2017年09月15日)

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預售證未到手樓盤已售罄

東方財經網 2017-09-15 22:36:05 來源：

在“限價”政策下，即使是樓市“金九”時節，開發商的推盤意願依舊不強。但是，長沙房價的勢頭讓不少購房者入市意願增強。在此供需不平衡的現狀下，樓市亂象時有發生。

在長沙縣楚天世紀城西苑小區，其中兩棟在尚未取得預售許可證的情況下，樓盤就已售空，部分戶型還搭售車位。

對此非法售房行為，長沙縣住建部門已對該樓盤展開調查。

本報長沙訊　近日，記者接到購房者反映稱，長沙縣楚天世紀城西苑有兩棟樓未取得預售許可證，就對外銷售。經調查，記者發現小區不僅沒有取得預售許可證，還搭售車位。

9月12日，記者以購房者身份來到長沙縣楚天世紀城西苑營銷中心，發現樓盤均價在6000元/平方米左右。當記者詢問是否有房可買時，項目銷售人員表示，“目前在售的主要是4#和5#棟，房子已經不多了，只剩幾套87平方米的戶型，如果想購買這裏的房產，必須繳納98000元購買車位，並且要一次性付清。”當記者質疑沒有車是否也要買車位時，該銷售人員表示，“這個戶型必須要搭售車位”。

據悉，購買這裏的房產，不僅搭售車位，還需先和老闆“打招呼”，繳納2萬元定金。為何買房子還需和老闆“打招呼”？在該樓盤營銷中心，記者並未看到4#、5#棟的項目預售許可證。記者隨後在長沙市住房和城鄉建設委員會官網進行查詢發現，這兩棟樓尚未取得預售許可證。在記者的追問下，銷售人員最終承認，稱“還沒有預售證，購房者都是通過老闆的關係，不是熟人，就不能買。”

9月14日，記者再次來到楚天世紀城項目營銷中心，剛一進門，項目銷售人員就告訴記者，4#、5#棟的房子已售空。期間，陸續有不少客戶前來看房，但項目銷售人員均表示“已經賣完了”。

楚天世紀城西苑4#、5#棟還未開盤就已宣告售罄，記者隨即將情況反映給長沙市住建委。長沙市住建委工作人員表示，房地產開發企業在未取得商品房預售許可證的情況下，以認購（包括認定、預訂、登記、選號、排號等）、收取預訂款性質費用等各種形式變相預售商品房的，屬於非法售房行為。目前，長沙縣住建部門已對該樓盤展開調查。　　　　記者劉李實習生彭思瑤

提醒

購買未取得預售許可證的房產，可能承擔更大風險

本報長沙訊　長沙市住建委工作人員表示，購房者如買未取得預售許可證的房屋，可能會承擔更大的風險。

第一，根據最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第2條，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效。

第二，無預售許可的項目尚未納入預售款監管系統，購房人所交資金極易被挪用，或因開發商資金鏈斷裂造成項目爛尾等現象，致使合法權益無法維護。

第三，無預售證的房屋脫離監管，房屋性質不確定因素較多，如果出現與承諾不符的情況，極易產生糾紛。

工作人員提醒，購買商品房時一定要精挑細選，選購“五證”齊全的房子。在購房前最好登錄長沙市住建委官方網站（http://www.csfdc.gov.cn/index.php/home/index/searchdata/）查詢樓盤是否取得預售許可證。

如果市民發現有樓盤存在違規銷售行為，可撥12345市民服務熱線投訴，也可撥打瀟湘晨報新聞熱線0731-85571188求助或爆料。　　　　記者劉李實習生彭思瑤

　　(作者：劉李)　　(出處：瀟湘晨報 2017年09月15日)

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8月份集合類房地產信託成立規模229億元 連續三個月下降

東方財經網 2017-09-15 22:36:06 來源：

集合信託月看台

■本報見習記者 邢 萌

三季度房地產信託恐不會延續二季度大幅增長的趨勢。

用益信託數據显示，三季度以來，房地產信託下行的趨勢持續蔓延。在8月份集合信託成立市場上，房地產信託募資規模進一步下探至229億元，這一數據僅為5月份的一半。

針對房地產信託的持續萎縮，用益信託研究員帥國讓對《證券日報》記者分析道：“一方面，前期的監管政策效應有所顯現，今年以來，銀監會陸續出台多項規定，嚴格監管銀行和信託公司向房地產企業的融資行為；另一方面，集合房地產信託募集資金的難度加大，投資者對房地產信託項目的投資比較謹慎。”另外，他進一步預測，房地產投資將進一步放緩，但大幅降低可能性不大，仍有結構性機會。

房地產信託成立規模三連降

信託業協會近期公布的數據显示，截止到二季度末，資金信託按投向劃分，房地產信託的規模為1.77萬億元，佔比9.02%，與一季度末的1.58萬億元相比，季度環比增長了12%。

但是，這樣的情形恐怕在三季度難以延續。用益信託數據显示，進入三季度以來，房地產信託募集資金規模連續出現下降。其中，8月份的房地產信託成立規模為229億元，相比今年5月份鼎盛時期的417億元，跌幅近半。

用益信託在線數據显示，在8月份的集合信託市場上，共成立785款信託產品，募集資金1164億元，平均收益率為6.81%。就投資領域而言，其中，成立房地產信託136款產品，募集資金229億元，平均收益率達7.15%。房地產信託成立規模自5月份達到年內最高峰417億元后，隨後持續下降三個月：6月份跌至359億元，7月份再次降至249億元，8月份下行行情再次蔓延，跌至229億元。

