房企8月銷售額陸續出爐:恆大碧桂園漲兩倍 萬科負增長

房企8月銷售額陸續出爐:恆大碧桂園漲兩倍 萬科負增長

東方財經網 2016-09-10 22:27:07 來源:中國網

 

  中國網財經製圖 中國網財經9月10日訊(記者 李春暉)近日各大房企陸續公布8月份的銷售數據。中國網財經重點統計了9家大型知名房企銷售情況,9家房企中,曾經的行業“老大”萬科,或因深陷股權糾紛等原因,8月銷售額出現同比負增長;而恆大和碧桂園則“奮起直追”,8月銷售額皆實現約兩倍的同比漲幅。 萬科8月份實現銷售金額 200.1 億元,去年同期則是222.5 億元,同比下滑了約10%。近幾個月以來,萬科因與寶能系之間的股權糾紛受創不小。公開數據显示,萬科自6月份創出424億的年內最高月度銷售額后,7、8月份銷售額出現斷崖式下跌,僅為274.4億元和200.1億元。銷售額大降的時間節點與萬科股權之爭爆發的時間基本吻合。萬科在其中期業績會上表示,股權事件已經影響到了公司正常的經營活動。 在萬科深陷股權糾紛難以自拔時,恆大和碧桂園正奮起直追。恆大8月份實現合約銷售額482.7億元,再度刷新了其集團自身單月銷售紀錄,同時創下行業月度銷售歷史新高。恆大原本公布的2016年度銷售目標是2000億元,今年8月,恆大大幅調高了年度銷售目標至3000億元,與萬科的年度目標一致,可見其“趕超”之心。以3000億的年度目標來看,恆大1-8月累計2330.6億元的銷售額已經達到了全年目標的77.69%。   另一家漲幅較大的房企是碧桂園。碧桂園發布公告稱其1-8月份累計合同銷售金額為1794.3億元,結合其此前公布的1-7月份累計銷售額數據,可推算出其8月份單月銷售額為300.1億元。同法推算出其去年8月單月銷售額為98.3億元。可見碧桂園今年8月實現了約兩倍的同比漲幅。今年7月時,碧桂園宣布將年度合同銷售目標從1680億元提至2200億元。按照2200億目標來看,目前碧桂園已經實現了年度目標的81.56%。 此外,綠城和龍湖8月銷售額的漲幅也很可觀,雙雙實現了超一倍的同比漲幅。今年8月,龍湖宣布將年度銷售目標由原來的620億上調至750億,從1-8月的情況來看,龍湖已經完成了750億年度目標的74.76%。綠城沒有正式上調年度目標,不過在其8月底的中期業績會上,綠城行政總裁曹舟南在回答媒體提問時表示,年初公告的年度目標是600億,不會公開上調這一目標,但是綠城內部會衝刺900億-1000億的年銷售額。 9家房企中,有7家曾通過公告形式或是管理層公開言論等形式宣布過年度目標,至8月末,一年的時間正好過去三分之二,這7家房企1-8月的累計銷售額都達到或超過其年度目標的三分之二。

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南京房屋租賃想回本需53年

南京房屋租賃想回本需53年

東方財經網 2016-09-10 22:29:17 來源:揚子晚報網

   揚子晚報網9月8日訊(記者 馬祚波)隨着房價的高歌猛進,這幾年南京房租水平也水漲船高。記者今天從在南京召開的“2016中國房產風雲榜”上獲悉,南京二手房租售比已經高達1:630,相當於一套房子出租53年才能回本。

    由58同城聯合安居客、趕集網共同主辦的“中房榜”今天下午在南京舉行了二手房板塊的頒獎,當下迅猛的樓市自然成為與會人士最為關注的話題。截至到今天,南京今年已經成交二手房11.05萬套,超過史上最火的2009年(當年成交10.5萬套),已經坐穩了南京二手房交易量年度“頭把交椅”。更為值得注意的是,上個月南京二手房交易量回漲,從7月份的11633套漲至12893套,而自今年3月份以來,南京全市的二手房成交套數一直呈現下滑趨勢,8月份的止跌上揚被不少業內人士視為“金九銀十”市場井噴的序曲。     面對節節攀高的二手房市場,樓市專家認為存在不少隱憂,首當其沖的是購房者成本越來越高,負擔加重。與會人士介紹,以國際通用的“租售比”作為衡量標準,南京樓市房產的投資價值正在縮水,記者了解到,“租售比”是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建築面積房價之間的比值,國際上用來界定一個區域房產的運行狀況,較為良好的租售比一般在1:300-1:200之間。     以南京為例,安居客綜合江南六區與江寧、江北兩地的房屋平均租金,每月每平方米的租金水平為40.12元,相當於一套50平方米的戶型月租金在2000元左右;而上述區域的房屋成交均價為25269元/�,換算下來,南京房產的租售比為1:630,相當於出租53年才能回本。據統計,這一數據與深圳市基本相當,僅略低於北京、上海,市場人士表示,從房屋租售比可以看出一個城市的收租回報周期,顯然,房價高企的南京二手房市場投資價值已不如以往。   編輯:小佳

