南京榮盛六合G14地塊涉嫌無證施工

原標題:未拿到施工許可,樁已經全打好

      今年4月底南京舉辦的土拍上,榮盛置業一舉拿下龍潭、六合和江心洲3幅地塊,一時引發廣泛關注。然而,令人驚詫的是,拿地僅四個月後,榮盛龍潭地塊就被媒體曝出了無證施工的消息。近日,揚子晚報96096新聞熱線也接到市民的舉報電話,反映榮盛在南京市六合區茉湖路拿下的NO.2019G14地塊已經施工有一段日子了,但工地的出入口卻並未見到任何許可證公示,涉嫌無證施工。

  記者調查:未見任何施工公示

  公開資料显示,NO.2019G14地塊是南京榮盛置業有限公司在2019年4月30日,經過22輪報價,以總價6.1億元競得的商住混合用地,樓麵價9470元/平方米。

  接到讀者舉報后,記者來到了NO.2019G14位於六合區茉湖路旁的地塊現場。從地塊周邊的圍擋上,能夠看到項目名稱已經確定為“榮盛・茉湖書苑”,上面還有聯繫電話,但記者撥打該電話后始終無人接聽。在工地周邊,也並沒有任何關於該工地工程建設規劃及建設施工的許可公示牌。

  從工地唯一的大門進入現場后,記者看到有頭戴安全帽的工人正在工作中。據現場工人介紹,該工地規劃建設8棟住宅樓和部分商業,建設單位是榮盛。工人表示,他們從一個月之前就已經入場施工了,現在樁已經全部打好,接下來就是要進行土建開始蓋房了,房子預計年底就能開盤。工人還指着現場的部分机械告訴記者,“打樁機用不着了,這些都要撤走。”

  主管部門:違規將遭查處

  根據我國《建築法》規定,建設工程開工前,建設單位應當按要求取得建設工程規劃及建設工程施工許可證,否則就屬於無證施工的違法建設行為。

  南京市規劃和自然資源局六合分局的工作人員告訴記者,榮盛G14地塊的規劃許可證是在今年9月30日剛剛經過審批的,如果地塊沒有拿到施工許可證就擅自動工的話,建議市民向城管部門舉報。

  隨後,記者又在南京市建委的官網上進行查詢,但並沒有發現NO.2019G14地塊的施工許可。南京市六合區城鄉建設局的工作人員查詢后也證實NO.2019G14地塊尚未取得《建設工程施工許可證》。“如果沒有拿到施工許可證,是不能動工建設的。”該工作人員表示,主管部門會現場核查,如果屬實將按相關規定查處。

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拆違引發行政複議 北京大興區長出庭應訴

原標題:拆違引發行政複議 大興區長出庭應訴

  本報訊(記者 朱健勇 通訊員 李振凡)10月28日上午,北京市四中院公開開庭合併審理了高某等9人訴北京市大興區人民政府行政複議9案。大興區區長王有國作為被告行政機關負責人親自出庭應訴。該9案系由違法建設拆除引發的行政複議案件,涉及居民的切身利益。

  據悉,高某等9人分別請求確認北京市大興區瀛海鎮人民政府作出的《致社區居民的一封信》中,限期拆除違法建設的行政行為違法。大興區政府針對行政複議申請分別作出了《不予受理行政複議申請決定書》,原告等人對此不服,提起訴訟。

  庭前,合議庭通過閱卷和證據交換,總結了9起案件的爭議焦點,即《致社區居民的一封信》是否侵犯了原告等人的合法權益、是否屬於行政複議的受案範圍。

  庭審中,雙方當事人就複議案件反映的大興區瀛海鎮康郡玉�Z園小區的拆除違法建設問題進行了陳述。

  王有國全程參與了庭審,並在最後陳述中表明,作為行政機關必須依法行政,同時也為原告等人通過合法救濟途徑維護自身合法權益點贊,通過此次庭審,也發現了大興區政府在拆除違法建設工作中存在的問題,並對原告等人對行政機關的監督表示歡迎。

  王有國當庭還表示,大興區政府將不斷提高執法工作規範化、法治化、精細化的水平,加大源頭治理力度,精心做好政策宣傳解釋工作,讓執法工作體現政府的溫度,以贏得更多公眾的理解和支持,共同建設一個具有獲得感、幸福感、安全感的和諧宜居之都。

  庭審結束后,大興區區長與原告等人進行了溝通,並表示區政府將積極推動協商溝通,在法律規定範圍內,進一步促進爭議實質化解,切實解決實際問題。

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忌諱“凶宅”並非良俗不予支持

原標題:忌諱“凶宅”並非良俗不予支持

  忌諱“凶宅”並非良俗不予支持

  買了“凶宅”能否撤銷房屋買賣合同法官釋法

  □ 本報記者  潘從武

  □ 本報通訊員 張麗華

  買房人購買房屋后,裝修過程中聽到鄰居議論,得知該房屋曾發生煤氣中毒致人死亡的事件。買房人認為賣房人隱瞞房屋系“凶宅”,存在欺詐行為,隨即向法院提起訴訟,要求撤銷房屋買賣合同,並要求賣房人賠償裝修費等損失。

