京津冀人口新動向：北京天津對外來人口吸引力下降

東方財經網 2017-03-16 21:53:52 來源：21世紀經濟報道

2016年，北京常住外來人口807.5萬，比2015年的822.6萬下降了15.1萬。這是繼上海2015年、2016年外來人口分別持續下降14.77萬、1.45萬后，全國又一個超大城市出現外來常住人口負增長。

如果梳理最新發布的京津冀三地的統計公報，會發現一些變化已悄然發生。

北京市2016年國民經濟和社會發展統計公報显示，2016年北京常住人口2172.9萬，比上年末增加2.4萬人。但是外來常住人口為807.5萬，比上一年下降了15.1萬。

這是近17年以來，北京外來常住人口的首次下降。

同期天津的吸引力也在下降。2016年天津常住人口1562.12萬人，比上年末增加15.17萬人。外來常住人口為507.54萬人，增加7.19萬人，但是新增數量大幅低於2015年24.17萬人。

只公布了常住人口變化的河北省，2016年末常住總人口7470.05萬人，比上年末增加45.13萬人，其新增數量高於2015年的41.17萬人，但低於2014年的51.14萬人。

那麼，京津兩地的人口，迴流到河北了嗎？

京津對外來人口吸引力下降

21世紀經濟報道記者獲悉，2016年京津冀地區的常住人口發生了重大變化。

2016年，北京常住外來人口807.5萬，比2015年的822.6萬下降了15.1萬。這是繼上海2015年、2016年外來人口分別持續下降14.77萬、1.45萬后，全國又一個超大城市出現外來常住人口負增長。

而天津外來人口常住人口負增長時代，也有可能到來。統計公報显示，2016年天津外來人口為507.54萬人，比上一年增加7.19萬人，這大幅低於2015年的新增24.17萬、2014年的新增35.27萬、2013年的新增47.95萬数字。

為何北京、天津對外來人口的吸引力下降？

南開大學人口與發展研究所所長李建民認為，北京和天津這兩個超大城市出現常住人口增長減緩，甚至出現外來常住人口數量減少，這是一個大的趨勢。

“因為大量的產業在從北京向外轉移。產業搬走，按道理人也會跟着走。比如北京撤掉動物園批發市場，會導致批發業者‘人隨業走’。”他表示。

另外，他指出北京居住成本較高，對於有條件買房或租房居住的人影響不大。但是居住負擔能力有限的外來人口就會“待不住”。

一位大學生告訴記者，在北京最大的成本是房租。“普通的商品房住宅，一間屋子在主城區就需要每月2000-3000元。如果每月到手7000元，租房、吃飯、坐車等費用一扣除，所剩無幾。”

而天津的情況，與北京有一定相似之處。最新消息显示，春節後天津租房市場成交量價走高，月租金環比上漲約8%-10%。而選擇在市中心甚至周邊一些的地方租一室一廳，很多地方房租也超過2000元。

中國城市經濟學會副會長牛鳳瑞認為，客觀來說，高房價是調節人口空間分佈的重要槓桿。“如果能在北京買得起房，就能在北京住下去。如果不行，也會選擇自我流動，這屬於市場配置資源。”

部分迴流到河北？

京津對外來人口吸引力下降，已可以從數據中觀察出來。而隨着北京產業向河北轉移，河北按理說應該會出現人口快速增長。

事實上，此前河北一直都是北京、天津的人口輸送地。

根據此前發布的2014年々津冀藍皮書》報告显示，2005年至2010年，河北向北京輸送的勞動力平均每年在100萬人左右；向天津輸送的勞動力平均每年在60萬人左右，且呈逐年增加態勢。

2010年第六次人口普查數據显示，河北來京人口為155.9萬人，佔北京常住外來人口的22.1%；而在天津市的常住外來人口中，來自河北省的人數為75.45萬人，占天津市常住外來人口的25.2%。

那麼，2016年河北的人口出現何種變化？河北2016年統計公報显示，2016年末河北全省常住總人口7470.05萬，比上年末增加45.13萬。出生人口92.50萬，死亡人口47.37萬。

21世紀經濟報道獲悉，河北2016年常住人口新增量高於2015年的新增量41.17萬，但是低於2014年的新增量51.14萬，和2013年的新增量45.10萬基本持平。

但是，2016年河北常住人口增加，主要是該年新出生人口增加導致的。2016年河北新出生人口達到92.5萬，大幅高於上一年的84.04萬。與此同時，2014年到2016年，河北每年死亡人口都穩定在40多萬。

在北京大量產業已經轉移到了河北的背景下，為什麼河北常住人口未見大幅增加？

牛鳳瑞認為，北京產業向外疏解，本來是能促進人口疏解的。“但是很多企業搬到河北后，管理人員過去了，實際一般工作員工可能在當地招募，原先企業的從業人員不一定會跟過去。這些員工可以在北京的其他地方就業，因為在北京的發展空間和前途要比在河北高得多。”