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廣東:前三季度商品房銷量超1億平方米

廣東:前三季度商品房銷量超1億平方米

東方財經網 2016-10-30 19:15:34 來源:新華社

  新華社廣州10月30日專電(記者周強)廣東省房協公布的《2016年前三季度廣東房地產市場分析報告》显示,前三季度廣東房地產市場成交活躍,商品房銷售面積達10317.98萬平方米,同比增長32.0%。

  與往年相比,今年商品房銷售量明顯高於歷年同期水平,前三季度已超過了2015年以前年份的全年水平,年度銷售量將再創歷史新高。

  前三季度廣東房地產市場銷售金額達11522.86億元,同比增長達50.5%。銷售均價達11168元/平方米,同比增長14.1%,其中,商品住宅銷售均價11001元/平方米,同比增長16.2%。

  從全省庫存情況來看,截至9月期末,商品房累計待售面積5642.13萬平方米,同比下降3.5%。

  廣東省房協相關負責人表示,房價漲幅較大的深圳、珠海、東莞、惠州、中山、廣州、佛山等市的待售面積降幅也大,表明去庫存進度較快,面臨房價進一步上漲的壓力,這也成為這些城市在國慶期間出台政策調控市場的主要原因。清遠、汕頭、韶關、湛江、雲浮等城市的待售面積同比仍有所增長,政策上仍需加大促進去庫存力度。

  前三季度,廣東房地產企業到位資金12647.14億元,同比增長27.5%。在其他資金中,定金及預收款3981.94億元,增長31.4%;個人按揭貸款2631.03億元,增長70.0%,遠高於歷年同期水平。

  投資方面,前三季度廣東房地產完成投資7222.55億元,同比增長18.0%。開發建設方面,截至三季度末,廣東商品房施工面積60057.20萬平方米,同比增長10.5%,總體保持平穩運行態勢。

  廣東省房協相關負責人表示,從本輪調控政策對市場影響來看,短期內,部分城市的去庫存壓力將有所增加,但由於貨幣政策和投資渠道等外部環境未發生根本性改變,且首次購房及合理的改善需求仍受鼓勵,預計第四季度銷售市場不會大幅萎縮。

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昆明今年財政統籌投入扶貧資金達93億元

昆明今年財政統籌投入扶貧資金達93億元

東方財經網 2016-10-30 19:16:23 來源:

 今年以來,昆明公共財政明顯加大對扶貧的投入力度。因此,加強監管也成為保障全市納稅人權益,切實支持攻堅脫貧的必然舉措。

日前,記者獲悉,當前正由財政部門牽頭研究起草《昆明市扶貧資金管理辦法》(下稱《辦法》),將儘快出台。《辦法》將對扶貧專項資金的籌集、使用、審批、撥付等全流程作出詳細規定,目的是實現對扶貧資金監管的全覆蓋、無死角。

多方籌措資金用於脫貧攻堅

脫貧攻堅任重道遠,和所有城市一樣,公共財政投入是引導全社會關注、投入扶貧的重要支撐。當前,昆明正進入經濟發展的關鍵時期,面對各項支出巨大、財政收支矛盾不減的局面,仍然自加壓力,採取壓縮公用經費、积極爭取上級經費、運用政府購買服務等措施,多方面籌措資金。

今年昆明預算安排、爭取上級資金以及計劃以政府購買服務投入涉農扶貧的資金規模或達93億元。

今年財政統籌投入扶貧的資金包括市本級財政年初預算安排脫貧涉農項目資金15.33億元,涉及扶貧、農業生產、農村交通、農村水利、林業產業、教育扶貧、生態補償、社會保障、基層組織建設和農村基本公共服務10類脫貧攻堅項目。截至目前,市級資金已撥付25.96億元,實際到位資金超出預算資金10.63億元,撥付率達169.38%。其中,通過壓縮公用經費10%等措施,今年市本級財政預算安排專項扶貧資金在去年基礎上翻一番,達到2.54億元;爭取到中央補助資金24.68億元,撥付23.78億元,撥付率為96.34%;爭取到省級補助資金6.83億元,撥付6.8億元,撥付率為99.6%;此外,昆明還實施一批公共服務脫貧攻堅項目,由政府購買服務,計劃投入35.29億元。