  近日,新疆烏魯木齊市頭屯河區人民法院審理此案后依法判決,駁回買房人的訴訟請求。法院認為,忌諱“凶宅”並非良俗,不應提倡,更不能運用法律的手段進行調整及保護。

  據悉,2018年10月,烏市市民郭某經二手房信息部介紹,與時某簽訂了購買位於烏魯木齊經濟技術開發區(頭屯河區)某小區的房屋買賣合同后,交付了房款135000元和中介費3000元,並將該房屋進行了過戶。

  郭某在裝修房屋時聽鄰居議論,才知道該房屋曾發生煤氣中毒致人死亡的事件,心裏一直不舒服,認為時某在出賣前隱瞞房屋是“凶宅”事實真相,是欺詐行為。

  今年8月5日,郭某將時某以買賣合同糾紛訴至烏市頭屯河區人民法院,請求判令撤銷雙方於2018年11月2日簽訂的房屋買賣合同;判令時某將購房款135000元返還給郭某,郭某將房屋返還給時某;判令時某賠償稅款1753.28元,房屋裝修款38000元。本案訴訟費由時某承擔。

  時某辯稱,其父母是十幾年前因煤氣中毒在該房屋去世,屬意外事件。父母去世后該房屋出租8年,中介公司帶郭某去看房時,並未詢問關於房屋這方面的相關問題,現其與郭某交易已結束,不存在任何欺詐行為,故請求駁回原告的訴訟請求。

  頭屯河區人民法院經審理查明,該房屋原系時某父母居住,2010年,時某的父母因煤氣中毒在該房屋中去世,時某於2011年9月至2018年10月將該房屋對外出租,該房屋所有權人登記為時某。

  2018年11月2日,郭某與時某簽訂了一份房屋買賣合同,該協議約定郭某購買涉案房屋,雙方在合同中“權屬瑕疵保證上”約定:“賣方(時某)保證權屬清楚,無債權債務糾紛;買方(郭某)對上述房產具體情況已充分了解。”雙方均在協議上簽字。

  郭某通過銀行轉賬、現金交付等方式向時某交付房款135000元,時某出具收條予以認可,郭某還另行支付了中介費3000元。2018年11月12日,郭某將涉案房屋過戶,並交納稅款1753.28元。

  此後,郭某在裝修房屋時聽說涉案房屋中發生二人煤氣中毒致死案件,與時某產生糾紛。

  頭屯河區人民法院認為,《中華人民共和國合同法》第八條規定,依法成立的合同,對當事人具有法律約束力。當事人均應按照合同的約定履行自己的權利義務,不得擅自變更或者解除合同。本案中,郭某與時某於2018年11月2日在平等自願的基礎上籤訂的房屋買賣合同系雙方真實意思表示,合法有效,應當受到保護。

  法院認為,此案的爭議焦點是“凶宅”能否成為合同撤銷的理由。現實中,人們對“凶宅”普遍存在忌諱和恐懼。實質上,“凶宅”不是法律上的概念,而是一種民間習俗。民間理解的“凶宅”是指曾發生人為因素致人死亡的或地處異常地段的房屋,或者自殺、他殺、兇殺等人為因素致人非正常死亡的房屋,它是一種客觀存在的現象而非源於人們的主觀感受。

  《中華人民共和國合同法》第五十四條規定,下列合同,當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷:(一)因重大誤解訂立的;(二)在訂立合同時顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危,使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同,受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。

  此案中,經庭審核實,時某的父母系意外事件身亡,在簽訂合同時郭某未詢問關於該房屋是否涉及“凶宅”的相關事實,應當視為郭某對合同約定的“買方(郭某)對上述房產具體情況已充分了解”。現郭某無證據證實時某與中介公司惡意串通、故意隱瞞事實真相,故郭某認為時某存在欺詐的行為舉證不足,該合同合法有效,不屬於可撤銷的合同。

  此外,法院認為,人的生老病死是自然規律,因意外事故、其他各種原因在家中身亡的事件也大量存在於現實生活中。如果以此為標準,就將此類房屋定性為“凶宅”,不僅與民法的善良風俗相悖,也破壞了社會秩序,更不利於社會文明的進步發展。此案涉案的房屋符合使用條件,亦不存在自殺、他殺或兇殺因素,且房屋自2011年至今對外出租已近十年。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條之規定,法院依法作出判決,駁回此案原告郭某的全部訴訟請求。

