這两天，一則“賣掉深圳的房子，能買下半個美國”的消息不脛而走。

01

消息稱，據統計，將深圳所有房屋按市值賣掉，可以買下半個美國。

這則傳聞表示，“深圳房屋總市值151.5萬億人民幣”，美國住房總市值則為36萬億美元（234萬億人民幣）。

2020年中國GDP剛剛破100萬億，深圳一地住房總市值就高達150多萬億？

數據存疑。但中國房地產市值，遠超歐美髮達國家，卻是不爭的事實。

我們以澤平宏觀的報告作為參考。根據任澤平團隊測算，2018年，中國住房總市值約為321萬億人民幣，相比1998年的23萬億，翻了10倍多。

來源：澤平宏觀 2018年數據

考慮到這兩年全國新房建設井噴以及房價上漲的變化，2020年中國住房總市值應該超過了350萬億，而2020年中國GDP突破100萬億，房地產市值約為GDP的3.5倍。

2020年，美國房地產總市值超過36萬億美元，約為234萬億人民幣，僅為中國的2/3左右。

02

各大城市房地產總市值有多少？

同樣根據任澤平團隊的測算，2018年，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市住房市值分別為30.4、27.3、9、13 萬億元，人均住房市值分別為141.2、112.8、60.2、100.1 萬元。

以當年數據來看，北上廣深住房市值合計高達80萬億元，約佔全國的1/4左右，相當於GDP總規模的7倍左右。

除了北上廣深之外，住房市值超過2萬億的城市還有天津、重慶、杭州、南京、蘇州、武漢、成都、福州、青島、濟南、溫州、廈門、寧波等。

這還是2018年的數據。過去兩年，主要城市房價普遍上漲，加上新建商品房井噴，房地產總市值至少還應上浮10%左右。

以深圳威力，2018年至今，深圳房價從5.5萬上漲到7.1萬，整體漲幅約為30%左右。

加上新建住房， 以此估測，2020年深圳房地產總市值約為17萬億。（參閱《2020年房價漲跌榜》）

這還是保守估計。如果將深圳所有住房都囊括在內，房地產總市值早已超過30萬億。

眾所周知，深圳有一半人住在城中村，商品房佔比相對較小，流通房產市值並不高。

根據廣發證券統計，2016年，深圳存量住房為4.57億平方米，860萬套。其中商品房僅為1.29億平，138.5萬套，套數佔比不到1/6，剩下的基本都是城中村小產權房、工廠宿舍、保障房。

2017-2020年，深圳新房成交約合2000萬平方米。考慮到新增保障房、自建房以及拆遷情況，2020年深圳存量住房保守估計在4.8億平方米左右。

2021年1 月，深圳二手房均價達到7.1萬元。如果將商品房、保障房、小產權房統一按此價格計算，深圳房地產總市值約為34萬億人民幣。

顯然，商品房、保障房、宿舍、城中村小產權房，不可能都能賣到市價。

任澤平團隊對深圳房地產市值的估測還是相對客觀的，考慮到近兩年深圳房價大漲，深圳真實的房地產總市值應該在20萬億-30萬億之間。

以20萬億來計算，深圳房地產總市值佔全國的比例為6%左右，相當於美國的1/10。

深圳與香港一水之隔，兩地適合進行比較。

早在2014年，香港媒體曾統計稱當年香港房地產總市值高達20.4萬億港元，而紐約和新加坡分別為6.7萬億和7.8萬億。

2014年至今，香港房價漲幅超過50%。

考慮到新增住房情況，如今香港的房地產總市值應該超過30萬億，與深圳相差不大。

03

這則消息之所以讓人浮想聯翩，不僅是因為隱喻了深圳高房價的現實，而且與歷史相對應：

1980年代後期，處於房價泡沫巔峰的日本，
僅東京的房地產市值，就能買下整個美國。

當時，“東京房價永遠漲”的神話可謂深入人心。

然而，1990年代，日本房地產泡沫破裂，房價一瀉千里，地價一度下跌60%以下。

30年後的今天，日本主要城市的房價仍未回到1990年代的最高點，日本亦陷入“失去的20年”之困。

04

當然，市值本身沒有太大意義，因為不可能所有人都能進行變現。

但瘋狂的市值能給人以強烈的財富幻覺，讓所有人以為自己的財富正在不斷膨脹，即便是只有一套房的剛需家庭，也會陷入這種狂歡當中。

然而，那些未能趕上房價上漲列車的普通家庭，只能眼看着財富差距被不斷拉大。至於那些將財富捆綁在房地產上的家庭，則成了高房價牢不可破的利益群體。

央行2020年發布的報告显示，我國城鎮居民家庭七成財富都是房產，住房擁有率為96.0%，有一套住房的家庭佔比為58.4%，有兩套住房的佔比為31.0%，有三套及以上住房的佔比為10.5%，戶均擁有住房1.5套。

