北京二手住宅單周網簽量跌破2000套

東方財經網 2017-06-27 23:46:42 來源：

和訊房產消息據偉業我愛我家集團市場研究院統計，2017年第25周（6月19日-6月25日），北京全市二手住宅共網簽1939套，環比第24周下降4.9%，七日網簽量分別為427套、386套、360套、313套、370套、41套、42套，延續了進入6月後單日網簽量最高不過500套的趨勢，且有進一步下滑至400套以下的跡象。

縱觀近三個月來北京二手住宅網簽量的周度走勢，可以發現，剔除清明、五一、端午三個小長假的影響后，4月北京二手住宅單周網簽量從3月底的8000多套降至4000至4500套左右，5月進一步降至2500至3000套之間，6月份又降到了2000套左右，上周更是跌破了2000套。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，單周網簽量跌破2000套，這說明北京二手房市場在嚴格且嚴密的樓市調控下，交易量進一步探底，市場降溫延續。從上周數據來看，目前工作日網簽量正在向每日不足400套發展，依此趨勢，北京二手住宅市場很可能重回2014年那段網簽不足300套的階段，而且交易量的持續回落已經傳導到了房價之上，二手房掛牌價和成交價均已出現回落趨勢。

胡景暉表示，在住房這種高價值商品上，政策從引起量變再到引起價變通常最少需要一個季度的時間。但在此輪調控中，北京二手住宅的交易量是應聲而落，交易價格也是一個月後便出現回調，政策的力度和效果可見一斑。

伴隨政策尤其是信貸政策的持續收緊，北京二手房市場的降溫還會持續。不過，由於交易量已經快要探底，所以交易量的降幅將縮小，最終也將在低位企穩。價格方面，房價也將從區域性回落演變為更普遍的回落，未來北京房價的跌幅還將進一步擴大。

　　(出處：和訊房產 2017年06月27日)

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治理樓市＂雙合同＂必須嚴管重罰 肅清樓市亂象

東方財經網 2017-06-27 23:46:55 來源：

據報道，新一輪樓市密集調控的效果，在官方房價統計數據中逐漸呈現，一二線熱點城市樓市基本穩定，房價平均漲幅繼續回落。不過，一些地方出現了部分開發商通過“雙合同”規避限價政策，使得房價明降暗升。

不少網民表示，“雙合同”這種“假限價”的做法，無視相關法律法規，擾亂了市場秩序，削弱了調控效果。網民建議，開展房地產市場集中整治行動，對垄斷房源、操縱市場價格、誤導市場預期等各種擾亂市場秩序的違規行為加以嚴管重罰，從而規範市場秩序，肅清樓市亂象。

所謂“雙合同”，就是兩份合同，一份是需網簽的購房合同，另一份是裝修合同，兩份合同加起來的金額才屎房總價，而裝修合同金額不能貸款，需與購房合同中的首付款一併支付。

網民“湖州”稱，一些樓盤仍存在強制搭售、捆綁銷售等現象，必須查處擾亂市場秩序的樓盤，對發現的典型違規案例及時進行、通報。

也有業內指出，“雙合同”之所以重現江湖，一方面是因為限價政策壓低了開發商的銷售利潤，開發商不甘高價拿地后做虧本買賣，於是採取了這種變通辦法；另一方面是因為地方監管不嚴，在限價的同時睜隻眼閉隻眼，甚至默許這種做法。

網民“江湖時光”表示，應開展房地產市場集中整治行動，重點整頓垄斷房源、操縱市場價格、誤導市場預期、提供虛假證明、擾亂市場秩序等違規行為。對違規的中介機構和從業人員，採取責令限期整改、記入信用檔案、罰款、取消網上籤約資格等措施進行處理。

也有網民表示，穩房價重在穩預期，而穩預期的關鍵，在於規範市場交易行為。因此，對不良中介的種種亂象，必須加大日常監督檢查力度，採用巡迴檢查、合同抽查、受理投訴等方式，約束開發商和中介行為；更要建立從業人員的信用檔案制度，將不良中介及員工納入其中，形成黑名單。只有嚴管重罰，才能規範中介服務，肅清樓市亂象。