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促商業服務業平穩運行 北京出台1+X措施

  新型冠狀病毒肺炎疫情暴發以來,北京市不斷落地政策促進商業服務業平穩發展。近日,北京市商務局通過實地調研企業,分析商業服務業形勢,推出“1+X”商業服務業企業防疫情穩經營系列政策措施,“1”即商業服務業企業防疫情穩經營總體工作方案,“X”即餐飲、家政、快遞配送、商品交易市場等11個分領域具體措施,印發各區商務局落地實施。

  市商務局相關負責人介紹,自新冠肺炎疫情暴發以來,本市商業服務業各行業受到不同程度的影響。為了更好地精準施策,市商務局從防疫情、穩經營、服務保障、支持政策等方面結合行業特點提出具體措施。

  據悉,在做好疫情防控方面,北京市商務局督促商業服務業企業建立防控機制,並根據用工需求,按照輕重緩急有計劃組織非湖北地區員工分批有序返京復工,滿足企業正常經營需要。

  在促進市場供應穩定方面,北京市商務局提出四個方面工作要求:一是嚴格落實市委市政府有關工作部署,在加強疫情防控的同時,努力保持商業服務業平穩有序經營。二是實施兩個“點對點”監測補貨機制。三是加強市區政府儲備和企業商業儲備,落實生活必需品物資供應和採購兩個清單。四是落實協調有力暢通高效的“產、供、銷、運、配”機制,打通貨源地、一級批發市場、二級市場、社區菜店4個環節,重點抓住貨源、配送、倉儲、人員、信息、政策六大要素。

  在建立服務保障機制方面,除做好疫情期間市區兩級“服務管家”工作,落實好市委市政府有關租金減免、企業融資、社保繳納等政策措施之外,針對當前疫情,积極鼓勵新業態、新模式發展。通過科技手段,拓展網上營銷、線上服務、自助結算、無直接接觸配送等服務。鼓勵商務領域搭建平台,組建“互助聯盟”,引導、支持受疫情影響較為嚴重的餐飲企業與商場、超市等企業對接,促進合作,通過“共享員工”等方式穩定就業,滿足企業用工需求。

  在大型商場防疫情穩經營方面,措施要求大型商場儘快恢復正常經營活動,各大型商場堅持開業,春節期間調整營業時間的應逐步恢復,市屬、區屬國有商業企業要率先做好供應保障,發揮示範作用,確保消費市場平穩有序。為減輕企業負擔,本市將對大型商場“一店一策”改造升級發生的投資給予貼息。

  在餐飲方面,本市鼓勵餐飲企業积極開展網絡訂餐送餐服務、通過“共享員工”等多種方式穩定工作崗位、鼓勵開展商務領域生產互助。支持具備中央廚房供應條件的品牌連鎖餐飲企業在保證食品衛生安全、不影響交通的門前自有場所或周邊區域,採取外擺形式銷售外賣食品,便利社區居民生活。對受疫情影響嚴重或在疫情防控工作中保障市民基本生活的重點連鎖餐飲(早餐)企業,在2019年1月1日以來新建連鎖直營網點的房屋租金、店面裝修、設備購置費用,最高給予審定投資的70%資金支持,近期將發布具體申報指南。

  北京市還加強對連鎖超市、便利店、菜店等零售企業的政策支持和服務保障。市商務局將利用商業流通發展資金,優先支持對疫情期間提供生活服務保障的連鎖超市、便利店、菜店等零售企業。對受疫情影響嚴重或在疫情防控工作中保障市民基本生活的重點生鮮超市、菜店、便利店等網點設立項目,對其給予房屋租金等支持,支持比例上限由原50%提高至70%。同時,鼓勵疫情期間連鎖超市、便利店、菜店等零售企業運用新模式、新技術。

  隨着快遞物流行業全面復工,北京市也發布了快遞配送企業防疫情穩經營的有關措施。措施提出,合理計劃、有序組織湖北以外地區的員工返工,保障快遞配送服務需要,並督促要求返京員工嚴格遵守有關排查規定,自覺配合體溫檢測。同時,要保障快遞配送營業網點運營和車輛通行,按照社區有關規定,配送人員進入設有智能快件箱、智能取餐櫃等配送設施的居民小區,利用相關配送設施提供無直接接觸配送服務。鼓勵電商、快遞等企業與超市、便利店、社區商業中心、商務樓宇和小區物業等合作,開展末端共同配送服務;鼓勵探索無直接接觸配送服務,积極推廣定點收寄、定點投遞、預約送餐等模式。

  政策制定過程中,北京市商務局先後召開10餘次座談會,充分聽取了市場監管、稅務、城管執法、郵政等相關委辦局,餐飲、物流等行業協會,京東、阿里巴巴、順豐、愛儂等行業龍頭企業以及相關區商務局的意見建議。

