裝修需要謹防以下10大誤區，不要為不必要的東西買單!

2019-05-05 10:49
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原標題：裝修需要謹防以下10大誤區，不要為不必要的東西買單!

時代在變，裝修也在變，很多以前看起來流行或實用的裝修，其實現在用並不合適了。比如在牆上貼牆裙，家裝燈飾繁多把家裝修的像舞廳般炫目，其實這樣做，既不美觀更不實用，還浪費預算。這些裝修錯誤觀念都需要被現代家裝淘汰掉。小編提醒大家，裝修需要謹防以下10大誤區，不要為不必要的東西買單。

誤區一 壁櫃做滿牆

壁櫃做滿牆的方法在大約七八年前非常流行。但隨着裝修越來越簡約化，這種做法在現代家庭的裝修過程中已經很少應用。另外，由於做壁櫃要使用大量的板材和膠、漆類產品，因此環保方面很難保證，建議業主盡量少用。壁櫃主要起到收納作用，如果家裡東西不多，完全沒必要做壁櫃。喜歡的話，可以在牆上適當地打一些小隔板，擺放些相框、工藝品之類的裝飾品。如果家裡東西多，可以盡量收納到衣櫃、床箱、儲藏間等處。

誤區二 板子包窗口

“輕裝修重裝飾”的呼聲越來越高，家庭裝修越來越追求簡潔，尤其是年輕人，以簡約為時尚。現代家裝中已經很少包窗口，普通窗口講究自然，無需刻意包裝。普通的窗口刮大白就可以了，不需要太多裝飾。如果是飄窗，則要根據業主的實際生活需求選擇是否用板子包窗口。如果是客廳與陽台的間隔部分，完全可以不包，即使包，也不能全包。

誤區三 衛生間用推拉門

傳統裝修觀念中，衛生間都應該安裝推拉門，這樣有利於採光。但推拉門使用時間長了滑軌會被污物阻塞，造成不便。衛生間裝修盡量少用推拉門，建議多使用木門，如果嫌木門太悶，可以選擇局部帶玻璃裝飾的木門，這樣既解決了採光問題，又不失美觀。

誤區四 家裡像舞廳

燈光會對房間的裝飾起到畫龍點睛的作用，但室內燈光切忌運用過多，因為這樣不但會造成不必要的資金浪費，而且打理起來也很麻煩.居家過日子畢竟不像在公共場合，弄得過於花哨往往適得其反。用來主要照明的大燈必須保證亮度充足，其餘配燈則可根據自己喜好選擇不同的顏色和亮度。

誤區五 傢具自己打

現代家居賣場越來越多，傢具價格越來越透明，消費者的選擇空間也不斷加大。另外，機器化生產的精度比手工製作高，因此無論是價格還是樣式上，買傢具都是比較合適的。如果條件允許，建議業主在裝修過程中少打傢具，盡量到正規的家居賣場購買知名度高、質量好的品牌傢具，也可以讓傢具生產廠商根據自家的具體尺寸規格量身訂做。

誤區六 牆上貼牆裙

現代家庭居室一般都擺有許多傢具，會遮擋大部分牆壁，所以人不大可能會接觸到牆壁。另外如果用木框包裝牆裙，牆裙還多佔用了一些空間。素凈的牆面可以隨意搭配傢具，或者在牆面貼上不同顏色和圖案的環保壁紙，不喜歡再更換也很方便。

誤區七 顏色塗滿屋

雖然黑色+白色的搭配方式已經不是現代人裝修時惟一的選擇，更多絢麗的色彩出現在房間裏面，但這並不意味着可以隨意在牆上塗抹色彩。畢竟，強烈的顏色天天出現在眼前，時間久了會造成視覺疲勞，也會引起精神壓抑。家是一個讓人放鬆心情的地方，所以最好把牆的顏色調淡一些，有利於健康。其實，如果搭配一些色彩亮麗的小配飾，一樣可以讓主人和到訪的客人眼前一亮。

誤區八 風格全雷同

風格雷同的裝修是目前存在的現狀。很多人裝修時盲目跟風，根本不知道哪種風格更適合自己。准業主在裝修前一定要和設計師多溝通。另外，當設計師提出更有針對性的設計方案后，在施工過程中，業主要建議設計師到現場確認進度和施工效果，這樣才能裝修出真正適合業主個性的家居。

誤區九 石膏吊頂

吊頂最大的用途，是遮蔽房頂上難看的設備層。現在的房子一般舉架為2.6米左右，如果吊石膏頂，再鋪上地板，使用空間會減小。另外，普通的石膏用久了會發生粉化和下陷。目前，局部吊頂是比較好的頂部裝飾手法。牆壁和房頂沒有用石膏線區分的必要，只要在色彩上把頂部和牆壁稍加區分即可，既活躍了空間，又不會使人感到喘不上氣來。

誤區十 窗帘盒到處見

幾年前流行使用窗帘軌。窗帘盒是與窗帘軌配套使用的，目的是擋住不美觀的簾軌。但由於拆卸繁瑣、不易打理、表面容易開裂、窗帘軌質量相對不穩定等各種原因，窗帘盒越來越不受到准業主的歡迎。窗帘桿逐步取代窗帘盒，已經成為一種趨勢。

窗帘桿平時易於打理，維修起來也更方便，加上窗帘桿本身就具一定的裝飾作用，是目前裝修時不錯的選擇。壁櫃做滿牆的方法在大約七八年前非常流行。但隨着裝修越來越簡約化，這種做法在現代家庭的裝修過程中已經很少應用。

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2019年01月31日18:18:58來源：中國網編輯：小徐
摘要：原標題去年杭州賣房銷冠，年入大多百萬美女置業顧問年銷售額達12億元；王牌經紀人靠賣學校週邊房源賺了140多萬元年終獎是年前的熱門話題。金融、房地產和互聯網是年收入和年終獎最高的幾個行業。而對於房地產……