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最近陸續有大學發
布2020屆畢業生就業質量報告。我很好奇一個問題，頂尖名校的畢業生。他們都去哪些城市工作？當地的樓市，隨之爆發了嗎？

不查不知道，一查全是意料之外：

最留不住人的省份安徽，中科大畢業生居然近八成流失；

引力最強的上海，攬住了復旦超過七成的學子；

近十年來的最大趨勢是：

之前狂吸畢業生的北京、天津等環渤海灣城市，正在
被廣深、滬杭，甚至中西部的成都、重慶、武漢、長沙、鄭州等城市取代。

背後，透露了中國樓市的一大玄機。

直接上數據，看看8所頂尖學府——
北大、清華、復旦、浙大、南大、交大、中科大、人大
的畢業生流向。

北大：
在北京就業的佔43.55%、廣東20.62%、華東（不包括上海）11.73%、上海6.48%、西南5.17%。

清華：
首先是北京，其次是廣東、上海、浙江、四川、江蘇、福建。

復旦：
上海就業佔72.75%，其次是廣東、浙江、北京、江蘇等地。

浙大：
在浙江省內就業的畢業生佔到近6成，其次為上海、 廣東、 北京、 江蘇等一線或發達地區。

南大：
畢業生在江蘇省（45.45%）、上海市（12.93%）、廣東省（9.39%）、浙江省（8.22%）和北京市（5.93%）就業的最多，
南京、上海和深圳
成為南大畢業生最為集中的城市前3名。

交大：
主要去向為上海、廣東、浙江、北京和江蘇。

中科大：
在安徽就業的比例為23.3%，其次是去上海、浙江、 江蘇、 廣東、 北京等一線城市和沿海經濟發達地區，西部地區相對集中在四川。

人大：
主要為北京（55.54%）、廣東（9.00%）、上海（4.94%），還有浙江、江蘇、四川等地，佔比不大，在2%-3%。

簡單一看就會發現，不同省份（城市）能夠留住頂尖畢業生的能力，真的差距太大了。

中科大畢業生在安徽就業的畢業生比例僅為23.3%，連1/3都不到。

而復旦畢業生，在上海本地就業的比例高達72.75%。

背後的原因也很好理解。
廣東、上海和浙江等經濟發達的地方，能夠給這些天之驕子，提供更好的就業機會。

比如，中科大的畢業生，很多去了華為，一共264人，比緊隨其後的中國电子科技集團、中科院和百度3家單位的總和還多。

名單中的華為、中興、普聯、騰訊、招行等名企，都在深圳。這些頂級平台，吸引力秒殺了安徽本地企業。

留下來的，只有安徽省選調生、科大訊飛等去向。

來源：中科大

形成非常鮮明對比的是復旦大學。

不論在哪個領域，復旦的畢業生幾乎都能在上海找到頂級的平台，開始職業生涯。

醫學、製造業、金融、政府機關/公共服務行業的畢業生佔比都較大。

這些行業上海都有，而且全國領先，復旦的畢業生就沒必要去外省就業，加上上海落戶對復旦人格外照顧，因此，留滬的比例非常大。

來源：復旦大學

掃一眼名單就能清晰地看到這一點：

金融機構有普華永道、平安、招行、銀聯、建行、安永、中信證券、交通銀行、上交所……

互聯網公司有拼多多（上海尋夢），招入了43名復旦畢業生，和騰訊一個數量級。

不知這幾名入職PDD的復旦才子最近身體可好，凌晨1點下班了沒。

雖然金融和互聯網行業搶了眾多復旦畢業生，但最大贏家我覺得是另外兩個：
華為
和
武漢東湖高新區管委會。
華為招了128人，壓倒性優勢，相當於拼多多加騰訊加普華永道。武漢這個新區管委會也搶了18人。

