一季度房企曬捷報:萬科碧桂園恆大首破千億

一季度房企曬捷報:萬科碧桂園恆大首破千億

東方財經網 2017-04-07 15:56:02 來源:中國網・地產中國綜合

【 在當前全國樓市不斷升級調控背景下,房企巨頭卻在這個春天迎來了屬於自己的美好風景。

克而瑞最新數據显示,萬科、碧桂園與恆大今年一季度銷售額突破千億元,均實現了同比暴增。為何它們仍能實現高增長?這不禁令外界深感震驚。

不僅如此,從房企前10強的數據來看,進入的門檻又進一步提高了,達到了330億元。這到底是為什麼?它們是如何實現了逆市增長?這對房企又意味着什麼?

市場的火爆表現說明,一方面雖然核心城市調控收緊,但預期未改導致需求外溢至三四線城市;另一方面,2016年銷售較好的大房企資金充裕,繼續開工加推可售貨源,其規模效益日漸凸顯。

中國指數研究院指出,未來在調控政策積極深化的背景下,部分熱點城市成交將繼續面臨下行壓力,而多數三四線城市在去庫存政策支持下有望延續平穩增長態勢。】

在多地限購限貸加碼、因城施策升級的一季度,各大房企依然火力全開迎來逆勢上漲。據克而瑞最新數據显示:萬科、碧桂園、恆大這三強的銷售額都已突破千億元,榜單前十強門檻同比大幅上漲至330億元,令外界震驚。

市場的火爆表現說明,一方面雖然核心城市調控收緊,但預期未改導致需求外溢至三四線城市;另一方面,2016年銷售較好的企業資金充裕,繼續開工加推可售貨源。

中國指數研究院指出,未來在調控政策積極深化的背景下,房地產市場有望穩步回歸理性,從不同城市看,部分熱點城市供應不足且調控力度較大,成交將繼續面臨下行壓力,而多數三四線城市在去庫存政策支持下有望延續平穩增長態勢。

房企巨頭規模效益凸顯

據統計,一季度累計共有32個城市出台調控政策。一方面希望通過因城施策的分類調控逐步建立房地產市場健康發展的長效機制,另一方面房地產企業整合進一步加劇,“強者恆強”的趨勢日益明顯。

萬科、碧桂園、恆大三強已成鼎立之勢,一季度萬科以1496億元的銷售額位列榜首,碧桂園則實現238.8%的飛速增長達到1452.6億元,恆大穩紮穩打同比增長67.1%至1097.1億元。

有業內人士表示,龍頭企業在全國各類城市開發項目、規避風險的同時,平衡規模與利潤,布局均衡是三家企業業績爆發的根本原因。

據中國指數研究院數據显示,目前碧桂園已經進駐全國182個城市,有340個在售項目;萬科進駐64個城市在售項目289個;恆大進駐173個城市,在售項目達到343個。

在此基礎上,一季度的高業績增長離不開三家企業在春節期間大舉開展的營銷活動,尤其是對三四線城市的促銷力度,加碼返鄉置業的同時推動了去庫存。碧桂園更加大了春節期間的廣告投放力度,於央視黃金時段投放廣告並冠名春節聯歡晚會,提高了企業知名度。

除此之外,三家房企各具優勢。恆大向來憑藉高土儲量通過迅速開發銷售的方式實現高周轉。其2016年業績實現突飛猛漲的關鍵在於,2015年的新開工面積達到89%之高。據花旗估計,目前恆大手中的土地儲備估值高達1.7萬億元,目前以快速擴張的模式廣布三四線城市,並以低價入市高去化率贏得增長點。

碧桂園近來勢頭兇猛,一季度的高增長得益於三四線城市小周期基本面向好。碧桂園副總裁程光煜表示:“一二月份的快速增長主要得益於市場的良性穩定,以及碧桂園在2015年、2016年的合理布局,以至產品競爭力提升。”據悉,碧桂園在深耕三四線城市的同時加大了對一二線城市的拓展,並且增加了海外項目――森林城市。值得注意的是,碧桂園在過去三四年間主要進攻馬來西亞和澳大利亞等海外市場,業績貢獻率逐漸提升,拓展海外市場已成為碧桂園的長期戰略。

三巨頭中,萬科的銷售均價最高。據同策諮詢數據显示,今年一月份,萬科以1.44萬元/平方米的銷售均價位列榜首,碧桂園微漲至1.08萬元/平方米,恆大則稍有下降,變成9607元/平方米。

十強中魯能異軍突起

根據克而瑞公布的榜單,一季度前十強的門檻提至330.6億元,同比大幅上漲69.5%。且銷售前十強的企業之和超過7300億元,占前三十強總銷售額的65.6%。

除了中海保利這樣的一線房企,十強之中不得不提的一匹黑馬就是魯能。從2014年的79億元到2016年的646.7億元,魯能近三年的複合增長率達到186%之高,並且由2016年年度榜單的第18名一舉進入今年一季度的前十強。