  北京商報綜合報道

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北京鼠年“蒙面”首拍 三地塊成交80億元

   2月11日下午,北京鼠年首場土地市場拍賣會順利舉行。為此,前一天,北京市規劃和自然資源委員會發布《防控措施通知》,要求此次土地拍賣每家企業只有兩名代表可以進入拍賣廳,所有人員全程佩戴口罩,且無視頻轉播。

   “每一次困難,房企競爭格局都會發生巨變,都是重新排列座次的機會,有些房企難以放棄有可能彎道超車的機會。”蘭德諮詢總裁宋延慶接受《證券日報》記者採訪時表示,儘管疫情之下,房企比任何時候都關心現金流,但這場疫情,也造就了現金流較好的房企低價買地、逆勢補倉的好機會。

   有鑒於此,北京的這場土地拍賣受到了全國的高度關注,包括防控手段和成交情況等。

   據悉,此次北京土地市場出讓的是三宗住宅地塊,全部不限價,最終成交總價合計為80.05億元。其中,石景山西黃村地塊被首創以29.75億元的底價拿下,溢價率為0;通州馬駒橋地塊最終被“華潤+中交”經過40輪競拍以46.7億元的價格拿下,溢價率22.89%;大興采育地塊被京能以3.6億元競得,溢價率25%。

   簡單總結一下,圍獵這三塊住宅用地的是12家房企,拍地的結果是央企國企滿載而歸。“在當前市場環境下,央企國企拿地更有優勢。”諸葛找房數據中心分析師陳宵向《證券日報》記者表示,另外,合作拿地也是穩妥之舉,這場土拍傳遞重要信號。

   “2019年央企拿地积極性就很強,這源於資金實力強。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《證券日報》記者表示,北京春節復工后的首次土地拍賣,一改過去“限房價競地價”的出讓模式,讓房企操盤自由空間度更高,因此優質地塊在疫情之下仍拍出了23%的溢價率。

   據《證券日報》記者統計,2月份以來,由於疫情影響,北京、天津、上海、杭州、重慶等多地暫時叫停了土地出讓,涉及土地總計起始價格超過了340億元。當然,也有不少城市正常進行了土地拍賣,其中不乏網拍成交的。

   據中原地產研究中心的統計數據显示,2月份以來,全國合計成交10宗超過5億元的地塊,56宗超過1億元的地塊,但其中溢價率為0的有36宗,佔比高達65%。

   “部分城市的土地市場早已開啟,杭州、長沙、廣州等城市賣地相對較多。但受疫情影響,溢價率明顯不高。”中原地產首席分析師張大偉向《證券日報》記者表示,從2月11日開始,全國性的土地市場會再次開閘,北京、上海等多個城市將開始常規性的再次賣地。

   事實上,一季度本來就是房企拿地的窗口期,因為一季度投資的土地,可以在年內開盤、銷售,年底之前可有回款入賬。同時,地方政府此時供地也較為积極。以北京為例,未來半個月還有7宗地待拍,起始總價達到了268億元,其中不乏“准網紅”地塊。

   “最近敢拿地的都是希望這一波投資在成本上能夠抄底,此時獲得低成本土地有利於彎道超車。”張大偉表示,所以補倉者多為資金充裕的房企。

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上海南部科創中心核心區建設提速

  推進先進製造業高質量發展,是閔行區在建設上海南部科技創新中心核心區背景下,落實國家和上海經濟高質量發展要求,不斷提高產業綜合競爭力的核心內容。《經濟參考報》記者日前從上海市閔行區相關部門獲悉,上海南部科創中心核心區建設正全面提速。下一步將重點謀划大零號灣全球創新創業集聚區建設,以重點突破帶動上海南部科創中心核心區功能提升。

  據悉,未來全力打造的閔行智能製造新引擎和高端智造核心區,將按照高端、高效、高附加值的發展方向,努力建設高端裝備、人工智能、新一代信息技術、生物醫藥四大新興產業集群,構建南上海高新智造帶的發展格局,提升經濟密度、增加創新濃度、加大投資力度,以集聚度提升显示度,以显示度增強競爭力,努力發揮創新策源、資源配置和生產性服務業對製造業高質量發展的支撐作用。

  聚焦戰略

  打造產業集群

  2019年12月25日,《閔行區關於聚焦上海南部科創中心核心區進一步推進製造業高質量發展的實施意見》(以下簡稱:《意見》)審議通過,明確上海閔行區將按照高端、高效、高附加值的發展方向,努力建設高端裝備、人工智能、新一代信息技術、生物醫藥四大新興產業集群,構建南上海高新智造帶的發展格局。

  《意見》提出,到2025年,上海閔行區建設成為國內智能製造、高端製造、綠色製造的排頭兵,形成多個優勢明顯、特色突出、競爭力強、示範引領的百億級規模戰略性新興產業。到2035年,面向全球、面向未來構建價值鏈和創新鏈,形成創新活躍、結構優化、規模領先、技術密集的現代化產業體系,力爭打造若干千億級規模的新興產業集群,鞏固閔行製造業強區地位,確保閔行製造業發展位居全市前列。