這讓我想起去年畢業季，杭州餘杭街道辦招了8個人，全都是清華北大畢業生，還都是碩士、博士。

高材生去基層，大材小用？就業內卷化？

當然不是！這些人精着呢，餘杭的街道辦可不一般。比如這8人里，有兩人分在未來科技城所在的倉前、五常街道。

這兩個街道，相當於華為、騰訊、大疆待過的深圳粵海街道，你說牛不牛？積攢幾年最牛街道的基層工作經驗，升遷快，你懂的。

還有一個很有意思的現象是：

北大畢業生就業第二選擇竟然不是上海，而是深圳，第三選擇不是網紅城市杭州，而是低調的廣州。

我們先看北大才子都去了哪些單位：

來源：北京大學

最受歡迎的還是華為，其次是騰訊，都在深圳，反倒沒有看到上海的單位。

阿里並不是多數北大才子的選擇，因此從數據上看，去杭州的畢業生並不多。反倒是廣州，因為是多數機構的區域中心，吸引了不少北大人。

和復旦類似，北大畢業生最多的選擇是
政府機關
和
金融機構
，而且選擇政府機關的比例比復旦多得多。

南方周末一篇文章《名校生挺進體制內》提到，北大2019屆畢業生，49.79%到機關單位，再算上27.14%去國有企業的，合計下來，
超過3/4進入體制。

河北省委組織部，招收84人；

福建省委組織部，招收55人；

四川省委組織部，招收41人；

廣東省委組織部，招收26人；

河南省委組織部，招收24人；

山東省委組織部，招收19人；

浙江省委組織部，招收18人；

湖南省委組織部，招收17人。

南方周末上述文章認為，造成上述現象的原因是
“體制外環境激變”
、
“體制內待遇提高”。

互聯網公司風光無限，但免不了996甚至007。年薪百萬，可能不是一年拿100萬的意思，而是猝死賠償100萬。

再加上外部環境動蕩，穩定的工作開始散發迷人的魅力。不少單位甚至給清華北大畢業生開了直通車，只問了高考成績就可以發offer，少了面試的煎熬。有的畢業生甚至說：“給的錢多，還不挑不揀，為什麼不去呢？”

而這些國之驕子去的地方，經濟發展水平都還過得去。你看北大畢業生去得最多的就業單位，都位於沿海發達地區和中部強省。

清北畢業生進體制的越來越多，但留在北京的比例卻在減少。

清華大學本科生畢業留在北京的比例，由2013年的30.7%減到2020年的21.9%；碩士生留在北京的，由2013年的56.1%減到2020年的39.6%。博士生留京的比例倒是變化不大。

這些離京的畢業生，主要流向了廣東和上海。
2013年，去往廣東的碩士生比例為11%，2020年達到21.2%。

2013年到2020年，前往上海的本碩博畢業生，比例分別由10.6%、7%、5.2%提高到26.6%、11%和12.2%。

如今，留在北京的本科生，比去上海的還要少。

這可是在城市鄙視鏈頂端的北京。

北大的情況也差不多。2013年，北大本科生留京率高達71.79%，2014年為58.04%，2019年跌到16.07%（校本部）。

為什麼？

戶口，攔在清北畢業生面前最大的一道坎。

第二道坎是買房。
在全國房價第二高的城市，一套動輒數百萬的房子，不是普通清北畢業生買得起的。

而大灣區的廣深，不僅有產業、包容的環境，日益完善的基礎設施，更有寬鬆的落戶政策，正在吸引越來越多的北京高校畢業生前來工作、生活。深圳，還被稱為北京的飛地，生活切換成本幾乎為零。

