金融地產教育人才行情看漲()

東方財經網 2015-04-15 08:17:09 來源：安徽在線

　　本報訊 （青島（樓盤）財經日報/青島財經網(博客,微博)記者 封滿樓） 青島市人才市場2015年一季度招聘市場人才供需情況分析昨天出爐。分析显示，人才供需比為1:1.67（即崗位數為1時，求職人數為1.67），市場供需矛盾略有緩解。其中金融管理業、房地產業、教育文化等行業人才需求漲幅均超過3%。

　　供需平穩：

　　製造建築人才需求下降

　　一季度，市人才市場通過現場、報紙、網絡等多種方式同步發布招聘信息，共舉辦了招聘會50場，累計為4430家企業提供招聘服務，提供崗位4.87萬個，入場求職人數達8.11萬人次，人才供需比為1:1.67，相比去年同期1:2.11有所下降，市場供需矛盾略有緩解。“從用人單位需求情況看，一季度共有4430家單位進入人才市場招聘，包含青島啤酒(600600,股吧)、世園集團、中國中建山東分公司、利群集團、交運集團、嶗山礦泉水等一批國內、國際著名的大型企業。”市人才市場相關負責人介紹說，一季度人才需求量前十位的行業所佔比例有所變化，占需求的68.95%，與去年同期相比上升12.76個百分點。其中金融管理業、房地產業、教育文化業漲幅均超過3%，而製造業、建築業、交通運輸業則處於負增長。

　　需求變化：

　　一季度應屆畢業生行情看好

　　從用人單位所需求的學歷情況來看，今年來，企業對本、專科學歷人員需求保持平穩增長趨勢，據現場抽樣調查显示：本科及專科學歷佔總數近80%，其中碩博以上中高級人才達到了7%的比例。與去年同期相比，專科及以下學歷的用人需求均有所降低，而本科及碩博人才的需求量不斷提升。“從用人單位對求職人員工作經驗的要求來看，青島2015年一季度用人單位對應屆畢業生的需求最大，與去年同期相比上升了13.06個百分點；對具有2年內工作經驗的需求量下降幅度最大，所佔比例為7.08%。”市人才市場相關負責人表示，儘管如此，畢業生就業、擇業雙向選擇的結構性矛盾仍然存在。一方面，用人單位對人才需求較為迫切；另一方面，大學生感慨一職難求，結構性供需矛盾依然存在。相對於有一定工作經驗的職場老人，大學生們穩定性相對不強，流動性較大，對企業人力、物力成本是一種潛在的挑戰，但應屆畢業生具有開放的思維，幹事創業具有活力，也逐漸成為企業的“寵兒”。如何在兩種情況中找到平衡，是初入職場的畢業生們應該考慮的問題。

　　需求預測：

　　高新技術人才前景廣闊

　　“近年來，對高新技術企業採取稅收減免、股權激勵、科技計劃、項目用地、金融保險等多種政策措施，鼓勵和支持其發展。作為高新技術企業發展智力支撐的高學歷、高技能人才需求較為迫切。”市人才市場相關負責人分析認為，從市人才市場的一季度供求情況來看，雖然高新技術企業供崗數量僅佔一季度總數的7.5%，但隨着高新技術企業的快速發展，勢必推動高技能人才在市場中的流動。

　　為緩解高新技術企業人才招聘難題，市人才市場將繼續做好企業用工監測，關注企業用工需求，與企業建立良好的溝通渠道；在總結高新技術企業專場招聘會舉辦經驗的基礎上，定期召開行業專場、企業專場、高層次人才專場招聘會；搭建高新技術企業與駐青高校的交流平台，提高高新技術企業與高技能人才的對接效率。

　　完善服務：

　　推出人才服務微信平台

　　從國有大中型企業招聘來看，現場招聘頻率基本呈連年下降趨勢，下降原因是目前國有大中型企業擁有自己的培訓機構及完備的網絡招聘途徑，內部員工流動性弱，計劃性招聘較為固定。如海爾、海信集團除了自己的培訓機構以外，對技術方面的招聘為定向招聘式。

　　此外，針對國有大中型企業招聘渠道日趨多樣化的局勢，市人才市場將全面整合網絡招聘、電視招聘、報紙招聘、人才尋訪、代招代聘等形式，陸續推出人才服務微信平台以及“中國青島人才”手機APP，使供求雙方的招聘求職形式更為多樣。4月份將以每周四場（周一、周三、周四、周六）的頻率召開各種形式的人才招聘大會，其中涵蓋2015“圓夢青島”高校畢業生專場招聘會、中高級人才招聘大會、行業專場招聘會、綜合性人才招聘會。

　　40名市特貼特聘專家開始選拔

　　本報訊 （青島財經日報/青島財經網記者 封滿樓） 為表彰獎勵我市社會經濟發展中做出突出貢獻的專業技術人才和技能人才，我市擬選拔表彰享受市特殊津貼專家40名。其中，高級專業技術人才35名，高技能人才5名；選拔表彰國內、外特聘專家突出貢獻獎各5名（共10名）。