一些河北戶籍青年也告訴21世紀經濟報道記者，目前河北距離北京最近，但自己選擇在北京工作。“儘管北京房價很高，但離開北京難以有發展的空間。”

此外，在北京房價高企的情況下，目前北京周邊地區已經聚集了大量的人口，比如河北的燕郊、大廠、香河、涿州和固安。很多人是在北京上班，在河北居住。按道理來說，這應該被統計成河北常住人口，使得河北常住人口數據大增。

河北大學人口所副所長王金營認為，存在一種可能，即一些非河北省的人口在北京、天津工作，但是居住在河北。“這部分人口北京沒有統計到，河北也沒有統計到。 ”

他認為，產業轉移會對地方的經濟、就業帶來一些影響，但對人口的疏解不會有那麼明顯的效果。“要實現京津冀協同發展，單純地靠人口疏解的手段是不行的，還是要靠周邊的發展，比如產業布局、公共服務跟上等等。”

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評論：香港樓市能否過了美聯儲加息這一關

東方財經網 2017-03-16 21:53:55 來源：經濟參考報

年初以來，香港樓市火爆。

就在寫這篇文章之前，老切剛剛路過利嘉閣在灣仔的一處房地產中介門店，一位經紀人告訴老切，生意不錯，灣仔這一塊二手房均價已到每�1.8萬港元，新界沙田那邊的均價也到了1.5萬了。按照咱內地人算法，每平方米大約到了18萬和15萬港元。

上周末出來的香港本地統計數據也印證了這位經紀人的說法。

中原城市領先指數CCL的最新數據显示，2月27日到3月5日這一周的CCL指數為148.67，比上一周上漲0.3%，比上月上漲1.42%。

反映香港第一線經紀人意見的中原經紀人指數CSI連續兩周高企於80點水平以上，最新報88.61點，創歷史新高。CSI重上80點水平意味着確認樓市進入繁榮區間。而88.61則反映房地產經紀人對本地樓市走勢持續看好。

具體來看，反映樓市均價的最新数字显示，今年2月份“全港50個指標屋苑加權平均實用�價”報1.24萬港元，也就是每平方米大約12.4萬港幣，較1月上漲1.4%，連續11個月錄得升幅，並破了2015年8月創出的1.22萬港幣高位。

香港樓市這麼火自然引出一些疑問。近幾年特區多次出台政策給樓市降溫，目前樓市政策比北上廣還要嚴厲，為何房價不降反升？眼看着美聯儲就要加息，買家為何還敢出手？

先說樓市“加辣”。香港近幾年多次調控樓市，抑制旺盛的需求。2012年10月27日，特區針對內地來港買房者激增，開徵“額外印花稅”和“買家印花稅”，限制香港非永久居民購買住宅物業；2013年2月22日，特區全面提升印花稅稅率，對二套房買家，規定200萬港元以下住宅按成交價的1.5%繳納印花稅，200萬港元以上按成交價的8.5%繳納印花稅，被稱為雙倍印花稅；2015年規定700萬港元以下自用住宅物業最高房貸比例從七成下調至六成；2016年11月5日，全面提高買賣住宅物業印花稅稅率，無論交易價格，稅率統一調高至交易額的15%。這幾次調控，一次比一次狠，但就是沒有抑制住購樓的旺盛需求。原因在於，一是跟內地相似，上有政策，下有對策，投資者總有辦法找到政策漏洞；二是一旦樓市上漲預期形成，有些投資者便不在乎這點稅的成本；三是由於人民幣貶值預期揮之不去和其他原因，內地投資者想方設法將資金轉移至香港，高價買房，這樣的例子屢見不鮮；四是英國脫歐公投后，很多資金從英國抽離，來香港置辦物業。

再說美聯儲加息的事。按說美聯儲加息在即，香港銀行在聯繫匯率制度下應該緊跟美聯儲升息才是。但港人不這麼看，甚至一些研究機構也預測，美聯儲今年一次加息后，香港銀行跟隨升息的概率很低。這與香港的聯繫匯率制度的特點有關係。要知道，香港是聯繫匯率制，但不是聯繫利率制，要說明香港聯繫匯率制的設計架構和傳導機理，需要冗長的文字，容老切以後再說。總之，這幾年香港市場對港美兩地息差敏感度比以前有所下降，目前看，如果一個月期的HIBOR(香港銀行間同業拆借利率)不長期高於0.85%，香港的銀行調整利率的誘因不高。當然，市場充滿變數，如果資金流出香港的步伐加快，也不排除HIBOR急升的狀況。希望港地投資者這次不犯經驗主義錯誤。

那麼，特區會否再有“加辣”行動？金管局副總裁阮國恆上周表示，現階段對樓市周期沒有特定看法，金管局不會按短期因素研究“加辣”或“減辣”。

看來，短期不會有新政策，利率在短期內隨美聯儲上調可能性也小。

香港樓市，且行且珍惜吧。（老切）

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　　近期爆發的兩樁案件，以幾十億元的代價換取了市場對供應鏈相關保理融資的冷思考。

