標籤: 隱形鐵窗

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中國網地產訊 9月24日，北京掛牌3宗預申請地塊，分別位於北京市昌平區、石景山區以及大興區，總起始價151.39億元。其中昌平區地塊為限價地塊，最高銷售單價不得超過63300元/平方米。

據中國網地產整理髮現，北京市上一宗限價地塊為5月15日出讓的北京市朝陽區東壩鄉東風村1104-613地塊R2二類居住用地、1104-614地塊，最終由旭輝＋金地＋首開以20.55億元摘得，確認案名為華樾國際。

華樾國際，是繼華樾北京之後的華樾系新作，位於朝陽東五環，金盞國際合作服務區核心板塊。首開地產、金地集團，以及旭輝集團聯袂打造與朝陽東五環相匹配的潮居住宅和新生活方式。

地塊編號京土整儲預（昌）[2020]012號，地塊名稱為北京市昌平區沙河鎮七里渠南北村土地一級開發項目CP00-1804-0002地塊R2二類居住用地、CP00-1804-0012地塊，地塊位於昌平區沙河鎮，建設用地面積3.74萬平，規劃建築面積≤142000平，用地性質為R2二類居住用地、F3其他類多功能用地，起始價30.05億元。

據土地出讓文件显示，本次出讓宗地中商品住房銷售均價不超過57500元/平方米，且最高銷售單價不得超過63300元/平方米；本次出讓宗地中居住用途建築規模中套內建築面積90平方米以下住房面積所佔比重須達到開發建設總面積的70%以上。

競得人須CP00-1804-0012地塊建築規模100%自持，自持年限不低於20年，持有期滿后如需轉讓或分割出售，需徵得昌平區政府同意後方可辦理相關手續。該地塊建成后入駐企業須符合昌平區和未來科學城的產業發展方向，由昌平區政府嚴格產業准入管理。

地塊編號京土整儲預（石）[2020]010號，地塊名稱為北京市石景山區劉娘府綜合改造A2地塊土地一級開發項目1604-663、1604-667地塊二類居住用地、1604-676、1604-678地塊綜合性商業金融服務業用地、1604-666地塊基礎教育用地，建設用地面積10.11萬平，規劃建築面積 ≤155908平，地塊位於石景山區劉娘府地區，用地性質為二類居住用地、綜合性商業金融服務業用地、基礎教育用地，起始價55.56億元。

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據土地出讓文件显示，競得人需代建1604-666地塊基礎教育用地，無償移交石景山區教委；競得人需在1604-667地塊建設360平方米社區衛生服務站、1350平方米托老所，無償移交相關部門；競得人需在1604-663地塊建設150平方米社區居民委員會，無償移交相關部門;

競得人須在1604-678地塊內，建設27174平方米商業用房，由北京華美天祥投資管理公司以3000元/平方米價格回購（建築面積超出3%以內的部分按照每平方米3000元回購，超出3%以外部分按市場價購買）;本次出讓宗地中居住用途全部用於建設商品住房，不設定房屋銷售限價及戶型限制要求。

地塊編號京土整儲預（開）[2020]011號，地塊名稱北京市大興區舊宮鎮DX05-0200-0013地塊F3其他類多功能用地、DX05-0200-0018、0019地塊R2二類居住用地、DX05-0200-0020地塊A334托幼用地，建設用地面積9.46萬平，規劃建築面積≤239024平，用地性質為F3其他類多功能用地、R2二類居住用地、A334托幼用地，起始價65.78億元。

據土地出讓文件显示，競得人須在DX05-0200-0013地塊內提供地上建築26488.30平方米商業用房，由北京宏景建業投資管理有限公司按照每平方米4500元的價格回購（建築面積超出3%以內的部分按照每平方米4500元回購，超出3%以外部分按市場價購買）;

本次出讓宗地中DX05-0200-0020托幼用地需由競得人代建並無償移交相關主管部門;本次出讓宗地中居住用途全部用於建設商品住房，不設定房屋銷售限價及戶型限制要求。

（責任編輯：楊昊岳）
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中國網地產訊  9月24日，江蘇省常州市以掛牌方式成功出讓一宗商住用地。最終，常州市科技街城市建設有限公司以32.18億元競得，樓麵價8718元/㎡，溢價率0.63%。

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資料显示，該地塊編號為JZX20202005，位於鐘樓區北港街道及五星街道，東至龍江路、南至后塘河路、西至月季路、北至棕櫚路。出讓面積193352㎡，起始價31.98億元，競買保證金63960萬元，建築密度≤30%，率≥35%，建築高度≤80米。

