中國網地產訊 12月25日，江蘇省蘇州市太倉市以掛牌方式出讓一宗住宅用地。經過101輪競價，上海燁灝商務諮詢有限公司（禹洲）以82338萬元競得，樓麵價12768元/㎡，溢價率14.71%。
資料显示，該地塊編號為2020-WG-40-6，位於高新區梅村路南、文淵路西、十洲路北。出讓面積35825.8㎡，起始價71777萬元，競買保證金14355萬元，建築密度≤25%，率≥37%，建築高度≤36米。
（責任編輯：崔瑞婷）
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中國網地產訊 12月25日，武漢市集中出讓10宗地塊，總出讓面積764808.2㎡，總起始價131.74億元。
經過82輪競價，中鐵四院集團開發有限公司（中國鐵建）以197550萬元競得東湖新區P（2020）162號地塊，溢價率26.19%。
資料显示，該地塊位於東湖新技術開發區春和小路以南、花山大道以西。出讓面積134469.16㎡，起始價156550萬元，競買保證金31310萬元，建築密度≤20%，率≥35%，建築高度≤60米。
出讓文件显示，該宗地需配建一所9班幼兒園，用地面積不低於3780㎡，建築面積不低於2730㎡，配套幼兒園由開發建設單位（土地競得單位）負責建設，建成后其用地及房屋產權無償移交給東湖高新區管委會教育部門。
按照《市人民政府關於提升養老服務供給水平加快發展養老服務業的實施意見》（武政規〔2017〕34號）標準執行建設社區養老服務設施，按每百戶不少於20平方米的標準配置養老服務用房，多期開發的居住（小）區原則上應在首期建設養老服務設施，並與住宅同步規劃、同步建設、同步驗收、同步交付使用。交付時將配建養老服務設施的產權無償移交給所在地街道辦事處。
（責任編輯：崔瑞婷）
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中國網地產訊 12月25日，武漢市集中出讓10宗地塊，總出讓面積764808.2㎡，總起始價131.74億元。
經過86輪競價，武漢鴻信世紀置業有限公司（聯投集團）以21.2億元競得東湖新區P（2020）163號地塊，溢價率26.95%。
資料显示，該地塊位於東湖新技術開發區春和小路以南、花山大道以西。出讓面積144073.08㎡，起始價16.7億元，競買保證金3.34億元，建築密度≤20%，率≥35%，建築高度≤60米。
出讓文件显示，該宗地需配建一所9班幼兒園，用地面積不低於3780㎡，建築面積不低於2730㎡，配套幼兒園由開發建設單位（土地競得單位）負責建設，建成后其用地及房屋產權無償移交給東湖高新區管委會教育部門。
按照《市人民政府關於提升養老服務供給水平加快發展養老服務業的實施意見》（武政規〔2017〕34號）標準執行建設社區養老服務設施，按每百戶不少於20平方米的標準配置養老服務用房，多期開發的居住（小）區原則上應在首期建設養老服務設施，並與住宅同步規劃、同步建設、同步驗收、同步交付使用。交付時將配建養老服務設施的產權無償移交給所在地街道辦事處。
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中國網地產訊 12月25日，武漢市集中出讓10宗地塊，總出讓面積764808.2㎡，總起始價131.74億元。
武漢庚城置業有限公司（中庚置業+上海城開）以底價132895萬元摘得新洲區P（2020）164號地塊，樓麵價2943.38元/㎡。
資料显示，該地塊位於新洲區陽邏經濟開發區施崗村，在柴泊大道以南，玉華路以北。出讓面積257599.08㎡，起始價132895萬元，競買保證金26579萬元。
出讓文件显示，地塊一內需配置一所12班幼兒園，用地面積不少於4860㎡，建築面積不少於3600㎡，出入口須臨城市規劃道路單獨設置，規劃建設標準按《市人民政府關於進一步加強住宅區配套幼兒園建設和管理的意見》執行。