除了深耕傳統核心城市外,克而瑞研報指出,魯能地產的品牌化戰略是其實現跨越式發展的一大支撐點。魯能近來積極踐行“一帶一路”“健康中國”等國家戰略方針,並以此為契機開展系列營銷活動,極大地提升了其品牌的知名度與影響力。

同時,作為“千億預備班”的龍湖地產,此次也在一季度中殺出重圍入圍前十強。據統計,龍湖在今年一二月份的銷售額同比增加了269%,三月份繼續加碼,僅一季度銷售額就已經完成全年目標的39.1%。

截至目前,龍湖的可售貨值達到1700億元,充足的貨量是其業績預增的前提。同時龍湖大力發展房地產存量業務,其旗下的長租品牌冠寓在全國累計開業近500家,在冠寓的大本營成渝兩地2017年更將升至2000家。

龍湖內部人士表示,目前長足公寓的毛利率在35%,經過後期的精細化運作,對客戶的進一步化分,將把這個業務打造成一個比較長期可持續的業務。

來源:每日經濟新聞

(原標題:一季度房企曬捷報:萬科碧桂園恆大首破千億)

【 在當前全國樓市不斷升級調控背景下,房企巨頭卻在這個春天迎來了屬於自己的美好風景。

克而瑞最新數據显示,萬科、碧桂園與恆大今年一季度銷售額突破千億元,均實現了同比暴增。為何它們仍能實現高增長?這不禁令外界深感震驚。

不僅如此,從房企前10強的數據來看,進入的門檻又進一步提高了,達到了330億元。這到底是為什麼?它們是如何實現了逆市增長?這對房企又意味着什麼?

市場的火爆表現說明,一方面雖然核心城市調控收緊,但預期未改導致需求外溢至三四線城市;另一方面,2016年銷售較好的大房企資金充裕,繼續開工加推可售貨源,其規模效益日漸凸顯。

中國指數研究院指出,未來在調控政策積極深化的背景下,部分熱點城市成交將繼續面臨下行壓力,而多數三四線城市在去庫存政策支持下有望延續平穩增長態勢。】

在多地限購限貸加碼、因城施策升級的一季度,各大房企依然火力全開迎來逆勢上漲。據克而瑞最新數據显示:萬科、碧桂園、恆大這三強的銷售額都已突破千億元,榜單前十強門檻同比大幅上漲至330億元,令外界震驚。

市場的火爆表現說明,一方面雖然核心城市調控收緊,但預期未改導致需求外溢至三四線城市;另一方面,2016年銷售較好的企業資金充裕,繼續開工加推可售貨源。

中國指數研究院指出,未來在調控政策積極深化的背景下,房地產市場有望穩步回歸理性,從不同城市看,部分熱點城市供應不足且調控力度較大,成交將繼續面臨下行壓力,而多數三四線城市在去庫存政策支持下有望延續平穩增長態勢。

房企巨頭規模效益凸顯

據統計,一季度累計共有32個城市出台調控政策。一方面希望通過因城施策的分類調控逐步建立房地產市場健康發展的長效機制,另一方面房地產企業整合進一步加劇,“強者恆強”的趨勢日益明顯。

萬科、碧桂園、恆大三強已成鼎立之勢,一季度萬科以1496億元的銷售額位列榜首,碧桂園則實現238.8%的飛速增長達到1452.6億元,恆大穩紮穩打同比增長67.1%至1097.1億元。

有業內人士表示,龍頭企業在全國各類城市開發項目、規避風險的同時,平衡規模與利潤,布局均衡是三家企業業績爆發的根本原因。

據中國指數研究院數據显示,目前碧桂園已經進駐全國182個城市,有340個在售項目;萬科進駐64個城市在售項目289個;恆大進駐173個城市,在售項目達到343個。

在此基礎上,一季度的高業績增長離不開三家企業在春節期間大舉開展的營銷活動,尤其是對三四線城市的促銷力度,加碼返鄉置業的同時推動了去庫存。碧桂園更加大了春節期間的廣告投放力度,於央視黃金時段投放廣告並冠名春節聯歡晚會,提高了企業知名度。

除此之外,三家房企各具優勢。恆大向來憑藉高土儲量通過迅速開發銷售的方式實現高周轉。其2016年業績實現突飛猛漲的關鍵在於,2015年的新開工面積達到89%之高。據花旗估計,目前恆大手中的土地儲備估值高達1.7萬億元,目前以快速擴張的模式廣布三四線城市,並以低價入市高去化率贏得增長點。

碧桂園近來勢頭兇猛,一季度的高增長得益於三四線城市小周期基本面向好。碧桂園副總裁程光煜表示:“一二月份的快速增長主要得益於市場的良性穩定,以及碧桂園在2015年、2016年的合理布局,以至產品競爭力提升。”據悉,碧桂園在深耕三四線城市的同時加大了對一二線城市的拓展,並且增加了海外項目――森林城市。值得注意的是,碧桂園在過去三四年間主要進攻馬來西亞和澳大利亞等海外市場,業績貢獻率逐漸提升,拓展海外市場已成為碧桂園的長期戰略。

