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標籤: 海島型木地板
北京不香了？深圳為何猛漲？名校畢業生流向的巨變，透露了中國樓市的玄機
布2020屆畢業生就業質量報告。我很好奇一個問題，頂尖名校的畢業生。他們都去哪些城市工作？當地的樓市，隨之爆發了嗎？
被廣深、滬杭，甚至中西部的成都、重慶、武漢、長沙、鄭州等城市取代。
北大、清華、復旦、浙大、南大、交大、中科大、人大
的畢業生流向。
在北京就業的佔43.55%、廣東20.62%、華東（不包括上海）11.73%、上海6.48%、西南5.17%。
首先是北京，其次是廣東、上海、浙江、四川、江蘇、福建。
上海就業佔72.75%，其次是廣東、浙江、北京、江蘇等地。
在浙江省內就業的畢業生佔到近6成，其次為上海、 廣東、 北京、 江蘇等一線或發達地區。
畢業生在江蘇省（45.45%）、上海市（12.93%）、廣東省（9.39%）、浙江省（8.22%）和北京市（5.93%）就業的最多，
南京、上海和深圳
成為南大畢業生最為集中的城市前3名。
主要去向為上海、廣東、浙江、北京和江蘇。
在安徽就業的比例為23.3%，其次是去上海、浙江、 江蘇、 廣東、 北京等一線城市和沿海經濟發達地區，西部地區相對集中在四川。
主要為北京（55.54%）、廣東（9.00%）、上海（4.94%），還有浙江、江蘇、四川等地，佔比不大，在2%-3%。
廣東、上海和浙江等經濟發達的地方，能夠給這些天之驕子，提供更好的就業機會。
華為
和
武漢東湖高新區管委會。
華為招了128人，壓倒性優勢，相當於拼多多加騰訊加普華永道。武漢這個新區管委會也搶了18人。
政府機關
和
金融機構
，而且選擇政府機關的比例比復旦多得多。
超過3/4進入體制。
“體制外環境激變”
、
“體制內待遇提高”。
2013年，去往廣東的碩士生比例為11%，2020年達到21.2%。
在全國房價第二高的城市，一套動輒數百萬的房子，不是普通清北畢業生買得起的。
現在是當地樓市的剛需客，未來幾年就是城市頂級豪宅的接盤俠，拉高當地房產最高價。
跟着這些尖子生選城市、買房。北上廣深杭及其周邊，大概率不會錯！
本文來自智谷趨勢旗下專業房產投資平台樓市黃大大（houseleader）。
宏觀經濟、城市脈絡、政策變動、樓市風雲……先看樓市黃大大，獲取他人難以察覺的房地產趨勢信號。
樓市迷霧重重，處處陷阱，你亟需一個信得過的地產老司機引路。
樓市黃大大，一個懂中國樓市的朋友，幫你穿越樓市的風風雨雨，套取時代的紅利。
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優客工場首入廈門 毛大慶追逐的規模與利潤考驗
優客工場首入廈門 毛大慶追逐的規模與利潤考驗
東方財經網 2016-06-13 14:35:09 來源：安徽在線
目前廈門（樓盤）的“創客”效果其實都不算特別好，有的公司原來基礎比較落後，資源、人才層面都比較弱，要發展也比較艱難。
觀點地產網 儘管“創客”這股浪潮在2016年已經消退得差不多，但毛大慶依然孜孜不倦地開着他的創客工場。
6月11日，優客工場落地廈門的首個項目—-廈門・軟件園・優客工場正式啟幕。至此，優客工場繼北京（樓盤）、上海（樓盤）、南京（樓盤）、西安（樓盤）、煙台（樓盤）之後正式進入廈門。
第一個項目剛開業，優客工場方面便透露其已計劃在廈設立第二個項目，選址位於集美。
無論進入怎樣的市場，規模對企業來說始終是不懈追求。畢竟，沒有規模就無法保證市場市場佔有率，就無法掌握行業話語權。
據官方數據显示，經過一年時間的布局，優客工場在全國已實現16個城市、40個項目的簽約，總面積18萬平方米、可設置2萬個工位，預計容納超過3000家企業在場所內辦公、社交和拓展市場及投融資渠道。
在RET睿意德策略顧問部總經理陳麗琳看來，優客工場追求規模擴張是正常的。“如果在資本支持的情況下，它必須要迅速成長，用規模達到資本方對它的要求。”
廈門項目落地
據觀點地產新媒體了解，優客工場在廈門落地的首個項目位於軟件園望海路14號，面積約2300平方米，包含300多個辦公工位，服務在廈創業團隊和中小微企業。
優客工場方面透露，該項目目前預租率已達55%，主要以科技互聯網這種知識密集型的企業為主；簽約服務商已達到25家，包括中國移動通信、福建天衡聯合律師事務所、廈門市藍尚信息等。
作為一個二線城市，在外界看外，廈門在創業條件上顯然比不上北上廣深這種一線城市。不過，毛大慶（樓盤）卻表示，廈門，我們來對了。
在他看來，福建經濟開放、尊重自由經濟，而廈門是座很有活力的城市，創新創業氛圍較為濃厚。