　　(出處：經濟參考報 2017年06月27日)

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“房子是用來住的” 炒房者被套來的很及時

東方財經網 2017-06-27 23:46:57 來源：

據報道，從2016年11月起，隨着北京及環京地區投資需求進一步外溢，大量投資客湧入唐山這個傳統重工業城市投資樓市，一位做唐山房地產代理銷售的中介笑言：唐山市十年樓市庫存，用了三個月就消化了。

然而，由於種種原因，特別是開發商因為資金問題，沒有能力把樓盤做徹底，很多投資客因為五證不全、爛尾等原因，出現退不能退、賣不能賣、房價可能出現下跌的風險。在唐山本地人眼裡，一些樓盤對他們來說，可能連每平米兩千元都賣不到，投資客們卻用七千元每平米買下了，怎能讓人不幸災樂禍呢。

開發商不守信用，不把該完成的工程完成掉，當然是有責任的，地方也有義務和責任督促開發商履行好自己的責任。但是，投資客們不顧一切地沖向唐山，把唐山房價在短時間內推向高點，導致唐山房價出現虛高，又該承擔什麼樣的責任呢？更重要的是，此次到唐山大量購房的投資客，很多都來自於房產中介。

既然敢去賭唐山的房價，就應當有承受房價下降風險的心理能力。如果不是投資客們蜂擁而至，給了開發商“空手套白狼”的勇氣和機會，很多樓盤可能就不會那麼快地開工建設，也不會出現這麼多的爛尾工程。正是因為投資客們把唐山當作一座金礦，並給了開發商足夠的前期資金支持，才使得開發商膽量大增，並在樓市調控中出現資金鏈斷裂的問題。投資客們在唐山的所作所為，除了怪自己之外，可能與他人沒有任何關係。現在是“踩雷”，假如是天上掉餡兒餅呢，他們會把利益讓給別人嗎？會把一部分利潤交給嗎？肯定不會。

中國的房價不全是投資客推高的。但是，至少投資客扮演了很重要的角色。近幾個月來，大量投資客湧向重慶等地，也是在瘋狂地製造房價泡沫，給廣大居民傷口上撒鹽。正是基於這樣的背景，唐山出現的投資客炒房“踩雷”，也未必是壞事。股市不是有一句話，叫做股市有風險、入市須謹慎。實際上，哪個市場沒有風險，關鍵就看對待風險的態度了。像唐山的“踩雷”者們一樣，原本就是奔着風險去的，既然被風險撞着了，被雷炸着了，自然只能自己承受了。

對唐山市來說，面對一些投資客到開發企業去交涉等，只要把握住依法就行。如果是開發商的問題，就讓他們去司法機關投訴或者起訴，通過法律途徑來解決，切不可用行政手段去干預投資客和開發商的行為，避免使矛盾惡化。除了依法之外，沒有其他通道。

自2003年房地產市場放開以來，撿到了餡兒餅的投資客數量要遠多於“踩雷”的，撿餡兒餅獲得的收益也要遠大於“踩雷”的風險，這是極不正常的。正是因為收益遠大於風險，才使得願意在房地產市場冒險的人越來越多。即便是“地雷陣”，也沒有把投資客嚇倒。而投資客增多的直接後果，就是房價被不斷推高，廣大居民則不斷地為之買單。

既然有了唐山這樣一個“踩雷區”，又怎能不讓其變成一個好範例，讓更多的投資客好好學習、借鑒一下呢？也正因為如此，有關方面應當組織專人到唐山去進行調查研究、分析解剖，看看全國還有多少地方會成為“踩雷區”。也許，讓更多的“踩雷”者能夠被炒房炸得血肉模糊，過度投資住房的問題可能才能得到解決，房價也才能真正趨於平穩。