三巨頭中,萬科的銷售均價最高。據同策諮詢數據显示,今年一月份,萬科以1.44萬元/平方米的銷售均價位列榜首,碧桂園微漲至1.08萬元/平方米,恆大則稍有下降,變成9607元/平方米。

十強中魯能異軍突起

根據克而瑞公布的榜單,一季度前十強的門檻提至330.6億元,同比大幅上漲69.5%。且銷售前十強的企業之和超過7300億元,占前三十強總銷售額的65.6%。

除了中海保利這樣的一線房企,十強之中不得不提的一匹黑馬就是魯能。從2014年的79億元到2016年的646.7億元,魯能近三年的複合增長率達到186%之高,並且由2016年年度榜單的第18名一舉進入今年一季度的前十強。

除了深耕傳統核心城市外,克而瑞研報指出,魯能地產的品牌化戰略是其實現跨越式發展的一大支撐點。魯能近來積極踐行“一帶一路”“健康中國”等國家戰略方針,並以此為契機開展系列營銷活動,極大地提升了其品牌的知名度與影響力。

同時,作為“千億預備班”的龍湖地產,此次也在一季度中殺出重圍入圍前十強。據統計,龍湖在今年一二月份的銷售額同比增加了269%,三月份繼續加碼,僅一季度銷售額就已經完成全年目標的39.1%。

截至目前,龍湖的可售貨值達到1700億元,充足的貨量是其業績預增的前提。同時龍湖大力發展房地產存量業務,其旗下的長租品牌冠寓在全國累計開業近500家,在冠寓的大本營成渝兩地2017年更將升至2000家。

龍湖內部人士表示,目前長足公寓的毛利率在35%,經過後期的精細化運作,對客戶的進一步化分,將把這個業務打造成一個比較長期可持續的業務。

來源:每日經濟新聞

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仲量聯行Embassy | 六重維度剖析歐洲房地產投資前景――德國篇

仲量聯行Embassy | 六重維度剖析歐洲房地產投資前景――德國篇

東方財經網 2019-04-23 09:12:59 來源:

 德國正成為歐洲房產投資新熱點,德國房市得天獨厚的特質——市場穩健成熟,入手門檻低,以及租賃市場完善,都奠定了其必將成為全球投資者關注的潛力股資質。

自2008年至今,德國房地產市場經歷了連續10年之久的繁榮期。即使是在剛剛過去的2018年,德國房價,尤其是大城市房價仍舊保持了10%以上強勁增長。

從全球市場來看,很少有國家能像德國這樣:房價合理且穩定上漲。

2018年11月初普華永道(PwC)發布的《2019年歐洲房地產新趨勢》显示,2019年歐洲房地產投資前景十大城市,德國獨佔四席——柏林(第二)、法蘭克福(第五)、漢堡(第七)和慕尼黑(第十)。(如下圖)

同時,據漢堡城市、區域住宅研究所(GEWOS)2018年12月底公布的數據:2018年第三季度德國前七大城市每平米均價(含新房及二手房)同比增長11.3%,達到了4410歐元(約合34400元人民幣)。增幅並未有明顯放緩的趨勢。

買在德國 優勢盡顯

穩定:德國房地產市場以穩定著稱,法律制度健全;本國政策弱化房產的資本屬性,房產抗風險能力強、安全性高、保值性強;

低門檻:從全球主要發達城市中進行比較,德國核心城市房價總價相對較低,入手門檻低;

房市穩健:德國房價的攀升仍舊處於理性與穩健的範圍;房產供應比例失衡:根據德國建築行業數據,每年需要新建35萬-40萬套住房才能滿足市場需求,但2018年完工的住房僅30萬套;

租賃市場完善:德國租房比例高達約55%,租賃市場完善,投資德國房產出租可獲取穩定的收益回報;

市場成熟:不限購、永久產權,另外德國還有着較為成熟的市場運作、房屋管理託管服務。

吸“金”德國 深受厚愛

據德國抵押債券銀行協會(Verband deutscher Pfandbriefbanken)公布的消息稱,在1000萬歐元的房地產交易中,外國人投資的數額超過二分之一。

近年來越來越多的國際資本,包括中國資金,也開始悄悄大批進入柏林、法蘭克福等大城市的樓市。

受益於幾乎免費的大學教育、德國景氣的經濟形勢,如今中國已經成為德國的第一大留學生來源國。很多留學生家長會選擇在德國購置房產,不僅能解決住宿問題,也是全球資產配置的良好渠道。

除了不可小覷的留學生人數外,中德關係也日益緊密。德國聯邦統計局(Destatis)數據显示,中國連續第三年成為德國重要貿易夥伴,2018年的貿易總額達1993億歐元(2257億美元)。

首都柏林 “歐洲硅谷”

德國首都柏林,聚集着3萬多家科技公司——谷歌、臉書、亞馬遜等全球知名互聯網公司均在柏林設立分公司。與此同時,德國創業公司中約70%總部也都設在這裏,“歐洲硅谷”名副其實。