廈門新景祥業務發展與諮詢顧問中心總經理張健也表示，廈門整體創業環境還是非常不錯的，而且閩南地區一直都有經商創業的歷史傳統。而廈門軟件園也是一個人才、資源集聚地，這些對創業都提供比較好的條件。
張健稱，自去年年中開始，廈門的創業風潮興起，谷歌、百度都設立了自己的創客中心，另外還包括萬科雲、世聯行(002285,股吧)的小樣社區，除此之外，還有非常多的本土品牌。
顯然，廈門已經具備了一定的創業氛圍以及創業條件，或因此，優客工場在第一個項目落地的同時即宣布，已計劃在廈門集美設立第二個項目。
優客工場品牌部相關負責人對觀點地產新媒體透露，在廈門布局的第二個項目已經啟動了，前期工作在開展中，預計今年9月份開業。
張健也坦言，其發展前景雖是不錯的，但並沒有想象中容易。據其透露，目前廈門的“創客”效果其實都不算特別好，有的公司原來基礎比較落後，資源、人才層面都比較弱，要發展也比較艱難。谷歌、百度雖然進來了，但進展也是比較慢的。
據《2015廈門市眾創空間發展白皮書》显示，在調查的55家眾創空間中，使用面積近10萬平方米，提供了8956個工位，但大部分都處於閑置狀態，工位使用率僅有51%。
至於優客工場，張健表示，其在發展上算是比較靠前的，但最終能不能在廈門生存，目前言之尚早，最終還是要看它的產品，包括資源整合以及人才管理等等。
規模訴求
2015年4月17日，離職萬科的毛大慶首次對外公開其創業項目――優客工場，在一場聲勢浩蕩的發布會之後，優客工場便迅速進入了規模擴張。
據官方數據显示，經過一年時間的布局，優客工場在全國已實現16個城市、40個項目的簽約，總面積18萬平方米、可設置2萬個工位，預計容納超過3000家企業在場所內辦公、社交和拓展市場及投融資渠道。
優客工場品牌部相關負責人透露，在完成廈門首項目落地之後，成都項目也即將在6月13日舉行簽約儀式，這也是優客工場在成都的首個項目。除此之外，優客工場接下來還將在武漢（樓盤）、深圳（樓盤）、青島（樓盤）、煙台等城市實現布局。
“到年底我們要實現2萬張桌子的布局，大概20個項目左右，今年下半年將迎來集中開業期。”該負責人坦言，優客工場布局迅速，今年會是快速擴張的一個年度。
據其介紹，優客工場對每一個項目開業時間都有嚴格安排，基本是在硬裝修后3-6個月，但個別項目因為審批手續、或者工程進度等問題有可能提前或者推后。
無論進入怎樣的市場，規模對企業來說始終是不懈追求，畢竟，沒有規模就無法保證市場市場佔有率，就無法掌握行業話語權。
因此，在RET睿意德策略顧問部總經理陳麗琳看來，優客工場追求規模擴張是正常的。“如果在資本支持的情況下，它必須要迅速成長，用規模達到資本方對它的要求。”
陳麗琳分析稱，資本的模式就是投了錢先佔領市場，達到一定的規模效應。因為蛋糕就這麼大，你的市場佔有率就代表了未來在資本界的估值。
根據優客工場公布的消息显示，今年3月14日其完成約2億人民幣A+輪融資，估值近40億人民幣。
而針對優客工場在規模效應上的追逐，毛大慶在廈門項目啟動儀式上引用的一句話或可總結。“今天不播種，將來怎麼會有收穫。”
毛大慶認為十年以後，創業是會挖出金礦。如果在創業裏面淘出金礦來的，我們就是在淘金路上賣礦泉水和賣鍬的人。
不過也有市場分析人士指出，資本方需要的肯定不僅僅舒模，能不能賺錢才是最重要的。而是創客工場的盈利模式也是目前被市場詬病最多的地方，顯然，若要說服投資者及市場，毛大慶最終還是要拿出一張盈利的報表。
聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。
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南京新房價格環比下跌0.1% 結束“21連漲”局面
南京新房價格環比下跌0.1% 結束“21連漲”局面
東方財經網 2017-01-21 22:14:37 來源：中國新聞網
中新網南京1月18日電(徐珊珊)1月18日上午，國家統計局發布了2016年12月70個大中城市住宅銷售價格統計數據。數據显示，12月南京新建商品住宅價格環比下降0.1%，在連漲21個月後，南京新建商品住宅價格終現回落。
國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀稱，15個一線和熱點二線城市因地制宜、因城施策實施調控政策以來，政策效果明顯，房價快速趨穩回落。
從環比看，一二線城市房價走勢總體趨於平穩，房地產市場持續呈現積極變化。初步測算，12月份一線城市新建商品住宅價格環比由上月的上漲0.1%轉為持平；二線城市新建商品住宅價格上漲0.2%，比上月回落0.2個百分點。三線城市房價總體略有上漲，市場繼續保持穩定。12月份三線城市新建商品住宅價格上漲0.4%，比上月回落0.4個百分點。