　　由於金額巨大、劇情反轉以及“閨蜜情”“羅生門”等佐料添加，諾亞財富旗下上海歌斐資產管理公司(下稱歌斐資產)34億元資管產品“踩雷”一案，持續發酵一周。而就在一波未平之時，福建省閩興醫藥有限公司(下稱閩興醫藥)的應收賬款融資爆雷，致使中原證券等多個機構被捲入，涉及融資規模逾22億元。

　　記者梳理近幾年的案例發現，類似“踩雷”案件的主體大多發生於提供保理融資的資管機構。這些公司的風控為何如此薄弱？在去槓桿等的持續推進下，接連爆雷事件是否意味着不少資管風控在“裸泳”？

　　底層資產李逵變李鬼

　　應收賬款轉讓融資又稱保理業務，分為銀行保理和商業保理，屬於貿易融資範疇。爆雷案件也多發生在商業保理機構主體上，包括私募、證券公司、第三方財富公司等資管機構。

　　前述諾亞財富與閩興醫藥兩起案例的共同點是，應收賬款融資的底層資產竟然李逵變李鬼。

　　根據7月8日諾亞財富的公告，歌斐資產管理的共計34億元的基金主要為承興國際控股相關的第三方與北京京東世紀貿易有限公司之間的應收賬款債權提供供應鏈融資。但是，京東方面否認與承興的貿易往來。

　　就在此事陷入“羅生門”持續發酵之時，又一起應收賬款疑似造假的案件浮出水面。7月12日，中原證券公告，旗下兩項資管產品“踩雷”閩興醫藥的應收賬款造假融資，合計涉案額2.4億元。而“踩進同一個坑”的機構還有很多。有媒體報道，根據動產登記信息，閩興醫藥作為擔保方的應收賬款轉讓交易有多筆，應收賬款合計規模超過22億元，涉及華鑫信託、國聯信託、華葯保理等多家資管機構。

　　對此，市場主要關注到兩個關鍵點：一是應收賬款合同是否造假，二是作為資金方的資管機構是否確權。

　　無法否認的是，資管機構的風控意識有待提高。“因為具體細節沒有披露，目前無法評判資管機構與融資人是否存在欺詐行為，但可以肯定的是，作為供應鏈融資核心風控措施的買方確權工作存在嚴重的紕漏。”某城商行交易銀行部門負責人表示，近期事件中，承興控股對京東的應收賬款和閩興醫藥對協和醫院的應收賬款都沒有獲得京東和協和醫院的確認，是虛構的應收賬款，出資人據此給予的融資面臨巨大風險。

　　“踩雷”事件為何頻發

　　實際上，類似歌斐資產與中原證券的“踩雷”事件並不鮮見。從近幾年案例看，自刻“蘿蔔章”偽造合同、造假應收賬款騙取保理融資的把戲屢屢上演，單案所涉金額動輒上億。

　　上述城商行交易銀行部門負責人認為，銀行一般是從核心企業端切入，很少從供應商端切入，即使從供應商端切入，也是建立在對供應商非常了解並且獲得核心企業(買方)的確權基礎之上。“銀行開展應收賬款質押或者保理這類業務，會從貿易合同、發票、歷史交易等方面核驗貿易背景的真實性，並且會要求買方逐一確認，明確約定回款路徑。歌斐資產與中原證券兩起事件中的管理人明顯沒有做到這些要求，不是管理人失職就是管理人被欺騙。”

　　除了自身問題外，資管機構頻頻“踩雷”也與行業業態有關。銀行承攬了有足夠抵押和風險承受能力的大型企業保理融資，而商業保理的客戶目標則側重於中小微企業，顯然後者的風險更大。

　　“不能‘撿到籃里都是菜’。這些資管機構承攬供應商的應收賬款融資業務屬於非標範疇，由於中小企業個體差異大，資管機構沒辦法做到像銀行對大型企業那麼了解，這是行業地位決定的。”另一位中小銀行供應鏈金融部總經理表示。

　　這不是真正的“供應鏈金融”

　　踩雷事件頻出，讓市場開始對近兩年熱火朝天的“供應鏈金融”的風控產生了質疑。但是，上述非銀金融機構提供的是“供應鏈金融”嗎？

　　一位多年從事貿易融資、供應鏈金融的業內人士表示，儘管很多資產產品和案例被冠以“供應鏈金融”的名號，但諸多爆雷事件還屬於供應鏈金融前身“貿易融資”的範疇，與供應鏈金融屬於不同的概念體系，但兩者均屬於與供應鏈相關的融資市場。

　　前述資管機構承接的應收賬款融資案例一般只是一個單一的債權融資，而非以核心企業為中心，為上游廣大中小供應商提供的供應鏈金融服務。這些與應收賬款保理融資相關的案件，呈現的是大金額、單一融資主體、底層資產涉嫌造假的特點。