原標題：去年杭州賣房銷冠，年入大多百萬

美女置業顧問年銷售額達12億元；王牌經紀人靠賣學校週邊房源賺了140多萬元

年終獎是年前的熱門話題。金融、房地產和互聯網是年收入和年終獎最高的幾個行業。而對於房地產的銷售人員以及中介經紀人來說，其年終獎就是自己的傭金收入。

那麼，2018年杭州房產圈的銷冠們，其年收入究竟有多高呢？

一年賣了12億元

銷冠年收入約100萬元

去年，杭州豪宅市場過了大半年的好日子。杭州銷售金額排名前十的樓盤中，豪宅佔據了半壁江山。

銷售額排名第一的豪宅的銷售冠軍沈妮（化名），2018年共賣出106套房子，銷售金額高達12億元。不過其全年收入並沒有外界想像中那麼高，含稅大約100萬元。

去年4月，杭州開始全面實行搖號買房，客戶能不能買到房子要看運氣。沈妮說，成交多少看似運氣好壞，但事實上，手裡的客戶基數有多大，決定了中籤客戶的多少。“2018年我們二期開盤，光我一個人手頭就有近40個客戶，這都是長期積累的結果。”

沈妮說，2018年是她做置業顧問以來收入最高的一年。“我打算用10多天的春節假期，帶家人去旅遊，好好犒勞一下自己。”

銷冠也講運氣

年入90萬元加一輛寶馬車

金晶（化名）是去年杭州銷售金額排名前四的一家房企的銷售冠軍。“賣了兩個樓盤，總銷售金額3.2億元，全年收入大概80萬~90萬元，年終公司又獎勵了一輛寶馬轎車。”

金晶經歷了去年樓市的起伏。2018年她銷售的第一個盤是剛需盤，搖號火爆。“說實話，第一個盤的獎金分成基本是均分的，這是搖號的特殊產物。”金晶的第二個項目是排屋，市場的餘熱還未完全散去，“總價四五百萬元的排屋，我賣了42套，提點1.5‰~3.5‰，收入大部分是這個樓盤帶來的。”

不過，當第二次開盤的時候，市場已經降溫。“幸虧我前面賣得多，10月份之後再推盤時，手頭客戶就不多了。現在看來，今年能拿銷冠，也有一點運氣成分。”

在豪世華邦

4人拿到120萬元以上傭金

2018年下半年二手房市場行情慘淡，許多中介經紀人辭職轉行。但依靠上半年的爆發，依舊有不少中介經紀人獲得不菲收入。

查詢杭州市二手房交易監管服務平台的每月簽約排行榜，浙江省直房地產服務有限公司的一位經紀人，在2018年1月曾創下單月簽約67套的驚人業績。

豪世華邦營銷策劃中心總監劉輝說，2017年豪世華邦傭金達到100萬元以上的經紀人約有10人，而2018年有4人傭金達到120萬元以上，最高的拿了140多萬元。“按慣例，公司還會獎勵這4人每人一輛車。”

劉輝說，今年拿傭金比較多的是兩類經紀人，“一是集中在主城區的文教區，學校週邊房源的交易相對較穩定，傭金也高，銷冠就出自這裏；還有一類是做商品房分銷，特別是像餘杭、蕭山一些近郊板塊，市場轉冷後，會啟動中介分銷，做得好傭金也不少。”

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2019年02月01日07:51:12來源：經濟日報編輯：小徐
摘要：各地樓市政策微調，有鬆有緊—— “一城一策”成樓市調控主基調本報記者亢舒地方政府根據具體情況微調房地產政策，屬於履行城市的主體責任，不應輕易將某一城市的政策變動，解讀為全國樓市調控政策變……

各地樓市政策微調，有鬆有緊—— “一城一策”成樓市調控主基調

本報記者亢舒

地方政府根據具體情況微調房地產政策，屬於履行城市的主體責任，不應輕易將某一城市的政策變動，解讀為全國樓市調控政策變動

各地在房地產市場調控中應保持政策的連續性，防止投資投機“捲土重來”

2018年，全國樓市總體平穩，熱點城市房價過快上漲勢頭得到遏制，市場預期出現了積極變化。2019年，房地產市場政策走向何方？

住建部部長王蒙徽在2018年底召開的全國住建工作會議上提出，堅持因城施策、分類指導，夯實城市主體責任，加強市場監測和評價考核，切實把穩地價穩房價穩預期的責任落到實處。繼續保持調控政策的連續性穩定性，加強房地產市場供需雙向調節，改善住房供應結構，支持合理自住需求，堅決遏制投機炒房，強化輿論引導和預期管理，確保市場穩定。加大房地產市場監管力度，繼續深入開展打擊侵害群眾利益違法違規行為治理房地產亂象專項行動。

從市場情況來看，繼去年第四季度菏澤、珠海、廣州等城市對樓市相關政策微調之外，最近青島高新區又宣布暫停執行搖號售房規則，這主要是由於青島高新區商品房銷售市場運行情況已基本穩定。此外，杭州的貸款政策也多次微調，先是規定外地戶籍居民家庭在杭州限購範圍內購買住宅的，自購房之日起36個月內連續24次社保或個稅繳納記錄，允許出現累計補繳3次的情況，但不得斷繳；後又有一些銀行規定，在子女作為共同還款人的情況下，延長老年人購房的貸款年限。

政策微調，有松有緊。海口宣布暫停企事業單位、社會組織及個體工商戶出售商品住宅。廣東汕頭和湖南長沙近日出台的公積金新政，都更加嚴格。汕頭市宣布，提取住房公積金購房的區域，僅限職工本人或其配偶住房公積金繳存地或戶籍所在地。此外，汕頭還將申請租房提取住房公積金的額度由每年9600元調整為每年4800元。長沙則提出，職工申請住房公積金貸款時住房公積金正常繳存時限由“6個月以上”調整為“12個月以上”。

應該明確的是，各地情況不同，地方政府根據具體情況微調房地產政策，屬於履行城市的主體責任，不應輕易將某一城市的政策變動，解讀為全國樓市調控政策要從嚴，或者要放鬆。

從近日陸續舉行的地方“兩會”上也能看出，“一城一策”，將是2019年房地產市場調控的主基調。

如福建省提出，落實城市主體責任，編製實施了住房發展規劃，福州、廈門編製了“一城一策”實施方案。河南省明確堅持因地制宜、綜合施策，實行“一城一策”。一城一策，需要地方政府對房地產市場的變化反應更加敏銳，出台的措施更有針對性，既要防止過快上漲，又要避免大起大落。正如業內人士所說，“一城一策”能夠使地方政府調控有更多靈活性，避免統一調控可能帶來的系統性風險。