“房子是用來住的，不是用於炒的”，這是中央給房地產市場、給房子的定位。對炒房過程中出現的問題，就應當由投資客們自己承擔，而不是他人、更不是了。要做的就是完善市場秩序、規範市場行為，其他的交就由司法機關處理。從這個角度來講，唐山的“踩雷”事件來得倒很及時，也很必要。

　　(出處：北京青年報 2017年06月27日)

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北京要再建150萬套房 全國炒房的都慌了

東方財經網 2017-06-27 23:46:58 來源：

上周五傳來大消息，北京市住房和城鄉建設委員會副主任、北京市住房保障辦公室主任鄒勁松表示近期的各種調控有效抑制了房地產市場過熱勢頭。今後，北京將堅持新增建設與盤活存量並舉，未來五年將新建150萬套住房。這150萬套房子中，100萬套是產權的可以買賣的，還有50萬套是用於租賃的。

無獨有偶，今天的消息也是來自於北京，說現如今的銀行商業貸款，基本上已經沒有折扣。即使首套房利率，也必然是標準利率，就這還不一定能夠批下來。當然我們之前也說了，有人說這是銀行停掉房貸，顯然這有點危言聳聽，實際上根本就不是這麼回事，而是銀行們主動選擇的，因為隨着市場利率的上升，銀行的住房抵押貸款已經無利可圖。所以是能不貸就不貸，只要貸款額度滿了。就擠壓房貸的空間，因為房貸的周期太長，利率太低。

但根據央行的數據好像並非如此，房貸佔新增貸款的比例來看，一季度是43.7%，然後四月份是52%，五月份是55%，房貸佔比好像越來越高?這又是怎麼一回事呢?顯然這些房貸正在被撒向三四線的城市，而遠離一線。有人說這是陰謀，適意勸大家去三四線買房，其實不是，否則他也不會給你那麼多貸款，這不是傻嗎?陪着你在三四線被套。雖然不是什麼陰謀論，但確實是市場選擇的結果，由於在很多小城市，沒什麼產業，沒什麼經濟活力，沒有太多企業找銀行要錢，所以銀行也沒什麼貸款可以發放，這些地方的銀行手裡的額度就比較充裕，如果有額度，貸出去就比不貸強，畢竟貸款還有利息。雖然不賺錢，至少也能少賠一點。所以大家看到的數據是三四線城市正在升溫。當然從結果來看，是有利於三四線城市去庫存的。所以我們也樂於睜一隻眼閉一隻眼，當庫存去完了，就馬上限購，限貸，限售。這些地方的三限往往比一線城市做的更絕，目的就是鎖死流動性。因為他們知道，如果一但一線城市房價不漲了，對這些跟風盤來說，就相當於是一聲集結號。他們要往外跑，那麼勢必影響巨大，因為根本無人接盤，所以才要限制交易。越是無人接盤的地方，限制的決心就越大。

那麼問題的焦點，其實就很簡單了，也就是一線城市能不能守得住的問題。我們看看北京頻頻表態，動作更是不斷，似乎真有一點不降房價決不收兵的架勢，貸款沒有了，學區房教改了，人口正在控制，新房正在建。無論從基本面的供給需求，還是從金融端的槓桿，甚至樓市的附加福利，全部都在立體打擊，希望可以用實際行動踐行，房子是用來住的不是用來炒的這個基本原則。如果未來五年真的建設150萬套房，基本夠300-500萬人居住，而未來五年北京人口的目的，基本上是不增長甚至負增長的。還要把大量產業向新區轉移，向北京的郊區縣轉移，另外，我們之前還說了，北京住建委開會，準備開始大力發展長租房市場，而之前其實一直對這塊是有分歧的，那幾年的領導認為該以房控人，房價不能太低。房子太便宜北京人口將暴漲。但事實證明這完全是錯誤的，結果就是房價很貴了，北京人口還是暴漲了。最後才恍然大悟，外來人口都是租房的，而很少買房，房租又是高度市場化的，房租上不來，人就少不了，而隨着這些年房子越蓋越多，越炒越厲害，房租開始不升反降。所以基本上沒辦法把房租大比例提升，所以這條路基本破產。現在新領導的思路已經轉變到以業控人，建造幸福宜居城市。逐漸疏解產業，淘汰低端產能，讓產業把人帶走，而不是靠高房價把人嚇走。

