上海掛出兩宗“租賃住房”用地 整體持有隻租不售

東方財經網 2017-07-05 22:37:26 來源：

7月4日晚，上海市規劃和國土資源局掛出位於浦東新區和嘉定區的兩宗地塊。

觀點地產新媒體查閱公告，浦東新區地塊為張江南區配套生活基地A3-06地塊，東至規劃一路,南至科農路,西至A3-05地塊,北至A3-05地塊，總土地面積6.5萬平方米，容積率為2，保證金1.45億元。

嘉定區為嘉定新城E17-1地塊，東至合作路,南至德茂路,西至雲谷路,北至雙丁路，總土地面積2.85萬平方米，容積率為2.5，保證金8480萬元。

值得注意的是，上述兩宗地塊土地用途均為租賃住房，所建物業嚴格按照“只租不售”模式管理，僅用於出租,不得出售。受讓人應在出讓年限內整體持有租賃住房物業並持續出租運營。

　　(出處：觀點地產網 2017年07月05日)

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

※中古屋大改造，分享台中室內設計隔間重新規劃，擴大實用空間!

※浴室設計小心機，利用馬賽克磁磚，放大你的浴室空間

※打造北歐風，連設計師也極力讚許的古典家具推薦工廠

※實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑？ 木地板三倍價差的秘密!!

※沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

北京市2017年6月存量房網上籤約數據（按區縣分）

東方財經網 2017-07-05 22:37:30 來源：

　　(出處：北京市住房和城鄉建設委員會)

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※柚木地板是什麼，其材料規格及適合施作環境?

※裝潢省錢妙招，家具訂製推薦達人，教您省下不必要的裝潢

※門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

※住家安全首選「隱形鐵窗」KO傳統老舊鐵窗!

※了解海島型木地板是否會有潮濕變形疑慮?

※沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

一線城市住宅成交量下滑明顯

東方財經網 2017-07-25 23:53:08 來源：

機構數據显示，7月上半月50城住宅成交同比跌20%

一線城市住宅成交量下滑明顯

易居房地產研究院日前發布報告显示，7月上半月，易居監測的50個典型城市新建商品住宅成交面積為1136萬平方米，環比6月上半月減少2%，同比減少20%。

環比來看，50個城市中有30個城市出現環比下跌，跌幅最大的三個城市為安慶、廊坊和惠州，相比6月上半月的市場成交跌幅分別為41%、37%和37%。同比來看，50個城市中有33個城市出現同比下跌。其中跌幅最大的三個城市為北京、福州和廊坊，同比跌幅分別為74%、69%和66%。

易居研究院研究員賴勤分析稱，目前普遍實施的“五限”政策，對於樓市的管控起到了积極的作用，市場交易已經逐漸平穩。觀察從2016年開始的歷史數據，當前市場交易處於中間偏下的水平。

從不同類型城市來看，7月上半月，一二三線50個典型城市新建商品住宅成交面積環比增幅分別為-8%、8%和-13%，同比跌幅分別為56%、12%和18%。“三類城市均表現為同比下跌，體現了此前出台的調控政策的有效性，政策效應逐漸釋放，將引導全國樓市步入平穩階段。此外，一線城市成交量下滑最為明顯，和一線城市的調控政策最為嚴厲不無關係。”賴勤認為，“對於一線城市來說，市場率先調整，降溫作用也相對明顯。對於二線城市來說，市場分化嚴重，7月市場成交小幅上揚。三線城市過去幾個月市場異常火爆，目前已略顯疲態，成交量有所下滑。”

值得一提的是，從成交面積的同比跌幅來看，北京為74%，領跌全國；從環比跌幅來看，北京為36%，也處於跌幅榜前五位。據了解，導致北京樓市降溫的原因，既有限制高價盤預售證審批的因素，也有購房需求急劇萎縮的因素。

偉業我愛我家市場研究院的統計數據也显示，2017年7月以來，北京全市新建商品住宅和二手房成交量環同比下跌明顯。其中，中上旬新房共網簽888套，與6月中上旬相比下降28.5%，同比下滑66.9%。另外，全市二手住宅共網簽4651套，環比下滑20.4%，同比下滑66.5%。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，國家統計局此前發布的6月70大中城市住宅銷售數據显示，7月15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落。同時，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比平均漲幅均連續九個月回落。