　　其中，享受青島市特殊津貼專家的選拔範圍為我市行政區域內各類企事業單位（含中央、省駐青單位）在編在崗人員。在企事業單位中擔任行政職務后不再直接從事專業技術工作或一線技能工作的人員和黨、政、軍、群機關的工作人員，原則上不列入選拔範圍。已享受“百千萬人才工程”國家級人選、特殊津貼人員、獲評山東省有突出貢獻的中青年專家和青島拔尖人才等榮譽稱號人員，不在選拔範圍。特聘專家突出貢獻獎的選拔對象是青島市行政區域內各類企事業單位（含中央、省駐青有關單位）柔性引進（戶籍和工作關係不在青島市）的，以兼職聘用、合作開發、人才培養等形式為青島市經濟社會發展貢獻智力的國內外高層次專業技術人才。

　　經市人社局組建專家評審委員會選拔的2015年度市特貼專家及特聘專家將由青島市人民頒發榮譽證書；一次性給予20000元津貼獎勵；市特貼專家還可優先推薦參加享受特殊津貼和山東省有突出貢獻中青年專家等高層次人才的選拔推薦，安排學術休假活動。

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買房買鋪有技巧，5大要素都考慮

東方財經網 2015-04-15 08:17:10 來源：安徽在線

　　房交會，買房，看房，再直白不過，但在關注政策，預期投資價值等后，有哪些硬指標是你必須要看好的。雲信記者為你排排看。

　　小住宅大講究，戶型、配套、交通樣樣要考慮

　　目前市場上的住宅產品成熟度較高，選擇面也較廣，儘管如此，各位看官還是要細細比較，選擇最為適合的房子。不僅為居住的方便舒適也為房子的保值升值空間做預判。

　　首先是：戶型，現在市場上的住宅戶型設計包括八大功能：即起居、就餐、廚衛、就寢、儲藏、工作和學習以及陽台。對購房者來說，如果缺少某一個功能，居住起來不方便，房子也很難保值。其次是社區配套，居住區內配套公建是否方便合理，是衡量居住區質量的重要標準之一。目前許多較大的居住小區設有學校，來解決業主子女的入學問題。同時，菜市場、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套也要完善，如果是老年人居住最好還要有便利的醫療服務機構。

　　另外，在交通方面，目前居住區內的交通分為人車分流和人車混行兩類。對於消費者來說，“人車分流”，車行與步行互不干擾，小區內的步行道兼有休閑功能，能夠大大提高小區居住環境質量。

　　商業項目類型豐富，市場和定位要找准

　　近幾年來，商業地產發展迅速，大型SHOPPINGMALL、特色商業街、社區商業等等如雨後春筍般湧現在城市各個片區，規模從小到大，從單棟建築形態到集中的商業綜合體，類型及選擇可謂是豐富多彩。就商業項目的選擇來說，市場定位和商業業態定位很重要，此外，還要注意以下幾個方面：

　　1、市場條件判斷。因為商業地產的形式種類比較多，而且各種商業房地產形式都存在市場成熟性的問題。如果某個地區的社會生產力水平比較低，人們的收入水平不高的話，大型高端商業地產項目則不適合投資。

　　2、位置選擇。商業房地產鑒於其功能特點，對位置和周邊條件的要求與普通房地產相比有過之而無不及。項目所在位置能否適應未來發展，以及能否使人流量倍增就成為一個重要因素。

　　3、判斷可發展規模。確定該項目的市場基礎，周邊商圈覆蓋人口的情況，可能的客戶流量，客戶流產生的項目營業額及項目的可發展規模等一系列相關問題。

　　配套

　　學位

　　學位房成搶手“饃饃”，學校招生信息要確認好

　　俊發城的置業顧問介紹，項目房源每天都在減少，在目前的高庫存的市場壓力下，俊發城熱銷的原因是什麼，答案就是教育配套。市場上琳琅滿目的項目配套中，教育問題成為眾多家長最為關心的問題。毫無疑問，孩子的教育問題是每個家庭最為看重的。同樣是要買房，那麼選擇一個可以讓孩子順利入學，且能夠享受更好教育資源的樓盤項目，勢必會成為家長的置業首選。

　　同樣，家長在選擇學位房時，不可過分依賴開發商。自己需要確認入駐學校的情況，具體招生時間及信息，以免耽誤孩子入學時間。此外，需要跟開發商確認具體學位情況，是否能夠保證孩子有學位可用。

　　地鐵

　　地鐵出行便捷，升值潛力大

　　“地鐵一響，黃金萬兩”，地鐵規劃為周邊樓市帶來的升值前景，一直令房地產買家心馳神往。擁有地鐵資源的項目往往也是最受人們歡迎的產品。統計显示，在廣州（樓盤）、香港、上海（樓盤）、北京（樓盤）等城市，地鐵沿線物業的升值幅度都會高於其他區域同類型的產品。包括住宅、商鋪等的平均價格都是最高的。“地鐵”已成一種價值的標籤，更是沿線物業宜居宜漲的代名詞。再就出行優勢來說，眾所周知，靠近地鐵，安全放心、準時可靠、頻密快捷、旅途舒適。完全不必擔心被堵在路上。