　　“小額、分散、批量的供應鏈金融才是國家支持的。”上述業內人士認為。

　　目前，供應鏈金融的資金方參與主體多是銀行以及京東金融、海爾金控等核心企業推出的供應鏈融資平台，他們依靠各自的資源稟賦提供垂直領域的供應鏈金融服務。

　　“與資管機構提供的貿易融資相比，銀行供應鏈金融是通過一整套的風控機制、業務流程、科技系統，對供應鏈中的產、銷、運、存等關鍵環節進行管理。”前述某銀行供應鏈金融部總經理表示，供應鏈金融是熱門融資路徑，但潛在風險也很大。近期事件促使該銀行更加審慎地選擇合作平台跟合作客戶。

　　“近期的事件也給銀行開展供應鏈金融業務敲響了警鐘，警示銀行任何時候都要繃緊風險管控這根弦。”上述城商行交易銀行部門負責人認為，國家正在大力推進供應鏈金融的創新和應用，銀行既要看到供應鏈金融的巨大市場需求，更要建立完善的供應鏈金融風險防控體系。供應鏈金融的風險控制任重道遠。

（文章來源：上海證券報）

(責任編輯：DF380)

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南京青島樓市限購升級擴圍 3月已有多地開啟限購

東方財經網 2017-03-16 21:53:56 來源：經濟參考報

15日，南京市人民網站發布《市辦公廳關於進一步調整我市住房限購政策的通知》，南京限購區域將從此前的玄武、秦淮、建鄴、鼓樓、棲霞、雨花台、江寧和浦口八區，再度擴圍至高淳、溧水、六合。同時，南京本地家庭全面限購第三套住房，非南京居民限購條件升級。通知指出，暫停向已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。在主城八區(不含六合區、溧水區、高淳區)範圍內，暫停向已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

此外，非南京戶籍居民申請購房條件從此前累計繳納1年社保或納稅證明，升級至提供自購房之日起前3年內在南京累計繳納2年及以上個人所得稅證明或社會保險(城鎮社會保險)證明，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

同日，青島市國土資源和房屋管理局網站消息显示，青島市出台保持和促進房地產市場平穩運行的通知，在市區範圍能夠提供從購房申請之日起前2年內、在本市(六區四市，下同)連續繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭(家庭成員均不擁有本市戶籍，下同)，限購1套住房。首次和二次申請住房公積金貸款，購買新建住房的，最低首付比例由20%提高至30%，購買二手住房的，最低首付比例由30%提高至40%。

值得注意的是，就在前一天，江西贛州印發《關於進一步加強房地產市場調控工作的通知》，在中心城區部分區域實施住房限購措施。進入3月，除南京、青島、贛州外，浙江嘉善、河北涿州、淶水、崇禮等地也相繼開啟限購。

“政策寬鬆的城市開始逐漸出現調控政策加碼。”中原地產首席分析師張大偉表示，預計環北京、上海及部分熱點城市的調控政策可能繼續升級，全國將有更多地區加入限購。

(梁倩)

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2017年1-2月鄭州市房地產數據分析

東方財經網 2017-03-16 21:53:58 來源：鄭州市住房保障和房地產管理局

鄭州市區商品房累計批准預售面積136.87萬平方米，商品住宅累計批准預售面積105.41萬平方米，非住宅累計批准預售面積31.46萬平方米。

鄭州市區商品房累計銷售14585套（間），商品房銷售累計面積150.47萬平方米，商品房累計銷售均價為10581元/平方米。

鄭州市區商品住宅累計銷售10522套（間），商品住宅累計銷售面積114.67萬平方米，商品住宅累計銷售均價為10002元/平方米。

鄭州市區非住宅累計銷售4063套（間），非住宅累計銷售面積35.81萬平方米，非住宅累計銷售均價為12436元/平方米。

鄭州市區二手房累計成交7280套（間），二手房累計成交面積為69.33萬平方米，二手房累計成交均價為10790元/平方米。

鄭州市區住宅二手房累計成交7109套（間），住宅二手房累計成交面積為67.28萬平方米，住宅二手房累計成交均價為10795元/平方米。

備註：二手房均價以市場評估價為計算依據。

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防轉租轉借 杭州公租房將試點“刷臉入住”

東方財經網 2017-03-16 21:53:59 來源：新華社

新華社杭州3月15日電（馮源、唐�）公共租賃住房是面向符合條件的城鎮中等偏下收入住房困難家庭、新就業無房職工和在城鎮穩定就業的外來務工人員出租的保障性住房，但近年來公租房轉租轉借現象時有發生。記者從杭州市有關部門獲悉，從今年夏天開始，杭州部分新交付的公租房項目將試用人臉識別系統，防堵漏洞。

杭州市住房保障辦公室的工作人員介紹，租戶辦理入住時，需要接受人臉圖像採集並刷身份證。隨後，人臉識別系統將對現場圖像和身份證頭像做分析配對，將租戶的面部特徵存入實名數據庫。此後，公租房小區入口的人臉識別機就能“刷臉”分析來者的身份，如果陌生人出現的頻率達到一定數值，就說明公租房有轉租、轉借的可能；如果租戶長期沒“刷臉”，就說明他的公租房很可能空置，系統會發出預警，以便工作人員掌握公租房空置率，避免公共資源浪費。