針對房地產信託下行愈發明顯的的原因，用益信託研究員帥國讓對本報記者分析道：“其一，前期的監管政策效應有所顯現，今年以來，銀監會陸續出台多項規定，嚴格監管銀行和信託公司向房地產企業的融資行為；其二，反映集合房地產信託募集資金的難度加大，投資者對房地產信託項目的投資趨謹慎態度”。

面對下半年的行情，帥國讓也表示並不樂觀。他預測道，在強調控、嚴監管、融資趨緊下，房地產投資將有所放緩，但大幅降低可能性不大，房地產行業仍有結構性機會。因為房地產行業豎民經濟的重要支撐，健康合理的房地產業務有助於國民經濟的持續健康發展。而房地產信託一直以來就是信託公司的主要業務，也是信託業務收入的重要來源之一，短期內不可能完全萎縮。

用益信託提供的《1-8月份房地產信託成立情況表》显示，年內房地產信託募資規模最大的為陸家嘴信託成立的“佳宏27號集合資金信託計劃”，成立規模達95億元，成立日期為2017年5月1日，期限為3年。

信託資金的運用方式為，陸家嘴信託設立信託計劃入股，為中投發展募集資金。“部分資金用於受讓中投發展所持有的北京密雲項目公司（北京寧坤房地產開發有限責任公司、北京寧溪房地產開發有限責任公司）的3%股權，受讓中投發展（天津）濱海有限責任公司所持有的天津項目公司（天津寧瀚房地產開發有限公司、天津寧晟房地產開發有限公司、天津寧熙房地產開發有限公司）的3%股權。剩餘信託資金用於對中投發展及標的項目公司發放信託貸款。”

同業監管影響信託資金募集

用益信託統計數據显示，8月份信託成立市場整體表現乏力。8月份共有57家信託公司成立706款集合信託產品。較前一個月環比上升9.3%。8月份集合信託產品的成立規模為1067.5億元，與前一個月統計得到的1326.5億元相比，環比下降19.5%，呈現量升價減的局面。一方面，表明信託公司募集資金的积極性很強，另一方面，今年以來金融監管升級，對於同業投資行為監管力度加大，以往來自銀行等機構資金有所下降，因此信託行業也逐步出現募集資金困難的局面。

在所有投向的信託產品中，基礎產業類信託成立規模達到了110億元，環比翻番，系唯一增長的一類信託計劃。用益信託認為，未來基礎產業信託要想保持這種增長，必須轉變思路。在推進新農村建設和新型城鎮化建設的過程中，通過积極探索PPP模式和產業基金模式，信託對支持基礎產業和地方經濟的發展方面依然大有可為。

與此同時，就資金運用方式而言，8月份證券類信託成立規模85億元，環比小幅下降，平均收益率最低，為5.72%。

　　(作者：邢 萌)　　(出處：證券日報 2017年09月15日)

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廣州31家單位獲配1991套公租房

東方財經網 2017-09-15 22:36:06 來源：

廣州日報訊（全媒體記者賈政）昨日，廣州市住房保障辦公室發布《2017年第一批單位整體租賃新就業無房職工公共租賃住房第二次分配結果》（簡稱《分配結果》）。

《分配結果》显示，廣州市建築集團有限公司、廣州大學等31家獲配1991套公租房。

據記者了解，本次1991套公租房共來自11處房源，包括金御苑、珠江嘉苑、南悅花苑等。其中金御苑配租1116套，珠江嘉苑配租496套，南悅花苑配租167套。

據住保辦相關負責人介紹，該批房源分配后，剩餘房源將繼續向有需求的單位進行分配。目前，天河區珠江嘉苑，白雲區南悅花苑、金御苑，黃埔區苗和苑、亨元花園、榕悅花園仍有部分房源，將繼續接受單位整體租賃申請。

據了解，廣州市於今年3月推出供應新就業無房職工公共租賃住房，面向單位整體租賃，並在5月1日至6月30日完成第二批申報。從5月1日至6月30日申報新就業無房職工公共租賃住房需求且符合條件的單位有31家。其中廣州市建築集團有限公司分配到960套，全部來自金御苑。廣州大學獲配500套，其中360套位於珠江嘉苑，120套來自南悅花苑。

31家單位名單

　　廣州大學、廣州市黃埔區人民法院、廣州醫科大學附屬第五醫院、廣州市婦女兒童醫療中心、廣州市天河區沙東街社區衛生服務中心、廣州市天河區棠下街第二社區衛生服務中心、廣州市天河區沙河街社區衛生服務中心、廣州市中醫醫院、廣州市天河區衛生和計劃生育局、廣州市天河區棠下街社區衛生服務中心、廣州市天河區慢性病防治中心、廣州市天河區中醫醫院、南方醫科大學皮膚病醫院、廣州交通集團出租汽車有限公司、廣州晟能电子科技有限公司、廣州市行心信息科技有限公司、廣東公誠設備資產服務有限公司、廣州珠江啤酒集團有限公司、廣州天萊軟件科技有限公司、廣州致信計算機科技有限公司、廣東華路交通科技有限公司、華南理工大學建築設計研究院、廣州市海同機電設備有限公司、廣州市惠博科技有限公司、廣州白雲山陳李濟藥廠有限公司、廣州金域醫學檢驗中心有限公司、廣州聖亞科技有限公司、廣州白雲山和記黃埔中藥有限公司、廣州市建築集團有限公司、廣州金昇陽科技有限公司、廣州白雲山醫藥集團股份有限公司

　　(作者：賈政)　　(出處：廣州日報 2017年09月15日)

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