　　對於初次與地鐵親密接觸的昆明（樓盤）來說，判斷價值與規範還限於借鑒省外經驗。按照相關標準，距離地鐵站點步行5分種內的房子，稱之為“地鐵房”；10分鐘內稱為“准地鐵房”；15分鐘內稱之為“近地鐵房”，而地鐵盤根據距離的不同，房價也會有所差異，當然其升值空間也是不一樣的。但對昆明這樣的中型城市來說，這個距離可能要更短一點才更有價值。業內專家認為，500米左右較為合適。

　　規劃

　　買房要先讀懂區域發展潛力

　　性價比絕對算得上是置業決策的第一因素，而對區域的規劃更是影響很多人置業的重要因素。業內人士表示，或許城市的區域規劃短時間內對房價影響不大，但長遠來看，行政規劃對於整個區域未來的發展，以及房價和區域價值產生一定影響，更屎房置業的“風向標”。區域規劃是為實現地區範圍的開發和建設目標而進行的總體部署。

　　隨着對區域規劃的進一步完善和明確，區域的價值將逐漸提升。以自然優勢、教育優勢、價格優勢等吸引一些嚮往遠離都市喧囂的人群，或依託有利的區位規劃以及低廉的進駐成本吸引開發商進駐投資，提升區域價值。

　　隨着《滇中城市經濟圈一體化發展總體規劃（2014-2020年）》的出台，以及今年年初，“滇中4個州市一體化發展，就像把4個小蛋糕合而為一做大，4個1相加一定會大於4”的規劃寫入藍圖，作為滇中城市經濟圈一體化發展的“中央處理器”，昆明市更是主動作為，突出以交通為重點的基礎設施建設這一抓手。

　　而從呈貢的撤縣設區，到聚焦呈貢新區，拓展發展空間，加快現代新昆明建設步伐，在促進呈貢新區發展的同時帶動了區域房地產發展。因此，一系列規劃显示，區域規劃影響整體的經濟發展，所以置業前了解區域的發展潛力也是對其發展價值的了解。

　　房企

　　百強房企展現綜合實力

　　今年3月，2015中國房地產百強企業研究成果發布，“綜合實力TOP10”的企業分別是萬科、保利、綠地、中海、恆大、碧桂園、綠城、世茂、龍湖、北京首都開發控股有限公司。本土房企俊發成為2015年唯一入圍百強的雲南房企，排名第65位。

　　研究成果显示，2015中國房地產百強企業呈現出以下特點：一是，銷售規模逆市再創新高，行業集中度進一步提升；二是，抓主流、促合作，精準推盤、創新營銷添佳績；三是，高成本致利潤增幅放緩，多管齊下保障盈利質量；四是，存貨上升加大資金壓力，開源節流強化現金管理；五是，融資成本優勢顯著，多元融資體系增強企業實力；六是，順應市場節奏促貨值變現，拓展業務培育新增長極；七是，深層次參与社會公益活動，全面承擔企業公民責任。

　　據了解，研究成果由發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所和中國指數研究院三家研究機構共同組成的“中國房地產TOP10研究組”發布。中國房地產TOP10研究組在房地產百強企業研究的基礎上，通過對企業綜合實力、規模性、盈利性、成長性、穩健性、融資性、運營效率、社會責任感等的研究，評選出八大“2015中國房地產百強TOP10”系列獎項。本報記者 張翼鵬

　　區域

　　選擇潛力區域置業

　　買房時，購房者要選擇什麼樣的區域，其實心裏都有一個譜。無非就是圍繞自己的工作圈、生活圈，選擇距離較近的樓盤。實際上，我們可以把目光放得更長遠一些，從城市未來發展的方向來考慮區域的選擇，包括片區發展、交通優勢等。

　　從目前的情況來看，昆明城市經濟發展向南，滇池路板塊、廣福路板塊、環湖東路板塊等，彙集眾多一線品牌房企，大型的城市綜合體涵蓋了昆明最前沿的商務、商業、高端住宅區等。南亞風情・第壹城、昆明西山萬達廣場、紅喧際廣場、公園1903等大盤，商業、商務等配套的影響力逐步釋放。隨着滇池國際會展中心在環湖半島的落地，以及飛虎大道的升級，會展經濟、稀缺的湖景資源等也將會成為昆明環湖片區發展的熱點。此外，沿着北京路宜居向北，從白雲路板塊一直到北部山水新城，城投、華潤、神州天宇、江東、俊發等品牌房企開疆拓土，再加上地鐵交通的助力，把北辰財富中心、欣都龍城、昆明廣場等商業都連在一起，整個區域的居住品質得到了很大的提升。

　　昆明南北的縱橫發展，在商務、商業等方面的配套提升了區域的居住價值。再看東西，東邊的白沙河片區、世博園片區等自然資源較為集中，以洋房、小高層為主，西邊駐紮着馬街摩爾城、人民路壹號廣場、保利六合等大樓盤，大片的城中村正在進行改造，片區的發展正在發生新的變化。每一個板塊都有各自的優勢，居住要選擇適合自己生活、工作的地盤，投資則更要看重區域發展的潛力。

　　物業管理

　　選好社區管家，生活省心省力

　　每一個社區，都有物業管理公司，社區的衛生、安全等方面都需要物管人員來維護。在一些小區，停車佔道、住戶被盜、水管壞了沒人修等現象時有發生，這時候，有些業主才幡然醒悟，原來選好物業管理也很重要。