胡景暉認為，隨着各城因城施策，有針對性地出台各自的調控政策，未來樓市調控將更加行之有效，各地樓市逐漸向著預想的軌跡發展，形成“一二線房價得到控制，三四線庫存得到去化”的理想局面。

賴勤分析稱，7月上半月市場交易總體表現為穩中有跌，這主要是由於調控政策在持續作用，引導此前過熱的市場逐漸降溫。“預計類似的市場行情將繼續延續，7月全月市場交易仍將保持穩中有跌的態勢。同時，城市分化現象較為明顯，對於部分政策寬鬆的城市，市場交易熱度可能還將持續一段時間。”他說。(記者 高偉)

　　(作者：高偉)　　(出處：經濟參考報 2017年07月25日)

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※柚木地板是什麼，其材料規格及適合施作環境?

※裝潢省錢妙招，家具訂製推薦達人，教您省下不必要的裝潢

※門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

※住家安全首選「隱形鐵窗」KO傳統老舊鐵窗!

※了解海島型木地板是否會有潮濕變形疑慮?

※沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

成都雙流12.73億成交兩宅地 北辰8.06億競得一宗

東方財經網 2017-07-25 23:53:14 來源：

7月25日，成都雙流2宗住宅兼容商業用地入市競拍，土地總面積61畝，宗地最終成交價12.73億元。

其中，SLG-(07/05)-2017-005編號土地位於雙流區東升街道普賢村集體，葛陌村7組，用地面積26613.95平方米（ 約39.9畝），容積率＞1.0且≤3.0。宗地由北辰8.06億元競得，摺合樓麵價1.01萬元/平方米，溢價率68.33%。

編號SLG-(07/05)-2017-004宗地，位於雙流區東升街道永福社區1、6組，用地面積14212.93平方米（約21.3畝），容積率＞1.0且≤3.5。宗地最後成交總價4.67億元，由自然人陳建華競得，土地摺合樓麵價9390元/平方米，溢價率84.12%。

　　(出處：觀點地產網 2017年07月25日)

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

※中古屋大改造，分享台中室內設計隔間重新規劃，擴大實用空間!

※浴室設計小心機，利用馬賽克磁磚，放大你的浴室空間

※打造北歐風，連設計師也極力讚許的古典家具推薦工廠

※實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑？ 木地板三倍價差的秘密!!

※沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

上海首批只租不售地塊11.5億成交 樓面單價不足6000元

東方財經網 2017-07-25 23:53:23 來源：

證券時報記者 吳家明

隨着“租”這個字越來越得到重視，“只租不售”的土地模式也將更多的出現。7月24日，上海（樓盤）首批公開出讓的兩幅租賃住房用地正式成交。

此次成交的兩幅地塊，一幅位於浦東新區張江南區，土地面積約6.5萬平方米，可建建築面積約13萬平方米，由上海張江(集團)有限公司競得，成交價格為7.24億元，成交樓面單價為每平方米5569元。另一幅地塊位於嘉定區嘉定新城，土地面積約2.85萬平方米，可建建築面積7.13萬平方米，由上海嘉定新城發展有限公司競得，成交價格為4.24億元，成交樓面單價為每平方米5950元。兩幅土地採取“只租不售”模式，項目建成后將至少提供1897套租賃住房房源。

上海首次推出的這兩塊租賃住房用地所在的區域，在很多業內人士看來，地理位置堪稱優越，用意更加深遠。即使土地性質“只租不售”，開發商也依然視其為香餑餑。就在7月4日上海市規劃和國土資源局掛出這兩宗地塊時，許多大型開發商均表示出了拿地的熱情。不過，此次競得兩宗地塊的均為國有企業。有消息指出，雖然有超過30家房企提交了競買申請書，但兩塊地卻分別只有1家企業提交競買保證金。

成交樓面單價僅“四位數”，這與上海其他同地段的土地拍賣價格相比顯得有些“格格不入”。不過，地價低並不代表門檻低，實際上持有型租賃住房對開發商的運營能力和資金要求更高。