出讓文件显示，該地塊須配建基層社區綜合服務中心一處，總建築面積不小於2650㎡；配建中型菜場一處，建築面積不小於4000㎡，菜場和商業總建築面積不小於5100㎡；鐘樓區人民政府回購地塊內住宅169130㎡，回購價格為10500元/㎡。

（責任編輯：崔瑞婷）
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中國網地產訊  9月25日，廣州市集中出讓2宗地塊，總出讓面積11.09萬方，總建築面積36.79萬方，總起價476040萬元。

經過27輪競價，廣州市城達開發有限公司（廣州城投）256917萬元競得番禺區南站BA0501004地塊，樓麵價17634元/㎡，溢價率25.358%。

資料显示，該地塊編號為穗規劃資源掛出告字〔2020〕70號，位於番禺區。宗地面積50781㎡，可建設用地48566㎡，計容建築面積≤145696.9㎡，起始價204917萬元，最高限價297130萬元，競買保證金40990萬元。

出讓文件显示，競得人須按要求出資用於建設廣州大道快捷化改造一期工程（洛溪橋南—廣州南站），出資費用暫定為126680萬元，該項目建成后產權歸屬於廣州市交通運輸局指定的道路維護管養單位。

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競得人須在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起1個月內與廣州市政府指定的單位簽訂《廣州大道快捷化工程項目建設管理合作協議》，否則出讓人有權單方面解除出讓合同，競買保證金不予退還。

地塊範圍內規劃由競得人負責出資建設，並按規劃要求與項目主體同步建設、同步驗收，按照該地塊《國有建設用地使用權出讓合同》第十六條約定的竣工時間建成並驗收合格后無償移交給廣州市番禺區政府有關部門。

地塊內有一條正在使用的現狀道路，競得人須負責該現狀道路的遷改，並在完成道路遷改前，須確保原現狀道路的正常通行使用。

競得人須採用裝配式建築的建造方式，實施裝配式建築的面積比例不低於該地塊總建築面積的70%，若地塊分期開發，需在首期落實裝配式建築的面積比例要求，實施裝配式建築的技術要求須符合國家或省現行的裝配式評價標準規定，接受市、區住房和城鄉建設部門的監管。

（責任編輯：崔瑞婷）
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中國網地產訊  9月25日，廣州市集中出讓2宗地塊，總出讓面積11.09萬方，總建築面積36.79萬方，總起價476040萬元，總成交價543040萬元。

經過4輪競價，廣東保利城市發展有限公司286123萬元競得白雲區地塊，樓麵價12874元/㎡，溢價率5.53%。

資料显示，該地塊編號為穗規劃資源掛出告字〔2020〕71號，位於白雲區太和鎮大源村、大源南路東側大源容發貨運市場。宗地面積152493㎡，可建設用地面積62327㎡，（服務設施用地2972㎡、中小學用地8545㎡），起始價271123萬元，最高限價為393129萬元，競買保證金54224萬元。

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經過27輪競價，廣州市城達開發有限公司（廣州城投）256917萬元競得番禺區南站BA0501004地塊，樓麵價17634元/㎡，溢價率25.358%。

資料显示，該地塊編號為穗規劃資源掛出告字〔2020〕70號，位於番禺區。宗地面積50781㎡，可建設用地48566㎡，計容建築面積≤145696.9㎡，起始價204917萬元，最高限價297130萬元，競買保證金40990萬元。

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中國網地產訊  9月25日，浙江省舟山市以拍賣方式成功出讓一宗商住用地。經過52輪競價，杭州捷聯企業管理有限公司（祥生地產）以28777.27萬元競得PT-20-05a地塊，樓麵價6620元/㎡，溢價率8.52%。

資料显示，該地塊編號為330903001056GB00052，位於舟山市普陀區。出讓面積19759.18㎡，起始價26516.82萬元，競買保證金5304萬元，建築密度≤25%，率≥30%，建築高度60米。

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家具設計是藝術和技術的結合，反映了當代產品設計的發展，偏重於藝術。從第一把量產的Thonet椅開始，優秀的設計師會和製造商共同合作來完成設計。家具設計既是製造商製造技術的體現，通過設計師的試驗，表達美感的，在兩方面的努力下就誕生了一件好的家具。

出讓文件显示，地塊內全裝修、裝配式建築需符合《舟山市綠色建築專項規劃（2017-2025年）》及相關文件要求。

城鎮新建住宅小區應單獨或連片規劃配置養老服務用房，套內建築面積不少於總建築面積的2‰且最低不少於20平方米，居家養老服務用房配建指標和功能設置應符合《城鎮居家養老服務設施規劃配建標準》（DB33//1100-2014）要求，產權無償劃歸普陀區政府。