  在高端裝備產業面,閔行區將重點打造莘庄工業區智能裝備基地、閔行經濟技術開發區先進裝備基地、閔行老工業基地、上海國家民用航天產業基地等四大高端裝備製造基地。鼓勵首台套首批次創新和示範應用。到2020年,高端裝備產業規模達到200億元。

  在人工智能產業方面,閔行區將推動哈工大創新研究院、中科人工智能產業研究院、馬橋鑫創中愛人工智能創新園等載體建設,打造全球人工智能創客中心。到2020年,人工智能應用示範漸成規模,技術創新能力大幅提升,新增投資規模20億元以上。

  在新一代信息技術產業方面,閔行區將推進紫竹信息技術研發設計核心區、科技綠洲信息技術總部研發區和向陽工業園工業互聯網基地、臨港浦江信息技術應用實踐基地建設。重點推進艾為电子集成電路為龍頭的產業集群發展。到2020年,新一代信息技術(电子信息和軟件服務)產業規模達到300億元左右。

  2019年,上海市閔行區調整優化產業結構和空間布局,經濟承壓穩步前行,品牌效應逐步顯現。“我們深入推進國家產城融合示範區建設,着力打造‘南上海高新智造帶’和‘大虹橋國際商貿帶’,重點特色產業集群發展。”在2020年1月7日的閔行區第六屆人民代表大會第七次會議上,閔行區代區長陳宇劍表示。

  而在閔行區科委主任李麗看來,“2020年全區將以高新技術企業培育為重要抓手,聚焦優質科技企業發展,搭建溝通交流平台,堅持長效服務,打造科創企業成長鏈。全年力爭新增高新技術企業300家,新增市、區科技小巨人(培育)企業40家,並引導科技小巨人企業納入‘科創板’儲備,推動更多企業登陸‘科創板’。”據悉,未來閔行區重點關注生物醫藥、高端製造、人工智能等產業領域。其中,生物醫藥產業加快創新發展,2020年生物醫藥產值力爭增長10%以上,達242億元。

  創新賦能

  提供動力支撐

  據悉,閔行區在提升創新集聚功能方面,主要以提升創新策源能力為核心,將大零號灣全球創新創業集聚區建設成為集基礎研究、前沿技術研發、成果轉化、“硬科技”創業、產業集群、休閑娛樂、生活安居為一體的國際化高品質濱江科技新城。到2020年,完成大零號灣全球創新創業集聚區建設方案,引進和培育國際化雙創人才不低於30人,高質量成果轉化項目不少於10項,校企聯合研發中心落戶不低於3家,高成長性企業數量超過100家,區校合作的重點成果轉化平台不低於2個。

  具體看,在重點提升大零號灣創新策源核心功能上,依託上海交大、華東師大、航天八院、711所、航空無線電研究所等院所資源,着力提升高校院所服務產業創新需求的源頭釋放能力,推動高校院所創新成果的廣泛輻射與积極溢出。全力推進交大(閔行)國家大學科技園和華東師大科技園建設,推動高校院所科技資源共享,共同建立科技信息資源服務站、實驗支撐服務和網絡互聯繫統服務等平台。

  在重點提升大零號灣技術轉化引領功能上,聚焦高校院所優勢學科創新成果和工程化產品,深入開展中試和成果產業化。以醫療機器人、醫療大數據、人工智能、新材料等產業為重點,引進和培育一批國際知名、形態豐富、具有品牌影響力的科技成果轉移轉化機構。探索政府公共服務創新,加快推進南科創公共服務中心建設。發揮閔行開發區、紫竹高新區等品牌園區作用,為科技成果轉化提供承接載體和運營管理。

  在重點提升大零號灣開放創新融合功能上,在劍川路、滄源路“T字型”區域重點建設開放式雙創街區,鼓勵企業以自主轉型、地塊回購等方式,加快存量工業用地轉型升級,建設黃二村龍湖淡水河畔特色科創園、華誼萬科科創綜合體等項目,不斷優化城市環境與功能配套,打造開放融合、共建共享的科創主題街區。

  另外,閔行區全面推進創新要素與產業要素深度融合,打造創新創業示範、產業創新引領、研發機構集聚的南部科創中心科技成果轉化承載區。到2020年,全區新增國內外技術轉移服務機構10家、國際技術轉移渠道5家;上海國際技術交易市場承辦科技成果路演對接活動10場,培養30名技術轉移專業服務人才。而在提升企業創新主體功能方面,激發多元主體成果轉化活力,構建市場為導向、企業為主體的協同建設機制。