通過政府購買服務安排3年項目資金

加大投入力度、加快撥付保證了脫貧攻堅的進度,但面對財力有限、貧困地區多在偏遠山區、項目實施難度大等現實問題,如何提高資金的使用效率就成為關鍵。

昆明的解決方案是“集中財力辦大事”。圍繞目標,確定了一批3年集中實施的脫貧計劃,通過政府購買服務、集中安排的方式,整合財力,避免“撒胡椒面”。計劃3年集中實施的一批脫貧攻堅項目,初步梳理項目資金需求達到82.02億元。計劃投入進度為今年35.29億元,2017年23.37億元,2018年23.36億元。

脫貧項目資金全部超前安排

今年以來,經市政府同意,市財政已通過墊支、統籌存量資金、新增債券和計提土地出讓收入安排等方式籌措資金。截至目前,已安排撥付農村貧困戶宜居農房項目、農危房和抗震安居項目、村級活動場所項目、農村公路項目和農村水利項目等脫貧攻堅項目資金9.86億元。

按照《昆明市關於推進村級活動場所及農村基層綜合公共服務平台建設的實施方案》要求,為確保今年全市374個村級活動場所全部達標,市財政局又通過整合存量資金等措施,安排撥付相關縣區村級活動場所項目市級財政補助資金1.3億元,用於村級活動場所建設。為加大全市水利項目建設力度,市財政從市級土地收入計提的水利脫貧項目資金中安排下達1.62億元,用於人飲鞏固提升、五小水利工程、祿勸集鎮供水工程和水土保持建設等水利項目建設。

上述3項資金已於7月底全部撥付到位。此外,通過新增債券落實自然村公路路基建設和路面硬化工程項目資金3億元,已在8月底下達。從新增債券資金中安排宜居農房建設資金1.4億元,安排水利脫貧項目資金0.34億元。市財政局負責人表示,涉及今年脫貧項目資金已全部或超前安排到位。記者吳潔報道

 

新聞延伸

財政監管將覆蓋哪些扶貧資金

據市財政局有關負責人透露,正在研究起草的《昆明市扶貧資金管理辦法》將明確規定納入監管的資金範疇。全市財政專項扶貧資金、部門涉農扶貧項目資金、脫貧攻堅項目政府購買服務資金和社會捐助扶貧資金,都將進行監管。

●財政專項扶貧資金

列入財政預算扶貧支出中的財政專項資金,包括貧困地區專項扶貧資金、扶貧項目資金、扶貧搬遷資金、慰問資金、互助資金、培訓資金、科技推廣資金、以工代賑資金、少數民族發展資金、扶貧貸款貼息資金、易地扶貧搬遷項目資金、宜居農房項目資金等。

●部門涉農扶貧項目資金

除有明確規定使用範圍的資金外,各部門可自主安排的涉農扶貧項目資金。

●社會捐助扶貧資金

由單位和個人自願捐贈,用於扶貧項目的社會捐助各種資金。

隨評

編織安全網 管好“保命錢”

一 孔

扶貧資金是為改善貧困地區生產和生活條件,支持貧困地區發展經濟和社會事業的專項資金。一定程度上說,既是貧困群眾的“保命錢”,也是精準扶貧的“助推劑”。

如何用好扶貧資金,提高扶貧工作的整體水平和效益, 讓資金在陽光下運行,確保使用管理的精準性、安全性及高效性,讓有限的資金髮揮最大效益,對於涉及的單位和部門而言,是一道必須回答圓滿的考題。

扶貧資金涉及面廣、項目多,布局分散,監管難度大。因此,在使用管理上也就存在一些問題。縱觀外地,大概有以下問題:項目立項存在“撒胡椒面”現象,難以發揮應有效益;政策執行不到位;資金管理不嚴格、不規範科學,隨意性強,存在挪用套取現象……針對這些問題,昆明有關部門應該加以重視,及早出台管理辦法,為扶貧資金編織一張安全網,設置“高壓線”,管好用好扶貧資金,實施好扶貧項目,堅持“資金跟隨項目走”的原則,促使扶貧資金管理步入更加規範的軌道,安全運行,造福貧困群眾。