　　在買房子的時候，雖然物業管理並不是最大的決定性因素，但也應該作為考慮的必要因素之一。試想一下，入住之後，物業管理公司就是社區的管家，今後生活中的很多事情都需要物管維護，才能住得舒心。正準備換房的李女士表示，她要選擇一個物業管理比較好的樓盤，之前住的小區就住得很心煩。

　　在昆明的眾多樓盤中，我們也看到很多物業公司。目前，在業界口碑比較好的物業公司有萬科物業、保利物業、龍湖物業、銀海物業、俊發物業等。專業的物業管理公司有規範的管理體系，可以為小區居民提供專業的服務，遇事不推脫，營造良好的社區環境，盡可能地讓業主生活得更加省心省力。在區位、交通、配套等方面相差不大的情況下，聰明的購房者都會選擇物業管理較好的樓盤。有時候，物業服務往往也成為購房者再次購買該品牌樓盤的理由。因此，購房者在買房時，也要擦亮自己的眼睛，關注一下該樓盤的物管服務，讓今後的生活更有保障。本報記者 黃麗

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多收2300元 開發商以購物卡退還

東方財經網 2015-04-15 08:17:10 來源：安徽在線

　　楚天都市報訊

　　前日，黃陂市民劉先生反映，小區開發商收了不合理的天然氣報裝費，如今退還時，卻以購物卡的方式退還。

　　劉先生說，2012年，他在黃陂香域華府小區購買了一套商品房；去年4月交房時，開發商向他收取了2300元的天然氣報裝費。前不久他聽其他業主說，這筆費用不合理，業主可索回。前日上午，他去售樓部辦理退款手續，工作人員告訴他，款項只能通過購物卡的方式退還，不能退還現金。“為什麼收的是現金，退的卻屎物卡呢？”劉先生對此很氣憤。

　　前日下午，楚天都市報記者找到該小區售樓部。在牆上，記者看到一份由黃陂區物價局下達的公告，稱天然氣報裝費應含在房價中，開發商違規收取需退還。一位杜姓工作人員證實，退款只能通過購物卡的形式，不能退還現金，但他未陳述原因。

　　記者隨後聯繫了黃陂區物價局，一位負責人介紹，他們多次接到香域華府小區業主關於開發商收取天然氣報裝費的投訴，於是責令其退還；但國家相關法律法規並未規定退還亂收費的方式，所以購物卡退款並不違規。

　　湖北獬志律師事務所趙克明律師則認為，根據合同法，開發商強制以購物卡方式退款，此行為侵犯了業主的財產權，限制了業主對自己財產的處理範圍與方式，是不妥當的。 楚天都市報記者張萬軍

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300套廉租房空置兩年多誰之過

東方財經網 2015-04-15 08:17:14 來源：安徽在線

　　本報記者 李洪濤

　　近日，吉林省農安縣部分居民向本報反映，該縣有300套廉租房建成完工后空置兩年多未交付使用，樓房周圍長滿了荒草，申請廉租房的數百個低保家庭，每天都在為能夠早日住上寬敞明亮的新房翹首企盼。4月9日，記者來到農安縣調查，了解到低保家庭沒有及時住上廉租房，是因為房屋驗收合格后，建築商沒有拿到工程款，拒絕交出樓房鑰匙。

　　低保家庭

　　蓋好的廉租房連年空置

　　農安縣居民劉女士家境貧寒，2010年在社區申請辦理了低保后，日常靠打零工維持生活。2011年，劉女士在社區了解到農安縣要建廉租房，自己家符合申辦條件，便和家人商量決定申請一套廉租房。辦理完手續后，劉女士與家人開始盼着廉租房能夠快點建好。為了湊齊申請住房的錢，劉女士早早地與親戚說好了，等房子申請下來，親戚就會把錢借給她。但兩年多的時間過去了，有關部門和社區都沒有任何消息。

　　像劉女士一樣，農安縣還有數百個成功申請了廉租房的低保家庭，也在急切地盼望着。大家詢問后得知，早在2012年5月，有的廉租房就已經建好開始入住了，而他們申請多年的廉租房卻一直沒有辦理下來。為此，部分低保家庭多次找到農安縣住房保障管理中心，但該中心卻一直讓他們再等一等。

　　有關人士告訴記者，其實，劉女士等低保家庭申請的廉租房早已經建造完畢，卻因為經濟糾紛，導致兩年多一直空置着。

　　51歲的劉先生是一名肢殘人士，沒有固定工作，家中生活貧困，4口人擠在一間年久失修的破舊土房內。他告訴記者，自從申請了廉租房后，全家人都盼望着住上新房子。然而，兩年多過去了，新房蓋好后一直沒分下來，每天眼瞅着就是住不進去，干著急沒有辦法。

　　“既然廉租房已經建好，就應該及時配租，讓住房困難的低保家庭辦理入住。現在遲遲不予辦理，蓋好的樓房連年空置。希望部門儘快解決與建築商之間的糾紛。春暖花開了，讓我們快點住上廉租房吧。”劉女士對記者說。