  “我們將全面啟動‘十四五’規劃編製工作。結合閔行‘十四五’期間城市發展功能定位及產業創新需求,優化科技創新資源配置,推進高新技術產業引領,以打造全球科技成果轉化和‘硬科技’創業集聚示範區為重點導向,將南科創核心區打造成為科學新發現、技術新發明、產業新方向、發展新理念的創新策源地。”李麗表示。

  轉型升級

  提升產業承載

  日前,記者從上海市閔行區相關部門獲悉,閔行區正深化“政、產、學、研、資、介”合作創新,打造完備的產業生態體系,努力提升園區、街鎮的產業承載力。“我們正推動紫竹高新區打造‘東方硅谷’,聚焦新一代信息技術等領域,加強紫竹研發基地(二期)大項目儲備和落地。大力推進可口可樂、柏楚电子研發總部等重大產業項目的開工、擴容。依託紫竹信息數碼港改建、数字創意港(二期)建設,全面推進產業載體升級,吸引更高能級、更符合產業導向的高產值企業註冊落地。”李麗向記者介紹。

  在推進存量資源轉型方面,閔行區以提高資源利用效率為標準,探索二次開發創新模式,积極推進吳涇老工業基地轉型,加快盤活存量資源,着力提高經濟密度。“除有序推進馬橋產業園、顓橋元江片區、滄源科技園等18個成片區域轉型,加快啟動編製轉型單元規劃和控規調整外,還以高水平規劃、高品質開發推動常青工業園和紫江工業園轉型升級。”閔行區相關負責人表示。

  在加快投資促進模式創新上,閔行緊跟產業發展新趨勢,創新招商模式,培育專業化招商隊伍。“我們促進產學研聯動招商,建設一批產學研聯合體、合作示範基地和實踐教學基地,引進一批國際優秀項目和創新企業落戶;促進園區招商,發揮園區在招商中的‘主陣地’作用,強化土地、廠房、物流、人才等資源要素保障,提升重大項目承載能力;促進資本招商,發揮金融資本和國有資本資源優勢,探索以資本注入、產業基金等方式招商;促進進博會招商,积極承接和放大中國國際進口博覽會溢出帶動效應,梳理進博會精準招商目錄,結合重點產業板塊開展精準招商,打開招商引資新局面。”上海南虹橋投資開發有限公司副總經理吳濤介紹。

  另外,記者獲悉,在加快上海馬橋人工智能創新試驗區建設方面,閔行正在加大培育發展人工智能相關研發、製造及系統集成等環節,引導優質產業項目向試驗區集聚,加快推動達闥機器人及柔性執行器項目群落地,進一步吸引和爭取國內外智能機器人項目落戶。

  提質增效

  提供金牌服務

  在提供服務支撐方面,記者了解到,閔行區堅持問題導向、需求牽引,以科創服務中心搬遷為契機,進一步完善科技創新服務。建立街鎮(園區)定期例會制度、問題清單流轉及工作督查機制,推動創新主體高質量發展,為經濟發展賦能添翼。

  “我們園區吸引諸多知名企業的一個重要原因是園區管委會和行業協會通過組建共享平台,幫助很多企業打通上下游之間的隔閡,形成了良好的生態環境。”莘庄工業區總經理韓永強表示。據他介紹,作為全區先進製造業統籌發展的平台,莘庄工業區要把優化營商環境擺在更加突出的位置。工業區除了在市政交通、社會租賃房等項目建設上下功夫,還將進一步加快推進產城融合與轉型發展。

  銀行對企業的信貸評估,往往以盈利狀況、現金流、可抵押物等為依據,這種傳統的客戶准入、風險控制、問責方式體系對於輕資產、高成長特性的科創企業來說是一座“融資的高山”。閔行區科委作為服務區內中小科技企業的“店小二”,致力於打造全面的科技金融創新服務平台,擴大科技金融服務覆蓋面,豐富科技金融產品種類,真正解決科技中小企業的融資難、融資貴問題。

  2019年5月,上海市科技創業中心公布了最新一批“科技履約貸”審核情況,申請1000萬元貸款並通過審核的上海拓璞數控科技有限公司顯得頗為特殊。這家企業雖然虧損較多,但閔行區科委李麗主任為了支持這家掌握關鍵核心技術的“硬科技”企業更快發展並申報科創板,與市科創中心及多家銀行多次溝通,最終上海銀行決定繼續給予該公司1000萬元貸款。

  “2020年,我們計劃將2+X平台戶管做相應調整,合理分配戶管企業數,充分發揮戶管平台作用,優化企業服務功能,為園區企業提供優良服務和創造良好的投資環境。”上海市莘庄工業區經濟技術發展有限公司相關負責人向記者表示。他透露,未來,辛庄工業區將圍繞項目引進、建設投產、正常運營、發展壯大等企業發展全生命周期的關鍵環節,構建系統性、精細化、全流程的服務體系。