清華大學房地產研究所所長劉洪玉認為，2019年各地在房地產市場調控中應保持政策的連續性，要科學分析、比較評價，在穩地價、穩房價、穩預期，保持房地產市場平穩健康發展的基礎上實施，防止投資投機“卷土重來”。劉洪玉表示，長期來看房地產調控需要從以行政措施為主向綜合施策轉變，財稅、土地、金融和行為規制等符合市場經濟原則的長期制度將發揮更大作用。

今後各地在“因城施策，分類指導”“落實地方主體責任”的過程中，必須堅持“房住不炒”定位，從本地實際出發，着眼實施后的效果和房價變化，審慎出台相應政策和措施，都市圈城市還要加強城市間的調控政策協同近日，……

日前，包括廈門、福州、青島、廣州、徐水、長樂、常州、東莞、揚州、常德等十個地方的限售令已到期，這些城市兩年前限售的房產將可以入市流通。除了這十個城市之外，4月份還有濟南、西安兩個熱點城市限售令也即將到……

全國首套房貸款平均利率連續4個月下調，上海樓市暖了“我們店最近一個月二手房買賣每天最少都要成交5單”，一位鏈家巨富店資深經紀人對澎湃新聞記者表示。據他介紹，今年3月上海的房地產市場明顯感覺到比……

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為“候鳥老人”搭好安樂窩

2019年02月01日 10:51:18  來源：中國網  編輯：小徐
摘要：原標題為“候鳥老人”搭好安樂窩（民生視線）數據來源海南省政協調研報告“我不是怕冷，我是奔着海口的好空氣來的。”“我們老年人有的是時間，水呀、菜呀、車呀這些難題，都能應付，最怕的還是生病。”“希望各……

原標題：為“候鳥老人”搭好安樂窩（民生視線）

數據來源：海南省政協調研報告

“我不是怕冷，我是奔着海口的好空氣來的。”

“我們老年人有的是時間，水呀、菜呀、車呀這些難題，都能應付，最怕的還是生病。”

“希望各類社保服務早點實現全國聯網，把我們‘候鳥老人’當自己人的城市也能多起來。祖國那麼大，我們還想趁着身板硬朗，多轉轉呢！”

“我和老伴兒在海南呢，明年5月北京見！”聽說單位年底上門慰問離退休老同志，劉國勝連連為“缺席”跟大家說“抱歉”，電話里傳出他爽朗的笑聲，聽得人心情跟着明媚起來。

寒冬臘月，北方滴水成冰，海南島卻溫暖如夏。5年來，每年10月中旬劉國勝就帶着老伴前往海南，直至來年開春再回京。他的選擇並非個例。如今漫步海島街頭，不時能看到成群結隊、操着北方口音的“銀髮族”下棋遛狗、跳舞健身。從“貓冬”到“約起來”“玩起來”，去南方養老避寒，已成為時下許多北方老人的選擇。天氣轉暖，他們再各自飛回家鄉，因此被稱為“候鳥老人”。

“候鳥老人”養老途中都有哪些酸甜苦辣？如何提高公共服務質量，讓這群老人的“夕陽紅”更加美好？記者在“候鳥養老”大省海南進行了採訪。

氣溫舒適、空氣清新、水質清澈，好生態提高老年人晚年生活質量

海南是不少老人南飛的首選地。海南省政協調研報告显示，2017年10月1日至2018年4月30日，在瓊“候鳥”達164.77萬，其中60歲以上老人有93.29萬人，佔56.62%。

好氣候有利於養生，吸引大量老人南下。

“我是從死亡線上回來的人，是三亞延長了我的生命，讓我有機會繼續為社會做些事情。”83歲的羅九如是三亞志願者圈的活躍者。1991年，在國家海洋局上班的老羅出現心梗。2002年退休后，她開始遷徙式養老，沿着海岸線一路往南，最終被三亞所吸引，住了一段時間。2007年羅九如回到天津體檢，驚喜地發現心梗不治而愈，她當即決定做一名“候鳥老人”，每年冬天都到三亞越冬。如今的她，上船跟漁民聊家常，到海邊參与珊瑚保護，一刻也閑不下來。

統計數據显示，目前我國有近1.5億的老年人患有慢性病。中國疾控中心介紹，冬季的低溫刺激會加重一些慢性疾病患者的病情，比如氣溫驟降會導致高血壓患者血壓急劇上升，有可能引發腦卒中或心肌梗死。海南省冬季平均氣溫在22攝氏度以上，對常見的心腦血管疾病、氣管炎、高血壓等慢性疾病有明顯的緩解作用，因此吸引了大量北方老人。

好環境有利於養生，不少老年人奔着好空氣常住海南。

藍天、白雲、椰林、沙灘，張志成的朋友圈滿是海島風景，每一條信息都收穫了很多點贊。3500多公裡外，他的老家瀋陽，此時不僅氣溫在零下10—30攝氏度，非常寒冷，而且由於取暖，天空時而不那麼透亮。

“我不是怕冷，我是奔着海口的好空氣來的。歲數大了，戴口罩憋得慌，不戴又怕引發哮喘。”此前在老家，每年冬天張志成都得住院好幾回，搬到海口后的這幾年，再沒犯過哮喘。

“燒水沒垢，開窗沒灰。”對比陝西老家冬季的空氣狀況，谷成志覺得到海南過冬是非常明智的選擇。每天清晨，他都按時到樓下濕地公園散步健身，享受滿眼的綠色。“冬天也能出來活動身體，多好！”他已經把海口當作第二故鄉。

海南省政協調研報告显示，在海南的“候鳥”人群里，52%來自東北地區，24%來自北京、內蒙古、河北、山東等省市。好山好水好空氣，是海南吸引養老人群的比較優勢。

不僅在海南，在廣西北海、雲南昆明、福建廈門等城市，“候鳥老人”也越來越多，他們熱鬧了南方城市的冬季，也享受了在南方的艷陽下四季如春的美好。“對於具備條件的老年人而言，‘候鳥養老’能提高生活質量，延緩衰老病痛的到來，是不錯的預防式養老方式之一。”北京大學護理學院教授郭桂芳說。