數據显示，在15個一線和熱點二線城市中，北京、上海等12個城市12月份新建商品住宅價格環比下降，降幅在0.1至0.4個百分點之間；2個城市環比持平；廣州市環比上漲0.7%，但已連續三個月漲幅回落。具體到南京，南京新房價格環比下降0.1%，結束了此前連續21個月上漲的局面。
“12月份老盤被限價，眾多高價新盤的銷許難以得到批複。”究其原因，業內人士表示的干預促使市場降溫迅速，開發商面臨較大的庫存去化壓力，預計接下來樓市調控的成效會進一步顯現，而今年南京樓市表現將整體趨穩。
二手房方面，南京2017年第二周樓市認購133套、成交305套，與前一周相比，認購量下跌6成。數據显示，南京的二手房成交量已經連續4個月下降，在河西等熱門片區，有房源掛牌一個多月仍無看房量。
自“雙限”以來，南京調控政策不斷加碼。進入2017年，樓市調控依然發力從緊，南京官方10天內5次發聲嚴控樓市。(完)
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東方財經網 2019-05-29 17:31:48 來源：
生活在經濟發達，社會保障制度完善，環境良好，幸福感強的地方是眾多人所嚮往的，且不少人為此甚至付出了長達多年的不懈努力。由於較低的移民門檻，西班牙等歐洲國家的購房移民政策一經推出，便迅速吸引了許多憧憬歐洲生活的國人的注意，掀起了“歐洲購房移民”熱潮。
為增強西班牙經濟發展動力，西班牙當局便在2013年9月28日正式頒布了新《支持創業者及其國際化法》(常簡稱為“創業法”)，打開了西班牙投資移民官方通道。根據該“創業法”，當外國投資者滿足以下基本條件：年滿18周歲，無犯罪記錄、非法滯留西班牙的記錄，提供健康體檢證明及在西班牙擁有健康醫療保險，並提供申請人有足夠經濟能力維持本人以及親屬在西班牙生活的證明。
外國投資者便可通過以下任一投資方式來申請西班牙居留許可或“黃金簽證”：
1.在西班牙購買價值200萬歐元以上國債
2. 在西班牙銀行擁有價值100萬歐元以上存款
3. 購買價值100萬歐元以上的西班牙企業股票
4. 在西班牙購買價值50萬歐元及以上價值的不動產
5. 在西班牙創業，開辦新公司，並提交能促進西班牙經濟發展的商業計劃書，當地政府將根據商業計劃的投入資金，以及能創造的就業崗位進行審批。
很明顯，以購置不動產的方式進行西班牙快速移民，預算成本更低。只要購買總價值達到50萬歐元的房產，拿到西班牙黃金簽證，你就能在西班牙境內生活，自由暢行26個申根國家，沒有移民監，並且可以在當地就業。繳納社會保險后，你和你的家人同西班牙公民一樣，能夠享受免費醫療，以及免費優質的公立學校教育。
當然如果您無法負擔50萬歐的費用，您依然可以選擇其他的方式在歐洲居住和工作：
比如在西班牙購買公寓(特內里費公寓的售價從7萬歐元起，其中3.5萬歐元可以以3%的利率申請抵押貸款)，提交申根簽證文件(該文件賦予進入和停留該國的權利，以及在所有歐盟國家間出入)時，西班牙領事館通常會簽發2至3年的申根簽證，一年可在西班牙停留182天。
或者，在西班牙租賃或者購買公寓的情況下，滿足一定的要求即可申請西班牙居留許可。首個居留許可證簽發一年，之後可以延長2年，延期成功，你就有機會申請在西班牙工作。然後再次延長2年，而後可以延長至5年，當你獲得5年的居留許可時，你就可以自由的在歐洲工作與生活，而後再尋找合適的機會移民西班牙。
此外，西班牙作為熱門旅遊勝地，旅遊資源十分豐富。尤其是西班牙的沿海地區，比如特內里費島，氣候宜人，一年到頭幾乎都是晴空萬里的好天氣，旖旎風景，慢節奏生活，能讓人更好地享受人生。如果你嚮往這樣的海島生活，想進行海外房產投資，可以關注Tenerife Your Home房產。
作為一家專門為中國居民提供西班牙特內里費島不動產銷售的房地產服務機構，Tenerife Your Home房產在阿巴馬擁有眾多豪華獨棟別墅及精品公寓，更斥巨資打造了享有盛譽的阿巴馬度假村。
在阿巴馬度假村，你可以盡情享受度假村提供的五星級服務，不但能品味到米其林星級餐廳的美食，還可以前往世界級高爾夫球場和網球場運動，放鬆心情。我們的高爾夫球場已連續第二年進入知名運動類雜誌《高爾夫文摘》編輯選擇名單，近日還被“世界高爾夫獎”提名為“2019年度西班牙最佳高爾夫球場”，得到了越來越多的國際認可。
無論你是打算長期居住，還是偶爾在此度假，我們都會根據你的實際需求，推薦合適的不動產項目。在西班牙，房地產購買過程平均需要2到4個月，公寓或別墅的購置分為幾個階段：選擇不動產項目、對此類項目的法律核查、簽訂初步購銷合同、獲得納稅人標識號(NIE)、在西班牙銀行開立賬戶、由公證人進行交易登記。