　　記者調查

　　4幢廉租房“鐵將軍”把門

　　據記者調查，2011年7月，農安縣在南部新城建設廉租房小區―民生家園。2012年5月，首批232戶符合入住條件的低保家庭辦理了入住。令人不解的是，在歡天喜地的入住儀式上，部分已經申請成功的低保家庭卻愁眉苦臉，一點也高興不起來。原來，他們並沒有得到廉租房，原因是有多棟樓房雖然建好了，也通過了有關部門的驗收，但建築商卻沒有交鑰匙。何時能住進建好的廉租房？他們多次到有關部門詢問，得到的答覆是讓等一等。然而，讓他們沒有想到的是，這一等就是兩年多。

　　4月9日上午，記者來到農安縣民生家園小區，幾戶低保家庭正在查看廉租房的情況。記者看到，該小區不時有居民出入，與小區內其他已經辦理了入住的樓房相比，1號樓、3號樓、9號樓、10號樓顯得十分冷清，每幢樓的單元門有“鐵將軍”把門，樓房的前後本應是綠化帶的部位，長滿了半人高的荒草。“這些房子還沒住人呢，閑了兩年多了，可惜呀。”從8號樓里走出一名老人。據老人介紹，當初有兩個建築公司負責開發建設民生家園小區的廉租房，現在已經入住的那部分居民住的樓房，是其中一個建築公司開發的。而空置的這4幢樓房，是另一家建築公司開發建設的，樓房建好后，鑰匙一直在建築商手裡。

　　根本原因

　　工程款未支付到位

　　4月9日，在民生家園小區10號樓的門衛室，記者與拒交樓房鑰匙的建築商―遼寧光大建築有限公司吉林分公司負責人高明相遇。高明對記者說，目前民生家園小區空置的廉租房有300套，樓房的鑰匙確實都在該公司手中。談到拒絕交房的原因時，高明稱是因為工程款不到位。

　　高明告訴記者，2011年8月，該公司與農安縣住房保障管理中心簽訂了《建築工程施工合同》，由該公司負責民生家園小區部分廉租房的建設，共計3幢半樓，工程面積14729.97平方米。同年8月底，廉租房工程開工，2012年10月末工程結束，同年11月通過質檢站驗收。期間，農安縣住房保障管理中心稱整個工程超出預算，只支付部分工程款，到目前為止，還差600多萬元沒有支付。按照合同約定，農安縣住房保障管理中心應該支付超出部分的工程款。目前，該公司已經與農安縣住房和城鄉建設局達成了口頭協議，近期，該公司先交付兩幢樓房，等工程款全部結清后，再交付剩下的樓房。

　　廉租房竣工驗收合格后，有關部門為何拒付工程款？300套廉租房何時才能配租到低保家庭手中呢？4月9日下午，記者就此事與農安縣住房保障管理中心張主任取得聯繫。讓記者感到有些意外的是，當談到廉租房因何空置兩年多沒有配租時，張主任給出的理由是“工程沒有交工”。記者感到不解：“樓房都驗收合格了，怎麼會沒交工呢？”另據張主任證實，近期，民生家園小區空置的廉租房確實將配租給符合條件且已審批通過的低保家庭。

　　對於張主任給記者的答覆，建築商高明說：“工程早就驗收合格了，不存在沒有交工的問題。”

　　消協觀點

　　廉租房空置浪費資源

　　吉林省消費者協會新聞發言人宗守運接受記者採訪時表示，廉租房是以租金補貼或實物配租的方式，向符合城鎮居民最低生活保障標準且住房困難的家庭提供社會保障性質的住房。農安縣民生家園小區300套廉租房空置兩年多，令人痛心值得反思。因建築商與部門產生經濟糾紛，導致數百個低保家庭不能按時喬遷新居，不僅不能改善惡劣的居住條件，也無法感受黨的溫暖和社會的關愛。另外，廉租房的空置，也造成了國家資源的浪費。建議有關部門及時採取措施解決爭議和糾紛，將空置的廉租房儘快配租。

　　本報將對此事繼續予以關注。

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150戶家庭有望年內住新房

東方財經網 2015-04-15 08:17:18 來源：安徽在線

　　南方日報訊

　　（記者/游玉華 通訊員/程倩敏）近日，市民政局在前期調查摸底的基礎上，全面啟動2015年度低保、低收入家庭及優撫對象家庭危房改造工作。

　　雙低家庭危房改造對象為2015年初調查核實所住房屋為危房的低保、低收入家庭，共150戶。而優撫對象家庭危房改造對象則為經調查核實居住房屋為無房（有地）、危房（經住建部門鑒定、國土部門核實屬唯一住房）的優撫對象家庭，共134戶。

　　據介紹，雙低家庭和優撫對象的危房改造均分為重建住房和修繕住房兩個類別。其中，重建住房的，按家庭戶籍人口1人35平方米（建築面積，下同），2人45平方米，3人55平方米，4人及4人以上65平方米為標準重建住房。危房改造所需資金由市鎮兩級共同負擔，市財政對維修房屋按4000元/戶、重建房屋按640元/平方米進行補助。