柏林文化多樣性、包容性強,約345萬居民來自190個國家,這所城市每還會年迎來約4萬新增人口,40%的居民的年齡低於35歲,充滿活力。此外,世界150強大學中的柏林洪堡大學、柏林自由大學和柏林工大等,也聚集在這座城市。

認證機遇 引全球目光

《胡潤2018年度全球房價指數》显示,柏林2018年度房價漲幅12.8%,位居全球第九(如下圖)。然而,儘管柏林漲幅排名靠前,但房價卻一直處在被低估的水平。

即便柏林房價以每年10%的速度上漲,依舊趕不上紐約或者倫敦。舉例來說,柏林一套高檔奢華住宅,均價也僅約為?5-6萬/�。入手門檻低、升值空間大、收益穩定,使得柏林房地產吸引着全球眼光。

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柏林高檔公寓Embassy,位於柏林市中心。享受國際化生活方式從此開始。133套1-5房公寓,總價�29萬起。

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Embassy坐落於柏林優越地段,臨近中國駐德國大使館、城市公園,周邊遍布獨特的美食餐廳、酒吧和商店。

Embassy距城市知名景點僅一步之遙,是完美的度假勝地,並提供現代化舒適和高品質的生活。

在繁華市中心輕鬆享受寧靜生活,沿着施普雷河慢跑,呼吸早晨的清新空氣,或者在街角喜歡的咖啡館享用早餐;結束一天的工作時,將所有工作壓力拋在腦後,盡情享受美酒美食。

品質生活 由此啟程

Embassy總計提供133套公寓,涵蓋1-5房多種戶型,面積為33-160平方米。

項目高6層,綠化率高,包含綠色庭院和花園,地下停車場提供76個停車位。室內裝修典雅舒適,部分房源還能欣賞窗外的自然景緻。

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北京:3. 9(周六)11:00-19:00北京朝陽區建國門外大街1號國貿大廈A座11層

深圳:3. 9(周六)13:30-18:00福田區中心四路1號嘉里建設廣場第三座28樓2801-02單元

廣州:3. 10(周日)13:30-18:00天河區珠江東路6號周大福金融中心28層2801-03單元

天津:3. 10 (周日)14:00-18:00天津市和平區南京東路189號津匯廣場1座3509

上海:3.15 — 3.16(周五-周六)11:00-19:00上海市石門一路299號興業太古匯一座22樓

更多信息敬請諮詢仲量聯行全國客服

400 818 3399

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吃喝躲入別墅農家樂享樂已走向“定製化”

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東方財經網 2016-06-13 14:35:06 來源:安徽在線

  “廉不廉看過年,潔不潔看過節。”端午節前,中央及多地密集通報違反八項規定精神的典型案例,多措並舉嚴防“四風”反彈。但記者調查發現,一些隱形變異的腐敗依然存在,吃喝躲入別墅或農家樂、享樂走向“定製化”、送禮取道“線上”等問題不斷出現。

  多級通報“打預防針”

  “線上線下”互動正風氣

  為防節日腐敗,端午節前,從中央到地方,多地多部門都進行了通報提醒,要求緊盯“四風”新動向,嚴打隱形變異,堅決防止“四風”反彈回潮。

  6月初,中央對6起違反中央八項規定精神問題進行通報,點名海南(樓盤)省人大常委會原副主任張力夫違規公款吃喝、收受禮品禮金等案例。廣東、山東、河北等多地也通報了相關案例,為端午節腐敗問題打“預防針”。

  從通報案例來看,無論是穿上“隱身衣”還是躲進“青紗帳”,都會被嚴厲查處。

  記者了解到,為防止節日腐敗等“四風”問題,除明察暗訪外,各地還採取“線上線下”互動等措施進行全方位監督。如中推出手機客戶端渠道,鼓勵群眾進行“四風”隨手拍;安徽六安市通過微信、網絡等平台公開電話和投訴郵箱,並向全市處級以上領導幹部發送廉政提醒短信。

  記者近日在北京(樓盤)、安徽等地高端酒店及超市了解到,以往動輒上千元的粽子禮包已鮮見蹤影。安徽一家五星計店大堂負責人告訴記者,這幾年高端粽子禮盒訂購量直線下滑,“今年乾脆取消了千元以上的禮盒。”

  “查得這麼嚴,沒必要以身試法。”“別人都不拿,自己也就不想着拿了。”記者採訪時,不少公務人員的心態已有明顯轉變。吉林省一家銀行工作人員告訴記者,以前大節小節都要給各相關部門備禮,這幾年“閑”了下來,“禮品費都審不下來了”。

  腐敗隱形變異多樣

  購物唱歌能開辦公用品發票

  記者在端午節前調查了解到,在個別地方及領域,節日腐敗、公款消費等依然存在。吉林省一家中等規模的建築工程類企業相關負責人告訴記者,過年過節難免要給相關部門送點禮,因為企業廠房建設時難免有些“不合規矩”的地方。山東一家紡織企業的負責人表示,想多開點增值稅發票,重要節日就得向稅務部門的分局送一萬元的卡,副及主要辦事人員也得八千元或五千元。