當前,昆明扶貧開發進入攻堅階段,面臨的是最難啃的“硬骨頭”,各級相關部門要高度重視扶貧工作,增強對扶貧資金重要性的認識,以高度的責任心、使命感,對各類扶貧資金實施有效整合,着力解決缺乏統一規劃、“條條”管理、“資”出多門,項目資金量小、扶貧重點不突出、“撒胡椒面”,重複建設、監管不到位、效益低等現象,集中財力辦大事,統籌安排,形成合力,解決突出貧困問題,助力貧困群眾脫貧致富。進一步完善扶貧主管部門內部監督體系,改變資金監督僅靠財政、審計或上級主管等部門工作職責的思想,確保扶貧物資按照發放方案發放到位。同時,還應該對物資發放使用情況,扶貧項目進度、資金使用情況進行張榜公示,接受社會監督,讓扶貧資金陽光運行。

昆明提出,到2018年全市貧困人口全面脫貧,貧困縣全部摘帽,在全省率先全面建成小康社會。要如期實現這一目標,離不開扶貧資金的支持與有效使用。昆明公共財政明顯加大了對扶貧的投入力度,今年財政統籌投入或達93億元。這是一筆不小的開支,這些錢來之不易,不能浪費一分一厘,要花到該花的地方,發揮應有的作用,讓貧困群眾早日脫貧,共赴小康。

從另一個側面說,用好扶貧資金,也是對納稅人負責、對扶貧事業負責。這是很燙手的錢,因為它承載着社會的良心、責任和擔當。

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平安好房榮膺2016年度創新房地產互聯網平台獎

平安好房榮膺2016年度創新房地產互聯網平台獎

東方財經網 2016-12-09 12:03:57 來源:

 11月30日, 由第一財經主辦的2016陸家嘴金融創新全球峰會暨中國金融創新榜在上海陸家嘴麗茲卡爾頓成功舉辦。本次峰會以“新價值&新生態&新技術”主題,並邀請上海陸家嘴金融城發展局領導、交通大學首席經濟學家和R3、螞蟻金服、平安好房等企業代表就新形勢下新金融的發展展開演講、討論。全球1000餘名金融精英參与進行了巔峰對話,探討新金融的發展態勢和中國金融業發展前景。作為中國最具代表性的互聯網房地產平安,平安好房在“2016中國金融創新榜”評選中榮膺“年度創新房地產互聯網平台”稱號。這意味着平安好房在獲得廣大用戶好評,平台業績蒸蒸日上的同時,其發展模式和發展前景也得到了金融界專家評審的高度肯定。

回望中國房地產行業的發展史,無異於中國經濟體量增長的一個縮影。在過去15年中,房地產行業年均增速超過20%,同時也拉動了建材、裝修、家居、家電行業、園林綠化、物業等幾百個細分行業的發展。但高速發展之下必有隱憂,進入到2016年,房地產銷售總體上偏冷,房產消費開始趨於理性,銷售增量持續放緩。在高庫存的壓力之下,地產行業已經逐漸從買方市場向賣方市場轉變。房價高企的現狀下,除了少數幾個一、二線城市之外,全國多個地區的房產銷售都略顯疲態。不過與傳統房產交易市場的低迷截然不同的是,以平安好房為代表的網絡房產交易平台卻在飛速崛起,成為業內關注的焦點。

從平安好房的發展動向來看,獲得“年度創新房地產互聯網平台”稱號可謂是實至名歸。首先房地產行業屬於一個非常傳統的行業,網上買房前幾年還鮮有耳聞。互聯網房產交易平台的產生本身就是顛覆性的,它貼合了交易模式便捷化、房價透明化等消費者訴求;其次平安好房的營銷舉措也頗具開創性:农民工購房節、網上房展會、“9.15購房節”等優惠活動的舉辦在業內均屬首例,O2O(線上對線下)的交易模式也使得這些開創性舉措能夠突破地域限制,覆蓋更多目標人群;最後是購房服務更加完善。平安好房搭建出一個連接線上線下的服務平台,海量優質樓盤的價格及優惠力度一目瞭然,一鍵即可預約看房,大大節省了平台用戶的時間和精力。此外,為了讓平台用戶能夠更加深入的了解新房效果,平安好房還開創性地引入VR技術,使用戶能夠更加真實、全面地“参觀”未來的住房,以便用戶能夠做出最優的買房決策。模式、營銷、服務三管齊下,使得平安好房在短短兩年多的時間內成為國內互聯網房產交易平台中的領導品牌,在房地產行業的“后黃金時代”,很多業內人士都認為互聯網或將成為拉動房產銷量、推動行業調整的驅動力之一。以平安好房為首的優質互聯網房產交易平台的產生和發展,也給傳統地產行業注入了新的生命力。此次平安好房在陸家嘴金融創新全球峰會上斬獲殊榮,是對互聯網房產交易平台的一個表彰和鼓舞。在洶湧而來的互聯網大潮中,平台好房的創新必將給地產行業“觸網”提供推動力,讓互聯網房產銷售成為地產行業持續、健康發展的催化劑。