地塊建築工程施工圍擋需符合《舟山市住房和城鄉建設局關於進一步做好建築工程施工圍擋管理的通知》（舟建發〔2020〕39號）有關要求。

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※最佳室內裝修設計師推薦

設計師是對有關美學事物設計物者的一種專稱，古今可稱發明家。設計師是從人與事物分析再以有道理的構造

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中國網地產訊  9月25日，昆明市呈貢區斗南片區東南部成功出讓2宗城鎮住宅用地，總出讓面積217087.16㎡，總起始價58725.56萬元。最終，雲南頤嶺置業有限公司以底價58725.56萬元。該公司由持股33.99%。

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KCC2011-34號地塊出讓面積142312.82㎡，起始價38424.6萬元，競買保證金7685萬元，建築密度＜25%，綠地率≥45%。

KCC2011-37號地塊出讓面積74774.34㎡，起始價20300.96萬元，競買保證金4061萬元，建築密度＜25%，綠地率≥45%。

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中國網地產訊  9月25日，深圳市以掛牌方式成功出讓一宗商業用地。最終，瑞聲聲學科技(深圳)有限公司以底價7.46億元摘得。

資料显示，該地塊編號為T107-0091，位於南山區后海中心區。出讓面積4596.65㎡，起始價7.46億元，競買保證金14920萬元。

出讓文件显示，本次出讓宗地項目中辦公19940㎡、食堂1020㎡不得轉讓；辦公10640㎡可分割轉讓，作為政策性優惠性商業辦公用房由競得人按規定租售，最高售價和最高租金為申請銷售和出租時市場評估價的70%，租售對象為南山區政府指定的企業，並接受區政府的產業監管；

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商業3400㎡（含地下商業800㎡）在5年承諾期(即2020年1月1日至2024年12月31 日止)屆滿，產業發展監管協議履約考核通過後可分割轉讓；物業服務用房100平方米不得轉讓，其權屬、移交按照《深圳經濟特區物業管理條例》的有關規定執行。

本次出讓宗地進入13號線一期工程軌道安全保護區，競得人需將建設方案事先徵得地鐵（鐵路）建設運營單位書面意見同意后，方可辦理該用地的《建設工程規劃許可證》。

該地塊競買申請人應為根據《深圳市鼓勵總部企業發展實施辦法》（深府規〔2017〕7號）核定的總部企業，且在深圳市未擁有總部用地；競買申請人應為符合《深圳市總部項目遴選及用地管理辦法》（深府規〔2018〕1號）遴選要求的企業。

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中國網地產訊 9月28日，嘉興南湖區1宗住宅用地成功出讓，經過98輪競價，吉翔置地集團有限公司以上限價44112萬元競得2020南-034號地塊，樓麵價10040元/㎡，溢價率39.83%，競配人才住房7600㎡。

地塊編號嘉土告南字〔2020〕27號，地塊名稱為2020南-034號地塊，出讓面積2.92萬平，用途為住宅用地，容積率1.5，建築面積4.39萬平，起始價3.15億元。

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據土地出讓文件显示，地塊按照容積率1.5測算總建築面積及出讓總價。其他土地利用要求本地塊採用“競價+競配建人才住房”方式拍賣出讓；人才住房的面積標準為80-100平方米，上下浮動5平方米，所有配建的人才住房須無償交給政府指定的單位（產權接收方），並按視同銷售繳納有關稅費，稅費繳納按規定由雙方各自繳納，其中接收方承擔契稅和印花稅；競得人須在嘉興科技城註冊成立新公司進行本地塊的開發建設（已成立公司的除外）。

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中國網地產訊 9月28日，浙江麗水蓮都區2宗商住用地集中出讓，總起始價6.68億元，總建築面積18.26萬平，總成交價10.06億元。

經過107輪競價，永嘉鴻辰置業有限公司（華鴻嘉信）以總價80500萬元競得欣苑街與括蒼路交叉口西南側地塊，樓麵價14807元/㎡，溢價率36.44%。

地塊編號麗土告字〔2020〕46號，地塊名稱欣苑街與括蒼路交叉口西南側地塊，出讓面積2.58萬平，用途為商住用地，容積率2.1，建築面積5.43萬平，起始價5.9億元。

據土地出讓文件显示，地塊內配建市場建築（農產品交易）不少於3600平方米（含附屬式公廁和垃圾中轉站），用地面積不少於5000平方米。市場用房竣工驗收合格后，產權無償移交政府統一管理使用。

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最終經過124輪競價，麗水勇安開發有限公司以總價2.01億元競得蓮都區碧湖鎮2018(144)號地塊，樓麵價1568元/㎡，溢價率157.69%。