  此外,利用公權力變相公款消費的也不少。山東一景區的工作人員表示,每年節假日都會有一些上級領導甚至是退休領導帶着家屬、司機來遊玩,美其名曰“檢查指導”,但遊船費用、餐飲費用等都由接待單位公款報銷。

  為掩人耳目、躲避問責,一些腐敗由明轉暗,由“線下”轉向“線上”。

  ――送禮改送“电子碼”。端午節前,記者在京東商城的一家網店看到,節日卡、儲值卡、水果卡、蔬菜卡、螃蟹卡等各類禮品卡名目繁多,且價格最高達萬餘元,收禮者只要輸入密碼、地址等信息就可“等禮上門”。在其網站所列的合作客戶名單中,不少銀行等大國企、知名高校都在其中。

  ――禮品衍生“定製版”。在一些實體商店及網店,表面平價的粽子禮包可搭配不同價位酒水、橄欖油等,檔次自定。貴州(樓盤)省貴陽市一家開展定製酒業務的徐姓負責人表示,酒瓶雖禁止標註“專供”“特供”,但可印上“品鑒”“專享”等字樣,其客戶不乏國企、事業單位。

  ――吃喝躲入住宅、農家樂。記者發現,在不少地方,一些高檔別墅或住宅被改造成私人會館,豪華程度遠超酒店,供公款消費或老闆請客。安徽合肥(樓盤)一名曾經前往別墅做飯的酒店廚師告訴記者,這些別墅一般都在遠郊,平時沒人,一到節假日就“高朋滿座”,“其中不乏領導幹部”。

  在這些“四風”問題中,不乏公款消費。記者採訪發現,無論是線上還是線下,亂開發票問題突出,為違規公款消費留下了漏洞。記者近日在北京、山東、安徽等地的多家商場了解到,買高檔煙酒、手錶、奢侈品都可以開辦公用品發票。一家淘寶網食品店的工作人員表示,所賣商品都可以開出禮品、食品、辦公用品或勞保用品的機打發票。濟南(樓盤)一家KTV的工作人員表示,唱歌也可以開出會議發票、辦公發票。據新華社

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萬科2.72億元競得徐州鼓樓1宗住宅用地 溢價率66.87%

中國網地產訊 11月26日,徐州市鼓樓區3宗住宅地塊集中出讓,總建築面積21.44萬平,總起始價8.33億元。經過93輪報價,徐州萬君企業管理服務有限公司()以27200萬元競得北區客運站南側A地塊,樓麵價5774元/㎡,溢價率66.87%。

地塊編號2020-47號,地塊位於華潤西路東、北區客運站南,地塊名稱為北區客運站南側A地塊,出讓面積2.27萬平,用途為住宅用地,容積率2.07,建築面積4.71萬平,起始價1.63億元。

據土地出讓文件显示,競得人須按照通過的規劃設計方案配建公建用房,建成后無償移交給社區、物業等部門使用,產權歸小區全體業主所有,不得分割或整體轉讓,不得挪作它用。

(責任編輯:楊昊岳)
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一季度環京及珠三角地區住宅地價上漲明顯

一季度環京及珠三角地區住宅地價上漲明顯

東方財經網 2017-04-18 17:53:18 來源:中國新聞網

中新社北京4月17日電 (記者 龐無忌)中國土地勘測規劃院17日在北京發布的地價監測數據显示,2017年一季度,環北京以及珠三角地區部分城市住宅地價上漲明顯。

中國土地勘測規劃院地價所所長趙松指出,一季度國內宏觀經濟指標延續穩中向好態勢,投資增長明顯提高,繼續支撐地價總體水平溫和上行。

受輻射溢出效應影響,珠三角地區部分城市住宅地價高位運行,除深圳外的珠三角其他受監測城市住宅地價同比增速均超10%,其中,中山市住宅地價同比上漲22.15%。天津、唐山、廊坊等環渤海地區的環京城市亦呈高位運行態勢,與去年第四季度相比,上述三個城市地價增速分別為3.16%、6.24%和4.48%。

從長三角、珠三角、環渤海地區三大重點區域來看,上海、嘉興、深圳、佛山市順德、中山、北京、天津、唐山、廊坊等9個城市的住宅地價環比增速均超過3%,處於高位運行。

不過,多地住宅地價漲幅收窄。在20個熱點城市中,北京、上海、廣州、南京、蘇州、杭州、合肥等15個城市的住宅地價環比增幅有所收窄。

供應結構方面,趙松透露,住宅用地供應量佔比、房地產用地供應量佔比均明顯提升,佔比率達到近兩年以來最高值。

趙松指出,從各類城市的具體情況來看,一二線城市住宅用地供應量同比增加明顯,一線城市增幅超過50%,三線城市則微幅下降。房地產用地供應量亦呈現相同規律。從20個熱點城市的土地供應來看,住宅用地供應同比大幅上漲超過30%。住宅用地供應數量與結構的變化符合分類調控的指導思想。