同策諮詢研究中心總監張宏偉認為，目前能夠接下租賃用地的房企並不多，更加考驗房企的開發、運營、資本運作等綜合能力。租賃物業要做到持續產生價值，一方面租賃本身能夠產生租金收益和相對應的增值收益，另一方面要通過運營提升物業市場價值，也就是價格，這些都是房企可能面臨的新問題。在張宏偉看來，企業融資和資本市場運作的能力則更為關鍵，特別是物業進入成熟階段后如要退出變現，就需要利用金融工具，比如REITS等各種證券化手段。此外，有分析人士表示，兩個項目的租金回報率至少都在6%以上。

其實，在近期發布的“十三五”住房發展規劃中，上海已明確加大租賃住房用地的供應和加快租賃住房的建設，預計新增供應各類住房約170萬套，其中租賃住房約70萬套。易居房地產研究院近日發布的最新報告显示，2017年6月北上深及三亞（樓盤）等4個城市租金嚴重過高。根據房租收入比公式 ，計算出各城市房租收入比值。具體城市來看，北京（樓盤）（58%）、深圳（樓盤）（54%）、三亞（48%）、上海（48%）等4個城市房租收入比高於45%，屬於租金嚴重過高城市。

雖然“只租不售”用地在上海是首次推出，但在全國範圍內，北京、佛山（樓盤）等地已有先例。去年12月，萬科曾在北京海淀區拿過兩塊地，100%自持，期限70年。另外，今年6月萬科又以最高限價25.3億元奪得佛山南海桂城平洲一宗住宅用地，並自持這塊地上所有物業，70年不出售。

　　(作者：吳家明)　　(出處：證券時報 2017年07月25日)

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

※中古屋大改造，分享台中室內設計隔間重新規劃，擴大實用空間!

※浴室設計小心機，利用馬賽克磁磚，放大你的浴室空間

※打造北歐風，連設計師也極力讚許的古典家具推薦工廠

※實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑？ 木地板三倍價差的秘密!!

※沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

廣州白雲區三元里大道旁將新增兩宗居住用地

東方財經網 2017-07-25 23:53:26 來源：

近日，廣州（樓盤）市國土資源和規劃委員會公布白雲區嶺南集團地塊（白雲區AB3310、AB3313規劃管理單元）的1項規劃成果的通告。據此，三元里大道東西側分別新增一條支路，同時對支路南北側地塊的土地用途進行調整。

具體為，三元里大道西側新增一條支路，寬度15米，新增支路的北側地塊（AB3310053地塊）調整為公交首末站，新增支路的南側地塊（AB3310055地塊）用地性質為二類居住用地，容積率≤3.6。

同時，三元里大道東側新增一條支路，寬度15米，新增支路的北側調整為二類居住用地（AB3313071地塊）（容積率≤4.2，）及供電用地（AB3313072）；新增支路的南側調整為中小學用地。

此外，本次規劃增加小學、幼兒園、街道辦事處、政務服務中心、社區居委會、銹老年之家、變電站（110KW）、垃圾收集站、公共廁所、公交首末站等公共服務設施共計13項。全部設置在改造地塊中，建築面積約1.8萬平方米。

　　(出處：觀點地產網 2017年07月25日)

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※柚木地板是什麼，其材料規格及適合施作環境?

※裝潢省錢妙招，家具訂製推薦達人，教您省下不必要的裝潢

※門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

※住家安全首選「隱形鐵窗」KO傳統老舊鐵窗!

※了解海島型木地板是否會有潮濕變形疑慮?

※沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

鏈家楊現領：高房價不利於存量市場發展

東方財經網 2017-07-25 23:53:31 來源：

近期，監管層對租賃市場較為重視，並出台多項規範政策。對此，鏈家研究院院長楊現領在博鰲・21世紀房地產論壇第17屆年會期間接受了21世紀經濟報道的專訪，就行業發展、市場邊界、政策預期做出解讀。

楊現領認為，在國內一線城市中，未來約有四成人口選擇租房。從目前來看，租賃市場的空間巨大。在此過程中，企業需轉變角色，真正形成運營商思維。但高房價和高地價的現實，有可能會增加轉型難度。

一線城市四成人口將租房

《21世紀》：國內熱點城市若市場成熟，通過租賃解決住房的人群比例會達到什麼水平？

楊現領：中國一線城市中，比較高的比例應該能佔到40%以上，差一點大概就是35%。二線城市會低一點，可能30%-35%。從全國層面，能夠到30%就不錯了。

現階段，各城市的水平都在30%以下，還比較低。但這些城市的人口還在增長，所以租賃人群增加也相對較快。

《21世紀》：如果到了較成熟狀態，集中式租賃跟分散式租賃比例將如何？

楊現領：未來主流肯定是分散式。在市場均衡的狀態下，70%-80%的租賃需求都是分散狀態來解決，集中式公寓量佔20%-30%都很困難。這是因為市場真正可以大量釋放的閑置房源是以私人房源為主，非常分散。但如果把一個商辦項目改造成集中式公寓，難度還是很大的。所以房源是一個核心的瓶頸和挑戰。

《21世紀》：有觀點認為，房價、地價上漲越快，就有越多需求進入存量市場，對這一市場利好就越大。你是否認同？

楊現領：存量市場的核心是交易能力和資管能力。從交易能力上講，高地價不是好事，因為價格上漲越快，市場預期就越不穩定，交易難度加大。從資管能力來看，高房價和高地價會對租金帶來上漲壓力，在租金水平很難上漲情況下，資金回報率就很難保證。所以對存量市場來說，房價和地價快速上漲，都是一種負面因素，價格相對平穩反而利好。

《21世紀》：你提到存量市場中的“資管”概念，當前傳統房地產商和經紀公司都想進入這一領域。企業轉型運營最難的地方在哪？

楊現領：轉型分兩種，一是在既行賽道上強化能力，第二是換賽道。我認為換賽道相對較難。

但當前市場條件下，兩者都會很難。因為正像剛才所說，高房價和高地價問題會給轉型增加難度。

產業鏈不成熟制約發展

《21世紀》：傳統房地產行業已進入集中度越來越高階段，租賃行業現在處於什麼階段？將來生態怎樣？

楊現領：我認為租賃行業也會相對集中。當行業到達穩定狀態時，全國性的租賃機構會有十幾家左右，規模都會超過100萬間的管理量。第二類是本地化品牌，門檻是在單一城市做到10萬間。第三類是小而美的職業化租賃機構，其核心是能夠服務一群客戶，並在單一產品上有所突破，這類企業的規模可能在1萬間以下。

《21世紀》：現階段租賃市場本身存在哪些問題？

楊現領：最大的問題就是運營效率低，導致全行業處在比較艱難甚至是虧損的狀態。

核心原因就是產業鏈發展不成熟。租賃是個產業鏈很長的行業，但對於現階段中國的運營商來說，拿房、裝修、出租、服務、金融等各個環節都要自己做，具備這種能力的企業並不多見。

要想提升運營效率，從業者必須認識到這是一個複雜的產業。每個從業者都要圍繞租賃產業深度服務，並進行十分細緻的分工、合作，才能成熟。

《21世紀》：在對租賃行業管控和規範過程中，和市場的邊界在哪？

楊現領：在任何一個行業里，對市場的邊界都應該是很清晰的。就租賃行業來說，主要做的應該有三點：一是設置頂層制度架構，尤其是對行業形成分類。二是稅收，在完成對行業的定義后，應該按照服務差價，制定稅收標準。三是建立基本規則，如房源管理、客戶管理、租購同權等方面，使出租人、承租人、運營商的權利得到基本保障。

在政策鼓勵情況下，任何行業都會吸引大量資本和從業者進入，如果沒有合理的行業規範，行業生態環境不會得到明顯改善，甚至會惡化。

《21世紀》：近期廣州推出了“租購同權”政策，你認為有無可能推廣？

楊現領：我認為這是一個趨勢，這也必然會成為國家未來立法的一個重要方向。

　　(作者：張敏)　　(出處：21世紀經濟報道 2017年07月25日)

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑？ 木地板三倍價差的秘密!!