  據悉,莘庄工業區功能性配套設施正在加快完善。為了更好地滿足園區企業需求,工業區打造的西區酒店項目,現已開工建設。社會租賃房項目,二街坊3#樓結構封頂,項目總體快速推進建設中。危廢貯存中轉站建設項目已開始運行,目前已與70多家小微企業簽訂處置合同,並推出了“固廢(危廢)管家服務模式”,將企業1噸內處置成本從25000元降至15000元以內。

  而作為主掌全區科技工作的區科委不斷以科技賦能為契機,加快新一代信息基礎設施建設,推動以5G發展為重點的信息化應用,以“十四五”規劃編製為契機,全面提升信息化應用水平。“2020年,我們將啟動區級大數據資源平台建設。牽頭協同相關部門,建設本區大數據資源平台,構建數據共享交換、數據治理、數據管理和數據安全等功能,實現上下對應銜接和今後相關數據的交換、共享和應用。開展全區公共數據梳理,完成數據三清單和編目工作,初步形成閔行數據湖。開展政務雲擴容升級可研編製工作,推動政務雲擴容升級。”李麗透露。

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黃岡所有小區一律全封閉管理

  自2月13日24:00起,湖北省黃岡市所有小區(居民點)一律實行全封閉管理,除醫護人員、抗疫工作人員和基本民生保障從業人員外,其他居民一律不得擅自進出小區(居民點)。

  黃岡市新冠肺炎疫情防控指揮部2月13日發布通告,在全市範圍全面升級管控措施。所有車輛一律從嚴管控,除醫護人員和救護用車、抗疫工作車輛、運輸醫療救護物資和居民生活必需品的貨車、消防、搶險、警車等特種車輛之外,其他車輛一律禁止通行。

  所有街道(鄉鎮)及社區(村)實行最嚴格、最管用的管控措施。除醫護人員、抗疫工作人員和水電油氣、通信網絡、糧食蔬菜、醫藥物資等基本民生保障從業人員之外,其他居民一律不得擅自進出。公安機關對強行沖闖小區、道路出入口設置的隔離、警戒、封控設施的,一律依法採取強制措施。

  所有小區(居民點)居民基本生活必需物資由街道(鄉鎮)及社區(村)居委會組織配送,急需物品實行代購服務。所有黨員幹部居民必須無條件服從居住地社區(村)統一領導和調度,就地就近參与防疫工作。所有需要集中隔離的發熱患者、密切接觸者一律集中到規定的集中隔離點,進行醫療觀察。

  黃岡市新冠肺炎疫情防控指揮部表示,這一管控措施原則上以14天為一周期,將視疫情防控效果予以提前解除或持續實施。

  13日召開的中央應對新冠肺炎疫情工作領導小組會議提出,孝感、黃岡等病例多的地區要立即採取和武漢市同等的排查、隔離、醫療救治等措施。

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北京密雲入市兩宗住宅地塊均配幼兒園 

昨天,記者從市規劃自然資源委獲悉,本市土地招拍掛市場入市兩宗住宅地塊,均位於密雲區。

第一宗地位於檀營鄉,為密雲區檀營鄉6023地塊R2二類居住用地、6024地塊A33基礎教育用地。掛牌文件显示,該宗地土地面積6.45萬平方米,建築控制規模12.43萬平方米。從四至範圍看,該宗地東至檀營街,南至檀支一路,西至檀西路,北至站東路。附近是城市的建成區,周邊商業、超市等配套比較齊全。

該宗地住宅部分容積率為2,還將配建幼兒園、居委會及室內文體活動中心,由競得人完成建設后無償移交給相關部門。

另一宗地為密雲區密雲經濟開發區三期A1地塊MY00-0302-6010等地塊,為R2二類居住用地、A33基礎教育用地。土地面積12.16萬平方米,建築控制規模19.29萬平方米,規模較大。該宗地位於密雲新城0302街區東北部,京承高速北側,潮河南側。

該宗地住宅部分容積率為1.62,將配建幼兒園,以及社區管理服務用房、社區助殘服務中心、社區服務站、公廁、街區式燃氣鍋爐房等。

兩宗地均沒有設定未來商品房銷售價格,而是採用設定土地合理上限價格,當競買報價達到土地合理上限價格時,轉為現場競報企業自持商品住房面積比例的方式。

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國務院改革土地管理制度 賦予省級人民政府更大自主權

3月12日,國務院發布《關於授權和委託用地審批權的決定》,賦予省級人民政府更大用地自主權。要求在嚴格保護耕地、節約集約用地的前提下,進一步深化“放管服”改革,改革土地管理制度。