今年以來,中國40餘個城市先後出台房地產調控政策,趙松表示,隨着限購限貸範圍向熱點城市周邊擴展,年內房地產調控進一步收緊的預期強烈,熱點地區市場交易回落,房地產開發投資和購置需求受到階段性抑制,多方合力下,住宅地價增速或將進一步放緩。(完)

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濟南計劃5年內成為特大城市 取消購房等落戶限制

濟南計劃5年內成為特大城市 取消購房等落戶限制

東方財經網 2016-04-12 23:23:47 來源:

  ■到2020年,全市常住總人口達到770萬左右,城鎮化率達到73%以上。城鎮常住人口達到570萬人左右,成為特大城市

  ■加快制定公開透明的落戶標準,進一步放寬落戶條件,不得採取要求購買房屋、投資納稅、積分制等方式設置落戶限制

  ■濟南市將繼續實施“東拓、西進、南控、北跨、中優”十字方針,加快建設西部城區、東部城區和中央商務區,積極構建濟南新區,優化新中心城區空間而局,加快做強做大都市中心區

  從4月11日起至18日,濟南市向社會公示《濟南市新型城鎮化規劃(2015-2020年)》(下稱《規劃》)並徵求意見。根據《規劃》公示稿,濟南將構建以新中心城、衛星城為引領的“一核三軸多組團”發展格局。到2020年,全市常住總人口達到770萬左右,城鎮化率達到73%以上。城鎮常住人口達到570萬人左右,成為特大城市。根據我國相關標準,城鎮常住人口500萬以上為特大城市。

  記者看到,《規劃》覆蓋範圍為濟南市全境六區一市三縣,總面積7998平方公里。

  城鎮常住人口達到570萬左右

  在《規劃》公示稿中,濟南確立了城市定位的三個維度。

  其中,省內定位為山東省“雙核”城市之一、省會城市群經濟圈核心城市;國內定位為國家區域性中心城市,加快建設具有較強國內競爭力和國際影響力的區域性經濟中心、金融中心、物流中心和科技創新中心;世界定位為世界著名泉城,使泉城泉水列入世界自然與文化遺產名錄,使泉水成為濟南市最大的資源稟賦和核心競爭力。

  在發展目標上,濟南市提出,到2020年,全市常住人口城鎮化率達到73%以上,城鎮常住人口達到570萬左右。努力實現97萬農業轉移人口在濟南市城鎮落戶,促進55萬左右城中村和城邊村居民完全市民化。

  而在2014年末,全市常住總人口為706.7萬人(其中城鎮常住人口469.3萬人),戶籍總人口621.6萬人(其中城鎮戶籍人口383.4萬人)。

  《規劃》公示稿中提出,根據各城鎮的人口規模、綜合承載能力和基本公共服務保障能力,允許農業轉移人口在就業地落戶,優先解決農村學生升學和參軍進入城鎮的人口、在城鎮就業居住5年以上和居家遷徙的農業轉移人口和新生代农民工落戶問題,促進有能力、有意願在城鎮穩定就業和生活的農業轉移人口優先落戶。全面放開對高校畢業生、技術工人、職業院校畢業生、留學歸國人員的落戶限制。完善“三投靠”(夫妻投靠、父母投靠子女、子女投靠父母)落戶政策,推動農業人口轉移由勞動力個體遷移向家庭遷移轉變。

  濟南市特彆強調,加快制定公開透明的落戶標準,進一步放寬落戶條件,不得採取要求購買房屋、投資納稅、積分制等方式設置落戶限制。

  形成功能互補的多個城鎮組團

  在城鎮空間結構上,濟南擬打造“一心三軸多組團、人文山水生態型”的城鎮化空間結構。

  “一心”即以主城區為核心,以新中心城為主體,建設功能互補、各具特色的主城區、東部城區、西部城區、濟南新區,打造都市中心區,發揮對濟—淄—萊—德—聊城鎮密集區的引領和帶動作用。

  “三軸”即三條城鎮發展聚合軸,以軌道交通和高速公路為引領,以中心城主城區為核心,與產業空間布局相適應,形成沿交通走廊軸帶展開的城鎮群。東西軸帶依託濟青複合交通走廊,發展東部城區、臨空經濟區、綜合保稅區、明水經濟技術開發區、章丘城區,對接淄博、鄒平城鎮組群,打造高新科技和高端製造城鎮發展聚合軸。北向軸帶以濟南新區、濟樂高速公路、220國道和248省道為軸線,串聯濟南新區、濟陽城區、玉皇廟片區、商河城區,打造食品溫泉城鎮聚合軸。西南向軸帶以濟菏高速公路和220國道為軸線,串聯長清高校科技園、創新谷、長清城區和平陰城區,打造高新科技和特色休閑城鎮聚合軸。

  “多組團”即立足濟南全域,依託城市綜合發展帶和衛星城,形成功能互補的多個城鎮組團,促進衛星城、臨空經濟區組團、濟南新區(濟南北)組團、刁鎮-綉惠-水寨、孔村-孝直等城鎮組團式發展。