今年7到8月，杭州部分新交付的公租房項目將試點運行人臉識別系統，一旦運營成熟，將推廣到當地其他公租房項目。

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多地爭建國家中心城市 西安、瀋陽、南京入圍機會大

東方財經網 2017-03-16 21:54:02 來源：第一財經日報

在今年的全國兩會上，國家中心城市的設想成為、們熱議的話題。

國家中心城市，是全國城鎮體系的核心城市。加上最新批複的武漢和鄭州，目前全國已有8個城市位列國家中心城市行列，其他分別為北京、天津、上海、廣州、重慶、成都。

隨着城市都市化進程的加快，中心城市的引領作用日益凸顯。在這過程中，不少城市正努力爭取進入國家中心城市的行列。

多城爭建

今年兩會期間，不少對杭州、廈門、西安、長沙等城市列入國家中心城市進行建議。

杭州市原、浙江省政協副主席張鴻銘說，杭州現在的前進目標更明確，就是建設世界名城，途就豎際化。張鴻銘提出，希望國家儘快批准杭州成為國家中心城市。

他認為，杭州從各個方面來看都已經具備條件，無論經濟發展總量、速度、質量，還是科技創新活躍程度、城市人口均符合條件。另外，杭州要建立亞太樞紐城市，目前國際航班數量也符合國家中心城市的條件。

副省級城市廈門也正在积極申報。媒體報道，全國、廈門市人大常委會副主任陳紫萱建議，中央相關部委积極支持廈門在新時期建設國家中心城市，在政治、經濟、文化、對外交流等方面賦予廈門更多的職能與平台手段，更好地發揮輻射帶動作用，打造新的區域增長極。

今年廈門市第十五屆人大一次會議通過的《工作報告》也提出，今年廈門要全力加快跨島發展，着力建設國家中心城市。

3月9日，總理在陝西代表團與代表共同審議《工作報告》。陝西省委常委、西安王永康發言時說，西北五省區佔全國地域面積的32%，是西部大開發的主戰場和國家向西開放的前沿，從優化區域發展格局考慮，需要有一个中心城市引領區域發展，“所以我們建議將西安列入國家中心城市。”

長沙也在爭取進入這一行列。“長沙已具備創建國家中心城市的基本條件，懇請國家部委，尤其是、住建部，支持長沙創建國家中心城市。” 全國、長沙市陳文浩在兩會期間發言時說。

中國社科院城市發展與環境研究中心研究員牛鳳瑞對第一財經分析，各個城市努力爭取進入國家中心城市行列，是因為國家中心城市這個名稱的背後意味着更大的資源配置權力。“城市的級別高了，社會聲譽也更好，更有利於集聚資源，促進當地經濟的發展。”

分擔京滬功能

“國家中心城市”的概念，最早在2005年，由原建設部(現為住房和城鄉建設部)依據城市規劃法編製全國城鎮體系規劃時提出。

2007年，由原建設部上報的《全國城鎮體系規劃(2006―2020年)》指出：國家中心城市是全國城鎮體系的核心城市，在我國的金融、管理、文化和交通等方面都發揮着重要的中心和樞紐作用，在推動國際經濟發展和文化交流方面也發揮着重要的門戶作用。國家中心城市應當具有全國範圍的中心性和一定區域的國際性兩大基本特徵。

廣東體制改革研究會副會長彭澎對第一財經分析，是不豎家中心城市，不光是一個名號，還要看其本身是否具備這些功能。除了經濟總量之外，國家中心城市更為重要的一個指標是必須要有對周邊地區的強大輻射能力，尤其是對海外的輻射能力。一個城市能否成為真正意義上的國家中心城市，門戶型的功能十分關鍵。

“比如我們去美國，一般就是飛到紐約、洛杉磯、舊金山和芝加哥這幾個城市，這些城市就是美國的中心城市。”彭澎說，門戶型城市的一個重要指標，就是航空旅客吞吐量和貨郵吞吐量，中國人從這些地方走向全世界，外國人則從這些地方進入中國。

實際上打造國家中心城市，還有一個重要的背景就是，京滬之後，國家需要更多的中心城市來承擔其部分功能，並帶動周邊經濟的發展。

2016年12月， 中共中央財經領導小組辦公室副主任楊偉民在智庫重慶論壇上解讀“十三五”規劃建議時表示，“十三五”期間，中國將加速發展一批中心城市，承擔全國性的功能，帶動區域協調發展，形成經濟發展新的增長節點。

他說，中國出現世界上少有的特大型城市原因之一，就是面向全國的服務性功能過度集中在一兩個城市。以北京為例，其城市病問題的根源是集中了太多非首都功能，若把企業總部、醫療高地、最高學府等功能轉移，在自身城市病解決的同時也能促進其他地區發展