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從今天起,這些從前需要花錢辦的事全都免費

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東方財經網 2017-01-01 22:45:00 來源:人民網

 (原標題:從今天起,這些東西統統給你免費!不知道就虧大了!)

從2017年1月1日起

有些從前需要花錢辦的事,

全都免費啦!

同時,別忘了近年來陸續取消的

不少收費項目。

只要活得有技巧,

輕鬆省下一個億!

不知道你就虧大啦!

航班延誤,三種情況下旅客可享受免費食宿服務

《航班正常管理規定》今日起實施。發生以下三種情況,旅客可享受免費食宿服務:由於機務維護、航班調配、機組等承運人自身原因,造成航班在始發地出港延誤或者取消;國內航班在經停地延誤或者取消;國內航班發生備降。

不動產登記收費,這16種情形減免

國家發展改革委會同財政部印發《關於不動產登記收費標準等有關問題的通知》,對16種不動產登記實行收費減免優惠:

1、減半收取登記費:包括不動產更正登記、異議登記;不動產權利人姓名、名稱、身份證明類型等發生變更申請變更登記;同一權利人因分割、合併不動產申請變更登記等4種情形;

2、免收登記費:包括小微企業(含個體工商戶)申請不動產登記;申請與房屋配套的車庫、車位、儲藏室等登記,不單獨核發不動產權屬證書等8種情形;

3、只收取證書工本費,每本10元。包括申請宅基地使用權及地上房屋所有權登記;單獨申請宅基地使用權登記;夫妻間不動產權利人變更,申請登記等4種情形。

大明湖風景區全部免費開放

濟南大明湖風景名勝區收費開放區域於2017年1月1日起對社會免費開放。從此,大明湖新、老區將合為一園,海內外遊客可免費遊覽該景區。

2017高速公路節假日免費表

春節:1月27日0時(除夕)至2月2日24時(正月初六)

清明節:4月2日0時至4月4日24時

勞動節:4月29日0時至5月1日24時

國慶節:10月1日0時至10月8日24時

火車開車前15天,退票免費

從前買了火車票,改簽退票都要收一筆手續費,也是很心疼。現在,根據梯次退票政策,開車前15天(不含)以上退票,是免收退票費的!

距離春運回家的日子可不遠了,一定要抓住寶貴時間選票。不要的票,儘快退掉哦,可別傻傻地交退票費了!

航空燃油附加費取消 

對於經常要坐飛機的朋友來說,這項提醒也別忘了。國內各家航空公司已停止徵收燃油附加費,旅客只需支付機票費用與50元民航發展基金即可出行。

65歲以上老年人免費體檢

衛生計生委相關負責人表示,我國全生命周期的健康管理、疾病預防體系不斷健全,醫療衛生服務逐步延伸至社區、家庭,為65歲以上老年人建立健康檔案,每年一次免費體檢,並根據結果進行健康諮詢和指導,重點做好老年人心腦血管疾病、癌症等慢性病綜合干預和防治工作,使老年人健康管理意識和健康素養日益增強。

居民大病醫保不需個人繳費了

山東、四川、雲南、山西、廣州等地都提出,參加居民醫保的人員,大病醫保不需要個人再繳費啦!大家可以省下錢買咸鹽啦,夠買一年呢!!!

辦理公積金貸款,這些項目免費

根據住建部、財政部、人民銀行聯合下發的《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》,取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目。

取消銀行卡年費、管理費

在各家銀行,持卡人持身份證提出申請,便可免除一個賬戶(不包括信用卡)的年費和管理費(含小額賬戶管理費)。每人每年由此可節省約22元!