競買人須承諾若競得地塊后：（1）引入“雙一流”大學附屬學校辦學，並整體自持教育地塊直至土地使用權屆滿；（2）引入不少於1家入選《2019胡潤中國500強民營企業》排行榜的企業總部或區域總部入駐，並在新洲陽邏經濟開發區註冊獨立法人機構；（3）引入省級國際文化交流中心設立國際文化交流機構入駐；（4）項目範圍內教育地塊須與首期住宅項目建築同步設計、同步建設，同步投入使用；（5）自地塊成交之日起10個工作日內與新洲陽邏開發區管委會就上述事項簽訂投資監管協議。
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中國網地產訊 12月25日，武漢市集中出讓10宗地塊，總出讓面積764808.2㎡，總起始價131.74億元。
武漢陽邏經濟開發區建設開發有限公司（陽邏建發）以底價54020萬元摘得新洲區P（2020）165號地塊，樓麵價3095.63元/㎡。
資料显示，該地塊位於新洲區陽邏開發區袁榨村、黃土村，潘廟二路以南、機場路以東、金台路以西、干叉湖路以北。出讓面積96947.17㎡，起始價54020萬元，競買保證金10804萬元。
出讓文件显示，地塊內需配置一所6班幼兒園，用地面積不少於2700平方米，建築面積不少於1940平方米，出入口須臨城市規劃道路單獨設置，規劃建設標準按《市人民政府關於進一步加強住宅區配套幼兒園建設和管理的意見》執行。幼兒園建成后，其不動產權須無償移交所在區教育行政部門，並直接登記在區教育行政部門名下。
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中國網地產訊 12月25日，武漢市集中出讓10宗地塊，總出讓面積764808.2㎡，總起始價131.74億元。
武漢市江夏城投集團有限公司以底價3.38億元摘得江夏區P（2020）166號地塊，樓麵價2256.34元/㎡。
資料显示，該地塊位於江夏區大橋產業園漁牧村。出讓面積53521.11㎡，起始價3.38億元，競買保證金6760萬元。
（責任編輯：崔瑞婷）
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中國網地產訊 12月25日，大連市金普新區集中出讓4宗地塊，總出讓面積153715㎡，總起始價49891萬元。最終，4宗地塊均以底價成交。
深圳市弘暉置業有限公司（金地）以3.5億元摘得大金（2020）-54號、大金（2020）-55號地塊。
大金（2020）-54號地塊位於金普新區擁政4單元JZYZ4D0114宗地。用地面積36823㎡，建築規模66281.4㎡，起始價18399萬元，競買保證金9199.5萬元。
大金（2020）-55號地塊位於金普新區擁政4單元JZYZ4D0123宗地。用地面積47495㎡，建築規模56994㎡，起始價16613萬元，競買保證金8306.5萬元。
大連天鵝湖酒店有限公司1.49億元摘得大金（2020）-52號、大金（2020）-53號地塊。
大金（2020）-52號地塊位於金普新區生態城D-1-1-1宗地。用地面積44403㎡，建築規模50175.39㎡，起始價9609萬元。
大金（2020）-53號地塊位於金普新區生態城D-8宗地。用地面積24994㎡，建築規模27493.4㎡，起始價5270萬元。
（責任編輯：崔瑞婷）
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中國網地產訊 12月25日，天津1宗商住用地成功出讓。最終中交以總價12.52億元摘得津西陳塘（掛）2020-018號地塊，摺合樓板價12791元/㎡。
地塊編號津西陳塘（掛）2020-018號，地塊位於河西區規劃鬱江道與規劃嘉江道交口東北側，地塊東至微山路，南至規劃鬱江道，西至規劃嘉江道，北至規劃回江道。該宗地總土地出讓面積約為3.8萬㎡，包含四個子地塊，其中A、C地塊為住宅用地，B地塊為科教用地（用於建設15班幼兒園，獨立建設），D地塊為商業用地，合計總的建築面積約為10.12萬㎡。該宗地用途為城鎮住宅、商服、科教，國有建設用地使用權出讓年限為城鎮住宅七十年、商服四十年、科教五十年，起始價12.52億元。