隻身在外煩惱不少，就醫難讓一些老人感到不安

“候鳥養老”歡樂多，可出門在外，煩惱也不少。

“買房時老鄉告訴我，海南一些市縣公共設施還有待完善，停水、停電是常有的事兒。我當時還不怎麼相信，這回信了。”魏愛琴是北京市一家老國企的退休職工，她在海南省臨高縣有處房子，那是個典型的“候鳥”小區。自來水廠產能不足，一到冬季，小區用水量大幅增加，地勢高的幾棟樓用水吃緊。這兩年，小區從12月起便停水，全靠物業聯繫自來水廠用水車拉水過來，每天分時段供水3至4次，每次不到一小時，她不得不從超市購買大量瓶裝水。

和缺水原因相似——夏天，一些“候鳥”小區70%至90%的房子都是空的，居民用電量少，電力公司相應的設備投入就少。可一到冬天人都來了，用電量猛增，電力供應不足，斷電現象時常發生。

許多“候鳥”小區遠離城區，產業配套不齊全。“因為人氣不旺，小區周邊沒有大集貿市場，每天只能乘坐免費班車去幾公裡外的菜市場，或者是等着周末到更遠的集市採購，一次囤上一周的菜，和老家便利的生活完全沒法比。”張志成說。

同樣因為人少，魏愛琴、張志成所在的小區出租車不怎麼來，網約車更是叫不到，出行主要坐黑摩的，安全難以保障。在老家習慣開車的張志成曾想買輛車，但想到一年要閑置近9個月，不划算，只好作罷。

不過，隨着“候鳥”群體的擴大，地方政府開始主動補上公共服務短板。在海口，全市已有50多個平價農蔬集市開設到“候鳥”社區，讓老人們在家門口就能買到便宜菜。

“人在他鄉，受點委屈沒啥。我們老年人有的是時間，水呀、菜呀、車呀這些難題，都能應付，最怕的還是生病。”2015年，北京市居民孫雪英曾看中海南島腹地某縣一個小區的養老公寓，可是由於車程半小時內沒有像樣的醫院，她在附近租房住了一段時間后，擔心有急病得不到及時診治，還是放棄了購房計劃。

對這一點，郭桂芳表示認同。“老年人多是慢性病患者，一旦發病，常常快速惡化，能否在第一時間送至醫院、聯繫家人、提供全部病歷，對急救至關重要。”她認為，“候鳥式”養老最大的風險就是老年人突發急病時難以得到及時救助。

為解決這個問題，一些專業養老機構開始面向“候鳥老人”提供服務。“每個房間都裝有報警器，老人按鈴，我們會立即趕過去做應急處置，同時聯繫醫院，陪同就醫；若病情嚴重，還會立刻聯繫親屬子女。”黃中發就職於海南省瓊海市萬泉社區某老年養護院，他本人負責近50位老人的生活諮詢和應急救助，是專業“管家”。“我的手機號都存在老人手機里，他們外出活動時，可以一鍵求助。”黃中發說。

期待異地社保報銷、線上身份認證等服務更加便利

“要說‘候鳥養老’最愁啥，一愁生病二愁報銷。” 70歲的崔大爺來自黑龍江，他患有高血壓，經常需要住院注射降壓葯。10年前，崔大爺在海口看病，都得自己先墊錢，等備齊診斷證明、結賬收據、費用清單等一大摞單據，再回老家哈爾濱醫保中心報銷。來回交通費得好幾千元，崔大爺不捨得專門跑一趟，往往等開春回老家再報銷，報銷周期長達半年多。

2009年起，海南開始試水跨省異地就醫結算工作，黑龍江、貴州等省區市與海南省社保局簽署了異地就醫結算合作協議。如今，海南異地就醫結算合作範圍已擴大至全國30多個省區市，來瓊養老的老人們再不必為報銷奔波往返。

“現在，海南異地醫保能聯網結算了，我只要支付自費部分就行，用不着來回跑，省心又省錢。”崔大爺連連稱讚這項改革“真貼心”。

養老保險服務也在不斷改進。魏愛琴為了能按時領到養老金，往年得特地回一次北京，到海淀區人社局進行身份認證，證明自個兒還健在。“每年都得現場認證，好好的旅行被打斷，是個煩心事兒。”她說。

2018年7月，人社部宣布各地全面停止領取社會保險待遇資格集中認證工作，不得要求異地居住的參保人返回參保地進行認證，允許採取遠程自助認證。這下，魏愛琴心裏樂開了花，連連感慨煩心事兒又少了一樁。

拆除這些制度隱形“屏障”的同時，海南省一些“候鳥”扎堆的城市還紛紛打破戶籍、身份“鴻溝”，將“候鳥老人”納入當地便民服務範圍。例如，海口推出了微信公眾號“椰城警民通”，只需簡單幾個步驟，老人們便可完成居住證的申領登記，不必再去派出所現場錄入。再比如，在海南全省，實際居住滿一年的外地老人，均可申領老年人優待證，持證可享受免費乘公交車、免普通門診挂號費等優待。

“好政策一年比一年多，希望社保服務早點實現全國聯網，把我們‘候鳥老人’當自己人的城市也能多起來。” 魏愛琴笑着說，“祖國那麼大，山清水秀的地方那麼多，我們還想趁着身板硬朗，多轉轉呢！”

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中國樓市春節期間開啟“休假模式” 返鄉置業退熱

2019年02月13日 11:51:25  來源：中國新聞網  編輯：小徐
摘要：中新社北京2月12日電 (記者 龐無忌)春節假期，中國一二線樓市慣例進入“休假模式”，去年三四線樓市表現活躍的返鄉置業熱潮也有所降溫。中國指數研究院12日發布的數據显示，春節期間(2月4日-2月1……