所以總結一下未來一線城市的趨勢你會發現什麼。

1、房貸越來越少，一貸難求。利率越來越高，住房負擔加重。接盤者越來越少

2、房子越蓋越多，供給增加。

3、人口轉移，很多人被迫被疏解到郊區和新區

4、不斷通過低價的自住商品房影響大家預期，比如本月五環開盤的自助商品房好像價格只有23000元一平米。

5、城市的福利逐漸與房子脫鈎，即使不能脫鈎也會增加大量的不確定性。

6、房產稅很可能會在房價偏高的城市率先試點。畢竟北京上海這種地方對於土地財政的依賴度是最小的。

最後還是那句話，別忘了今年的北京可是承諾過，房價同比不增長的。再加上因城施策，所以如果這個標杆倒掉了。那麼圍繞北京的京津冀，圍繞上海的長三角，圍繞深圳的珠三角可能都會受到巨大的影響。跟風城市一定是後上漲而先下跌。咱們可以拭目以待。

　　(出處：金融界證券之星 2017年06月27日)

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30家房企今年拿地均超百億 三四線城市競爭激烈

東方財經網 2017-06-27 23:47:05 來源：

本報訊(記者李海霞)截至目前，今年拿地最多的30大標杆房企拿地均超過100億元，總金額已經超過7716.8億元，同比2016年同期拿地最多的30家企業合計的上漲了61%。

中原地產研究中心統計數據显示：雖然5月房企銷售數據放緩，但標杆房企拿地积極性依然持續。截至目前，碧桂園今年拿地金額高達766.76億元，位列榜首；保利地產以703.77億元緊隨其後；中國恆大位列第三，金額為526.07。中海地產、龍湖地產、萬科地產等房企拿地金額也都超過400億元。

中原地產首席分析師張大偉分析，房企目前仍积極拿地，但區域有所分化。部分三四線城市，土地競爭激烈。溢價率明顯上升，包括揚州、金華、漳州、常州等城市溢價率在熱點城市中排名前十。佛山、溫州、無錫、寧波等三線城市進入了賣地百億城市行列。D155

　　(作者：李海霞)　　(出處：北京晚報 2017年06月26日)

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河南洛陽多項舉措調控房價 再售房源不得高於基準價

東方財經網 2017-06-27 23:47:06 來源：

新華社鄭州6月25日電(記者李亞楠)記者從河南省洛陽市房管局獲悉，洛陽近期相繼出台多項舉措，控制房地產價格過快上漲，確保市場整體平穩有序。

日前，洛陽市召開房地產市場形勢通報會，城市區在售項目的93家開發企業負責人全部參加。會議明確要求，各開發企業目前在售項目以今年5月9日之前簽約均價為基準價，再售房源不得高於該基準價。同一樓盤、同一類型的房屋在辦理預售許可時，不得超過前一期辦理商品房預售許可時申報的銷售價格。同地段、同品質新建商品房辦理預售許可時，不得超過相鄰在售樓盤的銷售價格。

洛陽還建立了城市區房地產開發企業銷售周報制度。從2017年5月起，要求城市區已取得商品房預售許可證的在售項目的房地產開發企業，每周需報送銷售均價、預售均價等情況，及時掌握房地產市場企業銷售動態。

洛陽還將進一步開展整頓規範房地產銷售行為專項整治活動。按照“分片包干、責任到人、死看硬守、重點盯查”的方式方法，成立5個檢查組，明確人員、分區域、包項目，現場對房地產開發企業銷售行為進行監督檢查，堅決遏制洛陽市房地產市場價格上正快的態勢。

　　(作者：李亞楠)　　(出處：新華社 2017年06月25日)