從物色房產到最終交易登記，乃至辦理歐洲居留許可或西班牙黃金簽證，我們都會為你提供無憂的專業服務，幫助你更快速進行歐洲投資移民，過上理想生活～
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大連：高校生購房給予補貼 博士每平補400元 本科200元
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東方財經網 2016-06-13 14:34:47 來源：安徽在線
觀點地產網訊：6月13日，為進一步促進房地產市場持續健康發展，大連（樓盤）市出台了《關於化解房地產庫存促進房地產市場平穩健康發展的意見》(大政辦發〔2016〕72號，以下簡稱《意見》)。
觀點地產新媒體獲悉，此次意見涉及棚戶區改造、人才住房鼓勵、加大宣傳促銷力度、支持改善住房條件、加強房地產用地管控、加快培育住房租賃市場、取消過時限制性政策等18個方面，旨在消化房地產庫存、穩定房地產市場，為推動供給側結構性改革和穩增長、惠民生提供有力支撐。
《意見》明確，今年大連市計劃完成棚戶區改造1.3萬套，力爭用2-3年時間基本完成現有棚戶區改造任務。同時，要加大貨幣化安置力度，主城區貨幣化安置比例力爭達到80%以上。
本次《意見》中對人才住房給予了多項鼓勵和補貼政策。
一方面積極推進大連引進人才“3345”安家工程。對各類頂尖人才、領軍人才等高層次人才最高給予300萬元安家費。另一方面實施人才購房和租房補貼政策。
同時，對在校生和畢業未滿5年的高校畢業生，在大連市內四區購買新建商品住房的，在取得房屋所有權證后，給予購房補貼，補貼標準為：博士每平方米400元，碩士每平方米300元，本科和大專學歷每平方米200元。
對於畢業未滿5年的高校畢業生租賃住房的，納入年度住房保障計劃，可領取5年租房補貼，補貼標準為：在中山（樓盤）、西崗、沙河口區租房的，博士每月補貼900元，碩士每月補貼600元，本科及大專每月補貼300元；在甘井子區租房的，博士每月補貼720元，碩士每月補貼480元，本科及大專每月補貼240元。
《意見》中還明確要積極落實國家有關貸款政策，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例20%，貸款利率下限為基準利率的0.7倍。
住房公積金貸款方面，連續足額繳存滿3個月即可申請公積金貸款，繼續執行“認貸不認房”的套數認定標準，進一步降低貸款相關費用，適時開展貼息貸款業務，全力保障貸款資金及時到。
另據觀點地產新媒體了解，大連個人在全市春、夏、秋季房交會期間購買參展的新建商品住房，並在展會結束后15個工作日內正式辦理房屋買賣合同網簽備案的，在取得房屋所有權證時，給予購房獎勵。購買90平方米以下的(含90平方米)，每平方米獎勵50元；購買90平方米以上的，每平方米獎勵100元，對於居民戶口簿登記的戶口所在地為村組的，在房交會期間購房享受雙倍獎勵，最高獎勵不超過3萬元。
《意見》還提出對於1年內在市內四區先購買新建商品住房后出售原住房或者先出售原住房后購買新建商品住房，購買住房面積大於出售住房面積的，按面積差每平方米獎勵100元。也就是說，如果1年內將原60平方米的舊房賣了，重新購買100平方米的新房，可獲得獎勵資金4000元。
《意見》結合當前房地產市場形勢，明確取消了多項限制性政策。放開市內四區和高新區的住房限購政策，鼓勵居民的改善性購房需求。外籍人士購買自住商品房不受套數限制。暫停實施新建商品住房套型建築面積90平米以下住房面積必須達到開發建設總面積70%以上的規定(即70/90政策)。對於在建商品房項目，在不改變用地性質和容積率等必要規劃條件的前提下，允許開發企業適當調整優化戶型結構，可不受70/90政策限制。
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東方財經網 2016-06-13 14:35:10 來源：安徽在線
燕趙都市報房地產傳媒中心出爐的2015年石家莊（樓盤）土地市場報告显示，2015年石家莊共出讓土地57宗(不含工業用地)，其中從成交數量來看最值得關注當屬正定新區，2015年共成交土地9宗，成交總面積為515.54畝，可以說2015年正定新區的土地市場一片“火熱”。此前，石家莊邢國輝在接受媒體採訪時明確表示，正在“積極謀划申報國家級正定新區，構建承接北京（樓盤）非首都功能疏解和京津產業轉移的主平台”。這壽方首度證實石家莊將把正定新區申報成為“國家級新區”，政策的傾向性促使正定新區正在慢慢崛起，未來發展“不可小覷”。