還有上海，產業優勢自不必說，去年也放下架子開始“搶人”，效果立竿見影——人才引入刺激當地樓市。2020年，上海賣了30萬套二手房，創近3年來最高。

北京再不放下架子，清北人離京的比例，可能還會進一步擴大。

這隻是近10年中國大學畢業生就業變遷的一個縮影。

如果把時間線再拉長到10年，把畢業生範圍從尖子生擴大到本科生，會發現：

在泛渤海灣區域經濟體就業的本科生比例正在降低，由近34%降到20%以下；

在泛長三角區域經濟體就業的本科生比例也有所下降，從28%降到25.8%；

增長較快的，是泛珠三角、西南、中原區域經濟體。泛珠三角上漲最快，由13.5%漲到21.0%。

2009屆、2019屆本科畢業生就業地分佈

數據來源：2010年、2020年就業藍皮書

上文說了，畢業生都會往經濟發達地區走。10年前，泛渤海灣區域經濟體（包括北京、天津、山東、河北、內蒙古、山西）正是輝煌時刻：

GDP前20強里，有北京、天津、青島、唐山、煙台5個城市。天津，正通過投資拉動，經濟突飛猛進。濱海新區GDP超過浦東新區、天津GDP超過廣州的言論甚囂塵上。

2010年和2019年國內GDP前20強城市

那幾年，也正是珠三角有些失落的時候。

天津GDP突飛猛進，廣州很焦慮，甚至引發學界大討論。當時的意見領袖金心異專門寫了文章《論廣州的戰略迷失》，指出廣州發展存在的問題，收錄在廣東省委機關報《南方日報》推出的“廣州九論”中。

深圳那幾年也遠沒有現在風光。當時，深圳開始“騰籠換鳥”，正處在轉型衰退中。

《新周刊》也把第四城的稱號交給成都，而不是深圳。

誰曾想到，三十年河東，三十年河西。

10年後，雖說泛渤海灣還有4個城市在前20榜單，但實力已大減。天津、青島投資拉動增長乏力，主動“擠水分”后，排名下降，不復往日輝煌。珠三角的廣深，發展飛速。

再加上這幾年強省會戰略，中部鄭州、武漢、長沙，還有成都、重慶等城市，都獲得了長足的發展。花樣百出的搶人大戰，把優秀的畢業生從北京、天津等地搶過來。

當然，來了廣深並不意味生活就簡單，同樣需要打拚奮鬥。

去年華為招了一名華科大女博士，年薪156萬。結果人家姑娘說：“156萬放在房價都要10萬一平的深圳市來說，感覺也很難做些什麼。”

看來，華為天才少女也有點無奈。百萬年薪想在深圳買套房，也是需要時間的。

這些佼佼者，
現在是當地樓市的剛需客，未來幾年就是城市頂級豪宅的接盤俠，拉高當地房產最高價。

據說，完美日記的老闆，畢業於TOP 10高校中山大學，買了廣州最貴的房子——僑鑫匯悅台。

近800平方米複式，單價29萬，總價2.3億，刷新廣州豪宅成交記錄。

神仙買房的事情，我們普通人看看就好。至於有何借鑒，那只有一個：

多賺錢，
跟着這些尖子生選城市、買房。北上廣深杭及其周邊，大概率不會錯！

參考資料：

旺角黃漢城：北大清華畢業生，正在“遠離”北京

南方周末：名校生挺進體制內

旺角黃漢城：嫦娥登月，北大清華為何缺席核心團隊？背後原因值得深思

城市戰爭：2020，清北復交的畢業生，都去哪些企業和城市了？

本文來自智谷趨勢旗下專業房產投資平台樓市黃大大（houseleader）。

宏觀經濟、城市脈絡、政策變動、樓市風雲……先看樓市黃大大，獲取他人難以察覺的房地產趨勢信號。

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  網絡上曾有人將財富階層劃分九大等級，近些年來被焦慮化的「中產階級」僅處於第七層，而在其上端，佔領着資本與聲譽頂端的人群，則可統稱為「金產階級」。

  4月17日，在懋源·璟岳主辦的一場主題為“中國主場，世界客廳”的圈層對話，堪比價值「億級」的未來發展機遇。其中，著名經濟學家馬光遠透露出的8句話，不僅揭示了房產稅的落地時間，更是描繪了中國「金產階層」所需要的頂級生活場景。

  「房產稅帶來的波動 為何反讓豪宅熱度遽增？」

  房產稅幾乎每年都會被熱烈討論一番，到今年已經算是第十年了。

  而今年的《政府工作報告》里關於房產稅立法的描述，從以前的“穩妥推進”改成了“穩步推進”。對於房產稅何時落地、會對樓市產生多大影響等問題，各方爭論不一，而在此次圈層對話中，馬光遠以多年經濟洞察，獨家解讀房產稅，並提出了對今年市場走勢的看法。

  觀點一：關於房產稅很多媒體是有誤讀的，我認為2022年以前出台的概率很低。

  房產稅的初衷是為地方政府開闢新的稅源，並非是為降房價而來。同時，房產稅牽扯麵較廣，因此審核周期會較長，短期內落地的可能性不大。房產稅如果順利落地，必然會對投機者產生一定的威懾，進而會帶動一定程度的拋盤效應，在短期內影響普通住宅市場。