※新屋購入，尋找台中室內設計師?是否可先免費估價丈量?

※挑好磚一點都不難!馬賽克磚挑選眉角小撇步!

※想知道北部最多平價、庫存出清的家具工廠推薦在哪裡?

※分享木質地板DIY自行施工教學影片

※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!

※家中裝潢適合超耐磨木地板嗎?注意五大鋪設狀況

火熱的海外併購在今年迅速回歸理性 影視地產併購僅4起

東方財經網 2017-07-25 23:53:34 來源：

火熱的海外併購在今年迅速回歸理性。 據上證報資訊統計，今年以來（截至7月24日），雖然A股上市公司海外併購的數量同比增長57%，但交易總額同比下降38%，其中標的涉及房地產、酒店、影城、娛樂、體育等領域的僅為4起，同比下降100%。

在監管部門嚴控非理性境外投資的大背景下，上市公司境外併購呈現分化，盲目、跟風、追熱點現象正大幅減少，而有助於產業結構升級、技術進步、國際產能合作及“一帶一路”建設的真實合規出境併購依舊如火如荼。

天價投資絕跡

境外投資的風口轉變始於去年底。

去年12月6日，國家、商務部、人民銀行、外匯局四部門負責人在答記者問時表示，監管部門密切關注近期在房地產、酒店、影城、娛樂業、體育俱樂部等領域出現的一些非理性對外投資的傾向，以及大額非主業投資、有限合夥企業對外投資、“母小子大”等類型對外投資中存在的風險隱患。

隨着非理性境外投資警鐘的敲響，中資出境併購步伐開始放緩。最顯著的表現是對外投資總額下降。據上證報資訊統計，今年1月1日至7月24日，A股上市公司中披魯外併購草案或達成意向性收購協議的共有105起，同比增長57%，交易總額約357億美元，同比下降38%。

相對前幾年動輒上百億美元的投資，今年A股公司境外併購額超過100億美元的幾乎絕跡，大多數投資總額低於10億美元，幾億甚至幾千萬美元的投資明顯增多，佔比達70%以上。

從境外併購標的來看，主要集中在醫療保健、礦山資源、互聯網軟件、机械製造、基礎建設等幾大領域。其中，醫療保健領域併購最多，共有16起，交易金額最大的是通化金馬，擬約70億元收境外醫療服務企業。

影視地產併購僅4起

而房地產、酒店、影城、娛樂、體育俱樂部等領域鮮有上市公司去投資，今年以來僅發生4起，同比下降100%。

這4起境外併購分別是中國電影擬不超過1億元收購法國YMAGIS公司15%股權、睿康股份擬9716萬美元收購千禧年影業母公司A&T51%股權、中國交建擬投資印尼雅加達Daan Mogot房地產項目、萬科擬出資169億元參与收購新加坡普洛斯。

在上述4起境外投資中，只有睿康股份一家“跨界”。公開信息显示，睿康股份主業為電纜，在夏建統控制的睿康體育成為公司第一大股東后，於今年2月13日變更了公司名稱，並將影視文化相關產業納入經營範圍。2月23日，公司宣布擬通過香港的全資孫公司收購美國影視公司A&T51%股權。儘管市場出現質疑聲，但公司還是积極推進，最新公告显示，截至6月29日，部分重要交割文件已完成確認。

引人關注的是，在個別公司大舉進軍影視、娛樂、地產等領域時，有些上市公司則選擇了半途退出。

今年3月29日，新華龍終止收購海外遊戲公司GramGames和梵雅文化；4月16日，萊茵體育終止收購聖瑪麗足球集團有限公司的股權。終止的主要原因，公告皆稱是證券市場環境及政策法規等客觀情況發生變化。

內保外貸難度增大

境外併購離不開外匯。隨着監管嚴控非理性海外投資併購，企業常用的內保外貸這一融資模式變得越來越難。

內保外貸，是指境內企業集團將資產質押予境內銀行作為擔保，從而取得銀行開立借貸擔保函或備用信用證，再轉交集團境外附屬公司，憑此擔保工具在相關銀行的境外分行或附屬機構，取得貸款融資。