本報記者 呼延世聰 陳紅“北跨戰略”實施 促正定新區板塊升值
依託“一河兩岸”、“城市北跨”的政策以及京津冀協同發展背景下，正定新區迎來了前所未有的歷史發展機遇。正定新區西側依託古城深厚的歷史底蘊，南依滹沱河這條石家莊母親河，使石家莊成為真正的濱水城市，以一心一網，三軸兩帶，十大片區的布局構成石家莊發展的新篇章。
公開資料显示，正定新區規劃構建中央商務區、創意與旅遊商貿片區、科教創新片區、商務研發工業片區、高新技術產業片區、優勢傳統產業片區等六大產業片區的產業布局結構。規劃按照“條碼布局、中心起步、縱軸推進、橫向延展”的空間發展策略，形成“一心一網，三軸兩帶，十大片區” 總體空間結構。截止目前，正定新區已完成投資198億元，將用於基礎設施、園林綠化、項目建設等工作。
從對正定新區的功能定位不難看出，行政中心、文化中心、體育中心、金融中心，現代服務業基地，科技創新集聚區，生態宜居新城等，可謂諸多光環加於一身，這也是“北跨戰略”的切實推進，一個新的城市級新中心即將崛起，正定新城由此正成為全城最受關注的熱點區域，板塊價值持續升溫。
配套規劃升級 高端項目紛紛落子
在京津冀協同發展及石家莊城市發展“北跨戰略”的雙重利好下，來自國內外的眾多知名企業也紛至沓來。當下，正定新區的配套不斷升級，不僅有滹沱河天然的生態資源，而且其他配套也在不斷建設中，如濱水景觀主題公園、國際會展中心等配套全面加速建設，城市快速路、公交、地鐵、機場、高鐵等多維交通也使得正定交通格局逐步完善，醫院、學校、銀行、郵局、商超等市政配套日趨成熟。
隨着各項配套設施的跟進，正定新區已具備了招商引資的基本條件。
此外，企業的關注度讓正定新區的土地市場頻頻“發力”。自從實施“北跨戰略”以來，正定新區迎來了130餘家名企的考察，不乏萬達、恆大、隆基泰和、銀泰、路勁、華潤和中交建等大型企業。天山、寶能等開發商已強勢入駐正定新區，其中天山集團、眾美集團、寶能集團等知名房企已分別建設了天山壹方中心、眾美鳳凰苑、寶能中心等項目。
由此可以看出，未來正定新區將是石家莊開發建設的主戰場，將成為石家莊房地產市場一個新的增長極。
觀察家
正定新區改善性需求增長 成未來投資、居住首選地
郭海清 正定天山熙湖項目總經理
與北上廣深等一線城市豪宅市場的暖意融融相比，石家莊城市的高端洋房交易與過去相比並沒有明顯起色，很多房地產企業面臨着嚴重的去庫存壓力，高端樓盤發展動力也明顯不足。近幾年，石家莊高端產品層出不窮，別墅從西部綿延到北部，如西山一號、原河名墅、上山間等，城市黃金地段青鳥·中山（樓盤）華府、保利拉菲、天山九�等高端精品也不斷湧現，但由於這些高端產品在形象上、理念上定位很高，因而進一步積壓了高端洋房的市場空間，而且從銷售方面來看，並沒有人們想象的那麼好，因此可以用總體平淡來形容。
但在整體市場平淡的情況下，正定新區改善型需求市場發展空間巨大，並且需求基數在不斷增長。2015至2016年在正定新區土地出讓方面加大了力度，天山、眾美、恆大、寶能、旅投等知名房地產企業紛紛落地。這些大企業主要看中的就是新區未來的發展潛力和不斷增長的房地產需求，還有正定新區基礎設施的不斷完善和當地在引進資金方面的大力支持。目前，新區市大樓已經封頂了，正定新區也將成為經濟政治金融核心發展區域，恆大、寶能這些全國前幾強的房地產大企業也紛紛入駐，這樣一來勢必帶動整個區域的地價大幅上漲，當下市場上洋房和別墅項目異常火爆。整個城市北跨，意味着整個經濟也將北移，相應的市證大配套很快就可以完善，也意味着至少100萬的城市白領精英都將北移，那麼正定新區的房子都將成為他們首選的投資產品和養老改善居住的首選。2016年是去庫存的一年，在這樣的大背景下，開發企業在開發產品過程中必須要做到：做足產品品質。唯有在產品品質上下功夫，才有可能緊緊抓住客戶。熙湖產品線產品作為天山集團發展36年的精研產品，不僅在石家莊市區乃至整個河北省都樹立了高品質的標籤，正定天山熙湖項目延續熙湖產品線的品質特點，以天山品牌和品質為先，發揚產品優勢，在正定新區打造首席高品質洋房社區，並結合正定新區區域特點以及未來的發展規劃，不斷對產品進行升級和再次修改研發。
墅質類洋房佔主流 應求新求變了解客戶需求
武江紅 御河上院策劃總監
石家莊經過剛需為主的高層產品、豪華大面積的別墅產品之後，洋房墅質類產品一躍而起，已經成為越來越多的置業者首選。但經過諸多政策的發布，並未對石家莊高端住宅市場產生明顯影響，特別是洋房類墅質產品，因其主要針對人群為剛需改善型，有一定的經濟支付能力，希望通過有限置業次數達到較高的居住標準。同時，“墅質”新名詞的出現，代表洋房產品做到別墅的品質，是真正人居標準的全新升級。