  觀點二：你會發現過去三年整個市場調控非常嚴，但整個高端住宅過去三年沒有跌過，都在漲，每年都在漲。

  觀點三：北京到了一個大家需要好房子的時代，但是還沒有滿足。有些因為設計問題，有些因為整體房子的品質問題，距離滿足大家對現在房子的需求來講，可選的房子真的不多。普通的房子在2018年是往下走的，而好房子仍然在往上走。

  過去的北京是有房子不愁賣，未來不論是土地屬性還是產品屬性，個性化、唯一化的趨勢越來越明顯，只有在物質及精神層面都能滿足個性化需求，才有可能獲得「金產階級」的認可。

  觀點四：對今年的整個判斷是穩中迎變。政策的調控不會再加碼，整個市場一定會分化。

  可見，對於「金產階層」而言，房產稅是否落地並不是影響置業的先決條件，決定性因素在於市場是否能提供其滿意的產品。

  人們對生活的需求是進階發展的，擁有全球化視野的「金產階層」更不例外。當人們從剛需向改善邁進時，「金產階層」已處於物質需求精神化的階段，唯有定製化才能滿足這一需求。

  「縱覽國際生活觀 窺見“金產階層”的生活細節定製」

  國人以往對於豪宅的印象，大多停留在內飾華麗、裝修奢華、空間巨大，這確實也滿足了一代人對於豪宅的幻想。但隨着中國逐漸佔據國際舞台的中心地位，這種類型的豪宅早已無法滿足走在全球前沿的「金產階層」的需求。

  觀點五：什麼叫“豪宅”，富麗堂皇的、奢華的未必符合我們的態度，未必我們的內心是認同的。而這個東西本身跟我的氣質、我的氣場特別吻合，給你一種你完全想要的生活的感覺，找這樣的房子並不容易。

  觀點六：不是說大家的生活應該多麼奢侈，但是人在創造財富以後，人在創造美好的生活以後，他也應該參与到享受其中。

  世界首富比爾·蓋茨坐飛機總是坐經濟艙是聞名遐邇的。問其理由，他回答說：“坐經濟艙不用花很多錢， 就算坐頭等艙，飛行時間也是一樣。”但比爾蓋茨對於居住環境要求的嚴苛也是眾所周知的：在客廳里建水族館，極難一見的鯨鯊是這個水族館的成員之一；科技賦予這棟豪宅嚴謹的安全屏障，每一個入口都安裝了微型攝像機，除了主人外，只有擁有胸針的人才能自由出入。

  又如Facebook的CEO扎克伯格，衣櫃中有多件無法區分的灰色圓領T恤，但仍會為了居所的隱私性而買下周圍幾套別墅，建造私人別墅群。

  可見，國際「金產階層」對於日常生活並無太多物質需求，但對於「家」，卻蘊藏着物質、精神等個性化需求，不一定是奢華的，但一定要和個人喜好、興趣、品格相吻合。

  國人自古對於生活態度也有着獨到的見解。林語堂先生把中國的哲學稱為閑適哲學。古人對閑適哲學的追求，全在室廬的營造之中。在李漁看來須“門庭雅潔，室廬清靚，亭台具曠士之懷，齋閣有幽人之致”，室中諸般器物，皆是主人心性的體現。

  觀點七：其實有些富豪挺喜歡美好生活的，但是我們可能給這些人提供的機會太少。

  這一點恰恰點明了中國豪宅市場的現狀，去想象億級身家的「金產階層」的喜好，然後將奢華的空間套進意式、法式或中式的外殼中，這種流於表面的物質享受已經難以打動這一圈層，唯有獨一無二的、定製化的、融合了個人態度與喜好的豪宅才能突破想象的桎梏，在這一點上，懋源無疑是走在中國豪宅市場前端的。

  「鑒別真偽豪宅 懋源引領中國豪宅定製時代」

  當前中國豪宅市場面臨着兩點誤區：不是價格高就是豪宅；地段、配套、產品、服務僅實現其一，不能稱為豪宅。能夠輕而易舉誕生的，無法稱之為豪宅。

  觀點八：房地產這樣的行業創新很少，沒有跨界的思維來做房地產是很難做的。

  懋源·璟岳之所以能撬動億級「金產階層」，主要在於價值的唯一性與稀缺性。

  1992年房地產市場改革至今，北京三環內，帶產權、成規模的別墅住宅幾近為零。在各項政策管控之下，未來土地供應，城市核心低密產品也將絕無僅有。回歸內城之核，作為內城極致稀缺的成規模豪宅用地，懋源·璟岳70席低密院落別墅的出現，成為三環內成絕無僅有的低密墅扛鼎者，改寫北京高端居住版圖。