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上半年七家房企突破千億 聯合與併購成常態

東方財經網 2017-07-05 22:37:01 來源：

新華網北京7月5日電（王日晨）2017上半年，中國宏觀經濟保持平穩運行態勢，房地產在因地制宜、因城施策的調控政策效果繼續顯現。

國家統計局日前發布的數據显示，受各地調控政策密集出台的影響，1-5月份房地產開發投資37595億元，同比增長8.8%，增速比1-4月份回落0.5個百分點。5月末，全國商品房待售面積比4月末減少1452萬平方米，比2016年底減少3522萬平方米。其中，非重點城市商品房待售面積比4月末減少887萬平方米。

在調控趨緊和市場分化調整的背景下，各家房企通過創新研發、擴張布局、提升服務等方面在市場上進行角力拚爭，以實現業績快速增長和鞏固地位。

半年七家千億房企

綜合多方面數據統計，2017年上半年龍頭房企銷售業績仍然領跑行業，碧桂園、萬科、恆大、保利、綠地、中海、融創等7家房企銷售金額已經突破千億，數量超過去年上半年的5家。其中，碧桂園、萬科銷售金額突破2500億。同時，500億以上銷售規模的房企突破了15家，100億以上銷售規模的房企也突破了75家。

從今年上半年龍頭房企變化特徵來看，雖然樓市已經進入下半場，樓市規模化的發展時代已經過去，樓市也進入新一輪的市場調整期，但是，今年上半年龍頭房企的銷售規模不但沒有下降，反而利用今年一線城市、部分二線城市樓市進入市場調整期重新洗牌市場，進一步實現銷售業績快速增長，出現“大者恆大”市場集中度不斷提高的局面。

業內人士分析，一方面，在規模化擴張過程中，市場的優勢確實在向一部分優質的品牌房企集中，市場集中度也會越來越高，另外一方面，典型品牌房企的規模化的速度似乎並沒有降下來，大部分房企在樓市已經進入下半場的市場背景下仍然有規模化擴張的衝動。

同策諮詢研究部總監張宏偉認為，規模化雖然仍是未來趨勢，但是，房地產行業的市場容量一年也就10萬億左右（2016年高峰值11.7萬億），如果未來3-5年出現2-3家萬億的房企，再有30家左右的千億房企，那麼，也就意味着更多的房企在規模面前已經沒有優勢，對於這些中小企業房企來講要麼被洗牌被擠出市場，要麼在轉型的道路上做的小而美，在行業中仍然有自己的一席之地。

聯合與併購成常態

2017年上半年，一二線熱點城市土地市場拿地越發困難，收併購、聯合體方式獲取土地資源為房企青睞，特別是在北京，聯合體拿地成為主流拿地方式。中指院研究報告稱，2017年1-6月，北京出讓金額前十的地塊中，九宗都是聯合體拿地。一方面，優秀房企聯合拿地強強合作，共同擴大區域優勢；另一方面，隨着北京推出“競地價+競自持”政策，越來越多地塊加入自持比例，房企聯合體拿地可以降低自身自持比例，從而降低拿地后所帶來的風險。

“多數房企希望在上半年积極做好土地儲備，所以這個時候土地市場的投資會有較大的反彈。對於部分房企來說，雖然對於未來市場可能會有擔憂，但企業也需要积極做土地儲備，因為從實際情況看，早點拿地也是鎖定地價成本的一個關鍵。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。

半年來，收併購案例頻現，房企藉機獲得大量土儲和項目資源。如近日，萬科551億元接盤廣信房產所有投資權益及債權。廣信房產資產包中含有廣州市內多個優質地塊。

5月以來，陽光城連下廣州、武漢、成都和北京多個項目，合計花費近130億元。融創中國也先後拿下天津、重慶和大連等處項目，總價合計超155億元。

同時，藍光發展、泰禾集團、龍湖地產、新城控股等多家房企也都通過收併購斬獲多宗地塊和項目。據不完全統計，泰禾集團今年上半年中獲取的12宗土地中有9宗都是收購完成的；龍湖地產也有近40%的新增建面是通過收購獲取。