“採用內保外貸，可以較快地完成境外併購，有時還可以繞開國內有關部門的監管。”江蘇一家民營上市公司董秘告訴記者，去年底開始，內保外貸明顯收緊。

政策面上，4月27日，國家外匯管理局在《關於進一步推進外匯管理改革完善真實合規性審核的通知》政策問答（第二期）中明確指出，不得通過內保外貸或者跨境直貸等形式繞道ODI（對外直接投資）。

據記者不完全統計，今年以來境外併購的上市公司中，使用內保外貸的不足10家，同比下降數倍。上半年，較為典型的是德爾股份擬19億元收購寶馬供應商德國卡酷思國際有限公司，在收購前期，德爾股份大股東通過設立德爾企管和阜新佳創採用“內保外貸”形式實現了資金出海。

“真實合規”、“防範風險”、“審慎決策”，是去年底以來監管部門對境外投資頻頻提起的話語。銀行業人士表示，內保外貸是以境內資產作擔保的，如果企業無力還錢，就要變賣境內的資產。監管機構顯然也不希望企業外債太多。

哪些併購獲支持

相比房地產、酒店、影城、娛樂業、體育俱樂部等領域的限制，一些有利於產業結構調整、技術升級、國際產能合作及“一帶一路”建設的項目的境外併購，依舊獲得了監管部門的支持。

據不完全統計，今年以來，完成境外併購的上市公司共有32家，終止的為8家，與去年同期相比分別下降56%和38%。完成併購的32家公司，所收購標的分佈在通信設備、金屬資源、机械製造、互聯網軟件、醫療保健等多個領域。

記者發現，大多數標的都擁有較高的技術含量。比如，今年7月20日，海能達6200萬美元收購的加拿大衛星技術公司NORSAT，就是一家國際專網通信基站天線的主要供應商，擁有較強的衛星地面終端的研發和生產能力，系美國軍方和北大西洋公約組織的合作夥伴。

涉及金屬礦產資源等領域的境外併購也較多，上半年共完成4起，最大的一起是山東黃金收購世界最大黃金企業巴理克黃金所屬阿根廷貝拉德羅金礦項目，共向境外銀行貸款約12.6億美元（其中併購貸款約9.6億美元，營運貸款約3億美元）。

有的企業投資“一帶一路”建設，其併購項目進展順利。比如，贛鋒鋰業近年來一直在澳大利亞、南美洲等地尋找合作夥伴，共同開發含有鋰資源的礦山。

從目前境外併購情況來看，監管部門正力求在促進對外開放和防範風險之間找到平衡點。 可以預料，未來一段時間，具有戰略意義的跨境併購，包括產業技術升級、國際產能合作及“一帶一路”建設的項目將成為主旋律。

　　(作者：劉向紅)　　(出處：上海證券報 2017年07月25日)

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

※中古屋大改造，分享台中室內設計隔間重新規劃，擴大實用空間!

※浴室設計小心機，利用馬賽克磁磚，放大你的浴室空間

※打造北歐風，連設計師也極力讚許的古典家具推薦工廠

※實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑？ 木地板三倍價差的秘密!!

※沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

政治局會議定調下半年樓市關鍵詞 業內專家怎麼看？

東方財經網 2017-07-25 23:53:38 來源：

中共中央政治局7月24日召開會議,分析研究當前經濟形勢,部署下半年經濟工作。其中,涉及到房地產的內容有一句話,即“要穩定房地產市場,堅持政策連續性穩定性,加快建立長效機制”。

房地產政策牽動着市場的敏感神經,政治局會議中雖然只提到這一句話,但意味着現行的調控政策不會放鬆,長效機制的建立還要加快。同時,從會議傳達的精神來看,當前房地產市場的穩定是最重要的。如果考慮到與長效機制的銜接作用,在稅收等替代性措施出台後,行政性措施或許會逐步弱化。

從目前的房地產市場形勢看,上半年,新一輪房地產調控成效進一步顯現,全國房價總體平穩,70個大中城市房價下降及漲幅回落城市均有增加。面對熱點城市與三四線城市依然分化的樓市,下半年政策有何動向?我們一起來看看業內專家的觀點。

任興洲:堅持房地產領域“去槓桿”