首次申領居住證免工本費

《居住證暫行條例》規定,首次申領居住證,免收證件工本費,辦理簽注手續不得收取費用。

人事檔案費不用再交了

大學畢業了,檔案放在人才交流中心,過去每年都要交檔案管理費,真心麻煩有木有!但是,你知道嗎,流動人員的人事關係及檔案保管費、查閱費、證明費、檔案轉遞費等名目的費用已經取消收取了。

小微企業教育費附加等收費免征三年

自2015年1月1日起至2017年12月31日,小微企業將免征教育費附加、地方教育附加、水利建設基金、文化事業建設費,進一步加大對小微企業扶持力度。政策紅利帶來了小微企業的春天。

免征相關政府性基金收費的小微企業,具體包括按月納稅的月銷售額或營業額不超過3萬元(含3萬元),以及按季納稅的季度銷售額或營業額不超過9萬元(含9萬元)的繳納義務人。

 

記住!這些錢統統不用花啦!

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泰禾4400萬美元參与中信資本地產基金

東方財經網 2017-01-21 22:05:48 來源:

 1月18日,泰禾集團公告宣布,公司出資4400萬美元參与中信資本梅菲爾地產基金。60號項目而設立的。此次合作標志著泰禾在海外參与開發的第一個地產項目正式落地,地產業務的全球戰略布局邁出了實質性一步。據了解,泰禾參与開發的倫敦柯宗街60號項目緊鄰英國女王皇家宮殿白金漢宮,與海德公園和格林公園近在咫尺。項目所在地梅菲爾區域位於英國倫敦市中心西側,更是倫敦乃至全球房價和租金最高的地區之一。此外,還有伯克利廣場、高富諾廣場、牛津街和邦德街等環繞項目四周,文化底蘊深厚。

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多元化的必然:上海萬科多方式獲取非住宅項目

多元化的必然:上海萬科多方式獲取非住宅項目

東方財經網 2017-01-21 22:07:53 來源:

 在傳統住宅項目發展之外,上海萬科近年來在包括產業辦公等非住宅領域的布局也在加速。

 

1月初,萬科公布了2016年銷售業績,公司全年實現銷售金額3647.7億元,其中上海區域16城貢獻1200億元業績,創下萬科單一大區最高業績。

 

2016年12月,萬科集團高級副總裁、萬科上海區域本部首席執行官兼上海萬科房地產有限公司總經理張海首度發布了“熱帶雨林”體系。表明上海萬科的產品線涵蓋產業地產、商業地產、養老物業、長租公寓等八大城市配套服務項目初成體系。

 

目前,上海萬科以9個產辦項目布局上海六大商務區,總體量達200萬平方米。整體而言,其布局了包括大型購物中心、酒店、服務式公寓、寫字樓和企業總部園區等非住宅項目,總建築面積逾600萬平方米。

 

同策諮詢研究部總監張宏偉認為,對於大多數品牌房企而言,在國內房地產市場布局空間已經有限的市場背景下,當房企規模化達到一定階段,勢必會面臨多元化轉型的問題,尤其是在傳統住宅市場已經進入“白銀時代”的大背景下,房企更應該關注傳統住宅以外領域的發展潛力。

 

產辦項目爆發

 

上海萬科的產業辦公項目在2016年有了一次爆發。

 

實際上,除了2049|五�坊、徐匯萬科中心、萬創坊是2015年入市之外,濱江萬科中心、御河企業公館、虹橋萬科中心等項目均在2016年陸續入市銷售或者招租。其中2016年獲取的兩個項目:哥倫比亞公園是以整體包租模式獲取,金橋萬創中心則是通過二級市場併購獲得。

 

金橋·萬創中心位於上海自貿區擴容板塊,是萬科在金橋打造的首個企業總部園區。現有華為、康寧、普立萬、上海產業技術研究院等企業入駐,以科技研發為主,目前出租率接近90%。

 

在今年1月初上海發布的2017年-2040年總體規劃中,金橋將是繼花木后,浦東下一個城市副中心,規劃显示,金橋產業園區也將進一步整合升級。

 

或許這就是萬科接盤萬創中心的原因。2013年,新加坡騰飛集團旗下基金以6億元從同為來自新加坡的青建國際(南洋)集團手中收購金橋睿邑(即萬創中心),后又轉讓給華鑫股份,萬科在2016年接盤。萬創中心總建築面積約11萬平方米,其中地上約8萬平方米,地下約3萬平方米,由8棟建築組成。短短3年間已兩易其主,可見在上海,這類商業地產項目的資金參与活躍度非常高。