從下半年龍頭房企銷售業績變化趨勢來看，由於市場將進入實質性的調整期，龍頭房企還會利用自己規模化的優勢“保量”，即使“以價換量”也要“沖業績”，確保規模上的市場地位。而此時，一部分中小房企勢必會遇到資金的問題，也是大魚吃小魚、快魚吃慢魚的市場時機，張宏偉認為，在今年下半年，“買地太貴就買上市公司”這種方式還會受到善於資本運作的品牌房企的歡迎，比如像恆大、融創這樣的品牌房企。這些房企仍然會通過買項目買公司這樣外延式擴張“沖業績”。

他預計，2017年全年千億房企數量將在20家左右，其中，碧桂園、萬科或許也將成為今年的兩匹黑馬殺入6000億的軍團。總的來看，2017年上半年“千億軍團”不斷強化競爭優勢，市場進一步向品牌品牌房企集中，品牌房企與中小房企分化發展格局愈加明顯。

　　(作者：王日晨)　　(出處：新華網 2017年07月05日)

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樓市調控成效顯現 槓桿步入下降通道

東方財經網 2017-07-05 22:37:14 來源：

樓市正步入降槓桿的通道之中。

記者經多方面採訪獲悉，在量價齊跌之下，6月北京房貸市場成交量下滑15%左右，显示樓市槓桿率正在下降。與此同時，在金融去槓桿的大背景下，樓市信貸收縮還將持續，開發商的融資成本隨之上升，特別是對中小開發商而言，資金鏈進一步繃緊。

6月北京二手房貸環比下跌15%左右

當下樓市就一個關鍵字――“降”。除了量價齊降之外，樓市槓桿也步入了下降通道。

記者從地產金融服務中介偉嘉安捷獲悉，6月北京二手房貸款市場成交量環比上月再下跌15%左右。另據了解，目前各家銀行貸款利率，尤其是二套房的貸款利率普遍上升20%，且各家銀行從批貸到放款的速度都比較慢。由此，除了少數具備經濟實力購房人群選擇全款支付之外，大部分普通購房人則普遍處於觀望中。

“在經歷幾個月連續下跌后，銀行貸款環境及購房人貸款需求的收緊，使得成交量進一步呈現”冷卻”態勢，也由此導致整個房貸量下降。”偉嘉安捷分析師吳昊說。

實際上，樓市槓桿的下降，在此前央行營業管理部公布的數據中已有體現。5月末北京個人住房貸款比年初增加907.6億元，新增額占各項貸款新增額的比重為28%，較2017年第一季度的37.6%和2016年全年的47%分別下降9.3個百分點、18.7個百分點。並且，北京首套房貸筆數佔比由2016年12月份的95.2%降至2017年5月的89.5%。

“我預計整個6月份的相關數據，還會有更明顯的下降據記者進一步表示，北京房貸市場成交量的下滑主要取決於購房人的心態。一方面，進入6月份后，二手房網簽量持續下滑，單周成交不過2000套左右，單日網簽成交量更是跌破500套，因此房貸市場的成交量也處在低位。另一方面，目前北京二手房市場“買方”依然佔主導地位，在價格企穩回落的態勢下，一部分買房人仍處在“觀望”的階段。

目前，“包括北京在內的一線城市，均呈現出購房人出手入市意願降低的態勢。在嚴厲的調控之下，市場的”低溫”將持續至下半年三四季度，短期內不會出現大幅回升。”吳昊說。

調控仍在加碼樓市降槓桿路途遙遠

今年上半年，樓市調控政策持續收緊，毫無鬆動。就在6月底，北京市住建委發文敦促房地產企業加快新房入市，鄭州也出台限價政策。並且，記者了解到，截至6月底，全國已經有60個地級以上城市和31個縣市出台調控，海南、河北從省級全面調控。由此可以斷定，樓市降槓桿也會持續相當一段時間。

記者注意到，今年4月，銀監會關於銀行業風險防控工作的指導意見提出，銀行業金融機構要建立全口徑房地產風險監測機制，將房地產企業貸款、個人按揭貸款、以房地產為抵押的貸款、房地產企業債券，以及其他形式的房地產融資納入監測範圍，定期開展房地產壓力測試。