中新社北京2月12日電 (記者 龐無忌)春節假期，中國一二線樓市慣例進入“休假模式”，去年三四線樓市表現活躍的返鄉置業熱潮也有所降溫。

中國指數研究院12日發布的數據显示，春節期間(2月4日-2月10日)受監測的17個城市樓市成交面積環比下降92.2%；包括上海、廣州、蘇州、福州等在內的17個城市成交同環比均有所下降。

分城市來看，各線城市成交同環比均顯著下降。受春節假期影響，各線代表城市成交同環比下滑均超90%，且一線城市降幅高於二三線代表城市。

中原地產研究中心統計數據显示出類似的趨勢。該機構提供的數據显示，從春節前一周開始，熱點城市房地產市場就進入了“休假模式”。2019年以來各地推盤節奏放緩，樓市整體成交量回落。春節期間，一二線城市的網簽數據基本暫停(北京、上海、廣州、深圳等城市大多隻有個位數網簽)，春節長假期間樓市成交主要發生在三四線城市。

不過，中原地產首席分析師張大偉指出，對比2018年春節期間三四線樓市的活躍，2019年以來，返鄉置業熱度明顯下降，購房者愈加理性，大部分三四線城市成交較去年降溫。

張大偉分析稱，去年春節期間因為一二線城市房價上漲，帶動板塊輪動推動三四線城市出現返鄉置業高峰。但去年下半年以來，整體樓市開始退燒，特別是棚戶區改造的需求下滑，引起三四線城市樓市降溫。這導致今年春節，許多三四線樓市在2019年春節期間開啟了觀望模式，這也使很多重倉三四線城市的房企銷售乏力。

此外，58安居客房產研究院首席分析師張波指出，去年以來，受新一線等城市人才政策優惠影響，相關城市落戶、置業門檻降低，吸引力提升，使越來越多“漂一族”得以在工作地安頓下來，因此不再將返鄉置業作為第一選擇。58同城、安居客發布的《2019返鄉置業調查報告》显示，今年52.7%的人群有回到老家及周邊城市買房的意向，而在2018年，返鄉置業意向人群佔比為58.7%，佔比呈現輕微下降趨勢；與之相對應的，希望在工作城市買房的人群佔比由25.2%提高到38.0%。(完)

今後各地在“因城施策，分類指導”“落實地方主體責任”的過程中，必須堅持“房住不炒”定位，從本地實際出發，着眼實施后的效果和房價變化，審慎出台相應政策和措施，都市圈城市還要加強城市間的調控政策協同近日，……

日前，包括廈門、福州、青島、廣州、徐水、長樂、常州、東莞、揚州、常德等十個地方的限售令已到期，這些城市兩年前限售的房產將可以入市流通。除了這十個城市之外，4月份還有濟南、西安兩個熱點城市限售令也即將到……

全國首套房貸款平均利率連續4個月下調，上海樓市暖了“我們店最近一個月二手房買賣每天最少都要成交5單”，一位鏈家巨富店資深經紀人對澎湃新聞記者表示。據他介紹，今年3月上海的房地產市場明顯感覺到比……

復星旅遊文化集團2月25日公告披露，三亞亞特蘭蒂斯在農曆新年假期期間錄得的經營表現。公告显示，今年2月4日至2月19日期間（共16天），三亞亞特蘭蒂斯錄得未經審核運營收入約5億元，包括客房收入約7……

作為返鄉置業的其中一個高峰期，今年的春節假期已告一段落。從一些機構已公布的數據統計显示，春節期間不少城市的新增供應量和成交量均有不同程度的下滑，儘管部分城市成交量同比仍有上漲，但二線和三線城市整體成交……

做了近兩年的執行董事後，融創中國創始人孫宏斌的兒子孫喆一又有了新使命。在融創新成立的文化集團中，孫喆一擔任總裁一職。融創的官網上，孫喆一的職位也更新為執行董事、副總裁、文化集團總裁。據融創員工透露，春……

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2019年02月13日11:51:46來源：中國青年報編輯：小徐
摘要： “以錢抵錢”，買房還要“電商費”？去樓盤買房，工作人員宣稱有“6萬元抵8萬元”的優惠。結果，交了錢的業主後來發現，6萬元既沒進入開發商的賬戶，在合同上也沒體現。近日，河北廊坊“民安華府”的多名業主……

“以錢抵錢”，買房還要“電商費”？

去樓盤買房，工作人員宣稱有“6萬元抵8萬元”的優惠。結果，交了錢的業主後來發現，6萬元既沒進入開發商的賬戶，在合同上也沒體現。近日，河北廊坊“民安華府”的多名業主向中國青年報·中青在線記者投訴：自己遭遇了“電商費”的騙局。

被投訴的“民安華府”樓盤位於河北廊坊文安縣迎賓大道上，由文安縣天瑞房地產開發有限公司（以下簡稱“天瑞房地產”）承建，由於靠近雄安新區，該樓盤的銷售很火爆。2017年9月，祝君盛通過朋友了解了樓盤的情況，因為不想通過中介發生交易，他就自行前往售樓處看了房。

“售樓處人很多，我還特意留意了銷售們的衣服和胸卡，就是不想遇上中介。”祝君盛回憶，現場人員很雜，各種中介很多，他專門挑了天瑞房地產的銷售，“他告訴我，他不是中介，他的辦公室就在這邊，所以服務也好一點。”

給祝君盛介紹房子的銷售名叫程前，交6萬元抵8萬元房款的優惠信息就是他告訴祝君盛的。按祝君盛的理解，6萬元相當於房子的定金，事後會在房款中按8萬元抵扣，然而，事情卻沒他想的這麼順利。

祝君盛刷的6萬元進入了廊坊市集思尊邸房地產經紀有限公司（以下簡稱“集思尊邸”）的賬戶，也沒有開具任何收據或是發票。看到銀行小票信息時，他就向程前提出過賬戶的問題，“他說，這個都是我們公司的，進哪個賬戶都一樣，最後總房款減了這個錢就可以了。”祝君盛就沒有深究。第二天他去交首付時，對方要回了頭天給他的6萬元銀行小票，只留了一份複印件，“他們說這樣才能辦後面的手續”。