發展研究中心研究員任興洲表示,政治局會議透露出下半年繼續落實房地產調控政策信號,要在需求側繼續遏制投機性需求,堅持房地產領域“去槓桿”,消除金融風險隱患,堅持“脫虛向實”,防止泡沫積累。同時,要加強房地產長效機制和基礎性制度建設,支持自住和改善需求,着力發展租賃住房市場。

楊紅旭:政策要連續穩定 靜待長效機制出台

上海某房地產研究院副院長楊紅旭表示,政治局會議中提到關於房地產的這句話是在“三去一降一補”裏面提出來的,這次沒提去庫存,而是重點講了“政策要連續穩定”,這就透露出一個信號,即目前去庫存的壓力已經不大了,重點還是要穩定房地產市場。“穩定”的意思數去半年到一年過熱的房地產市場需要降溫。楊紅旭認為,“堅持政策連續性穩定性”表明了目前部分城市的調控政策還不能放鬆,還要維持一段時間,至少到今年年底不會發生大的變化,如果市場低迷到一定程度可能會放鬆。

在楊紅旭看來,說完要堅持政策連續性穩定性后,緊接着說加快建立長效機制,這表明調控政策要穩定要連續,要一直等到長效機制的出台(除了市場降溫這個因素外)。目前抑制部分城市過熱的調控會一直抑制着,然後跟這個長效機制有一個銜接,之後等到部分城市房價跌幅比較明顯,樓市降溫到一定程度,部分短期的調控政策如限價、限購、限貸可能就會放鬆。

劉元春:下半年各地樓市政策繼續加碼細化升級

中國人民大學副校長劉元春表示,房地產泡沫所帶來的國民生產價值的扭曲和資源配置的扭曲已很嚴重,房地產市場直接關係著我國實體經濟能否真正復蘇。他認為,此次會議表明,進入下半年各地樓市政策繼續加碼細化升級,樓市調控不會“虎頭蛇尾”。從去庫存政策看,預計2017年整體三四線樓市政策將依然平穩寬鬆。但一二線城市已經基本完成了去庫存任務,預計後續政策有可能會在經濟企穩的情況下,房地產調控持續加碼。

叢屹:房地產調控政策還需穩定持續一段時間

天津財經大學經濟學院教授叢屹表示,上半年數據显示,M2保持平穩的同時,GDP實現了增長,大中城市新建住宅價格指數卻出現了下滑,這意味着房地產市場的風險得到了化解、投機屬性得到了消化,而這是虛擬經濟最大的組成部分。穩定的貨幣政策、房地產調控等政策還需要穩定持續一段時間,目前只是取得了階段性成果,政策力度應該保持。

嚴躍進:強調市場機制健全

某研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,從會議精神來看,對於市場機制的健全繼續進行了強調。對於房地產市場來說,明確了三個基本精神。第一是房地產市場要穩定,穩定就是要求不大漲也不大跌,保持供求關係和預期等關係的穩定;第二是堅持政策的穩定,對於此類政策來說也要落實穩定性,關鍵就是要看到當前很多政策需要有一個明確的政策落實周期和執行力;第三是要建立長效機制,這也說明長效機制的建立模式不斷成型,同時也是社會和企業所期盼的。

來源:綜合證券時報、每日經濟新聞、北京商報

　　(出處：中房網 2017年07月25日)

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑？ 木地板三倍價差的秘密!!

※新屋購入，尋找台中室內設計師?是否可先免費估價丈量?

※挑好磚一點都不難!馬賽克磚挑選眉角小撇步!

※想知道北部最多平價、庫存出清的家具工廠推薦在哪裡?

※分享木質地板DIY自行施工教學影片

※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!