未來將更多地利用市場機制和長效機制進行調控，石家莊高端住宅市場將由改善型為主導推動。預計高端住宅需求將持續增長，市場未來發展平穩。當下眾多樓盤處在去化緩慢的尷尬境地，作為開發企業應以市場為導向，以對客戶的精準研究為基礎，將全新的生活理念、大膽的規劃布局、精細的產品研究植入項目的前期定位與規劃中，因此開發企業尋求市場空白必須做到以下幾點。求新：打破以往經驗的束縛不斷學習品牌開發企業的全新模式與時俱進；求變：隨着客群的生活方式的改變而改變，更要引領全新的生活方式的更替；了解客群未來需求：房地產的規劃不是為當下而規劃，是站在客群未來需求十年甚至更長時間的生活方式的變化而進行的長遠考量；調整企業心態：開發周期加長，成本增加，好的開發企業心態是決定是否能做出好規劃好產品的重要條件。
目前正定新區的改善型需求有待時日，仍以投資類意向為主流。未來正定新區的改善型需求將是主力，隨着新區的規劃完善，多家大型開發企業的進駐必將帶來更優的大環境與大配套，也必將配合新區的超前發展帶動更多的改善型需求的增長。
作為毗鄰正定新區的改善型樓盤，御河上院看好正定新區改善型需求的空間，因此針對純投資型客戶來講需新區市政配套完善後會突顯此類需求。御河上院除了景觀資源的附加值，產品本身配合新中式的建築風格和前庭後院的私家院落，將一種人文傳承的情懷融入產品之中。眾多來訪客戶也表示看好新區的發展，進而對項目三區交匯的地理位置較為中意，我們在前期主要依託於主城區配套，後期伴隨正定新區的發展潛力，對項目增加了較大升值空間。
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上海房產新政從嚴：外地有房無貸或差異執行二套政策
上海房產新政從嚴：外地有房無貸或差異執行二套政策
東方財經網 2016-04-15 10:00:47 來源：
上海房產新政從嚴：外地有房無貸或差異執行二套政策
上海房產新政細則已出，銀行業將從嚴執行。
4月10日，上海市銀行同業公會發布聲明稱，上海轄內銀行將嚴格執行個人住房貸款相關政策規定。
具體而言，上海轄內銀行嚴格執行差別化個人住房信貸政策；嚴格落實預售商品房的階段性擔保；加強個人住房貸款管理；進一步規範與房地產開發企業、房產中介機構的業務合作，不與提供或參與提供首付款或尾款融資等服務的非金融企業開展業務合作。
所謂差別化政策，主要針對二套房，二套房普通住房和非普通住房的區分上。對於購房者最為關注的外地有房是否影響在上海首次購房，21世紀經濟報道記者從某股份行零售人士處了解到，如果是外地有房貸，在上海購房將嚴格按照二套房來執行。而如果在外地有房無貸，因為無法在上海市房產交易中心聯網查詢到相關信息，目前主要依靠借款人承諾和說明。另一名股份行人士則回復稱，只要上海沒有房產，在上海購房暫不算作二套房。
而對於房地產開發企業參與提供首付款等業務，此前國內某大型房地產開發公司在嘉定區的樓盤即採用3%首付（剩餘27%分三年付清），新政落地意味着這種形式將不被允許。
上海市銀行同業公會還聲明，上海轄內銀行將根據《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系 促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》和《關於進一步做好個人住房貸款政策相關工作的通知》中的有關規定，嚴格執行個人住房貸款最低首付比例和相關利率要求，不為爭攬客戶過度壓低個人住房貸款利率，避免個人住房貸款業務無序競爭。
上述首付和利率比例具體為：首套房首付30%，二套房嚴格區分普通和非普通，首付比例分別為50%和70%；最低利率為基準的90%。
另有華北股份行零售人士告訴21世紀經濟報道記者，由於各行具體情況不同，不排除有銀行能夠給出的首套房貸款利率在基準90%以上，達到9.2-9.3折。
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分析馬光遠的8句話 發現了中國“金產階層”的秘密
網絡上曾有人將財富階層劃分九大等級，近些年來被焦慮化的「中產階級」僅處於第七層，而在其上端，佔領着資本與聲譽頂端的人群，則可統稱為「金產階級」。
4月17日，在懋源·璟岳主辦的一場主題為“中國主場，世界客廳”的圈層對話，堪比價值「億級」的未來發展機遇。其中，著名經濟學家馬光遠透露出的8句話，不僅揭示了房產稅的落地時間，更是描繪了中國「金產階層」所需要的頂級生活場景。
「房產稅帶來的波動 為何反讓豪宅熱度遽增？」
房產稅幾乎每年都會被熱烈討論一番，到今年已經算是第十年了。