　　市民政局要求各鎮區把低保、低收入家庭和優撫對象家庭危房改造工作納入年度工作重點，確保對象2016年春節前全部入住新房。允許鎮區根據實際情況選擇危房改造實施模式，一是由鎮區統一規劃招投標；二是讓低保、低收入對象、優撫對象自行聘請有資質的施工隊進行住房修繕或重建，鎮區協助戶主嚴格把好房屋建築質量關。各鎮區須與住房重建（修繕）的優撫對象簽訂協議，明確改造后的房屋產權發生轉讓時，應將補助資金及其增值部分按比例返還各級財政。

　　據悉，中山（樓盤）不斷探索解決困難家庭和優撫對象住房難的方法。2004年起至2014年底，共為2969戶雙低家庭進行了危房改造，工程總投入約1.57億元，極大改善了困難群眾的居住條件。而在優撫對象危房改造方面，2009年至2014年底，共為928戶優撫對象進行了危房改造，建房總投入6854萬元。

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樓市:“階段性低點”已過

東方財經網 2015-04-15 08:17:19 來源：安徽在線
文/表 廣州日報記者林琳

　　圖/ 攝影記者王維宣

　　蘇先生春節期間簽約買下一套120萬元的老西關電梯房，目前比這套物業低6、7層的同戶型單位市場價已到140萬元。“我搭上了”淡市”的末班車。”蘇先生頗為自得。據近日滿堂紅最新研究報告，4月1~12日二手住宅買賣宗數比3月同期增加1.4倍，成交均價比3月同期上升0.9%。樓市是否已過最佳入市時機，業內有不同的觀點？專家則建議已有兩套房的業主不一定把資金投入樓市。

　　觀點PK

　　省的營業稅趕不上業主返價

　　“4月前12天我們的成交額就已達到3月大半個月的量了，預計4月買賣業務的增長非常明顯。”一个中介人士告訴記者。4月1~12日，經滿堂紅地產促成的二手住宅買賣宗數比3月同期增加1.4倍，成交均價為20823元/平方米，比3月同期上升0.9%。

　　據廣州市國土房管局公布的數據，2015年3月全市原10區（不含增城、從化）二手住宅登記宗數為3470宗，同比減少13.6%。經中介行促成的二手住宅買賣業務量比2月增加兩倍。據滿堂紅市場研究部最新報告，3月份廣州市9區（不含南沙、從化）二手住宅成交均價為19636元/平方米，環比下跌6.0%，同比下跌2.2%。

　　“3月價跌所以還是入市良機。”滿堂紅市場研究部高輯理周峰認同最佳入市時機已過的觀點：“營業稅的”5改2″政策在3月31日才開始實施，在過去半年，在有效需求未得到完全釋放的前提下，小業主即使不願意降價賣房，也不會隨意升價。換句話說，在2014年第四季度至2015年3月初，特別是2015年春節前後入市，都算是覓准了最佳時機。”

　　他認為，“最佳”即遇到同類競爭較少，同時也能通過中介有效壓價。“就算客戶節省了部分營業稅成本，但由於業主的反價，最終也會導致其他與總價有關的契稅、個人所得稅等成本有所增加。”一个中介人員一語道破樓價走高的內因。

　　目前仍是入市好時機

　　搜房網二手房廣州公司總經理謝淦認為說入市最佳時機已過還是為時太早：“一般來說入市最佳時機是現在的樓價跟之前（至少一年或半年）相比較跌到了一個新的谷底位置，又或者跟去年同期相比處於了一個較低的位置，或者因為政策原因經濟環境原因市場放量，供過於求，又或者是市場沒有什麼投資客只剩下剛需，再或者二手市場上的賣方市場已變成了買方市場，這些都是入市”最佳”時機的信號。但是從目前來看，這幾點有些信號出現過，但並不太明顯，而且也並沒有開始變回原來的情況。”

　　他認為，去年到今年二手整體的價格水平相對穩定，並沒有出現大滑跌至谷底的情況，更沒出現在或最近幾個月開始迅速攀爬的現象：“如果從二手價格和市場購買群體組成以及買賣方心理這幾項來看，現在的市場跟去年相比並沒有發生太大的變化，如果說去年是最佳入市時機，現在其所依憑的條件現在仍然存在，所以不太認同最佳時機已過的觀點。”

　　他甚至認為目前仍是個入市好時機：“與下行階段相比，業主議價幅度收窄，信心加強，低價房源量減少，但當前政策寬鬆，由於信貸及稅費調整，購房者的首付成本及資金門檻相對下降，也有利於入市。”而市場成交活躍對換房客來說也是一個較好的入市時機，能極大減少賣一買一的過渡時機。

　　專家意見

　　投資物業已不是最佳選擇

　　中原地產項目部總經理黃韜認為，相對於前幾年來說，市場確實已過最佳時機，但對於將要來的下半年來說，現在買樓並不遲：“樓價基本穩定下來，並且逐步上升，現在買樓選擇比較多，就是最好的機會。”他認為長遠看一線城市樓價穩定，雖然亦有市場觀點說樓市可能會跌回三五年前，但機會極小，只在個別地區或三四線城市存在這個可能性。

　　不過，對於純粹的投資者來說，每年很難再與之前一樣有20%~30%增幅。“下半年市場量增價穩，價微升，可能在5%左右，成交量有機會增加20%~30%。”