事實上，“自去年8月份以來，針對房企的資金監管逐步趨嚴，房企融資渠道限制擴散至私募資管，房企資金監管進一步趨嚴。同時，中央還加強了對土地儲備相關的金融管理，在明確發行土地儲備專項債券的土地儲備項目應當有穩定的預期償債資金來源的同時，要求不得承諾將儲備土地預期出讓收入作為融資平台公司償債資金來源。”中國指數研究院常務副院長黃瑜說。

在金融去槓桿的大背景下，樓市信貸收縮還將持續，開發商的融資成本隨之上升，特別是對中小開發商而言，資金鏈進一步繃緊。“我們的融資成本還能控制在7%至8%，但是有些小房企日子就不好過了，有些公司的融資成本甚至超過10%。”重慶某大型開發商負責人向記者說。

調控仍在加碼，樓市降槓桿路途遙遠。“我們認為金融體系主動”縮表”過程不可逆，去槓桿、防風險將維持很長時間。”克而瑞地產研究報告說。

　　(出處：中財網 2017年07月05日)

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青島上半年土拍成交量創4年新低 二級市場成房企拿地主渠道

東方財經網 2017-07-05 22:37:17 來源：

在“強者恆強、弱者漸弱”的生存法則下，通過做大規模實現突圍已成為房地產行業的共識，而優質的土地儲備規模則是房企比拼的重要籌碼。隨着北上廣深等一線城市及杭州（樓盤）、南京（樓盤）等熱門二線城市拿地門檻越來越高，在年初成功躋身“國家中心城市”的青島（樓盤）吸引了不少實力房企的關注，然而，今年上半年青島土地市場成交並不火熱。

7月3日，青島銳理機構發布了青島市上半年土地市場數據。數據显示，上半年青島市土拍市場成交商住用地56宗、2592畝，這一成交數據創下自2013年以來同期的最低值。與此同時，數據還显示，上半年房企通過二級市場獲得土地超過5000畝，遠超招拍掛市場。二級市場成為房企在青島拿地的重要渠道。

“開發商去年銷售情況不錯，土儲不足，補貨意願強烈。”青島銳理機構總經理馬光明告訴《每日經濟新聞(博客,微博)》記者：“在住建部和國土部聯合發文要求嚴防地王的背景下，青島目前也還在探索不出地王、合理引導市場預期並穩定房價的土地出讓機制，因此導致了上半年土地的低位供應。”

商品房待售面積持續下降

青島銳理機構的數據显示，上半年青島土地招拍掛市場共供應商住用地64宗、3541畝，成交56宗、2592畝，其中8宗地在出讓公告發布后被國土部門中止出讓。

而在銷售和庫存端，青島市統計局數據显示，1-5月份，青島市商品房銷售面積555.7萬平方米，同比增長34.3%；銷售金額548.9億元，同比增長49.8%。以此粗略計算，青島市商品房月均去化約110萬平方米。

此前的4月初，青島市統計局曾公布了全市商品房待售面積數據，至3月末待售面積為644.9萬平方米，較2月末減少23.4萬平方米，待售面積持續下降。以此計算，青島市商品房庫存去化周期大約在6個月左右。

以此來看，青島市的商品房庫存並不寬裕。根據青島市統計局數據計算，前5個月，青島市商品房銷售均價為9878元/平方米，較去年同期的8855元/平方米上漲了11.6%。而國家統計局公布的70個大中城市新建住宅價格指數也显示，5月份，青島房價同比上漲11.4%，呈溫和上漲趨勢。

“目前，房企和購房者大多看好青島房地產市場，如果不加限制直接供地，必然會出現地王現象，勢必會進一步擾亂市場預期，很有可能會造成房價失控。”馬光明告訴記者。

此前的4月21日，青島市在出讓5宗地塊時曾出台“限地價、競房價”政策，並要求競買人須為2016年度世界品牌500強；更早前的一次土地出讓公告中，還曾要求競買人須位列“2016中國电子信息百強企業”前30位。馬光明認為，這些抬高出讓門檻的做法，目的就是要防止出現地王，嚴防高價地擾亂市場預期。