據土地出讓文件显示，競買報價達到最高限價16.32億元時，不再接受更高報價，轉為競報自持租賃住房建築面積階段。競報規劃自持租賃住房建築面積上限為40000平方米。競買人競報的自持租賃住房建築面積為出讓地塊內規劃住宅建築面積，不含配套公共服務設施面積。
受讓人對競報自持的住房必須以套為單位，不得低於競報成交的自持住房建築面積，且受讓人對競報的自持住房須確定集中設置的位置，不得辦理銷售許可，對自持住房整體辦理不動產權屬登記，辦理不動產權屬登記后以租賃方式自持經營，不得分割轉讓、分割抵押。對自持住房若實施整體轉讓、整體抵押等處置的，處置后仍為租賃住房，不得銷售。
（責任編輯：楊昊岳）
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中國網地產訊 12月25日，山東省青島市集中出讓10宗地塊，總出讓面積28.53萬平，總起始價7.74億元。最終，10宗地均以底價成交。
青島金膠州資產經營有限公司以34373萬元摘得膠州市2020-32-3028至2020-32-3031地塊。
2020-32-3028地塊位於瀘州路南側、市場路東側。出讓面積12777㎡，起始價6017.967萬元，樓麵價2355元/㎡，建築密度≤30%，率≥30%。
2020-32-3029地塊位於北辛路西側、規劃一號路南側。出讓面積33765㎡，起始價14870.6654萬元，樓麵價2318元/㎡，建築密度≤28%，綠地率≥30%。
2020-32-3030地塊位於揚州路北側、北辛路西側東。出讓面積23985㎡，起始價10563.3578萬元，樓麵價2318元/㎡，建築密度≤28%，綠地率≥30%。
2020-32-3031地塊位於揚州路北側、通州路東側。出讓面積6633㎡，起始價2921.1436萬元，樓麵價2318元/㎡，建築密度≤28%，綠地率≥30%。
出讓文件显示，3028號地塊應配建產權型人才住房不少於1431㎡， 3029號地塊應配建產權型人才住房不少於3346㎡，3030號地塊應配建產權型人才住房不少於3189㎡，3031號地塊應配建產權型人才住房不少於882㎡，其餘配建指標落實在青島人才小鎮地塊。
青島臨空建設發展有限公司4163.84萬元摘得膠州市2020-32-3032地塊。
資料显示，該地塊位於經一路北側、緯六路西側。出讓面積15929㎡，起始價4163.8406萬元，樓麵價1307元/㎡，建築密度≤35%，綠地率≥20%。
山東膠東航空城投資有限公司10843.36萬元摘得膠州市2020-32-3033、2020-32-3034地塊。
2020-32-3033地塊位於站前大道西側、綜保三路南側。出讓面積12432㎡，起始價3336.7488萬元，樓麵價1342元/㎡，建築密度≤40%，綠地率≥20%。
2020-32-3034地塊位於濰藍路南側、站前大道西側。出讓面積27968㎡，起始價7506.6112萬元，樓麵價1342元/㎡，建築密度≤40%，綠地率≥20%。
即墨國際商貿城開發投資有限公司以4619.4468萬元摘得即墨區JY20-100地塊。
資料显示，該地塊位於鶴山路以南、規劃路以東、藍鰲路以北、站前路以西。出讓面積12849㎡，起始價4619.4468萬元，樓麵價1284元/㎡，建築密度≤20%，綠地率≥35%。
青島向陽湖開發建設有限公司以19102.2768萬元摘得即墨區JY20-101地塊。
資料显示，該地塊位於大信鎮南城路以西、規劃路以北。出讓面積114358㎡，起始價19102.2768萬元，樓麵價1392元/㎡，建築密度≤30%，綠地率≥30%。
青島華航通達投資開發有限公司4328.1601萬元摘得即墨區JY20-102地塊。