　　在黃韜看來，目前樓市、股市利好，投資者未必將房地產作為唯一和首選的投資對象。

　　而對於買房出租者，黃韜亦認為不是太划算：“現在樓價相對高位，按照回報率計算，3%的租金回報率比銀行理財產品的回報還低，而且以後樓價上漲的幅度估計最高也高不過GDP的漲幅，從投資角度不建議再買樓投資。”

　　不過，如果從家庭理財角度，他倒認為可以適當參考家庭的資金配置：“如果家庭有一套房自住，還有其他理財的渠道，再買一套物業用於出租相對穩妥，如果已經有1套或以上的物業作為出租之用，就不太建議。”另外，如果家庭只有幾十萬元的閑散資金，他也不贊成投資物業，認為更適合投入股市中，而如果家庭有幾百萬元或上千萬元資金則可考潞買住宅或商業地產。

　　周峰則建議買家可選擇“穗六條”放鬆前的“次佳時機”：“一旦放鬆，市場就會真正出現反轉，那時候再入市就要付出更多成本，所以只要能在”穗六條”放鬆前繼續看房，准買家仍較容易找到合乎心意的物業。”

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

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房價便宜?想得美!物價便宜?算了吧!

東方財經網 2015-04-15 08:17:19 來源：安徽在線
小城鎮居民生活並沒想象中那麼美

　　文/廣州（樓盤）日報記者羅樺琳 通訊員鳴義

　　近年來，大城市房價貴、環境差、看病難、上學煩等問題被頻頻吐槽，嚮往小城鎮生活的人越來越多。小城鎮的生活真的像人們嚮往的那樣嗎？廣州社情民意研究中心發布的調查報告卻显示，並非如此。

　　分析發現，小城鎮居民對生活狀況的評價明顯低於大城市，鎮區居民對收入、就業的評價持續偏低，在看病、讀書的收費水平上，他們同樣感到“壓力大”。

　　小城鎮居民評價生活“一般”

　　數據显示，生活在小城鎮的人，對生活的觀感並不如外人想象的樂觀积極。鎮區居民對本地生活狀況的評價以“一般”為主，持此看法的人多至50%，而表示“滿意”和“比較滿意”的人合計為34%；相比之下，大城市居民評價以滿意為主，滿意度高至44%，較鎮區明顯高出10個百分點。

　　課題組指出，隨着“新型城鎮化”的推進，小城鎮的發展備受矚目。“從分析結果看出，小城鎮生活與人們所嚮往的大相徑庭。小城鎮如何吸引並留得住人們”安居樂業”，成為”城鎮化”推進過程中不得不面臨的挑戰。”

　　小城鎮居民也嫌房價高

　　近年房價高企讓買房成為奢望，這種情況不僅出現在大城市，在小城鎮也如此。

　　“房價貴”是小城鎮居民的共同感受，認為當地房價“貴”的人多達57%，還有22%的人認為“比較貴”，兩者合計達79%。同時，鎮區居民普遍表示對目前高房價無法承受，持此看法者多至65%。

　　此外，對本地物價水平，鎮區居民評價與大城市一樣差，不滿意度高至46%，而滿意度低至17%。對於本地的就業狀況，鎮區居民的滿意度保持在三成以下的較低水平，為29%，表示“不滿意”和“不太滿意”的人合計為26%，較大城市高9個百分點。

　　四分之一居民不滿治安

　　調查還發現，小城鎮居民對生態環境、市容衛生及社會治安的評價均落後於大城市。

　　在整體的生態環境上，鎮區居民不滿意度居各類型城市首位，接近三成，比大城市高出3個百分點。而且從個人觀察來看，多至70%的鎮區居民表示當地環境受到污染，比例與大城市一樣高。

　　對市容衛生，鎮區居民不滿意度為33%，滿意度剛過三成；而在大城市，居民滿意度高至43%。

　　同樣，對反映公共安全的社會治安，在原本民風淳樸的小城鎮，居民不滿意度竟位居各類城市之首，為25%，遠超大城市10個百分點。

　　小城鎮電影院劇院太少

　　對本地交通出行和教育服務，鎮區居民滿意度高至46%。對醫療服務的滿意度也有32%，並不差於大城市。但在看病、讀書的收費水平上，小城鎮居民觀感與大城市一樣，深感壓力大。尤其是“看病貴”，大多數鎮區居民持此看法，比例達61%；認為本地“讀書貴”的人也有36%。

　　在文化娛樂服務上，小城鎮居民評價明顯低於大城市，鎮區居民的不滿意度為28%，而大城市僅15%。具體來看，小城鎮居民普遍感覺當地電影院、劇院太少，持此看法者達65%；而且表示在當地沒有看過電影的人，多達66%，相反在大城市有看過電影的人多至53%。

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“互聯網+”時代 房企觸網搭建移動信息平台

東方財經網 2015-04-15 08:17:23 來源：安徽在線

　　商報記者 廖維維

　　重慶（樓盤）商報訊

　　經過一年的嘗試，房企漸漸融入互聯網的舞台。記者日前獲悉，隨着各大房企相繼推出其互聯網產品，現在各種房企觸網產品甚至成為房企銷售房源之外的另一個產品。同景微客顛覆傳統模式