※家中裝潢適合超耐磨木地板嗎?注意五大鋪設狀況

租賃宅地全國首拍 平台公司獨家入圍底價成交

東方財經網 2017-07-25 23:53:41 來源：

⊙記者 朱楠 ○編輯 孫放

跳過了想象中的人聲鼎沸，“純租賃居住用地”的全國首拍提前以底價成交。

昨日下午，由上海（樓盤）首推的兩幅純租賃居住用地到了掛牌截止期。雖有34家房企交了競買申請書，但兩幅地塊最後卻分別只有一家競買企業通過資格審查並提交了競買保證金。在無人競爭的情況下，跳開現場競價環節，位於浦東張江和嘉定新城的兩塊租賃宅地分別被上海張江（集團）有限公司和上海嘉定新城發展有限公司以底價摘得。

對此，業內人士認為，租賃宅地首拍具有示範和標杆意義，由所在地國有房地產平台公司開發運營或許更能體現政策意圖。不過，隨着“十三五”期間上海租賃用地供應量的加大，將來必將有更多房企加入到租賃住宅的開發和運營中來。

樓板價不到6000元/平方米

根據出讓文件，位於上海浦東張江和嘉定新城的兩幅純租賃宅地採取“只租不售”模式，項目建成后，將至少提供1897套租賃房源。地塊原定於8月2日出讓，但截至昨天下午14時掛牌截止，這兩幅地塊分別只有一家競買人繳納了競買保證金。因此，在獨此一家的情況下，兩幅地塊實際上已於昨天下午提前以底價成交。

出讓結果显示，浦東新區張江南區配套生活基地A3-06地塊的競得人是上海張江（集團）有限公司，成交價7.2392億元，摺合樓板價為5568元/平方米；嘉定區嘉定新城E17-1地塊競得人是上海嘉定新城發展有限公司，成交價4.2417億元，摺合樓板價5950元/平方米。上海張江（集團）有限公司成立於1992年7月，主要負責張江高科(600895,股吧)技園區的開發與建設。上海嘉定新城發展有限公司成立於2004年6月7日，公司經營範圍包括土地開發、實業投資、房地產開發等。這兩家公司均豎有獨資的房地產開發經營平台公司。

事實上，上海的純租賃宅地剛一推出，就引起開發商的極大關注。據上海規土局網站土地出讓信息显示，這兩幅地塊的申請表領取數分別達14家和20家，說明有興趣的開發商不在少數。然而，最終被國有平台公司獨家底價獲得。據記者了解，相關部門對兩幅地塊的競買人要求設定了較高的門檻，其中關鍵一條是：必須出具一份由權力部門蓋章的資格認定書。而這一條就將其他房企拒之門外，最終由平台公司獨家競買，底價成交。

保障投資回報具示範意義

在不少開發商看來，上海首次推出的純租賃宅地由國有平台公司摘得，屬意料之內。一家大型上市房企負責人向記者表示，設置一定門檻將其他房企拒之門外，一方面可以避免競買者較多造成哄抬價格、成交價過高的情況。另一方面，首幅租賃地塊具有示範和標杆意義，由國有平台公司操盤，更能實現對租賃住房的政策意圖。

上海中原地產市場分析師盧文曦認為，近期，租賃市場政策利好頻出，反映出大力推動租賃市場發展的堅定決心。上海首推純租賃宅地的出讓結果與市場預判相符，最新頒布的九部委《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》也明確提出，要支持相關國有企業轉型為住房租賃企業，這兩幅地塊具有試水意義。

據盧文曦測算，這兩幅地塊樓板價均不到6000元/平方米，算上各種成本，張江項目租金回報率粗算至少在7%以上，嘉定項目租金回報率至少在6%以上，均比當前市場上平均的租金回報率要高，能夠保障開發企業合理的投資回報。

據記者了解，在政策引導和企業自身轉型要求的推動下，不少房地產企業對租賃市場興趣十足。最新出台的《上海市住房發展“十三五”規劃》显示，“十三五”期間上海將年均供應租賃住房用地約340公頃（佔比30.9%），隨着供應量的加大，更多房企將加入到租賃住房的開發和運營中來。未來，租賃用地出讓必將吸引更多房企參与角逐。

　　(作者：朱楠)　　(出處：上海證券報 2017年07月25日)

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

※中古屋大改造，分享台中室內設計隔間重新規劃，擴大實用空間!

※浴室設計小心機，利用馬賽克磁磚，放大你的浴室空間

※打造北歐風，連設計師也極力讚許的古典家具推薦工廠

※實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑？ 木地板三倍價差的秘密!!

※沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!