下半年或加快供應速度

招拍掛市場的土地低位供應，一些開發商被迫轉戰二級市場，通過收併購等方式曲線拿地。

銳理機構數據显示，上半年青島土地二級市場交易案例約20宗，涉及商住用地面積超過5000畝，遠遠超過招拍掛市場2592畝的成交数字。《每日經濟新聞》記者梳理髮現，恆大上半年在青島至少有4筆收購，涉及土地面積近2000畝。此外融創、綠地、新城、中駿置業、榮盛等房企也都有“斬獲”。

值得注意的是，近年青島在加大閑置土地清理整頓工作。2013年青島曾公布第一批閑置土地名單，並無償收回10宗735畝閑置土地；2014年青島公布了第二批閑置土地名單共涉及22宗。

控制一級市場供地節奏是否與盤活存量土地資源有關？對此，馬光明並不認同。他認為，青島其實也想通過加快土地供應節奏和規模以與銷售相匹配，但目前來看，青島還在探索如何在加快土地供應節奏的同時避免出現地王的土地出讓機制。

4月下旬，青島曾發布了49宗預公告商住用地，面積3133畝。到目前為止只有4宗土地正式出讓，這也意味着下半年將有近3000畝商住用地集中上市。銳理機構發布的近幾年青島市土地數據也显示，下半年是土地集中出讓和成交的高峰期。

“如果上述出讓計劃得到落實的話，下半年青島土地一級市場將會加快供應速度。”馬光明告訴記者。

　　(出處：每日經濟新聞 2017年07月05日)

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東莞：企事業單位購房 不動產權證滿2年方可交易

東方財經網 2017-07-05 22:37:21 來源：

廣州日報訊 （全媒體記者蔣幸端）昨天，東莞市住建局發布《關於進一步明確我市住房限購政策有關事項的補充通知（東建房〔2017〕33號）》（以下簡稱《通知》），對企事業單位、社會組織在4月11日後購房（包括新建住房和二手房）的，需在不動產權證滿2年後方可網上籤約交易。

在莞領養老金的非戶籍居民限購一套新房

《通知》對特殊的非戶籍居民家庭購房資格的認定進行說明。一、關於軍人購房問題。駐莞部隊現役軍人和現役武警，能提供軍（警）身份證明和團級以上單位政治部門出具對其個人工作情況、居民身份證信息證明的，參照本市戶籍居民家庭購房資格條件執行。

二、關於非本市戶籍退休居民購房問題。在本市領取基本養老金的非本市戶籍居民家庭，如其在本市沒有住房且能提供養老保險待遇發放明細的，只可在本市購買一套新建商品住房。

三、關於境外個人購房問題。境外個人在本市購買新建商品住房，參照非本市戶籍居民家庭購房資格條件執行。申請住房查詢時需按規定提交購房人及家庭成員身份證明文件、家庭關係證明文件以及個人所得稅或社保證明文件等有關證明材料；境外出具的證明材料，需按有關規定進行公證、認證或轉遞，並附漢字文本。

企事業單位購房也“限售”

同時，《通知》對企業購房進行了“限售”。《通知》要求，企事業單位、社會組織於今年4月11日零時后在本市行政區域內購買住房的（含新建商品住房和二手住房，以網簽時間為準），須在取得《不動產權證書》滿2年後方可進行網上籤約交易。個人、企事業單位、社會組織於今年4月11日零時后通過拍賣所得的住房，須在取得《不動產權證書》滿2年後方可進行網上籤約交易。

另外，《通知》還要求購房人提交其本人支付或其配偶、直系親屬、兄弟姐妹代為支付的定金或首期款的电子進賬單予以認定，除此之外其他人代為支付的不予認定。

購房人提交的定金或首期款电子進賬單記載的進賬時間在2016年10月7日零時至 2017年4月10日24時之間的，予以認定。上述時間之外的，不予認定。

　　(出處：廣州日報 2017年07月05日)

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