資料显示，該地塊位於青島藍谷高新區保稅橫一路以北、龍華河路以西。出讓面積24627㎡，起始價4328.1601萬元，樓麵價703元/㎡，建築密度≤35%，綠地率≥25%。
（責任編輯：崔瑞婷）
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東方財經網 2017-09-22 23:46:19 來源：
在房地產調控、市場利率整體上揚背景下
熱點城市房地產調控的效果正在逐步顯現。一方面，北京、上海、深圳等多個城市的商業銀行近日相繼提高首套房貸款利率，上浮5%至10%成主流；另一方面，多地監管部門針對“消費貸”變相進入樓市的違規行為開展嚴查。
值得注意的是，住建部9月21日正式發布《關於支持北京市、上海市開展共有產權住房試點的意見》，支持兩地深化發展共有產權住房試點，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，加快推進住房保障和供應體系建設。
多位業內人士表示，在上述“組合拳”影響下，熱點城市的房地產走勢將繼續趨於理性，投機購房行為將得到進一步遏制。此外，市場也不必對上調首套房貸利率過度解讀。
記者了解到，在北京地區，工、農、中、建四大行已集中在9月14日和15日調高了首套房房貸利率，均為基準利率上浮5%，並表示可根據借款人的資信狀況差異化定價。
交通銀行北京分行對首套房仍執行最低基準利率，但表示近期可能根據市場變化適時上調。此外，部分股份制銀行也相應上浮了首套房利率。其中，中信銀行、光大銀行為基準利率上浮10%，興業銀行上浮不低於5%。
中國人民銀行營業管理部表示，房貸利率調整是銀行在北京市嚴格實施房地產市場調控、市場利率整體上揚的背景下，根據市場資金變化、自身資產負債管理需要所採取的自主行為，符合政策要求和導向，對此人民銀行營業管理部積極支持。
“從資金價格看，首套房貸利率上調是一種‘水漲船高’的現象。”中國人民大學重陽金融研究院高級研究員董希淼說，在抑泡沫、去槓桿和防風險的政策基調下，去年年底以來，整個金融市場流動性相對趨緊，銀行資金成本有所上升，貸款利率也處於上升態勢。
除了資金價格，資金量也呈現逐步收縮態勢。監管數據显示，上半年北京個人房貸新增額逐月下降，1月份至6月份新發放金額分別為295.52億元、270.84億元、239.21億元、236.08億元、218.15億元和158.46億元。
利率上調、新發放貸款減少，會否誤傷“剛需”？多位業內人士表示，資金成本確實略有上升，但關鍵要看放貸量。監管數據显示，放貸總量雖減少，但針對無房群體發放的貸款卻增加了，也就是說，貸款結構發生了顯著變化。
以北京銀行業為例，今年6月份，無房群體發放貸款金額佔比達83.11%，貸款戶數佔比達81.17%，兩項佔比均環比明顯提高。
由此，投機性信貸需求或將進一步得到控制。此外，多家商業銀行相關負責人均表示，今年下半年將繼續採取差別化政策，對住房需求特別是基本的剛性需求、改善居住條件的需求，積極給予信貸支持；對帶有投機性的房地產信貸需求，嚴格加以限制。
然而，部分地區的投機性信貸需求卻“改頭換面”，以個人經營性貸款、消費貸款的形式流入房地產市場，這一現象也引發了監管層的高度關注。
目前，北京、廣州、深圳等熱點城市的監管部門均下發文件，嚴查上述兩類貸款違規入市。
具體來看，銀行業金融機構應對單筆金額20萬元以上的個人消費貸款、單筆金額100萬元以上的個人經營性貸款開展自查，重點關注資金流向，嚴禁這些資金通過多次轉賬、拆借等形式，最終用於購買住房。
“目前，北京地區的房地產交易量、成交價格已雙雙回落，市場趨於理性。接下來，監管部門將視銀行業金融機構自查情況，有針對性地開展專項檢查，對於檢查發現的問題，將依法依規，從嚴處理。”北京銀監局相關負責人說。
(出處：經濟日報 2017年09月22日)
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