楊偉民表示，要解決北京這樣特大城市存在的城市病，需要再有十個類似北京這樣的中心城市才行。

也就是說，北京、上海等存在的一系列城市病問題之下，我國的城市發展戰略也有望進行調整，未來會把更多機遇分給京滬以外的大城市。例如，2016年G20峰會放在杭州舉辦，而不是北京、上海等“國際名片”城市，這也是2022年亞運會落戶杭州之後，又一個國際性重要活動在當地舉辦。此外，今年9月，金磚國家領導人第九次會晤將在廈門舉行。

牛鳳瑞說，中國是一個總人口接近14億的大國，是美國、日本的好多倍，因此只有兩三個國家中心城市遠遠不夠，需要更多的國家中心城市來帶動。他預計，未來中國城市中心區人口達到1000萬以上的超大城市將達到10個以上，這些城市未來將成為我國經濟發展的龍頭。

以鄭州為例，牛鳳瑞說，河南本身總人口接近1億，省會鄭州又是河南的單極核心城市，在河南加快城鎮化的過程中，將有大量人口流入鄭州，因此未來鄭州發展成為中心城區1000萬以上的超大城市實屬正常。

這些城市希望不小

2010年，住建部發布的《全國城鎮體系規劃(2010―2020年)》明確提出五大國家中心城市(北京、天津、上海、廣州、重慶)的規劃和定位，構成了北上廣加直轄市的格局。

進入到2016年，國家中心城市的批複加快。2016年5月，國家和住建部聯合發布《成渝城市群發展規劃》，將成都定位為國家中心城市。自此長江上游有了重慶和成都兩大國家中心城市。

2016年12月26日，經正式批複，國家發布《促進中部地區崛起“十三五”規劃》，規劃支持武漢、鄭州建設國家中心城市。至此，已經有北京、天津、上海、廣州、重慶、成都、武漢、鄭州8座城市被明確定位為國家中心城市。

在一年有3個城市新獲批國家中心城市的情況下，其他大城市爭取入圍國家中心城市的渴望也更為迫切。接下來，有哪些城市可能成為新的國家中心城市?

從國家中心城市的定位來看，其一大作用就是要引領區域發展。在傳統計劃經濟時代，我國就一直存在着十大中心城市，即目前固定電話區號三位數開頭的城市。這十大城市除了北京、上海、天津、重慶四大直轄市外，還有廣州、武漢、南京、成都、西安和瀋陽，它們均是各大區的中心，基本集中了各大區最好的大學和醫療資源。

現如今入圍的8個城市中，除了鄭州之外，另外7個就屬於傳統計劃經濟時代的時代城市。從區位看，目前的國家中心城市中，北京、天津、上海、廣州位於東部地區，重慶和成都位於西南內陸，武漢和鄭州則填補了中部地區的空缺。

也就是說，在傳統十大城市中，尚未入選國家中心城市的三個城市西安、瀋陽、南京的希望不小。這其中，西安一直是西北大區的中心，瀋陽則是東北大區的中心。

媒體報道，國家國土開發與地區經濟研究所原所長肖金成認為，東北地區的城市，比如瀋陽，西北地區的城市，比如西安，都有可能入圍，“第一是這些城市的規模都比較大;第二是它們產業基礎都比較雄厚;第三是對區域的影響力很大，對一個區域起到引領作用。”

彭澎對第一財經分析，傳統計劃經濟時代的大區中心應該都會入圍國家中心城市。此外，一些經濟總量過萬億、產業發展走在前列的城市，如深圳、杭州等也會加入。

從區域布局上說， 一個經濟區也可能不止一個國家中心城市，例如成渝經濟區，成都和重慶這兩大城市就一起入圍。從這個角度上講，在經濟和人口密度比較大的區域，只有一個國家中心城市是不夠的，需要疊加輻射才能發揮作用。

例如，長三角城市群作為世界級的城市群，可能就不止上海一個國家中心城市，如果周圍的南京和杭州獲批國家中心城市，也能更好的分擔上海的部分功能，促進長三角城市群的發展。

在華南地區，深圳作為四大一線城市之一，其創新力和高新科技產業發展在國內首屈一指，有消息稱，深圳或將實現城市地位“二級跳”，與北京、上海、廣州一起躋身全球城市，代表中國參与新一輪全球競爭。

此外，作為第三經濟大會大省，山東的人口將近一億，從促進區域發展的角度上看，山東如果有一個國家中心城市，也不足為奇。目前來看，青島作為山東首個GDP突破萬億大關的城市，希望也不小。

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帶看量迫近70萬峰值 北京二手房不是想買就能買

東方財經網 2017-03-18 07:39:32 來源：和訊房產

和訊房產消息看着手機彈送的消息，劉旭（化名）內心一陣焦慮。

三天前，進入而立之年的劉旭計劃購買一套二手房，並陸續關注了10套意向房源，但讓他始料不及的是，三天中每天都能收到“關注房源已停售”的信息，到第三天的時候，他最開始關注的10套意向房源只剩下了3套。