地塊編號麗土告字〔2020〕47號，地塊名稱蓮都區碧湖鎮2018(144)號地塊，出讓面積6.4萬平，用途為商住用地，容積率2，建築面積12.81萬平，起始價7800萬元。

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中國網地產訊 9月29日，寧夏2宗地塊集中出讓，寧夏中房實業集團有限公司以總成交價14.49億元競得2宗。

寧夏中房實業集團有限公司以8.19億元競得銀地（G）【2020】-18號地塊，成交樓麵價6040元/平。

地塊編號（G）【2020】-18號，地塊位於金鳳區團結湖路南側、閱三路東側，東至閱三路,南至大連路林帶,西至鳳凰北街林帶,北至團結路。出讓面積6.78萬平，土地用途為商住-城鎮住宅、零售商業用地，容積率1＜R≤2，出讓年限為商業使用年限四十年，住宅使用年限七十年，起始價4.59億元。

據土地出讓文件显示，該宗地內景觀用地需按照規劃要求和相鄰地塊相連通，景觀用地面積不得小於6810.5平方米，景觀用地的西側出口不得小於40米，景觀用地東側入口不得小於40米，地塊內部景觀用地可根據景觀設計靈活布置，景觀用地可參與地塊平衡，若因國家政策變動，需調整規劃景觀用地無法建設時，可作為綠地使用。

該出讓用地總面積67808.19平方米（約合101.71畝），景觀用地佔地面積6810.5平方米（約合10.22畝）。

該宗地中扣除9班規模核定配建幼兒園用地面積4050平方米（約合6.07畝）后，剩餘可開發面積為63758.19平方米（約合95.64畝），相關規劃指標不含幼兒園用地。競得人須出資建設該用地內配建的幼兒園，用地規模不得小於4050平方米，不少於9個班級，建成后將幼兒園涉及用地及房屋一併無償移交金鳳區人民政府，幼兒園具體位置依據該項目的總平面圖確定，配套幼兒園應當與項目同步規劃、建設、同步驗收並滿足使用條件。

該用地成交后，競得人繳清全部地價款后一個月內由金鳳區人民政府向競得人交付土地，如涉及地上、地下管線遷移及土方、建築垃圾清運等工作，由競得人自行解決，費用由競得人承擔。土方清運至銀川市自然資源局指定地點（西夏區110國道以西CK-3號礦坑），費用由競得人承擔。

出讓起始價不含配套幼兒園用地價值，成交價款不包含其他專項規費（稅）。該宗地城鎮住宅用地、零售商業用地（其中零售商業類建築面積不得小於總計容建築面積的5%、不得大於總計容建築面積的10%）。

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家具設計是藝術和技術的結合，反映了當代產品設計的發展，偏重於藝術。從第一把量產的Thonet椅開始，優秀的設計師會和製造商共同合作來完成設計。家具設計既是製造商製造技術的體現，通過設計師的試驗，表達美感的，在兩方面的努力下就誕生了一件好的家具。

寧夏中房實業集團有限公司以6.3億元競得銀地（G）[2020]-22號地塊，成交樓麵價6569元/平，溢價率82.6%。

地塊編號銀地（G）[2020]-22號，地塊位於金鳳區團結路南側、閱三路東側，出讓面積為4.8萬平，土地用途為商住-城鎮住宅、零售商業用地，容積率1＜R≤2，出讓年限為商業使用年限四十年，住宅使用年限七十年，起始價3.45億元。

據土地出讓文件显示，該宗地內景觀用地需按照規劃要求和相鄰地塊相連通，景觀用地面積不得小於5831.86㎡，景觀用地的西側出口不得小於40米，景觀用地東側入口不得小於18米，地塊內部景觀用地可根據景觀設計靈活布置，景觀用地可參與地塊綠地平衡，若因國家政策變動，需調整規劃景觀用地無法建設時，可作為綠地使用。

該宗地內按人口需配建一所3班幼兒園，因周邊公辦幼兒園可滿足幼兒入學需求，在取得土地實際建設時不配建幼兒園。具體要求按照《關於新建城鎮住宅小區配套幼兒園規劃建設及貨幣化統籌配建意見》執行。

該用地成交后，競得人繳清全部地價款后一個月內由金鳳區人民政府向競得人交付土地，如涉及地上、地下管線遷移及土方、建築垃圾清運等工作，由競得人自行解決，費用由競得人承擔。土方清運至銀川市自然資源局指定地點（西夏區110國道以西CK-3號礦坑），費用由競得人承擔。

出讓起始價含幼兒園建設成本，成交價款不包含其他行政規費（稅）。該宗地城鎮住宅用地、零售商業用地（其中零售商業類建築面積不得小於總計容建築面積的5%、不得大於總計容建築面積的10%）。

（責任編輯：楊昊岳）
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