  全市新型城鎮體系由都市中心區、衛星城、重點鎮、一般鎮、農村中心社區五級組成,其中都市中心區由新中心城(含濟南新區)組成,衛星城包括近郊區的章丘、濟陽、齊河和遠郊區的商河、平陰。

  2020年,規劃建設城區常住人口450萬人左右的都市中心區1個,12-50萬人的衛星城5個,2-7萬人的重點鎮16個,2萬人以下的一般鎮34個。

  中央商務區

  將形成城市發展新中心

  《規劃》公示稿提出,圍繞提升城市運行效率和容量,濟南市將繼續實施“東拓、西進、南控、北跨、中優”十字方針,加快建設西部城區、東部城區和中央商務區,積極構建濟南新區,優化新中心城區空間而局,加快做強做大都市中心區。着力推進新中心城與章丘、濟陽等衛星城的一體化發展,促進組團式濟南都市中心區的發展壯大。

  其中,中央商務區將形成城市發展新中心,推動城市發展品質化、業態高端化。依據現有基礎和城市發展潛力,建設西客站、東客站、黃河北、長清等城市次中心,推動城市組團式發展。建立中心、次中心之間的大運量快速交通聯繫,着力解決“大城市病”問題。

  將統籌規劃建設黃河沿岸協調發展的城市新區,遵循生產空間集約高效、生活空間宜居適度、生態空間山青水秀理念,以黃河為發展主軸,統籌兩岸重點片區開發建設,形成各功能片區合理布局、密切呼應的“一軸雙核五區”空間發展格局。

  “雙核”是產城融合示範區和臨空經濟區兩個核心發展區,產城融合示範區是以新材料產業園區為先導核心,加快發展新材料產業、休閑旅遊產業,建設面向全國公路運輸體系的物流樞紐;臨空經濟區是以濟南機場為核心,發展與空港產業密切相關的特色產業園區,構建以濟南機場為核心,發展與空港產業密切相關的特色產業園區,構建以航空基礎產業為核心,臨空高科技產業和臨空現代服務業為職稱的臨空產業體系,建成我國東部地區重要的航空產業基地。“五區”則是指黃河及濟南文化旅遊功能區、商貿服務功能區、都市工業功能區、交通樞紐產業功能區、濟北產城融合功能區等五大功能片區。

  對南部山區,濟南市提出了優化南部綠色發展的原則。即堅持生態保護優先,進一步加強環境保護、造林綠化和水系生態建設,保護好全市的泉源、水源地和后花園,建設生態保護區和綠色發展示範區,森林覆蓋率達到並穩定在70%以上。(記者 晁明春

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江夏城投3.38億元摘得武漢市江夏區一宗商服用地

中國網地產訊  12月25日,武漢市集中出讓10宗地塊,總出讓面積764808.2㎡,總起始價131.74億元。

武漢市江夏城投集團有限公司以底價3.38億元摘得江夏區P(2020)166號地塊,樓麵價2256.34元/㎡。

資料显示,該地塊位於江夏區大橋產業園漁牧村。出讓面積53521.11㎡,起始價3.38億元,競買保證金6760萬元。

(責任編輯:崔瑞婷)
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上調首套房貸利率 嚴查“消費貸”入市

上調首套房貸利率 嚴查“消費貸”入市

東方財經網 2017-09-22 23:46:19 來源:

在房地產調控、市場利率整體上揚背景下

熱點城市房地產調控的效果正在逐步顯現。一方面,北京、上海、深圳等多個城市的商業銀行近日相繼提高首套房貸款利率,上浮5%至10%成主流;另一方面,多地監管部門針對“消費貸”變相進入樓市的違規行為開展嚴查。

值得注意的是,住建部9月21日正式發布《關於支持北京市、上海市開展共有產權住房試點的意見》,支持兩地深化發展共有產權住房試點,堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,加快推進住房保障和供應體系建設。

多位業內人士表示,在上述“組合拳”影響下,熱點城市的房地產走勢將繼續趨於理性,投機購房行為將得到進一步遏制。此外,市場也不必對上調首套房貸利率過度解讀。

記者了解到,在北京地區,工、農、中、建四大行已集中在9月14日和15日調高了首套房房貸利率,均為基準利率上浮5%,並表示可根據借款人的資信狀況差異化定價。

交通銀行北京分行對首套房仍執行最低基準利率,但表示近期可能根據市場變化適時上調。此外,部分股份制銀行也相應上浮了首套房利率。其中,中信銀行、光大銀行為基準利率上浮10%,興業銀行上浮不低於5%。

中國人民銀行營業管理部表示,房貸利率調整是銀行在北京市嚴格實施房地產市場調控、市場利率整體上揚的背景下,根據市場資金變化、自身資產負債管理需要所採取的自主行為,符合政策要求和導向,對此人民銀行營業管理部積極支持。

“從資金價格看,首套房貸利率上調是一種‘水漲船高’的現象。”中國人民大學重陽金融研究院高級研究員董希淼說,在抑泡沫、去槓桿和防風險的政策基調下,去年年底以來,整個金融市場流動性相對趨緊,銀行資金成本有所上升,貸款利率也處於上升態勢。