 

隨着漕河涇、陸家嘴、張江等成熟市場的可租賃空間日漸稀缺,金橋在完成進一步配套升級后,或成為企業辦公選址的新選擇。高力國際研究報告显示,2016年三季度,各子市場內租賃需求的區域差異加劇,在前述成熟子市場,需求保持強勁。儘管可租賃空間的稀缺限制了市場活動,漕河涇及陸家嘴軟件園的空置率均維持穩定且低於1%。在張江,儘管兩個新項目入市,空置率仍保持7.5%不變。

 

多元化的必然

 

萬科集團總裁郁亮在2013年就曾公開表示,萬科一定會進入城市舊改。縱觀萬科全國舊改布局,在深圳與華髮的合作已於近期宣告終止,而在上海已啟動哥倫比亞公園項目舊改工程。

 

哥倫比亞項目的租約模式為“十年加十年”,即一共20年租期,第一個十年後會再續簽一次。據了解,項目已經啟動招租。該項目也被萬科內部作為新業務板塊的樣本。

 

知情人士透露,跳脫傳統住宅模式之外,萬科在醫養、教育、聯合辦公等新業務板塊也正在崛起。但此前收購印力集團之後,萬科內部將部分商業劃歸產業地產板塊,會否對新業務的利潤增長產生聯動效應,則有待2017年報數據的披露。

 

東方證券曾在調研報告中稱,萬科轉型動因有二:房地產銷售下滑與物業擴張不達預期,致使房企不得不另尋利潤增長點。

 

在行業整體利潤率下滑的背景之下,萬科近幾年的凈利率也有所波動,從2013年的11%,跌至2015年9.27%,再到2016年三季度的7.06%。

 

自2013年以來,越來越多房企開始調整發展戰略並轉型,而轉型路線也有所差異,比如以分享城鎮化為核心的“地產+X產業”、以分享老齡化為核心的養老地產,以分享城市化為核心的商業地產以及與互聯網公司合作等。

 

萬科則在銷售業績達到千億之時已經開始嘗試主動多元化。多名業內人士指出,千億或許代表房地產行業的門檻和能力,但千億之後,謀求戰略轉型勢在必然,無論是迫於中長期國內房地產行業發展空間局限性,還是企業的區域多元化戰略轉型發展需要,這也是分散市場風險的必然手段。

 

上海易居房地產研究院總監嚴躍進認為,萬科多元化的節奏相對慢,但現在發力以後,則動作頻頻,所以適當弱化傳統住宅銷售業務,同時強化其他非住宅項目的開發,既是多元化發展的需求,同時也是积極吻合市場新需求做轉型的需求。“在住宅領域受到限購等政策的影響下,此類產業布局更容易確保銷售業績的穩定”。

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陳舒:從公開“地”史這個小目標開始――看廣州要求開發商公示“帶”土地信息

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東方財經網 2017-01-21 22:14:41 來源:中國國土資源報

“我想有個家,一個不需要多大的地方。”居有所住、居有所安,是當下很多人奮鬥的目標,可舉債籌資、千挑萬選的房子到頭來卻發現含有致“”隱患,老百姓自然難掩惱怒。近年來,隨着江蘇常州學校“地”、北京廣渠門地王“帶”等事件被,住宅用地的安全問題一次又一次刺痛着公眾的神經。好在,廣州那邊傳來了能夠給人些許慰藉的消息。

近日,廣州市正式印發實施《住房和城鄉建設委員會關於進一步規範商品房銷售現場信息公示的通知》,明確要求房地產開發商賣房時必須公示所有可能導致業主投訴的信息,包括小區里哪些是曾被污染的土地。這意味着,今後開發商不能再刻意隱瞞一些不利於房屋出售的因素,影響買房人判斷。

長期以來,公眾對“地”信息不甚了解,或者說無從知曉。而這背後是,在金錢、利益面前,漫長的土壤修復讓太多人不願等,於是一批批環評不過關的項目匆匆上馬。昨天的老舊工礦廠房搖身一變成了“富麗堂皇”的新樓盤,購房者爭先恐后前來看房,卻不明白它是不是建立在“地”之上。當想去了解時,一句“不能公開”“給你沒意義”之類回答或是一堆籠統概括的數據,又讓公眾求訴無門。