拿到購房合同后，祝君盛留意過合同上的房款總額，發現並沒有按照“6萬元抵8萬元”的優惠，減去相應的房款，6萬元的用途也就成了一個“謎”。祝君盛告訴中國青年報·中青在線記者，他當時想合同既然已經生效了，自己再去追究6萬元也於事無補。此事就過去了。

直至去年年底，小區業主一塊拉了個群，閑聊中發現大家都有這筆“糊塗賬”，業主們隨即開始了各種諮詢、討論，祝君盛也是在這時才知道了“電商費”這個詞。

北京崇學律師事務所律師劉帥軍表示，“以錢抵錢”的房產“電商費”來源於電商平台，故被取名為“電商費”。從表面上看是“以錢抵錢”，類似於生活中使用的優惠券，實則是房地產中介服務機構提高中介費，甚至成為房地產開發企業變相漲價的一種促銷手段。

“可我並沒有通過中介或者其它付費渠道買房，哪來的‘電商費’呢？”1月24日記者採訪時，祝君盛打電話給程前，想問個緣由。

程前告訴他，自己並非是天瑞房地產的員工，而是廊坊市騰程房地產經紀有限公司（以下簡稱“騰程房地產”）的，是幫天瑞房地產賣房子的，“天瑞只是負責建房子，它沒有自己的銷售。”程前說，“6萬元抵8萬元”是真的，只不過不在合同上體現，“合同上寫的就是合同上的價格，房子的實際價格是要在合同上的價格再加上8萬元的，所有的房子都是這樣賣的。”

而對於6萬元進入集思尊邸賬戶的問題，程前解釋，當時都是通過這家公司進行周轉的，最後錢都會轉到天瑞房地產的賬戶上，這是為了避稅，同時也是辦手續方便。對此，記者分別緻電騰程房地產和集思尊邸，騰程房地產相關工作人員回應，騰程房地產和天瑞房地產是有合作關係，但更多情況需要向上級反饋，其對“6萬元抵8萬元”的事並不知情。集思尊邸直接掛斷了電話，再撥過去，再無人接聽。

通過網上公開信息，業主何萍找到了天瑞房地產法人代表李經理的電話。1月24日，何萍當著記者的面兒，打電話給李經理，對方表示不清楚“6萬元抵8萬元”的事，售樓處都是銷售公司的銷售，他們和天瑞房地產是合作關係，並讓何萍聯繫當初賣房的銷售了解情況。當何萍進一步追問相關情況時，對方反問“你是誰”，同時表示，自己不是李經理，以前在天瑞房地產，現在已經離職了。

“房地產中介服務機構收取電商費是沒有法律依據的，也是不合法的。”劉帥軍說，《商品房銷售管理辦法》第二十八條規定，受託房地產中介服務機構在代理銷售商品房時不得收取傭金以外的其他費用。有些地方相關政府部門就房產中介收取“電商費”、團購費等不合理費用明確做出了禁止性規定。

但在實踐中，卻有很多企業打擦邊球，“想盡辦法規避監管”，劉帥軍表示，實際收取電商費的單位既不是房地產開發企業，也不是房地產中介服務機構，往往是他們的關聯公司，他們就是以此方式來規避法律的監管，並達到他們的目的。

遇到收取“電商費”的情形，劉帥軍建議，購房者可以通過政府網站進行查詢，了解房屋備案價格后，與簽約價格進行比較，然後再決定是否購房並交納“電商費”，以減少不必要的損失。同時，在簽訂相關合約時，必須就“電商費”相關事宜做出約定，尤其是對“電商費”的性質，購房合同解除后能否退還“電商費”以及由誰來退還“電商費”等內容予以明確。

“在交完‘電商費’時，注意索要相應的收據或發票，保留支付‘電商費’必要的證據。” 劉帥軍說，若收取電商費的單位既非房地產開發企業，也不是房地產中介服務機構，切記要問清楚實際收取電商費的單位和他們之間是什麼關係，並做好證據保存。然後，及時向房地產相關部門進行舉報。

“嚴格來說，遇到此類‘電商費’的時候，邏輯上是可以去舉報，但從購房者本身來說，舉報不是目的，其目的還是為了購房。所以比較穩妥的做法是，在有此類‘電商費’的時候，注意保留證據，然後自己比較是否合理划算。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說。

（實習生郭曉陽對本文也有貢獻）

中國青年報·中青在線記者張均斌來源：中國青年報

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2019年02月14日15:36:12來源：錢江晚報編輯：小徐
摘要：專挑春節出手，有人六折撿漏學區房一套桂花城司法拍賣房最終成交單價僅35953元/m2，遠低於二手房市場價春節假期，有人走親訪友，有人出國瀟灑，還有人悄悄在法拍房裡撿了“大便宜”。錢報記者發……

專挑春節出手，有人六折撿漏學區房

一套桂花城司法拍賣房最終成交單價僅35953元/m2，遠低於二手房市場價

春節假期，有人走親訪友，有人出國瀟灑，還有人悄悄在法拍房裡撿了“大便宜”。

錢報記者發現，阿里拍賣平台上，春節期間杭州市區成交了一套司法拍賣房源，成交價足足比評估價低了401萬元，相比二手房市場價更是幾乎打了六折。

桂花城名校學區房變賣

成交單價僅3.59萬元/m2

整個春節假期，杭州市區掛出6套法拍住宅，唯一成交的一套在西湖區桂花城南屏苑，還是大年初一成交。該小區對應學區為求是星洲小學。

阿里拍賣平台上顯示，該房源評估價為1230萬元，戶型為五室三廳一廚三衛三陽台(含閣樓)，從照片看，還是精裝修帶傢具，建築面積達230.58m2，也就是說，評估的單價要53344萬元/m2。

雖然有多達638人設置了提醒，但總共只有2人報名，從出價記錄看，從除夕夜開始，直到大年初一的傍晚成交，經過23次加價後，最終成交價829萬元，折算單價約35953元/m2，足足比評估總價低了401萬元。

透明售房網數據顯示，近半年桂花城南屏苑僅成交過一套房源，單價約5.8萬元/m2。這樣一比相當於打了六折，無疑是撿了大便宜。

事實上，該房源的成交也算一波三折。拍賣平台上有記錄可查，這套房源的第一次拍賣其實是在2018年11月18日，當時的起拍價還是980萬元，但因無人報名而流拍；第二次拍賣在2018年12月8日，起拍價調低至785萬元，仍然流拍。這次雖然是轉為變賣，但並未再調低起拍價。