除了資金價格,資金量也呈現逐步收縮態勢。監管數據显示,上半年北京個人房貸新增額逐月下降,1月份至6月份新發放金額分別為295.52億元、270.84億元、239.21億元、236.08億元、218.15億元和158.46億元。

利率上調、新發放貸款減少,會否誤傷“剛需”?多位業內人士表示,資金成本確實略有上升,但關鍵要看放貸量。監管數據显示,放貸總量雖減少,但針對無房群體發放的貸款卻增加了,也就是說,貸款結構發生了顯著變化。

以北京銀行業為例,今年6月份,無房群體發放貸款金額佔比達83.11%,貸款戶數佔比達81.17%,兩項佔比均環比明顯提高。

由此,投機性信貸需求或將進一步得到控制。此外,多家商業銀行相關負責人均表示,今年下半年將繼續採取差別化政策,對住房需求特別是基本的剛性需求、改善居住條件的需求,積極給予信貸支持;對帶有投機性的房地產信貸需求,嚴格加以限制。

然而,部分地區的投機性信貸需求卻“改頭換面”,以個人經營性貸款、消費貸款的形式流入房地產市場,這一現象也引發了監管層的高度關注。

目前,北京、廣州、深圳等熱點城市的監管部門均下發文件,嚴查上述兩類貸款違規入市。

具體來看,銀行業金融機構應對單筆金額20萬元以上的個人消費貸款、單筆金額100萬元以上的個人經營性貸款開展自查,重點關注資金流向,嚴禁這些資金通過多次轉賬、拆借等形式,最終用於購買住房。

“目前,北京地區的房地產交易量、成交價格已雙雙回落,市場趨於理性。接下來,監管部門將視銀行業金融機構自查情況,有針對性地開展專項檢查,對於檢查發現的問題,將依法依規,從嚴處理。”北京銀監局相關負責人說。

  (出處:經濟日報 2017年09月22日)

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奧方地產11.23億元競得廣州增城1宗商住用地

中國網地產訊 12月28日,廣州7宗地塊集中出讓,其中包括4宗涉宅用地,總起始價114.33億元。最終廣州奧方開發有限公司以11.23億元競得增城區朱村街朱村大道西18003001A20076號地塊。

地塊編號穗規劃資源增掛出告(2020)56號,地塊位於增城區朱村街朱村大道西,土地用途為二類居住用地(R2)(可兼容商業),土地面積38230.93平方米(規劃建設用地面積38230.93平方米),容積率≤3.0,建築面積≤114692.79平方米,掛牌起始價11.23億元。

據土地出讓文件显示,本次國有土地使用權掛牌出讓設定最高限制地價為162835萬元,競買人的最高報價不超過最高限制地價的,按照價高者得原則確定競得人;當報價達到最高限制地價后,競價方式轉為競配建政府性房源(住宅),競價階梯為450平方米(以不動產登記建築面積為準,不少於5套),參與競配建政府性房源的競買人報出配建面積最大者為競得人。政府性房源需與首期工程同步建設、同步驗收、同步交付使用,竣工后無償移交廣州市增城區人民政府指定部門。當有兩個或兩個以上競買人報出競配建政府性房源建築面積46350平方米后,停止網上競價,改為搖號確定競得人,所有接受競配建政府性房源建築面積46350平方米的競買人參加搖號,搖號時間為限時競價后3個工作日內。

(責任編輯:楊昊岳)
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2015年全年個人房貸發放逾1.1萬億元

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東方財經網 2016-06-02 20:48:27 來源:

 本報北京6月1日訊 記者亢舒從住建部獲悉:近日,住建部、財政部、中國人民銀行聯合印發《全國住房公積金2015年年度報告》。報告显示,2015年全年發放個人住房貸款312.50萬筆、11082.63億元。

  根據報告內容,住房公積金貸款平均金額為35.46萬元/筆,比上年增加5.83萬元/筆。貸款職工中,低收入群體佔36.61%,中等收入群體佔57.43%,高收入群體佔5.96%。發放的個人住房公積金貸款5年(含)以下、5年以上利率分別比同期商業貸款基準利率低2個和1.65個百分點,可為貸款職工節約購房利息2097.92億元,戶均節約利息6.71萬元。 全年住房消費類提取9122.90億元,占當年繳存額和提取額的62.70%和83.03%,分別比上年提高了4.18個百分點和7.66個百分點。 報告指出,繳存覆蓋面進一步擴大,人均繳存額有所增加;支持職工住房消費,減輕職工住房消費負擔;釋放結餘資金,促進房地產市場平穩健康發展;支持保障性住房建設,擴大住房公積金的社會效益。 同時,2015年,全力推進《住房公積金管理條例》修訂;調整提取使用政策;降低個人住房貸款利率;提高個人賬戶存款利率;調整項目貸款試點政策;推進信息化建設;完善統計制度;健全信息披露制度。

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