而今年的《政府工作報告》里關於房產稅立法的描述，從以前的“穩妥推進”改成了“穩步推進”。對於房產稅何時落地、會對樓市產生多大影響等問題，各方爭論不一，而在此次圈層對話中，馬光遠以多年經濟洞察，獨家解讀房產稅，並提出了對今年市場走勢的看法。
觀點一：關於房產稅很多媒體是有誤讀的，我認為2022年以前出台的概率很低。
房產稅的初衷是為地方政府開闢新的稅源，並非是為降房價而來。同時，房產稅牽扯麵較廣，因此審核周期會較長，短期內落地的可能性不大。房產稅如果順利落地，必然會對投機者產生一定的威懾，進而會帶動一定程度的拋盤效應，在短期內影響普通住宅市場。
觀點二：你會發現過去三年整個市場調控非常嚴，但整個高端住宅過去三年沒有跌過，都在漲，每年都在漲。
觀點三：北京到了一個大家需要好房子的時代，但是還沒有滿足。有些因為設計問題，有些因為整體房子的品質問題，距離滿足大家對現在房子的需求來講，可選的房子真的不多。普通的房子在2018年是往下走的，而好房子仍然在往上走。
過去的北京是有房子不愁賣，未來不論是土地屬性還是產品屬性，個性化、唯一化的趨勢越來越明顯，只有在物質及精神層面都能滿足個性化需求，才有可能獲得「金產階級」的認可。
觀點四：對今年的整個判斷是穩中迎變。政策的調控不會再加碼，整個市場一定會分化。
可見，對於「金產階層」而言，房產稅是否落地並不是影響置業的先決條件，決定性因素在於市場是否能提供其滿意的產品。
人們對生活的需求是進階發展的，擁有全球化視野的「金產階層」更不例外。當人們從剛需向改善邁進時，「金產階層」已處於物質需求精神化的階段，唯有定製化才能滿足這一需求。
「縱覽國際生活觀 窺見“金產階層”的生活細節定製」
國人以往對於豪宅的印象，大多停留在內飾華麗、裝修奢華、空間巨大，這確實也滿足了一代人對於豪宅的幻想。但隨着中國逐漸佔據國際舞台的中心地位，這種類型的豪宅早已無法滿足走在全球前沿的「金產階層」的需求。
觀點五：什麼叫“豪宅”，富麗堂皇的、奢華的未必符合我們的態度，未必我們的內心是認同的。而這個東西本身跟我的氣質、我的氣場特別吻合，給你一種你完全想要的生活的感覺，找這樣的房子並不容易。
觀點六：不是說大家的生活應該多麼奢侈，但是人在創造財富以後，人在創造美好的生活以後，他也應該參与到享受其中。
世界首富比爾·蓋茨坐飛機總是坐經濟艙是聞名遐邇的。問其理由，他回答說：“坐經濟艙不用花很多錢， 就算坐頭等艙，飛行時間也是一樣。”但比爾蓋茨對於居住環境要求的嚴苛也是眾所周知的：在客廳里建水族館，極難一見的鯨鯊是這個水族館的成員之一；科技賦予這棟豪宅嚴謹的安全屏障，每一個入口都安裝了微型攝像機，除了主人外，只有擁有胸針的人才能自由出入。
又如Facebook的CEO扎克伯格，衣櫃中有多件無法區分的灰色圓領T恤，但仍會為了居所的隱私性而買下周圍幾套別墅，建造私人別墅群。
可見，國際「金產階層」對於日常生活並無太多物質需求，但對於「家」，卻蘊藏着物質、精神等個性化需求，不一定是奢華的，但一定要和個人喜好、興趣、品格相吻合。
國人自古對於生活態度也有着獨到的見解。林語堂先生把中國的哲學稱為閑適哲學。古人對閑適哲學的追求，全在室廬的營造之中。在李漁看來須“門庭雅潔，室廬清靚，亭台具曠士之懷，齋閣有幽人之致”，室中諸般器物，皆是主人心性的體現。
觀點七：其實有些富豪挺喜歡美好生活的，但是我們可能給這些人提供的機會太少。
這一點恰恰點明了中國豪宅市場的現狀，去想象億級身家的「金產階層」的喜好，然後將奢華的空間套進意式、法式或中式的外殼中，這種流於表面的物質享受已經難以打動這一圈層，唯有獨一無二的、定製化的、融合了個人態度與喜好的豪宅才能突破想象的桎梏，在這一點上，懋源無疑是走在中國豪宅市場前端的。
「鑒別真偽豪宅 懋源引領中國豪宅定製時代」
當前中國豪宅市場面臨着兩點誤區：不是價格高就是豪宅；地段、配套、產品、服務僅實現其一，不能稱為豪宅。能夠輕而易舉誕生的，無法稱之為豪宅。
觀點八：房地產這樣的行業創新很少，沒有跨界的思維來做房地產是很難做的。
懋源·璟岳之所以能撬動億級「金產階層」，主要在於價值的唯一性與稀缺性。
1992年房地產市場改革至今，北京三環內，帶產權、成規模的別墅住宅幾近為零。在各項政策管控之下，未來土地供應，城市核心低密產品也將絕無僅有。回歸內城之核，作為內城極致稀缺的成規模豪宅用地，懋源·璟岳70席低密院落別墅的出現，成為三環內成絕無僅有的低密墅扛鼎者，改寫北京高端居住版圖。
城市核心資源的佔有和隱逸寧靜的私密，一直是頂級物業的矛盾兩極。城心大平層和郊區別墅都僅僅滿足了頂級豪宅的單維需求。懋源·璟岳，將三環內城天然的城心優勢和純粹低密的社區達到完美的平衡。