《決定》明確,將國務院可以授權的永久基本農田以外的農用地轉為建設用地審批事項授權各省、自治區、直轄市人民政府批准。同時,《決定》還提出,試點將永久基本農田轉為建設用地和國務院批准土地徵收審批事項委託部分省、自治區、直轄市人民政府批准。首批試點省份為北京、天津、上海、江蘇、浙江、安徽、廣東、重慶,試點期限1年。國務院將建立健全省級人民政府用地審批工作評價機制,根據各省、自治區、直轄市的土地管理水平綜合評估結果,對試點省份進行動態調整。

《決定》要求,各省、自治區、直轄市人民政府要嚴格審查把關,特別要嚴格審查涉及佔用永久基本農田、生態保護紅線、自然保護區的用地,切實保護耕地,節約集約用地,盤活存量土地,維護被征地农民合法權益,確保相關用地審批權“放得下、接得住、管得好”。各省、自治區、直轄市人民政府不得將承接的用地審批權進一步授權或委託。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,此次政策明確了兩類權限的下放。這意味着,除了永久基本農田以外,相關農用地若是要轉變為建設用地,那麼相關權限將得以下放。即各省級政府可以決定土地的性質轉變。此類規定使得土地性質轉變空間增大,也讓相關審批工作進一步壓縮。

嚴躍進介紹說,在以往實際操作過程中,尤其是在一些城鄉建設用地增減掛鈎的地方,耕地轉為建設用地是有制度保障的,但是審批程序緩慢且相對繁複,這使得部分土地難以按時轉變性質,影響了用地工作。

“現在賦予省級人民政府更大用地自主權,使得各級省政府可以通盤進行考慮,這也有助於根據實際情況來進行建設用地市場的管理。其本質上也是城鄉用地市場共同發展的體現。”嚴躍進說,“不僅如此,此類政策規定對於深化‘放管服’改革,以及改革各地方的用地政策等有积極的作用。”

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土地審批放權 8省市成為改革首批試點 

3月12日,國務院發布《關於授權和委託用地審批權的決定》(以下簡稱“決定”),提出在保護耕地、節約集約用地的前提下,將國務院可授權的永久基本農田外的農用地轉為建設用地審批事項,授權各省、自治區、直轄市人民政府批准。其中,北京、天津、上海、江蘇、浙江、安徽、廣東、重慶8省市被選作首批改革試點,試點期限為一年。

對於各省級政府可受理審批的土地屬性,該決定作出明確。按照《中華人民共和國土地管理法》第四十四條第三款規定,對國務院批准土地利用總體規劃的城市在建設用地規模範圍內,按土地利用年度計劃分批次將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的,國務院授權各省、自治區、直轄市人民政府批准;同時,對在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模範圍外,將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的,國務院授權各省、自治區、直轄市人民政府批准。

中華全國工商業聯合會農業產業商會專家委員會主任孫文華表示,此次改革是一種中央和地方對於區域開發審批權分權的探索。2019年中央和地方財政收入劃分改革之後,這是又一項重大的改革嘗試,將有利於激發地方政府的自主決策活力。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,此類規定也使得土地的轉性空間增大,進一步壓縮審批工作。“在實際過程中,耕地要轉變為農用地,其實面臨很多障礙,而從審批本身來說,也有很長的手續,這也造成了一些城市耕地轉性的困難。尤其是在一些城鄉建設用地增減掛鈎的地方,耕地轉為建設用地是有制度保障的,但是審批程序比較慢,這使得部分土地難以按時轉性,最終也影響了用地工作。現在此類政策放鬆,使得各級省政府可以通盤進行考慮,這也有助於根據實際情況來進行建設用地市場的管理。其本質上也是城鄉用地市場共同發展的體現。”

決定生效后,各事項審批權將由國務院同步轉移向試點城市省級政府。例如,改革在8個試點城市試行期間,永久基本農田轉為建設用地審批事項和永久基本農田、永久基本農田以外的耕地超過35公頃的、其他土地超過70公頃的土地徵收審批事項,也將均由國務院委託試點政府審理批准。

同時,國務院將建立健全省級人民政府用地審批工作評價機制,根據各省、自治區、直轄市的土地管理水平綜合評估結果,對試點省份進行動態調整。

孫文華強調,用地審批權的下放,是國家在土地方面管控模式的新嘗試,也是一次有底線的授權。“其中,三條紅線(耕地紅線、生態紅線、城鎮建設開發建設邊界紅線)已通過空間規劃劃定,說明是在法定規劃範圍內的授權;在財權事權統一方面,放權意味着權責匹配,需要試點區域充分考慮本省、本市持續性發展的空間需求和經濟發展需要;同時,授權要求界面清晰,需要地方政府积極作為,自然資源部動態監管。”

落實到執行層面,孫文華指出,土地審批權下放到地方試點,意味着城鎮化土地從原有的國家宏觀管控模式,逐步轉向地方微觀科學發展的模式,而這也反映地方發展需要土地和空間的精細化管理。下一步,還需繼續搭建科學、動態的數據化管控系統。

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