  城市核心資源的佔有和隱逸寧靜的私密，一直是頂級物業的矛盾兩極。城心大平層和郊區別墅都僅僅滿足了頂級豪宅的單維需求。懋源·璟岳，將三環內城天然的城心優勢和純粹低密的社區達到完美的平衡。

  懋源·璟岳在別墅產品的打造上，超越市場，將尺度、空間、功能做到了極致，由此為頂層人居帶來全新生活及生活方式的創新和改變。一層一境，“別墅功能分層化”、“單一功能極致化”，主要空間層高均在4.2米之上。契合「金產階層」客群對墅居空間的極致要求，每一層的特定功能空間都有大尺度展現，滿足不同的生活場景需求，將空間分成：圈層社交層、景觀庭宴層、生活娛樂層、家人起居層、主人起居層。

  懋源·璟岳打造了專屬的景觀庭宴層，為熱愛社交的「金產階層」在這裏設有可供交流的家庭廳和舉行私人宴請的宴會級餐廳。而餐廚空間的配置和尺度規格也達到專業級別，能夠滿足國際級專業餐廳廚師的所有要求和熱愛美食的主人對美好生活的所有想象。通過設計，將社交型豪宅家庭的生活推向極致。

  價值的疊加不僅為億級「金產階層」提供了完美的解決方案，也讓定製化豪宅的市場價值開始凸顯。懋源地產的前瞻性戰略眼光，專業定製的產品打造路線，國際化審美視角，使業內對懋源地產的開發理念及懋源·璟岳打造的產品充滿想象與期待。（新聞來自界面樓市北京）

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  當我們提及淺山區時，隱隱約約的山脈鋪陳於眼前，彷彿遠離塵囂享受心靈靜謐。所謂淺山區指的海拔高程100米至300米的區域，是生態系統和平原生態系統的交錯區。而城市淺山區更是淺山區中的翹楚——是交通發展成熟、人口密度適中、植被覆蓋良好，由低山、丘陵山麓平原組成的城市優良居住區。縱覽全球，凡城市淺山區，必尊貴。每個城市的淺山也因為融繁華與靜謐於一體，成為最稀缺的地脈資源。

  細數世界級淺山區 | 左手繁華右手靜謐的富庶之地

  一、法國阿爾卑斯山淺山區

  阿爾卑斯山脈位於歐洲中南部，覆蓋了意大利北部、法國東南部、瑞士、奧地利、德國南部及斯洛文尼亞。阿爾卑斯山脈自亞熱帶地中海海岸法國的尼斯附近向北延伸至日內瓦湖，然後再向東北伸展至多瑙河上的維也納。與地中海一起構成歐洲最美的生態勝地。

  在法國乃至全歐洲，阿爾卑斯淺山豪宅區高貴社會地位的一種象徵。無論是富可敵國的富豪，亦或是地位煊赫的王室貴族，都以在此有一間豪宅為榮耀。

  二、美國比佛利山淺山區

  坐落在美國比弗利山腳下的比弗利山莊，有“全世界最尊貴住宅區”稱號。

  比弗利山莊是舉世聞名的全球富豪心目中的夢幻之地，作為洛杉磯市內最有名的城中城，這裡有全球最高檔的商業街，也雲集了好萊塢影星們的眾多豪宅，同樣還作為世界影壇的聖地。這裏紙醉金迷，如今是世界最貴的購物中心。

  三、香港半山豪宅區

  太平山作為香港島最高的山。一方面，半山區的位置，能飽覽維多利亞港的景色，而它也鄰近上環、中環及金鐘這些商業區，方便香港商人來往這些地區。另一方面，半山區受大自然環繞，有大量的樹木和其他植物，提供新鮮空氣，這在香港是最為珍貴的。香港的頂豪和明星都喜歡在此購置豪宅。因此，“半山豪宅”不僅是香港夢的代表，也是香港身份與地位的象徵。

  北京西山麓淺山區 | 生態涵養區中未來的價值高地

  西山作為北京城市的淺山區，是首都西部的重要屏障，對保護首都起到不容忽視的作用。北京市委書記蔡奇曾到西山及永定河一帶視察。他強調，淺山區是反映首都生態文明建設的晴雨表，正是因為淺山區的生態敏感脆弱，連鎖反應着整個北京生態環境。