懋源·璟岳在別墅產品的打造上，超越市場，將尺度、空間、功能做到了極致，由此為頂層人居帶來全新生活及生活方式的創新和改變。一層一境，“別墅功能分層化”、“單一功能極致化”，主要空間層高均在4.2米之上。契合「金產階層」客群對墅居空間的極致要求，每一層的特定功能空間都有大尺度展現，滿足不同的生活場景需求，將空間分成：圈層社交層、景觀庭宴層、生活娛樂層、家人起居層、主人起居層。
懋源·璟岳打造了專屬的景觀庭宴層，為熱愛社交的「金產階層」在這裏設有可供交流的家庭廳和舉行私人宴請的宴會級餐廳。而餐廚空間的配置和尺度規格也達到專業級別，能夠滿足國際級專業餐廳廚師的所有要求和熱愛美食的主人對美好生活的所有想象。通過設計，將社交型豪宅家庭的生活推向極致。
價值的疊加不僅為億級「金產階層」提供了完美的解決方案，也讓定製化豪宅的市場價值開始凸顯。懋源地產的前瞻性戰略眼光，專業定製的產品打造路線，國際化審美視角，使業內對懋源地產的開發理念及懋源·璟岳打造的產品充滿想象與期待。（新聞來自界面樓市北京）
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西山上品灣MOMΛ | 城市核心淺山區的全齡科技華宅
當我們提及淺山區時，隱隱約約的山脈鋪陳於眼前，彷彿遠離塵囂享受心靈靜謐。所謂淺山區指的海拔高程100米至300米的區域，是生態系統和平原生態系統的交錯區。而城市淺山區更是淺山區中的翹楚——是交通發展成熟、人口密度適中、植被覆蓋良好，由低山、丘陵山麓平原組成的城市優良居住區。縱覽全球，凡城市淺山區，必尊貴。每個城市的淺山也因為融繁華與靜謐於一體，成為最稀缺的地脈資源。
細數世界級淺山區 | 左手繁華右手靜謐的富庶之地
一、法國阿爾卑斯山淺山區
阿爾卑斯山脈位於歐洲中南部，覆蓋了意大利北部、法國東南部、瑞士、奧地利、德國南部及斯洛文尼亞。阿爾卑斯山脈自亞熱帶地中海海岸法國的尼斯附近向北延伸至日內瓦湖，然後再向東北伸展至多瑙河上的維也納。與地中海一起構成歐洲最美的生態勝地。
在法國乃至全歐洲，阿爾卑斯淺山豪宅區高貴社會地位的一種象徵。無論是富可敵國的富豪，亦或是地位煊赫的王室貴族，都以在此有一間豪宅為榮耀。
二、美國比佛利山淺山區
坐落在美國比弗利山腳下的比弗利山莊，有“全世界最尊貴住宅區”稱號。
比弗利山莊是舉世聞名的全球富豪心目中的夢幻之地，作為洛杉磯市內最有名的城中城，這裡有全球最高檔的商業街，也雲集了好萊塢影星們的眾多豪宅，同樣還作為世界影壇的聖地。這裏紙醉金迷，如今是世界最貴的購物中心。
三、香港半山豪宅區
太平山作為香港島最高的山。一方面，半山區的位置，能飽覽維多利亞港的景色，而它也鄰近上環、中環及金鐘這些商業區，方便香港商人來往這些地區。另一方面，半山區受大自然環繞，有大量的樹木和其他植物，提供新鮮空氣，這在香港是最為珍貴的。香港的頂豪和明星都喜歡在此購置豪宅。因此，“半山豪宅”不僅是香港夢的代表，也是香港身份與地位的象徵。
北京西山麓淺山區 | 生態涵養區中未來的價值高地
西山作為北京城市的淺山區，是首都西部的重要屏障，對保護首都起到不容忽視的作用。北京市委書記蔡奇曾到西山及永定河一帶視察。他強調，淺山區是反映首都生態文明建設的晴雨表，正是因為淺山區的生態敏感脆弱，連鎖反應着整個北京生態環境。
在北京，西山一直被認為是城市的后花園，也是未來的發展方向。
十三五規劃中，處於昌平的中關村北擴區擔綱“開闢國家創新中心的新格局”的國家級重點規劃項目，以昌平南部的北清路一線為高新技術研發產業帶形成研發服務和高新技術產業集群。七大科技創新產業園環伺，成就北京未來創意策源地。資金和人才源源不斷湧入此地，隨之而來的是豐富繁華的城市配置。
在未來，西山淺山區將會和阿爾卑斯山淺山區、美國比佛利山淺山區等世界著名淺山區一樣，成為繁華都市生活與優渥自然生態相結合的臻貴區域。
當代置業，以極具前瞻性的眼光落子西山麓大中關，運用其堅持了十九年的綠色科技，打造創新S+百年宅產品系——西山上品灣MOMΛ，重新定義中關村北擴區科技全齡人居標準。項目還規劃了建面約1.5萬方的多業態商業廣場，打造西山腳下的璀璨商業配套，率先引領昌平西山淺山區城市繁華盛景。推窗所見，目之所及，皆為美景；出門所游，生態之中，城市繁華。
目前在售建面約125~134㎡科技全齡三居獻禮西山！動容時代居所，綻放時代建築之光，精筑西山科技全齡人居典範！
西山麓·大中關
綠色科技·百年華宅
建面約125~134㎡科技全齡三居
T.6920 8888
體驗中心：昌平區陽坊鎮溫南路與陽八路交匯處
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