　　從去年開始，房地產市場陷入深度調整期，對於身處淡市的開發商而言，要把路人變成客戶，難上加難。一位上市房企高層曾坦言，當下的銷售難題之一是信息不對稱，人們不知道開發商在哪個地段有什麼項目，更難的是怎麼把人拉到售樓部掏錢，這是房企觸網的原因。

　　去年8月金科推出“金管家”APP，以無門檻註冊成為“金科合伙人”，幫金科賣房得傭金獎勵。這是房企觸網玩得最多的方式，實際上，很多互聯網“經紀人平台”往往“雷聲大雨點小”，期望通過這種模式實現“旺銷”的房企，往往失望收場。但創新永遠是互聯網時代的不二法寶。

　　今年3月，同景地產推出“同景微客”，以“立體式全民經紀人”平台，顛覆傳統全民經紀人簡單的推薦、成交、提佣的單一模式，在操作模式、獎勵規則、晉陞機制、管理機制、培訓制度等多個細節上進行了精心的設計，從而形成了一套立體而完善的運行模式。據了解，該平台上線20餘天的時間中，註冊人數超過5500人，微信朋友圈分享微客信息逾萬條，同景地產旗下四個項目總計接待推薦客戶2300餘組，成交房源超過300套，在一片慘淡的“經紀人平台”客戶端中，同景微客成為少數贏家。通過大數據鎖定目標群

　　實際上，開發商在盯准互聯網的時候，更多的是在思考企業未來的發展。金科“金管家”並不只是一個經紀人平台，金科的“野心”是在“金管家”平台上，不僅完成銷售終端的延伸，實現營銷變革，還將藉此構建金科的移動大數據時代，形成移動信息平台，並與物業生活平台嫁接，實現社區增值服務。

　　龍湖也把目光盯在了大數據上，龍湖商業部分的APP讓消費者可以通過APP實現所有的消費行為，如團購、預約停車位等。而商場的人流量、消費數據等也可以實時推送給商家，幫助其提升業績。

　　在互聯網上走得更快的萬科則更有遠見，其與百度合作就是因為看中了百度的“定位引擎、大數據、營銷工具”。它希望百度能夠為自己的顧客和業主提供更多大數據上的支持，比如對客流量、擁擠程度的分析和預報，對特定地點的定位和指引。這些也恰恰與百度在移動互聯網方面押對的方向―大數據和LBS。

　　在住宅方面，一位萬科中層曾經描繪了這樣一個場景：當開發商拿下一個2000套住房的項目時，通過互聯網企業的大數據分析尋找目標客戶群，然後採取私人定製的方式推出多種多樣的戶型設計，並向目標客戶群徵詢意見，尋找到2000個有意向購買的客戶，那麼在項目還沒有開發的情況下基本上就可以銷售一空了。

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“新牌坊合伙人”啟幕 房產眾籌升級

東方財經網 2015-04-15 08:17:23 來源：安徽在線

　　商報記者 王聖潔

　　重慶（樓盤）商報訊

　　4月11日，中渝・香奈公館聯手全球化眾籌平台“合眾籌”召開“互聯網+新牌坊合伙人”媒體推介會，欲以眾籌的模式解決商鋪經營者的煩惱。

　　據了解，合眾籌是一家由清華房地產總裁商會聯手國內多家房產基金管理公司建立，專註於地產眾籌的互聯網金融公司，已在全國成功操作過多項地產眾籌項目。當天的媒體推介會上，合眾籌副總裁熊丙前描述了“新牌坊合伙人”計劃的產品模式：欲到香奈公館步行街開店的商家，選好店面后，發起店面產權眾籌，“合眾籌”根據商家以往商譽及自有資金情況配售眾籌資金額度，為商家融資；眾籌完成后，眾籌資金從第三方金融機構轉入開發商賬戶，商家取得店鋪使用權，產權則由第三方機構為全體眾籌者代持；商家根據眾籌協議及自身經營情況，定期與眾籌者分享收益，眾籌平台將對不同商家給出的收益進行排名公示。中渝・香奈公館總經理金雲霄為這種模式總結了三句話：“把租金（首筆租金與保證金）變成投資，把租金變成利潤，把房東變成股東。”

　　中渝・香奈公館處於新牌坊核心區域，傳遞真正優雅生活風範，而此次的“新牌坊合伙人”計劃更讓市場期待。目前，建面26~252㎡步行商業街優惠銷售中，66~197㎡山頂華宅更可享房交會優惠政策：現有優惠政策外額外優惠2%，如有多套成交可單獨申請特殊折扣；在此期間簽約的，優惠契稅的50%，從折扣房價后減；符合重慶銀行首套房政策的可以享受貸款利率10%的優惠。

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男子為還房貸 制假房產證賣租住房

東方財經網 2015-04-15 08:17:26 來源：安徽在線

　　商報記者 吳光亮

　　重慶（樓盤）商報訊

　　榮昌男子李某為了能夠儘快還清自己的房貸，竟然動起了歪腦筋：將租住的房子賣掉。為此，他製作假房產證、找購房者，最終將房子8萬賣掉。購房者王先生交錢後到房管局諮詢房產過戶，一查才發現李某房產證是假的！王先生趕緊報了警，而此時，李某已經逃到廣東躲藏。4月10日，李某詐騙被榮昌刑事拘留。

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