這讓劉旭認識到，自己一開始認為選房空間還很大、二手房市場緊俏的報道“太誇張”的觀點確實屬於誤判。

現實是殘酷的，上一周（3月6日至3月12日）北京二手房成交4000多套，創節后成交峰值，劉旭卻發現自己的可選房源越來越少。

劉旭的焦慮

劉旭的焦慮如果換成數據來形容似乎更明顯，鏈家官網數據显示，上個月鏈家在全北京的帶看總次數高達697875次，這是自去年三月份以來的最高值；同時該月成交11981套，相當於成交率約為1.7%。

同時鏈家上的新增房源和新增客源也開始恢復至去年8月～9月的水平，其中新增房源41181套，但新增客源高達134717人，供需比約為1:3.28，也就是說平均每新出一套二手房，就有超過2個人跟你搶房。

需求仍在持續增加，同樣是鏈家的數據，從2月16日到3月15日的30天內，四個周末有三個周末的帶看次數超過11萬人次，剩下一個周末超過10萬人次，即使在工作日，也有多個單日帶看量超過2萬人次的記錄。

據鏈家介紹，帶看量代表了市場的活躍度，如果單日帶看房量超過2萬人次，就表示市場處於比較活躍的狀態。

但是這種活躍的市場狀態卻沒有給劉旭帶來好消息，媒體上不時傳出的二手房業主臨時漲價的現象開始發生在他身上。

“劉先生，您上次看的東一時區86平米、462萬元的兩居已經漲價了，現在報價485萬元，您還要不要考慮？”這樣的漲價電話劉旭接了好幾個，他煩惱的告訴對方，自己的預算卡的比較緊，不能接受這樣的調價，只好辛苦中介人員再幫自己關注其他合適的房源。

除了漲價，就是暫時無法簽約。劉旭本來看好了房山長陽原鄉小鎮二區一套74平米的房源，但當他致電希望看房時，中介給出的回應卻是業主也打算換房，但目前還沒看好合適的房子，短期內無法交易。

十套意向房源中，七套停售，剩下的不是漲價、就是暫時不簽，劉旭越發緊張，他急於查明這背後的原因。

“這段時間以來確實有大批量房源停售，一方面原因是業主此前沒有簽委託書，委託到期后只能先停售，同時這些沒有簽委託書的房源如果要調價也需要重新簽約；另外絕大部分原因是業主不誠心賣房。”某鏈家門店經理表示：“目前是賣方市場，供小於求，不少賣家已開始重新上調房屋定價。實際上，隨着房價走勢逐步升高，賣家也在擔心將房子賣掉后，買不到合適的房子。

“業主不敢輕易賣房，主要是預判未來樓市政策可能繼續收緊，從以往經驗來看，3月份是房產政策出台的窗口期，不少業主擔心政策的變更會讓自己失去買房機會。”上述人士表示。

二手房價漲幾何

據北京市住建委成交數據显示，從去年3月到今年2月，北京二手房成交市場上有兩個峰值，一個是去年3月成交了35517套，一個是去年9月成交了34912套，其他月份均沒有打破3萬套的成交紀錄，其中自去年930新政出台以後至今，北京二手房市場成交量已經連續5個月走低。

而最近的成交量显示，3月份的二手房成交量很可能出現反彈。

我愛我家給出的上周（3月6日至3月12日）二手房市場數據显示，北京二手房住宅共網簽4255套，環比增長9.2%，是春節以來單周網簽量首次突破4000套。

隨着成交量出現峰值，成交價也隨之上漲。

據中商產業研究院整理的數據显示，2月北京二手房成交均價為62414元/�，環比增長3.27%，同比增長41.18%，其中西城區均價最高，每平方米為123019元，環比增長5.66%，其次是東城區和宣武區；朝陽區房價僅排名第六位，每平方米為為70599元，環比漲幅1.14%。

此外，在1月北京18個行政區中，二手住宅成交均價環比下滑的僅有昌平區和延慶區，其他16個區的二手住宅成交價均環比上漲，其中漲幅最大的是房山區，為7.54%。

在上述背景下，二手房買賣雙方的交易堪稱“白熱化”，不久前有媒體報道稱有賣家報價728萬，買家從下午7點半砍價到夜裡11點半，最後加價17萬至745萬成交的怪異現象。

追其背後原因，中原地產分析師張大偉認為，其主要是限價導致的新盤供應暫停加上改善需求在壓抑3個月後的釋放，外加學區房的交易高峰期，所以出現了一輪二手房行情。

同時，有專家表示：“去年出台樓市新政后，深圳（樓盤）和上海（樓盤）房價均出現鬆動調整，而北京卻一直在漲，根本原因是房貸政策的相對寬鬆。”

根據wind金融統計數據，2016年10月底至2017年1月底，北京住戶部門中長期貸款餘額分別新增334.8億元、369.8億元、186.8億元和434.2億元。總體而言，近幾個月的房貸數據依然是在增長。