杭州來拍法服首席知識官劉毅解釋：“所謂變賣，和拍賣規則不一樣，拍賣是在規定時間開拍，比如今天十點開拍到明天十點結束；而變賣是有60天的變賣期，在這段期間內任何時間點出價都可以，一旦出價就開始24小時倒計時。這套桂花城房源，出價發生在除夕夜，或許是趁春節期間大家忙着過節，特地挑選的時間點。”

浙江司法拍賣服務專家鄧江威告訴錢報記者：“一般在正月十五前，成交都不活躍，因此也確實是一個撿漏時機。不過這套桂花城房源，單價上看挺便宜，但總價高，也並不容易成交。”

杭州法拍房溢價率下行

低於評估價成交是主流

據記者了解，杭州的法拍房市場其實已經歷了較長時間的持續低迷。

一份由阿里拍賣相關負責人提供的《杭州房產線上拍賣市場數據研究報告》显示，自2018年二季度到2018年末，杭州線上拍賣市場的住宅成交溢價率一直處於下行態勢，從去年5月時住宅平均成交溢價率達到58.31%的峰值后，不斷下探，到11月時跌至17.73%的低谷，直到12月收官只微升至20.19%。

進入2019年後，這一態勢依然延續。據錢報記者統計，今年1月，杭州十區範圍內，阿里拍賣網上已經結束拍賣的法拍房共有184套，其中僅16套成交價超過評估價，有21套流拍。

以桂花城為例，其實近兩年桂花城的法拍房源並不少，成交單價恰好連成一條下探態勢的線。2017年10月成交的南屏苑房源，彼時單價高達5.4萬元/m2；去年8月23日成交的春曉苑法拍房，單價接近5.3萬元/m2；再到去年12月18日成交的一套春曉苑143.94m2的房源，評估價773萬元，最終只拍到587萬元成交，單價跌到了4萬元/m2出頭；而此次春節被“撿漏”的35953元/m2，恰好是成交單價的最低點。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析：“去年二季度的高峰期，恰好是杭州搖號開始，樓市較熱的時期，當時新房搖不到，二手房價格高，於是很多人將目光轉向不限購的法拍房。但隨著去年下半年樓市逐漸降溫，買房也不再焦急，加上司法拍賣房源本身帶有一定瑕疵，所以願意花重金去搶法拍房的人也就越來越少，因此即便是地段較好的房源，也可能出現流拍，或是被’撿漏’。”

印夢怡

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作為返鄉置業的其中一個高峰期，今年的春節假期已告一段落。從一些機構已公佈的數據統計顯示，春節期間不少城市的新增供應量和成交量均有不同程度的下滑，儘管部分城市成交量同比仍有上漲，但二線和三線城市整體成交.. ….

做了近兩年的執行董事後，融創中國創始人孫宏斌的兒子孫喆一又有了新使命。在融創新成立的文化集團中，孫喆一擔任總裁一職。融創的官網上，孫喆一的職位也更新為執行董事、副總裁、文化集團總裁。據融創員工透露，春……

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2019年02月14日21:06:11來源：中國新聞網編輯：小徐
摘要：

樓市。孫睿攝

中新社北京2月14日電(記者龐無忌)春節假期過去僅僅數日，中國多家房企繼續密集公佈融資計劃。

2月14日，時代中國控股有限公司公告稱，公司已發行於2022年到期的5億美元7.625%優先票據。同日，世茂房地產控股有限公司稱，發行10億美元優先票據，票面利率6.125%。

融創中國控股有限公司13日發佈公告稱，公司擬發行於2022年到期的8億美元7.875%優先票據。

12日，正榮地產公告表示，發行2.3億美元優先票據，利率為9.80%；12日，華夏幸福公告稱，其子公司向境外專業投資人增發1億美元高級無抵押定息債券，票面利率為6.5%

11日，奧園集團公告稱，發行2.25億美元優先票據，票面利率為7.95%。

據中原地產研究中心統計，僅春節假期結束後的數日，多家中國房地產企業繼續密集發布融資計劃，所涉金額超過35億美元。

事實上，今年以來，中國房企的“融資潮”持續洶湧。克而瑞研究中心日前發布的一份報告顯示，2019年1月份，房地產企業境內外發債總量1095.8億元人民幣，環比上升91.8%。其中，佔比最大的仍然是境外債，所佔比重為67.6%，環比增幅則達到141.9%。

克而瑞研究中心企業研究總監房玲指出，其主要是由於多個企業發行了大額的境外優先票據。在發債成本方面，1月份，房企平均發債成本為6.98%，環比繼續小幅下降，但仍處於相對較高水平。

中原地產首席分析師張大偉指出，銷售壓力加大，加之房企迎來償債高峰是房地產企業持續密集融資的主要原因。萬科、恆大、碧桂園等多家龍頭房企1月份銷售額同比下滑明顯。張大偉認為，2019年房地產市場進入調整期的預期較強，這種情況下，房企更關注資金鏈的安全，不少企業抓住這個窗口期加速融資。

據克而瑞研究中心統計，1月份，房企有21筆發債到期，總金額共計約合406.6億元人民幣，其中金額最高的一筆是富力地產在2014年1月16日發行的10億美元的境外優先票據。(完)

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2019年02月21日17:06:19來源：錢江晚報編輯：小徐
摘要：申花一豪宅價格漲了4500元/m2，市場接受嗎該樓盤最新領出的預售證，備案價明顯比上一期高了。本報訊元宵節剛過，申花一豪宅打響漲價第一槍。均價54000元/m2（含裝修標準6000元/m2）……

申花一豪宅價格漲了4500元/m2，市場接受嗎

該樓盤最新領出的預售證，備案價明顯比上一期高了。

本報訊元宵節剛過，申花一豪宅打響漲價第一槍。均價54000元/m2（含裝修標準6000元/m2），與該項目首開時49500元/m2的均價相比，漲了4500元/m2，並一舉突破申花高層產品5萬元/m2的價格大關，創造板塊新高。