  在北京，西山一直被認為是城市的后花園，也是未來的發展方向。

  十三五規劃中，處於昌平的中關村北擴區擔綱“開闢國家創新中心的新格局”的國家級重點規劃項目，以昌平南部的北清路一線為高新技術研發產業帶形成研發服務和高新技術產業集群。七大科技創新產業園環伺，成就北京未來創意策源地。資金和人才源源不斷湧入此地，隨之而來的是豐富繁華的城市配置。

  在未來，西山淺山區將會和阿爾卑斯山淺山區、美國比佛利山淺山區等世界著名淺山區一樣，成為繁華都市生活與優渥自然生態相結合的臻貴區域。

  當代置業，以極具前瞻性的眼光落子西山麓大中關，運用其堅持了十九年的綠色科技，打造創新S+百年宅產品系——西山上品灣MOMΛ，重新定義中關村北擴區科技全齡人居標準。項目還規劃了建面約1.5萬方的多業態商業廣場，打造西山腳下的璀璨商業配套，率先引領昌平西山淺山區城市繁華盛景。推窗所見，目之所及，皆為美景；出門所游，生態之中，城市繁華。

  目前在售建面約125~134㎡科技全齡三居獻禮西山！動容時代居所，綻放時代建築之光，精筑西山科技全齡人居典範！

  西山麓·大中關

  綠色科技·百年華宅

  建面約125~134㎡科技全齡三居

  T.6920 8888

  體驗中心：昌平區陽坊鎮溫南路與陽八路交匯處

 

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  今天小火星為大家挖到這個“寶藏”厲害了，別墅倒掛，新盤與二手5折價差，是不是驚喜到有點怕？

  今天說的項目——中鐵諾德·閱墅，位於順義后沙峪中央別墅區。

  地塊為後沙峪鎮21-18-001e地塊R2二類居住用地、21-18-002地塊A33基礎教育用地，是2018年6月中鐵以68.5億競得，自持16%，溢價率49%，項目總建面約15.2萬㎡。

  項目限制均價62102元/㎡（全裝修），最高限價65208元/㎡（全裝修），不執行70/90政策，容積率1.01，預計2020年6月交房。

  與中鐵諾德·閱墅一路之隔，龍湖灧瀾山2007年建成，二手房掛牌均價8.6萬/㎡，清錦源2009年建成，均價9.3萬/㎡。

  馬路對面的龍湖灧瀾山，聯排建面約220㎡，實際使用面積約350㎡，地下一層+地上兩層，二手房報價2300萬起。

  清錦源和優山美地則總價更高，二手房掛牌價隨手截幾張圖大家感受一下~

  對比來看中鐵諾德·閱墅，疊拼約有554戶，面寬8.1米。

  上疊為地上2層（第3、4層）+地下2層，建面220㎡，使用面積272㎡，總價1200-1300萬。

  下疊為地上2層+地下2層，建面314㎡，使用面積397㎡，總價1400-1500萬。

  小火星簡單算筆賬，單考慮建築面積，中鐵諾德·閱墅的上疊對標龍湖灧瀾山，總價差便宜了1000萬+。

  考慮實際使用面積，閱墅的下疊對標龍湖灧瀾山，也足足有800萬的優勢。

  另，中鐵諾德·閱墅有洋房和合院產品，洋房約15套，總價840萬起；合院約214套，地上3層+地下2層，建面320㎡，使用面積425㎡，總價1600-1700萬。

  由於2018年9月26日，市政府發布了《北京市新增產業的禁止和限制目錄》，根據新政，全市禁止新建容積率小於1.0的項目。

  而中鐵諾德·閱墅項目的容積率1.01，僅憑這卡着政策邊兒的容積率，和真金白銀的價格窪地，確實是值得咱買房人關注的。

  並且，項目具有后沙峪中央別墅區的優勢配套：區域內有16所國際學校、16座高爾夫俱樂部、7大商業購物中心及多家權威醫院；且緊鄰溫榆河公園，生活便利，較為宜居。

  據悉，項目目前共獲3次施工許可證；最近一期3月7日，住建委官網公示該項目取證。

  湊巧，小火星3月1日去項目踩盤，從現場施工情況來看，地基基礎已經初步成型。

  項目後續的實時動態，小火星會為大家跟蹤播報，歡迎大家掃碼加群主進群~

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