針對上述問題，業內人士認為，隨着3月份市場成交量的快速回升，加碼認房又認貸等信貸收緊政策或是大概率事件。

“隨着春節遠去，北京二手房市場實際交易量開始出現回升，反映到網簽數據上來，3月份的網簽量開始逐步上漲。目前市場的實際交易量還在持續增加，3月中下旬的網簽數據將繼續提高。”偉業我愛我家(博客,微博)集團副總裁胡景暉表示。

“但交易量的回升，並非意味着市場回暖，與2016年同期相比，如今北京二手市場的基本環境已然改變，去年的政策為鼓勵去庫存，如今的樓市政策是為了防止炒房、避免樓市大起大落，隨着信貸逐步收緊的威力逐步顯現，2017年二手房市場整體降溫或是大趨勢。”他補充道。

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青島市民熱議房產新政：有利於抑制投機性購房

東方財經網 2017-03-18 07:39:32 來源：大眾網

青島房產新政從今天起開始實行，根據新政，在青島市區擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭暫不得購買住房。大眾網今天採訪了部分青島市民及業內專家，他們認為，新政會控制房價過快上漲的勢頭，有利於抑制投機性購房，於民有利。

青島市民劉先生說，對他而言，青島房價還比較高，每月的還銀行貸款壓力大。他十分歡迎此次新政的出台。因為這樣會變相控制房價過快上漲的勢頭，房價能趨於穩定。特別是能有效抑制投機性購房行為。

青島房地產投融資中心主任龍江則認為，新政有利於保持和促進青島市房地產市場的平穩有序運行；不過，新政沒有具體界定青島本籍戶口範圍，內容相對模糊。對於未來房價，龍江分析，今年青島房價不會下降，還會上升。特別是市南區、市北區的房價上漲必定帶動李村等周邊房價上漲。

根據新政，在青島市區範圍（市南區、市北區、李滄區、嶗山區、黃島區、城陽區，包括高新區，下同）內，能夠提供從購房申請之日起前2年內、在本市（六區四市，下同）連續繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭（家庭成員均不擁有本市戶籍，下同），限購1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；對在市區範圍已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，或無法提供從購房申請之日起前2年內、在本市連續繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫不得購買住房。補交、補辦個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的不予認可。

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京滬部分銀行房貸階段性吃緊 有客戶5個月拿不到款

東方財經網 2017-03-18 07:39:32 來源：上海證券報

自去年四季度開始漸趨平靜的房地產市場在今年春節后再度爆發，包括北京在內的部分一線城市以及不少三、四線城市樓市銷售明顯升溫。近日，市場傳言2月份以來部分銀行北京分行因按揭無額度可放已暫停或暫緩放款。而據上證報記者了解，因臨近一季度末，上海部分銀行也面臨住房按揭貸款額度緊張的狀況。業內人士指出，銀行放貸節奏與其自身額度管理的要求有關，目前來看只是銀行的局部行為。

受新房供應短缺、學區房交易進入高峰、市場改善性需求釋放等因素影響，北京二手房市場在2月份出現了出人意料的躁動。有關研究機構統計显示，2月份北京二手房掛牌均價達到創紀錄的62424元/平方米，比1月份上漲3.27%，同比上漲41.18%。

針對2月以來部分銀行北京分行住房按揭暫停或暫緩放款的傳言，中原地產首席分析師張大偉稱：“目前北京所有銀行都在正常開展房地產按揭貸款業務，由於新建住宅成交較少，大部分房地產按揭貸款以二手房為主。”不過，張大偉同時強調，從節奏上看，相比1月份的信貸寬鬆，2月份下半月北京部分銀行放款確有暫停，3月雖然有所恢復，但額度依然吃緊。

同樣，上海的住房按揭貸款額度也比較緊張。記者在某熱門網站房產頻道看到，因買房貸款未發放而抱怨的帖子不在少數。“從定下購房合同開始一路抓緊，到現在已經5個月了，證交上去2個半月了還沒放款還不能拿房，無語！”其下跟帖的有不少人和樓主有同樣的遭遇。

上海某家銀行支行行長告訴記者，該行現在個人住房按揭貸款額度確實有些緊張，有些購房者去年12月份申請的貸款到現在也還沒放。而滬上另一家銀行的支行副行長更是向記者直言，現階段額度緊張是每家銀行或多或少都存在的事情，部分銀行甚至面臨整體貸款階段性零增長的境況。

交通銀行首席經濟學家連平認為，貸款額度吃緊只是階段性的，銀行為了避免階段性按揭貸款投放太大，會將全年的貸款額度均衡地分散到四個季度。比如，一季度的額度放得差不多了，3月份剩餘時間里自然不能再放了。從全年來看，銀行肯定希望把放貸節奏控製得盡量平緩一些，考慮到目前房地產成交已有明顯放緩，同時去年年底成交的還需要繼續放貸，所以銀行在放貸節奏上可能上半年還是會持續緊一點，下半年相對會有所緩和。

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