正是這種信息之間的不對稱,釀造了近年來頻發的“地”事件。

近年來,國家在土地污染治理方面有不少大動作。在設立土壤污染專項防治項目后,去年出台了具有里程碑意義的“土十條”。土地污染“大戶”廣東省更是針對工業發達、污染地塊密集的特徵出台了省版“土十條”,提出開展污染地塊環境監管試點、治理修複評估結果向社會公開等措施。此次廣州市要求房地產商公示“帶”地塊,也是“治土”大環境下,使出的以信息公開倒逼規範土地“清”、保障土地修復成果的一個狠招。

其成效如何姑且先不論,能讓公民享有更多的知情權和監督權,這本身就是一次進步。公眾有了更多的知情權和監督權,與、開發商之間的良性互動也可隨之建立。而公眾有了更多選擇和應對的機會,也可以監督倒逼加快治污,規範治理;開發商拿地時就得多一些考量和權衡,與之相關的房地產投資消費也會更趨於理性。

或許當開發商公布“手續齊全”“通過審批”的結果時,還是會伴隨有一些質疑的聲音,但又何妨?房屋的土地信息有“跡”可循,公眾自會做足功課,權衡利弊,做到心裏有數。

如同當前的治霾。全國180個城市每小時都在更新空氣質量數據,雖然糟糕的空氣問題一時半會無法解決,但由於信息透明,人們可以及時主動地戴上口罩、購買空氣凈化器、多吃一些清肺的食物,加強自我防護,規避可能出現的健康風險。公示“帶”房屋土地信息的意義亦在於此。讓我們從實現這個小目標開始。

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北京連續6年完成保障性用地供應 今年房價不漲

北京連續6年完成保障性用地供應 今年房價不漲

東方財經網 2017-01-21 22:14:42 來源:澎湃新聞網

1月17日,中國網發布的消息显示,讓住房回歸居住屬性,這一點將從最前端的供地環節體現出來。2016年北京市超額完成保障房供地任務,今年土地供應計劃中仍將堅持惠民生原則,合理安排保障性安居工程用地,此外還將加大自住型商品房(地塊匯總、實拍、論壇)供應力度。

北京市規劃國土委相關負責人表示,這也是北京市連續第6年足額、按時完成保障性安居工程建設用地供應。

數據显示,2016年北京市保障性安居工程用地落實計劃指標為350公頃。截至2016年11月份,全市累計完成保障性安居工程用地落實366公頃,完成計劃指標的105%,其中各類房型用地落實任務均超額完成,提前實現2016年度保障性安居工程用地落實任務總量和結構雙完成的目標。這些供地陸續將能供應6萬多套保障房。

按照往年慣例,每年年初,北京各區會提交當年年度的保障房供地計劃,目前本市正在制訂2017年的保障房供地方案,預計將在春季對外公布。除此之外,北京市規劃國土部門負責人還透露,今年將加大自住型商品房用地供應力度。

按照北京市住建委的公布的信息,2017年,北京市將進一步調整用地結構,合理提高住宅用地比例,加大自住房建設力度,新增1.5萬套以上自住房供地,加大開工調度力度,力爭儘早上市供應。

北京市住建委相關負責人此前介紹,自住型商品房作為北京獨有的一種房屋類型,北京市堅持每年安排一定供應量。所謂自住房指的是自住型商品房。具體而言,自住房的建築面積一般在90平方米以下,價格比周邊商品住房要低上30%左右。自住房申購則面向全市符合限購條件的家庭。購買此類住房后,五年內不得上市;五年後若進行上市,則其收益的30%需要上交財政。

1月12日,北京市國土資源委員會官網显示,近期,北京市土地交易市場擬陸續安排六幅自住房商品住房用地出讓,分別位於通州、朝陽、大興、密雲、平谷等區,涉及自住房建築規模66.61萬平方米,土地面積38.31公頃。

相關負責人表示,每年的保障性安居工程用地計劃都不僅僅是一個若干公頃的數據,而是落實到具體地塊的指標。這幾年來,北京市一直按照“以區為主、全市統籌”的原則確定保障房供地項目。各區準備供應給保障房的用地必須有一定的成熟度,具備開工條件以便儘早讓老百姓住進房子里,不能拿“生地”來湊數。

此外,北京市委常委、副陳剛在1月14日參加丰台區代表團審議時表示,北京當前樓市調控政策效果不錯,目前調控政策不會加碼。陳剛還強調,2017年北京樓市調控目標是保持平穩健康發展,從價格上看要做到環比不增長。

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