這是該申花豪宅領出的第二本預售證，共推出125套房源，其中約100m2戶型套數83套，約135m2戶型套數42套；限售房源共1套。

在申花板塊，去年下半年陸續有多個豪宅項目的高層房源入市，但沒有一個均價突破5萬元/m2。此次54000元/m2的均價，對於板塊原本的價格顯然是個不小的突破，甚至可能重塑板塊的新房價格體系。

不過，該豪宅樓麵價高達40766元/m2，首開的價格“虧到家”，即便54000元/m2的定價，就項目自身成本而言，也不算高。

價格的突破，也並不意味著市場就百分百接受。透明售房網數據顯示，該樓盤週邊的二手房如賽麗綠城慧園、欣盛東方福邸如今的二手均價普遍在45000~47000元/m2，即使是在二手房市場最火熱的時候，這兩個小區的二手房價格也基本在52000元/m2左右。

申花板塊的二手房價格和新房價格幾乎沒有倒掛。而新房54000元/m2的突破性價格，已超越板塊新房和二手房售價，是對市場的一種試探。這125套房源的去化情況，代表著市場對於這一價格的接受程度。

浙報傳媒地產研究院院長丁建剛認為，這代表著限價有所放鬆：“事實上，市場的預期早已發生變化，購房者能夠接受的價格和限價的價格也沒有太大的差別了。接下去開發商將根據項目的情況、自身的實力、市場的環境來定價。”

中房數據資源中心首席企業諮詢師陳煥春也認為，這體現了在調控的同時也充分考慮市場的實際情況，並非簡單制定一個價格的天花板來進行限價，是一個新的變化。

本報記者樓肖桑

樓肖桑

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2019年02月22日13:21:34來源：中新網微信公眾號編輯：小徐
摘要：記者邱宇2019年開年，70城房價數據出爐，一線城市二手房價繼續下跌，二線城市二手房價由升轉降，有分析稱“樓市拐點明顯出現”。連續四個月超10城二手房價下跌國家統計局22日發布2019年……

記者：邱宇

2019年開年，70城房價數據出爐，一線城市二手房價繼續下跌，二線城市二手房價由升轉降，有分析稱“樓市拐點明顯出現”。

連續四個月超10城二手房價下跌

國家統計局22日發布2019年1月70個城市房價數據，二手房方面，北京、深圳、廣州、西安等17個城市環比下跌，12個城市持平。

記者註意到，從去年10月開始，已經連續四個月有超過10個城市二手房價環比下跌，其中多為一二線城市。

來源：國家統計局官網。紅圈中為二手房環比下跌城市。

“2019年1月，最有房價代表意義的一二線城市二手房價格開始全面下調。”中原地產首席分析師張大偉說：

“樓市拐點明顯出現。”

他說，尤其是二線城市，二手房價出現環比下調，市場調整趨勢出現。

根據國家統計局數據，4個一線城市二手房價環比下降0.1%，31個二線城市二手房價由升轉降，下降0.1%。

其實從去年下半年開始，樓市已經出現調整跡象。去年8月，全國樓市上漲達到頂峰後，“金九銀十”不再，開始降溫。

國家統計局數據顯示，2018年7月至2019年1月，二手房價環比下跌城市數量分別是4個、2個、7個、14個、17個、22個、17個。

新房價格上漲城市較多大理居首

新房價格方面，有58個城市環比上漲，8城環比下跌，4城持平。

其中，大理漲幅最高，為2.0%，吉林、秦皇島、錦州等城市漲幅居前。

來源：國家統計局官網。新房方面，大理漲幅最高。

“雲南市場進入上漲週期，大理位於雲南省會城市昆明的周邊，無論從旅遊還是置業的角度來看，都是比較好的選擇。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說，這也說明房價上漲轉向西南的部分城市，未來不排除在這些城市的管控有所收緊。

嚴躍進說，吉林、秦皇島、錦州之所以漲幅較高，是因為此前下跌較為明顯，且政策上相對寬鬆，住宅的絕對均價不高，從而出現一波補漲。

但值得注意的是，二手房價格下調明顯，而新房價格依然上漲，兩者形成鮮明對比。

對此，張大偉認為，一些城市針對新建住宅限價嚴格，加上部分城市受到新房“雙合同”的影響，從而導致新建住宅價格表現失真。

資料圖：民眾在2017年北京春季房展會上的某樓盤展台諮詢。中新網程春雨攝

2019年房價是漲是跌？

對於2019年開年的樓市平淡，58安居客房產研究院首席分析師張波認為，還要考慮到季節性因素的影響，2019年春節相比2018年提前了小半個月，對於1月樓市市場會產生直接影響。

張波說，去年12月份是各大房企全年業績的最後衝刺階段，而1月除了返鄉置業的熱點城市外，不少一二線城市的樓盤銷售已經進入半休整狀態，樓市成交量減的同時，​​也同步影響到房價變化。

他認為，在因城施策、人才政策頻出背景下，樓市後續降溫的速度將趨緩，整體走穩趨勢更為明顯。

“一線城市的房地產市場或將率先緩慢復蘇，二三四線城市仍將繼續調整。”中國社科院財經戰略研究院住房大數據組組長鄒琳華說。

鄒琳華說，從城市格局看，一線城市已經進入存量房市場，開發市場的波動和商品房庫存的影響比較小，市場變動主要是取決於政策的變動，特別是融資條件的變動。未來，政策進一步趨緊的可能性不大。

他表示，二三四線城市仍處於增量房市場的階段。當銷售不暢的時候，庫存量就會再度迅速增加，去庫存的壓力就會反過來進一步增加房價下降的壓力。

張大偉預計，未來二手房價格的下調城市和下調幅度將繼續加大，部分城市的新建住宅也將逐漸開始調整。

“除非信貸政策有明顯調整，否則2019年房價或將持續下調。”他說。

今後各地在“因城施策，分類指導”“落實地方主體責任”的過程中，必須堅持“房住不炒”定位，從本地實際出發，著眼實施後的效果和房價變化，審慎出台相應政策和措施，都市圈城市還要加強城市間的調控政策協同近日，……

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